Slinningsvegen 57

Slinningsvegen 57, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 547, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 89 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom bad, bod, kjellerstue og uinnredet kjellerrom
1. etasje 97 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og trapperom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvis lekkasjer i takrenner, enkelte takrennekroker er mangelfullt innfestet/klemt over takrenner. Noe skjeve beslag. Mønebeslag er litt for kort og ligger delvis under takstein.
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning ligger helt ned til betongtrapp ved inngangsparti. Det er stedvis slitasjer og mindre fukt-/råteskader på bordkledning.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter og det er målt fra 14 vekt-% til 17 vekt-% fukt i deler av taktrod, som indikerer at det kan trekke noe fukt inn i konstruksjon ved mye vind og nedbør. Vindskier har overflateslitasjer. Det er spor etter smågnagere/mus på kryploft. Det er plassert ut musefelle på loftet.
Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Ytterdør til underetasje har slitasjer på låskasse og er vanskelig å holde lukket. Noe utvendig slitasjer på glasslister etc på verandadør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendige trapper - Det mangler rekkverk i trappen. Forholdet mellom høyde og inntrinn er litt for liten.

Innvendig:
Overflater - Det er synlig saltutslag og noe fuktgjennomtrenging i grunnmur i uinnredet kjellerrom
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I leilighet i underetasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken og soverom. 25 mm høydeforskjell gjennom hele kjøkken. I 1. etasje er det målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, 14 mm høydeforskjell på 2 meter i kjøkken og gang. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen.
Pipe og ildsted - Det er observert noe sprekker og hull i blykappe rundt pipegjennomføring i yttertak.
Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflaten har fuktskjolder. Det har tidligere væ rt boret hull i vegg i kjellerstue mot terreng der taknedløp kommer ned. Det er benyttet asfaltpapp på grunnmur, og denne type papp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt 20 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt som tilsier at det er noe fuktgjennomtrenging fra terreng eller kapillærsug (fukt) fra bakken. Det er ikke observert tegn til fukt eller råteskader. Det er saltutslag og fuktmerker på grunnmur i uinnredet kjellerrom og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur. Det er stedvis avskalling av maling på mdf-panel som kan tyde på kondensproblemer.
Bod underetasje - Rommet er ikke utført som våtrom og vurdert som bod. Det er ingen rørmansjetter på rørgjennomføringer på vegg, det er naturlig ventilasjon med veggventil på yttervegg og det er ikke etablert løsning for tilluft. Mdf-panelplater er ikke fuktsikre materialer. Rommet var stuet full av lagrede gjenstander, klær etc på befaringstidspunkt og store deler av gulv og vegger var ikke synlig for normal inspeksjon.
Andre innvendige forhold - Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 på tilfeldige plasser på gulvfliser uten å avdekke unormale forhold. Leietaker har brukt luftavfukter, men opplyser om at det ikke er unormal luftfuktighet idag.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noe irr på kobberrør.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist noe saltutslag og fuktmerker på grunnmur i uinnredet rom i underetasje og det trekker noe fukt gjennom grunnmur.
Terrengforhold - Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil væ re noe tilsig av fukt fra terrenget.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Det er målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er noe mindre bom i gulvflis. Det er observert skjeggkre på badet.
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmålinger md Protimeter uten å avdekke unormale forhold.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalettrom:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen (bad hovedetasje). Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er oppført over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG
På gulv er det lagt laminat, malte panelplater på vegger og takessplater i tak. Garderobeskap med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen stue og kjøkkenløsning med god plass til flere soner og sittegrupper. Det er montert nye vedovn på stue. På gulv er det lagt laminat, malte panelplater på vegger og takessplater i tak. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Det er utgang fra stue til vestvendt terrasse med trapp til hage.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Laminat benk med nedfelt
1-1/2 oppvaskkum. Det er opplyst at kjøkkenet ble oppusset i 2012. Skapfront på fryserdør er ikke festet til fryseskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har laminiat på gulv, malte tapetserte vegger og takessplater i tak. Utgang fra soverom til sydvendt balkong.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, tapetserte vegger og takessplater i tak.

BAD
Badet ble oppusset og utvidet på begynnelsen av 2000-tallet og ett soverom ble inkludert i badet. På gulv er det lagt fliser med varmekabler, vegger har flis og malt tapet på vegger og takessplater i tak.
Dusjhjørne med tett sokkel ved gulv, innebygd hjørnebadekar, benk med servant, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling.

TOALETTROM
Rommet ble oppusset i 2023 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og takessplater i tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Mosaikkfliser og speil over servant.

TRAPPEROM

Underetasje:
GANG

KJELLERSTUE
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Stor murt peis med innsats.

BOD
UINNREDET KJELLERROM

Utleiedel bestående av:
VINDFANG
Flislagt gulv, malte panelplater på vegger og takessplater i tak.

STUE
Flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, laminat benk med nedfelt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Flislagt gulv, malt panel på vegger og takessplater i tak.

SOVEROM
Flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak.

BAD
Rommet ble oppusset i ca. 2017 og har fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk. Det er montert luker på vegg for tilkomst til vannmåler og stoppekran.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert utvendig vannutkast.
Det er installert luft/luft varmepumpe fra 2022 i boligen.
200 liter vv-bereder fra 2009 i bod i underetasje. Vv-bereder er
felles for hovedhuset og leilighet.
Sikringsskap med automatsikringer. Det er installert kontramåler for
avlesning av forbruk på leilighet i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap på kjøkken i 1. etasje medfølger, samt komfyr og kjøleskap i underetasjen.

Varmepumpe og nyere peisovn på stue i hovedetasjen. Peis med innsats i kjellerstue. Varmekabler på bad og toalettrom, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Avkjørsel fullføres i samsvar med godkjente planer.
2. Delvis oppfylling og planeringsarbeid.
3. Takstige anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er gitt igangsettingstillatelse på oppføring av garasje datert 21.09.1998 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

I hovedetasjen er 1 soverom fjernet og tatt inn i bad - ikke søknadspliktig tiltak.
Det er også fjernet vegg mellom kjøkken og stue samt at vaskerom er tatt inn i kjøkken - ikke søknadspliktig tiltak MEN dør ut fra vaskerom til terreng mot nord er fjernet og det er satt inn vindu - dette er fasadeendring som i utgangspuntket er søkandspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6905-1/58 12.11.1980 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket

Dagboknr 12614-1/58 13.10.1998 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eneboligen har en flott beliggenhet i Slinningsvegen på sydsiden av Hessa med nærhet til sjø og fjell. Det er bare en kort spasertur til sjøen med flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika, denne fungerer som alt fra Turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areal for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 2,3 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Du kjører østover fra Ålesund sentrum mot Hessa og når du kommer opp Hessaskaret fra Skarbøvika og til rundkjøringen fortsetter du rett frem og ned Hessafjordvegen. Når du har barnehagen på din høyre hånd, tar du av opp til venstre inn Skusetmarka og så fortsetter du rett rem til du er inne i Slinningsvegen. Følg denne østover og du får boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Ålesund videregående skole 9 min. m/bil - 5.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 10 min. m/bil - 5.4 km

Barnehager:
Slinningen barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Hessa barnehage (0-6 år) 10 min. gange - 0.9 km
Skarbøvik barnehage (0-5 år) 5 min. m/bil - 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 784 kvm som ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasse og plenarealer med diverse beplanting. Det er oppført en garasje og et lite uthus på eiendommen.

Parkering i garasje med el-bil lader. Ellers gode parkeringsmuligheter i asfaltert innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Slinningsodden - Olsvikskaret del 1, reg. plan m/bestemmelser datert 09.08.1978) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.496,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. I selgers husstand har det bodd 1 person.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-
Boligen er tilknyttet fiber fra to leverandører (Altibox og Telia). Avgift kr 895,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 158 100,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 632 398,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.496,- pr år.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
116 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
135 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 716 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 735 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edvin Strømsholm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto m/drone  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0093/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2693

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 16:34