Nordbyveien 134

Nordbyveien 134, 1423 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 103, bruksnummer 5, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 77 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 16 kvm: Veranda.

Leiligheten inneholder 73 kvm. P-ROM og 4 kvm. S-ROM (BRA-i). S-rom består av innvendig bod med tilstøtende innervegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025, utført av Anticimex v/Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over tre etasjer, samt kjeller og takterrasse. Bygget er oppført med gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning, samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Elektrisk solskjerming på stuevinduer og balkongdør. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 91% TG1, 6% TG2 og 3% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Overflater gulv: Gulvflater har moderat slitasje. Parketten er stedvis falmet der det har ligget gulvtepper.
- Veranda: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje, med adkomst via felles trapperom med heis. Leiligheten har en god planløsning, romslig veranda og parkering i garasjekjeller. Nordby Terrasse Sameie har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Nygårdsåsen/Øvre Nordby, i Ås kommune. Lekeplass og fine uteområder på feltet. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, Solbergtunet barnehage og Solberg skole (1.-7. klasse). I område er det også fine turstier. Ski Idrettspark er heller ikke langt unna. Ski idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med garderobeskap. Leiligheten har balansert ventilasjon, noe som bidrar til et godt inneklima.

Kjøkken: Stilrent kjøkken med åpen løsning mot stue. Dette gir en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har slette fronter samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er malte flater mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; stekeovn i høyskap, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.. Videre er det nedfelt platetopp med komfyrvakt og ventilator i overskap tilkoblet ventilasjonsanlegg. Automatisk lekkasjestopper er etablert i underskap. Hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. På kjøkkenet finner vi også en lys og koselig arbeiskrok.

Stue: I stuen kan spisebord og stoler plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Videre er det plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett og veggflater er utført i slette, malte flater. Himlingsflater er utført i malt betong, samt slette, malte flater med downlights. Det er rikelig med downlights i stue/kjøkken. Leiligheten er påkostet med elektrisk solskjerming på både vinduer og verandadør. Det er utgang fra stue til romslig sydvestvendt veranda på ca. 16 kvm. Verandaen er overbygget, har fliser på gulv, god plass til utemøblement og har en fredelig utsikt. I tillegg disponerer leiligheten to felles takterrasser.

Bad: Delikat flislagt bad med gulvvarme og nedsenket himlingsflate i slett, malt flate, med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg. Badet har også vegghengt skap for oppbevaring, dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygd sisternekasse og glassplate. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling tilkoblet ventilasjonsanlegg. Smal vaskemaskin følger med salget.

Soverom: Leiligheten har to soverom med garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og kommode.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 4 kvm, samt en kjellerbod på ca. 6 kvm. Kjellerboden er merket ¨S29¨. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet. Smal vaskemaskin på badet.

Oppvarming via elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 25.02.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 203274, tinglyst 15.08.1951, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler betingelser som er vedtatt for å legge avkjørsel fra fylkesvei.

Dagboknr. 4922, tinglyst 29.03.1988, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Bestemmelse om vann og avløp. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere.

Leiligheten ligger tilbaketrukket, ca. 3,8 km. fra sentrumskjernen av Ski. Det er bussholdeplass utenfor blokkene med hyppige avganger til Ski sentrum og omegn. Det går direktebuss fra Da Vinci broa, (et minutter unna) inn til Oslo bussterminal i rushtiden om morgenen. Det kan også godt nevnes at lokalbussen mellom Ski sentrum og Vinterbro stopper rett utenfor hvert tiende minutt I Ski finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

En nyere og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og har opptil åtte avganger i timen.

Det er flere dagligvarebutikker langs Nordbyveien. Skogen er lett tilgjengelig bak boligfeltet, med oppmerkede turløyper. Fine turområder også mot Nordby og de populære "Stuene". Solberg skole ligger ca. 400 meter fra leiligheten og Solbergtunet barnehage ligger ca. 500 meter unna.

Det er ca. 6 minutter med bil til Vinterbro. Her finner man blant annet Norges største fornøyelsespark; Tusenfryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden med marina, samt fine badeplasser ved Breivoll og Kjærnes.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Solberg skole ligger ca. 400 meter fra leiligheten og Solbergtunet barnehage ligger ca. 500 meter unna. Nærmeste ungdomsskole er Nordbytun ungdomsskole. Videregående skoler i Ski og Ås.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.180 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder, lekeapparater, samt diverse beplantning.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass, i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er lagt opp strømledninger for elbilladere ved alle parkeringsplasser som har vegg, som denne. Det er Drøbak Elektriske som har ansvaret for å montere elladere fra Charge365. Kostnad ligger på 25.000,- og må betales av eier. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Id 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023. Eiendommen er også regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse og vei i henhold til reguleringsplan med Id 280 - Endret reguleringsplan for Nordbyveien 122, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.2014.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 302: Detaljregulering for Nygårdsveien 24 og 33.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.440,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for felles renovasjon.

Eiendomsskatt for 2025: kr 2.805,-

Fellesutgiftene er kr 8.308,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, garasjeplass, nedbetaling andel fellesgjeld og kommunale avgifter. Fellesgjelden kan innløses av neste eier i september, om ønskelig. Det er mulighet for dette to ganger pr. år. Dersom fellesjelden innløses vil månedlige felleskostnader bli kr 5.170,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble justert opp den 01.05.2025.

Herav:
Lån nr: 9820785461; IN lån 1 - A'konto renter kr 2.382,85,-
Lån nr: 9820785461; IN lån 1 - A'konto avdrag kr 755,13,-
Bredbånd kr 329,-
Felleskostnader kr 4.591,-
Parkering kr 250,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.359.379,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.437.517,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 383.004,- pr. 26.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9.404.453,- pr. 26.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,14%
Innfrielsesdato: 30.04.2045.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, det er mulig to ganger pr. år, en gang om våren og en gang om høsten.
Dersom andel fellesgjeld nedbetales, vil fellesutgiftene gå ned til kr 5.170,-

4 900 000,00 Prisantydning
383 004,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 283 004,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

132 070,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 110,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 426 114,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Neerland, Bjarne Neerland, Jorunn Neerland Opsahl og Svein Neerland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordby Terrasse Sameie, med sameiebrøk 76/2381.
Sameiet består av 40 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22 89 62 96.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
Foretatte påkostninger de senere år: Det har blitt gjort utbedringer på taket i regi av sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht. deres kjennskap om eiendommen. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,- av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2562

Sist oppdatert: 03. juni 2025 kl. 10:31