Torpbakken 12 B

Torpbakken 12 B, 7563 MALVIK
Kommunenummer 5031, gårdsnummer 11, bruksnummer 61, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 193 kvm
BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 21 kvm
TBA: 41 kvm

Underetasje
BRA: 73 kvm
BRA-i: 73 kvm. Vindfang, gang m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og to boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 74 kvm
BRA-i: 74 kvm. Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 41 kvm. Altan og terrasse.

Loft
BRA: 25 kvm
BRA-i: 25 kvm. Loftstue og bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 21 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 41 kvm, men kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Ikke måleverdig areal (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Obron Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1998. Utvendige fasader er med liggende bordkledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1 punkter har fått TG0: Ingen avvik
29 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
15 punkter har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
1 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Enkelte vinduer (spesielt soverom 2) er trege å åpne/lukke.
- Parkettgulv på stue/kjøkken: Parketten har stedvis synlig slitasje, hakk/småskader, trykkskader o.l. Det registres stedvis noe knirk i gulv.
- Flisgulv i underetasje: Det er stedvis bom (hulrom under) i flis i vindfang og gang i underetasjen. Det er sprukket flis ved ytterdøren.
- Etasjeskille på loft: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele loftstuen.
- Pipe og ildsted: Det er påvist en vertikal sprekk i pipa i underetasjen.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det er påvist sprekker i fliser.
- Overflater gulv på bad i underetasje: I området rundt sluk er det påvist fliser med bom (hulrom under) og noen riss i flisfuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert soppdannelse i mykfuger i dusjsonen.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tilstandsgrad 3:
- Avtrekk på kjøkken: Det er påvist dårlig effekt på ventilator. Ventilatoren må enten skiftes, eller det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til dårlig effekt, og tiltak må iverksettes deretter. Kostnadsestimat: Under kr 20.000,-

Tilstandsgrad IU:
- Tekniske installasjoner: Boligen har en sentralstøvsuger som er plassert på boden.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

To taklamper i stuen medfølger ikke handelen i følge selger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.10.1998. Videre foreligger det brev fra Malvik Kommune vedrørende fasadeendring og innredning av loft (kontakt megler for å se brevet) datert 03.09.2003 og godkjente tegninger vedrørende loftsetasjen datert 19.01.2005.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Underetasje:
- Bodene på 8 og 11,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en større bod.

Loft:
- Opprinnelig bygd som bod/midlertidig oppbevaring men ble omsøkt og omgjort til loftstue. Det er satt inn vinduer.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 1926, tinglyst 18.05.1999, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiere av Torpbakken 10 A-C, 10 D-E og 12 A - D i Malvik kommune, har gitt hverandre bruksrett til parkeringsplasser, samt adkomstrett til disse til enhver tid. Hver enkelt parkeringsplass er merket med nummer på parkeringsplassen og på hvert enkelt hus. Dette er avmerket på situasjonskart, datert den 20.10.1997.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Det er sprekk i en gulvflis i vindfang.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for forholdet.

Eiendommen ligger attraktivt til på Torp i Malvik, i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, skoler og et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Vikhammer skole (1.–10. trinn), Vikhammer ungdomsskole og Malvik videregående skole ligger kun en kort kjøretur unna. Området har også flere barnehager i nærområdet, blant annet Solstrand barnehage og Vikhammer barnehage.

Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Rema 1000 og Coop Extra på Vikhammer, som ligger få minutter unna med bil. For pendlere er beliggenheten svært praktisk, med bussholdeplassen Torp i gangavstand fra boligen og gode forbindelser videre til Vikhammer stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot både Trondheim og Stjørdal.

For den aktive finnes flere idretts- og treningstilbud i nærheten. Viksletta stadion, Malvikhallen, Lillesand Treningsstudio og Fitnesspoint Malvik ligger alle innen kort kjøreavstand. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, med nærhet til både marka, sjøen og rekreasjonsområder som innbyr til et aktivt friluftsliv.

Med sin kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til Trondheim, er dette et attraktivt område for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med kort vei til byen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/WVmbf8dmLkG6xCsu9

Barnehager i nærheten:
- Solstrand barnehage (0-5 år) 2,9 km
- Vikhammer barnehage (1-5 år) 3,4 km
- Vikhammeråsen barnehager (1-5 år) 4.5 km

Skoler i nærheten:
- Vikhammer skole (1-10 kl.) 3,4 km
- Saksvik skole (1-7 kl.) 5,3 km
- Vikhammeråsen grendaskole (1-4 kl.) 4,7 km
- Sveberg skole (1-7 kl.) 5,9 km
- Vikhammer ungdomsskole (8-10 kl.) 3,6 km
- Malvik videregående skole (400 elever) 4 km
- Cissi Klein videregående skole (800 elever) 15,4 km

Dagligvare:
- Rema 1000 Vikhammer 6 min med bil
- Coop Extra Vikhammer 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 602,9 kvm som tilhører Torpbakken 12 A og B. Tomten er fellesareal.

Med boligen følger én parkeringsplass i garasje. I tillegg er det to faste biloppstillingsplasser på felles tomt som følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-område. Det kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 25.522,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiling/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Malvik Kommune er fordelt på 3 terminer med forfall i februar, og oktober.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 5.405,-.

Følgende avvik er registrert på eiendommen av Trøndelag brann- og redningstjeneste :
- Pipe inspisert. Ingen sot (01.03.2022).
- Slukkeutstyr bør byttes/service (20.11.2018).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.690,- per år / 14.866 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.110,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 922.702,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no. 

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Rinnan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføring kr 22.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk (5 stk inkludert) kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 4.855,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring kr 20.610,-
- Foto - Standard bolig kr 5 000,-
- Tilstandsrapport kr 16.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2675

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 13:11