Vardefjell

Vardefjellvegen, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 312, ideell andel 1/1

Støpt plate med varmekabler (untatt soverom og utv skibod).

Utvendig leveres boligen med Alvdal grå royalbehandlet kledning.

Yttertak leveres med helsveiset protanduk/torvtak.

Det vil bli levert en ca. 35 kvm stor verande med rekkverk som krever lite vedlikehold.

Trapp til 2. etasje leveres enten i svart eller drivved farge.

Verandadør, utvendig dør samt alle innerdører leveres i svart utførelse. Alle vinduer vil også bli levert i svart utførelse.

Det vil medfølge to boder, en innvendig sportbod og en utvendig sportsbod.

Kjøkken i svart utførelse. Kunde kan også velge hvitt om ønskelig. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er godt utnyttet. Det medfølger også integrerte hvitevarer som komfyr, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin.

Boligen har totalt et bad i hovedetasjen og et toalett i 2. etasje.
- Hovedbad: Leveres med fliser på gulv, våtromsplater på vegg, dusjkabinett, servant med oppbevaring, speilskap, toalett, mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
- Toalett: Leveres med panel på vegger og tak samt laminatgulv, servant med oppbevaring, speil, toalett og mekanisk avtrekk.

- Kjøkken/stue/loftstue: Leveres med Drivved grå panel og listverk samt Berry Allock eik natur laminatgulv.
- Soverom: Alle soverom leveres med earth plater samt grå listverk. Alle soverom vil også ha Berry Allock eik natur laminatgulv. Soverommene vil få plassbygde senger med størrelser fra 150-180 cm. avhengig av rommets størrelse.

Elektro levers iht. NEK. Alt er moderne og i black line kolleksjon med bl.a. moderne lamper, appstyrte/wifi termostater m.m. Boligen leveres med downlights i himlingen.
Det vil også bli satt inn en lekker peis i stuen.

Det leveres en sportsbod på med utvendig adkomst og en en innvendig bod både i hovedplan og på loftet.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligene bygges med minimum energikarakter grønn C. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Prosjektets arealer:
Bruksareal 74,92
P-rom er gjengitt å være arealet av hovedplanet minus arealet av bodene totalt 68 kvm. Det bemerkes at det ikke er en nøyaktig gjengivelse, da tykkelse på innerveggene til boden må hensyntas i en nøyaktig betegnelse av p-rom

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive boder. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Hytten inneholder hovedplan og loft. Se vedlagte tegninger.

Vardefjell: Nytt hyttefelt på toppen av Brokke. Ligger i starten av de oppkjørte høyfjellsløypene rett ved der veien stenger om vinteren. Oppkjørte langrennsløyper så godt som i hytteveggen.

Kvisletoppen: Nyere hyttefelt på toppen av skisenteret, og rett ved langrennsløypene innover høyfjellet.

Stedet er et eldorado for friluftsentusiaster hele året. Skiløypene i nærområdet blir jevnlig preparert, og her får du muligheten til å spenne på deg langrennskiene og utforske området. Landskapet preges av flotte fjell, elver og hyggelig atmosfære. Naturen fremstår som uberørt med hvite, snødekte vidder på vinterstid.

På sommerstid kan du nyte avslappende dager på hytten og flere fritidsaktiviteter i nærområdet. Det er flotte tur- og treningsmuligheter, og bl.a. frisbeegolfbane i nærheten samt asfaltert rulleskiløype.

Tilrettelagt for parkeringsplass.

Eiendommene på Vardefjell følger reguleringsplan m/detaljregulering for Vardefjødd Hyttefelt datert 18.10.2021.
Eiendommene på Kvisletoppen følger reguleringsplan for Kvisle datert 14.01.2208 med tilhørende detaljregulering for Kvisle L3 datert 29.03.2017 med siste revisjon 13.12.2022.

Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Hytte som vist i prospektet er i skrivende stund ikke omsøkt og godkjent. Selger tar forbehold om endelig kommunal godkjennelse før realisering. Det pågår p.t. fradeling av tomtene.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger prognose for inneværende år da eiendommen ikke er tilkoblet det kommunale nett p.t.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt er ikke fastsatt p.t.

Kjøpesummen betales i følgende terminer :

Kjøper betaler kjøpesummen og omkostninger to dager før overtagelse av eiendommen.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Arealeffektive Hytter AS

Ferdigstillelse må avtales i hvert tilfelle. Selger vil igangsette arbeidene når det foreligger kontrakt om kjøp av hytte. Normalt må man forvente en byggeperiode på åtte måneder. Selger vil varsle overtagelsesdag senest tre måneder før ferdigstillelse.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Vedlagte tegninger i prospektet er pt. ikke omsøkt og godkjent i kommunen. Det tas derfor forbehold om at det må foreligge kommunal godkjennelse før selger kan realisere vedlagte planer.

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er innen 30 dager etter kontraktsinngåelse. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 31-0259/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25259

Sist oppdatert: 12. desember 2025 kl. 14:14