Borgundvegen 957

Borgundvegen 957, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 546, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 207 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 97 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, hall/trapp og teknisk rom
1. etasje 110 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod

Utebod:
1. etasje: Bod (Boden har lav takhøyde og er ikke måleverdig areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966 og har hovedetasje, underetasje og kryploft. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig har fasade/kledning av stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Besiktiget fra kryploft, gulv er lagt i midtdelen. Taktekkingen er av teglstein, ukjent alder, legger til grunn byggeår. Nedløp er i metall fra 2020, mens takrenner er av plast av eldre dato, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. I 2020 ble det montert nye malte trevinduer med 2-lags glass i to soveom, samt et i stue i hovedetasje og på bad. Videre er alle vinduer i underetasje malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Det er og noen malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1982 i hovedetasje + et vindu med kobla glass fra byggeår. Bygningen har malt teak hovedytterdør fra byggeår og ei malt ytterdør i kjeller fra 2020, i hovedetasje ei det i stue ei malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra midten av 1980-tallet. Det er ei tretrapp ned fra stue til terreng med trerekkverk. Det er ei enkel tre/ståltrapp liggende i terreng mot øst. Videre er det ei flislagt betongtrapp ved inngangsparti med 3-trinns trapp med håndrekke på ene side. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Balkongdør - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør må enten skiftes ut eller foretas betydelig utbedring på eksisterende dør.

Innvendig:
Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige.
Det er kun vurdert forhold som går på HMS forhold.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe mose på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for
lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vedlikehold med mosefjerning må utføres. Det er viktig at tekket er fritt for mose. Røtter fra mose kan lede vann inn i ellet til undertaket og påføre fuktskader.

Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres.

Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ved befaring ikke målt unormale fuktforhold ved stikkprøver. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Fuktighet i takkonstruksjon kan
variere betydelig med årstider/værforhold - både i form av lekkasjer og kondensering. Det kan ikke utelukkes høyere fuktnivå på andre tider av året.

Vinduer fra byggeår og 1982 - Bygningen har ellers noen malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1982 i hovedetasje + et vindu med kobla glass fra byggeår.Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom under terreng - Det er påvist fuktpåvirkning i konstruksjonen bak platekledning. Målt fuktnivå på 17/18 vekt% ligger over det som anses som normalt for innvendige treverk (normalt under ca. 15 vekt%). Konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra terreng, og løsningen med innforet vegg mot grunnmur med organisk materiale medfører økt risiko for fuktskader og skjulte skader. Konstruksjonen på selve yttervegg er en løsning i tråd med dagens anbefalinger, men konstruksjonen har ikke tilfredsstillende sikring mot fuktopptrekk fra grunnen av. Det anbefales jevnlig oppfølging av konstruksjonen for å kontrollere eventuell utvikling i fuktnivå og sikre at forholdene ikke forverres. Veggen bør ved behov åpnes for kontroll dersom det registreres lukt, misfarging eller endring i overflate. Rom under terreng med innforet vegg mot grunnmur har generelt forhøyet risiko for fuktpåvirkning, og bruk av organiske materialer mot mur kan over tid medføre skadeutvikling hvis fuktnivået øker. Måleresultat og konstruksjonsløsning tilsier at rommet må overvåkes.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder kun eventuelle mindre deler av avløpsrør fra byggeår, sannsynligvis i kjellergulv. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Det er utifra pristilbud og observasjoner opplyst at mindre områder hvor dreneringen ikke er utbedret, dette gjelder området ved inngangspartiet mot nord. TG 2 gjelder dette området. I dette området
vil drenering ha en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen også utbedres i de mindre gjenstående områdene.

Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. På grunnmur fra ca. 1966 som ble påført Sto-puss e.l. som overflatebehandling i 2020, er det registrert stedvis pussavskalling og sprekkdannelser flere steder på synlige deler av grunnmur. Skadene vurderes å ha sammenheng med fukt- og klimabelastning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

* Drenering og isolering rundt hele huset /unntatt 2 meter bak inngangspartiet)
* Opparbeiding av hage / tomt.
* Sokkeletasje var opprinnelig uinnredet som er bruksendret og innlemmet i boareal.
* Etasjen er isolert, alle vinduer skiftet ut med større vinduer, inngangsdør er skiftet
* Vaskerom / bad er pusset opp med varmekabler og sanitær, nytt røropplegg og alt elektrisk i etasjen er nytt.
* Trappen ble flyttet og oppgradert for å knytte de to etasjene sammen, ettersom opprinnelig trapp var en bratt og trang baktrapp.
* I hovedetasje er overflater i stue, kjøkken, soverom og bad oppgradert. På gulvene er det lagt ny parkett, kjøkkeninnredning, rør og el er byttet ut / oppgradert, badet er pusset opp iht dagens norm.

Oppusset enebolig med utleiedel. Boligen er oppført over 2 etasjer og er beliggende på flott utsiktstomt like øst for sykehuset. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Klinkerfliser på gulv, panel på vegger og malt tak.

GANG
Lys parkett på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Malte glatte innerdører. Det er luke i tak med adkomst via stige til kryploft via med gode lagringsmuligheter.

STUE/KJØKKEN
Lys og luftig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Ny parkett på gulv, malte vegger og malt tak med spottskinner. Åpen murt peis i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Persienner i vindu. Innvendig tretrapp fra 2020 med rekkverk av tre og håndløper på vegg til gang i underetasjen.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i hovedetasjen.
Hovedsoverom mot syd med ny parkett på gulv, malte vegger og tak. Nyere vindu med rullgardin. Frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 2 har også sydvendt orientering. Ny parkett på gulv, malte vegger og tak. Rullgardin i vindu. Frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 3 mot øst har ny parkett på gulv, malte vegger og tak. Rullgardin i vindu.

BAD
Nytt bad i 2020 utført av fagfolk. Flislagt gulv med gulvvarme (60x60 fliser + mosaikkfliser i dusjsone), flislagte vegger i dusjsonen, ellers malte plater på vegger. Malt tak. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Ny parkett på gulv, malte vegger og tak. Listefritt. Trapp til stue/kjøkken i hovedetasjen.

Utleiedel bestående av:

STUE/KJØKKEN
Åpen løsning mellom stue og kjøkken med god plass til både sofagruppe og spisestue.

Hvit kjøkkeninnredning fra 2020 med benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator i stål med avtrekk ut.

BAD/VASKEROM
Nytt bad i 2020 utført av fagfolk. Flislagt gulv med gulvvarme (60x60 fiser + mosaikkfliser i dusjsone), flislagte vegger i dusjsonen, ellers malte plater på vegger. Malt innvendig tak. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Hvit baderomsinnreding med skuffer og ovenpåiggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte.

GANG
Ny parkett på gulv, malte vegger og tak. Listefritt. Hvite glatte innerdører. God plass til yttertøy og sko.

SOVEROM
Stort og romslig soverom med ny parkett på gulv, malte vegger og tak. Listefritt. Frittstående garderobeskap.

TEKNISK ROM
To varmtvannsberedere og nyere sikringsskap er plassert her samt fordelerskap for rør-i-rør.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskapene i bod i 1.etasje og i teknisk rom i underetasje , avrenning til bad og teknisk rom med sluk. Kurser er merket. Det er stoppekran og vannmåler i teknisk rom.
Boligen har avløpsrør i plast fra 2020 og fra byggeår. Påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmtvannstanker er 2 stykk tanker i teknisk rom hver på ca. 200 liter fra ca 2020.
El anlegg er betydelig oppgradert i 2020, utført av Acel AS. Det elektriske anlegget i boligen ble sist kontrollert av Det lokale eltilsyn (DLE) Tilsynsrapporten fra DLE er fremlagt med rettemelding fra 16.6 2021.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, åpen peis i stue i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger innflyttingsattest datert 31.10.1966.

Det er søkt og godkjent bruksendring og fasadeendring basert på tegning datert 16.12.2019, men det er gjort noe annen innredning enn hva godkjent tegning viser. Det ble derfor 15.5.2026 søkt om endring av
bærekonstruksjon (flytting av innvendig trapp) og bruksendring. Denne søknaden er innvilget av Ålesund kommune 4.6.2026

Takoverbygg ved inngangsparti mot nord er bygd utover trappa - dette fremgår ikke av originale byggetegninger eller tegninger i forbindelse med bruksendring og fasadeendring. Dette er søknadspliktige tiltak som ikke er byggesøkt og godkjent.

Det tas spesifikt forbehold om at denne endringer er kjøpers ansvar som overtar kostand og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 305440-3/58 07.11.1964 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 304593-1/58 01.09.1966 BESTEMMELSE OM VEG
Vegvesenets betingelser vedtatt

Dagboknr 304749-1/58 09.09.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens under etasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2020 med verdier under tillatt grenseverdier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Følg Borgundvegen østover. Etter å ha passert lyskrysset ved sykehuset fortsetter du østover. Etter avkjørsel til Johanmarka og Hansmarka på venstre side, tar du av første avkjørsel til venstre.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.3 km
Spjelkavik videregående skole 4 min. m/bil - 2.2 km
Borgund vidaregåande skole 5 min. m/bil - 2.2 km

Barnehager:
Brisk barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.8 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 9 min. gange - 0.8 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 009 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, grus, trapper etc samt ei svært enkel stål utebod.

Det er i 2020/21 foretatt betydelig endring av tomteområdet; tidligere carport er fjernet, oljetank er fjernet, terrasse mot sør er fjernet. Det er videre foretatt utbedring/utskiftning av store deler av drenering og utvendige
avløpsledning. Vannledning delvis utbedret i 2023. Utvendige avløpsrør er opplyst å være skiftet i 2020 av plast iflg eier. Utvendige vannledninger er delvis fornyet i 2023, da det ble foretatt utbedring av lekkasje på utvendig vannledning i 2023, utført av Aco Anlegg AS. Det er også oppført 2 uteboder i stål på eiendommen mot nord.

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar fra hovedvegen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesnd fra 2016 -2028 beliggende i et område avsatt til boligformål.
Eiendommen grenser til regulert område for Åse - Furmyr datert 31.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av kommuneplan og reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.325,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.422,-
Vedlikehold / snømåking av felles adkomstvei ca. kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tussa. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 875 628,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 502 511,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 4.468,- pr år.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Helen Våge og Petter Testmann-Koch

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig  kr .............
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 402,00
Fotograf  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0307/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25307

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 19:20