Enerveien 5

Enerveien 5, 3960 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 21, bruksnummer 154, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 56 kvm: Kjellerstue, wc, soverom en bod med adkomst til hagen og en bod som også består av krypkjeller.
1. etasje 72 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje med utvendig udkomt på 19 kvm.

Åpent areal:
3 kvm: Vestvendt terrasse
17 kvm: Platting
17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende tre kledning. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer hovedsakelig med isolerglass. Vinduer på vegg mot vest vil bli byttet og er et støydempingstilltak som bekostes av utbygger av nye Grenlandsbrua. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ikke registrert forhold med TG3 i rapporten.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten:
Bad og vaskerom har TG2 grunnet høy alder, usikker levetid på tettesjikt, dårlig ventilasjon og behov for oppgradering. Sluk og rør er vurdert til å ha passert anbefalt brukstid. Det er observert løse fliser, slitasje på våtromsplater og skader i overflater. Kjøkken er gitt TG2 pga. slitasje på innredning, eldre røropplegg, men fremstår som forsiktig brukt i forhold til sin alder. Toalettrom har redusert ventilasjon og eldre rørinstallasjoner. Tapet har stedvis manglende vedheft, og det er observert fuktmerker på soverom. Underetasjen har utlektede vegger mot grunnmur som gir høy fuktrisiko. Det er registrert fuktmerker i boder, samt forhøyede fuktverdier ved måling i kjellervegg. Trapp har avvik fra dagens krav mht. rekkverk og åpninger. På kryploft er det observert svertesopp og eldre fuktmerker.

Varmtvannsbereder og vann- og avløpsrør er fra byggeår og medfører usikker restlevetid. Det elektriske anlegget er også fra byggeår. Radonmålinger er ikke utført. Yttervegger og kledning har noe aldersslitasje og det er påvist råteskader ved blant annet vindusomramming og i sydøstlig hjørne. Vinduer og ytterdører er av eldre dato, og enkelte vinduer har råteskader. Taktekking, beslag og takhatt er også fra byggeår og har normal slitasje. Det er ikke etablert snøfangere.

Terrasser og balkong har for lav rekkverkshøyde for å tilfredstille dagens krav. Det er fuktmerker i garasjen under terrasse som kan tyde på mangelfull tetting. Platting har skjevheter og løse heller. Grunnmuren har pussavskalling og sprekker, og det er usikkerhet knyttet til årsak og videre utvikling. Dreneringen er fra byggeår og det er ikke verifisert fuktsperre. Det er observert vannavrenning mot grunnmur, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning.

Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår har ukjent tilstand. Terreng på deler av tomten består av fjell høyder som det kan være hensiktsmessig å etablere rekkverk.

TGIU – forhold som ikke er undersøkt:
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold.

Boligen har normal standard og er godt ivaretatt og forsiktig brukt. Med materialer og overflater fra byggeår har den et retropreg og det er behov for moderniseringer. Gulv med belegg og tepper. Vegger med panel og tapet. Himlinger med malte plater og panel. Boligen har kjøkken fra Sigdal med slette fronter, heldekkende stålvask med avrenningsrist, flis mellombenk og overskap. Badet har belegg gulv og vegger med baderomsplater, men også flis i våtsoner. Badet er utstyrt med wc, servant og badekar med dusj. Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har utgang til hagen og er utstyrt med vaskekum og tørkeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn og peis i underetasjen og peis i stua. Luft-luft varmepumpe. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er ikke uvanlig at ferdigattest ikke ble gitt i det aktuelle tidsrommet boligen ble oppført på. Boligen er oppført ihht. tegninger mottatt fra kommunen. De har også oversendt en kontrolliste ved innflytting hvor det er påberopt enkelte forhold som ikke var ferdig, listen er ikke signert eller datert og kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 501045, tinglyst 09.04.1969, type heftelse: Bestemmelse som gir kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I forbindelse med bygging av ny Grenlandsbru skal det byttes vinduer og deler av kledning på vest og nordsiden av boligen, dette for bidra til mindre støy fra veien. Arbeidet bekostes av Vegvesenet og vil bli igangsatt i september 2025 av håndverker som er engasjert av veiutbygger.

Boligen vil ved overtagelse rengjøres, men rengjøringene blir utført som en vanlig "ukesrengjøring".

Boligen ligger i et stille og barnevennlig område på Krabberødstrand, i gate uten gjennomgangstrafikk med umiddelbar nærhet til naturen og flotte turområder i skog og mark. Det er kort vei til badeplass, småbåthavn og idylliske kyststier langs fjorden. Det er kort avstand Sentrum på Stathelle og kjøpesenteret Brotorvet med godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Det er også gangavstand til bussholdeplass og E18 ligger kun noen minutters kjøretur unna. I nærområdet finnes idrettsanlegg og svømmehall.

Fra Stathelle: Kjør veien mot Krabberødstrand forbi Rema 1000. Følg veien langs sjøen og ta Hellebergveien opp til venstre før Grenlandsbrua. Ta så til høyre på toppen av Bakken. Du kommer da inn på Enerveien som er blindvei med snuplass i enden. Boligen ligger på høyre side som nest siste hus. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er ca. 3 km med bil til Stathelle barneskole. Bamble ungdomsskole ligger ca. 4,2 km med bil unna, og det samme gjelder Bamble videregående skole, som ligger på samme område (Grasmyr). Det finnes også flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1020 m². Eiendommen ligger fint til på en kolle med gruset adkomst og stor gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, frukttrær, pryd- og bærbusker. Rett ut for stua er det en delvis overbygget terrasse med betongheller og over garasjen er det veranda. Begge med fin utsikt og uten innsyn fra naboer.

Enkel garasje og stor gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanenes arealdel, datert 15.12.2022, avsatt til boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 23.647,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd en person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 8.000 kwh pr år./kr. 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.700,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 1.750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 606.287,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 2.425.146,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guri Dale

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg
 

Oppdragsnummer 28-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2555

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 12:46