Gøtevegen 21

Gøtevegen 21, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 24, bruksnummer 108, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 298 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 53 kvm: Lagerrom og 3 boder
1. etasje 58 kvm: Entre, stue, kjøkken, gang og bad
2. etasje 46 kvm: Gang og 3 soverom

BRA-e:
Låve:
1. etasje 85 kvm: Lagerrom
2. etasje 56 kvm: Lagerrom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1924. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning, hvor deler av kledningen er fra byggeår og deler er fra 2019 og 2023. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betong på støpt plate. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med skifertakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass fra byggeår, 1980, 1981, 1983, 1984, 2007 og ukjent årstall. Hovedytterdør, malt ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Det er en veranda med rekkverk av tre. Boligen har mursteinspipe fra 1. etasje til kaldtloft, og elementpipe fra kaldtloft og opp.

Låvebygning fra 1924 er oppført i bindingsverkskonstruksjon på grunnmur av betong. Bygningen er uisolert og har stående trekledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Bygningen har trebjelkelag med tregulv og benyttes til låve og lager.

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anleggets alder er ukjent.

Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader, svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen og betydelige råteskader i bordkledningen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer og noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert både eldre og nyere vinduer i boligen, hvor de eldre har oppnådd høy alder.
- Ytterdører: Det er påvist råte i balkongdør, utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, og enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 58 mm på ca. 2 meter fra nivelleringslaser.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det registreres lekkasje fra tappekranen når vannet tappes.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. etasje: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenning fra varmtvannstank.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningstype er ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bolighuset er oppført over 2 etasjer + kjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG/TRAPPEROM
Belegg på gulv, panelplater på vegger og takplater i tak. Innvendig er det malt tretrapp med rekkverk av tre. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører.

STUE
Lys og koselig stue med lyse overflater. Belegg på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Vedovn for fast brensel. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

BAD
Flislagt gulv, flislagte vegger og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur.

Loftsetasje:
GANG
Vegg til vegg tepper på gulv, panelplater på vegger og i skråhimling, forøvrig malt tak. Frittstående garderobeskap med oppbevaringsmuligheter.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har belegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Stor frittstående garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 og 3 har belegg på gulv, tapsetserte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

Kjeller:
Lagerrom og 3 boder

Låve:
Låvebygning oppført med bindingsverkskonstruksjon på grunnmur av betong. Utvendig er bygningen kledd med stående trekledning. Bygningen er uisolert, både i vegger og tak. Saltak med tekking av metallplater. Trebjelkelag med tregulv i 1. etasje og tregulv på 2. plan. Bygningen har hovedsakelig funksjon som låve og lager. Bygningen er klar for en totalrenovering.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Innvendige synlige avløpsrør er av PP plastrør.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Røykvarsler og brannslukningsapparat er kontrollert.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 15.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg til bolig (altan), datert 15.12.1993. I tillatelsen er det satt som vilkår at bygningen eller del av den ikke må tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Byggeår for tilbygget er 1993. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av frittstående driftsbygning (låve) fra 1935, samt en situasjonsplan fra 1953 for installasjon av sololjetank og bensinpumpe. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det er ikke fremlagt byggetegninger som viser innvendig planløsning for eneboligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1939/300703-1/58 06.05.1939 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1939/300836-2/58 24.05.1939 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/303754-1/58 21.12.1953 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/903970-1/58 01.10.1954 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/300676-1/58 06.03.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen gir gjensidig tillatelse til å bygge med branngavl helt i nabogrensen langs den felles grenselinjen mot sydøst over en lengde på 15,63 meter. Eier av gnr. 24 bnr. 91 gir eier av gnr. 24 bnr. 108 vederlagsfri rett til å benytte den oppsatte branngavlen ved senere bygging, i den utstrekning bygningsrådet tillater det.

1957/302421-1/58 06.08.1957 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 91
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1969/4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/949-1/58 26.02.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av eiendommen gir Ålesund kommune vederlagsfri rett til å legge kloakkledning over eiendommen for framtidig uhindret bruk, samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold. Eventuell skade på eiendommen under anleggsarbeid eller framtidig drift/vedlikehold erstattes etter skriftlig krav.

1975/354-1/58 22.01.1975 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/2440-1/58 12.05.1975 SKJØNN
Gjelder vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/4295-1/58 22.08.1975 SKJØNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1235130-1/200 18.10.2019 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 120
Sak: 16-130719SKJ-JORS Spjelkavik
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av gnr. 24 bnr. 120 har veirett (kjøreadkomst) over gnr. 24 bnr. 108, gnr. 24 bnr. 328 og gnr. 24 bnr. 329 fram til eiendommens bakgård via Kristianplass.

Eiendommens rettigheter:

1981/8591-1/58 07.12.1981 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 328
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 329
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
I forbindelse med opparbeidelse av parkeringsplass på naboeiendommene gnr. 24 bnr. 328 og 329, ble det anlagt en skråhelling over denne eiendommen (gnr. 24 bnr. 108). Eier av naboeiendommene påtok seg å fjerne skråhellingen, eventuelt erstatte den med forstøtningsmur e.l., eller erstatte mulige merutgifter og ulemper som skråhellingen måtte påføre ved eventuell annen framtidig bruk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Spjelkavika med kort gangavstand til Spjelkavik sentrum og til butikksenterene på Moa med alle servicetilbud. Spjelkavik barneskole, Spjelkavik Ungdomsskole, Spjelkavik Vidergående skole og Borgund Vidergående skole ligger alle i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Spjelkavik stadion, Lillevannet og Emblemsfjellet med turstier. Det er også flotte friområder ved Sandingane med sandvolleyballbane, bademuligheter etc. Svært god bussforbindelse i området.

Fra Spjelkavik sentrum tar du av fra hovedveien ved Myrstad Mathus, ta av mellom butikken og parkeringshuset og følg vegen til den svinger mot høyre. Du har da eiendommen på venstre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 7 min. gange
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. gange - 0.4 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. gange 1 km
Spjelkavik videregående skole 14 min. - 1.2 km

Barnehager:
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (0-6 år) 7 min. gange - 0.6 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiendomstomt på 3.037 kvm. Tomten består av en stor tomt hvor bolighuset og låven ligger, samt 2 mindre parseller, en er gatagrunn i Spjelkavika (foran Sparebanken Møre) samt en parsell beliggende på Vasstranda avsatt til friområdet.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen (bolighuset og låven) er regulert til parkeringshus iht reguleringsplan for Spjelkavik sentrum - Myrabakken datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har også en teig på Vasstranda som ligger i område regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette er blant annet der hvor turstien går (denne krysser teigen).

Det er noen ubebygde tomter øst for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.091,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er forsikret i Fremtind - årlig forsikringspremie ikke kjent.
Det tilkommer også avgift til brøyting av privat vei.

Eiendommen selges som ledd i dødsbo og selger har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2025 var kr ............,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr ...................

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 5.290,- pr år.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Spjelkavik og Rolf Petter Spjelkavik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0198/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26198

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 10:59