Berget 4

Berget 4, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 113, bruksnummer 129, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm.

BRA-i:
1. etasje 108 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad, vaskerom.
Underetasje 57 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad, teknisk rom, 2 soverom.
Hybel 47 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

BRA-e:
Garasje 32 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Veranda.
Underetasje 44 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.01.2025, utført av Geir Aaslund.

Det gjøres oppmerksom på at sportsbod er bruksendret til vaskerom og er søknadspliktig. Det er bygget granittmur på eiendommens vestside, uten søknad, samt terrengarronderinger og terrasse. Det er også gitt tillatelse til tilbygg som utløper etter 3 år, etter gitt tillatelse. Se punkt "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning som ble malt i 2022. Boligen har vinduer med 2-lags glass og rammer i tre. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av betongstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav (dagens forskrifter).
- Bad 1.etasje: Deler av badet har fått TG2 på bakgrunn av registrerte avvik. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Plastsluk og smøremembran har ukjent utførelse. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Vaskerom: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Bad underetasje: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for garasjen. Deler av det eklektiske arbeidet er utført av ufaglærte.
- Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Dobbelgarasje fra 2018 med elbillader
- Pusset opp bad i hybel, mars 2020. Lagt ny smøremembran, litex-plater på vegger, og flyttet sluk.
- Bygget terrasse i 2023

Stor, moderne enebolig som ligger i høyden på Vinterbro, med utsikt og nærhet til marka. Skråtomt som er opparbeidet med hage, terrasse og granittmur. Det er flere fine uteplasser på tomten. Boligen går over 2. etasjer med separat utleiedel i underetasjen. Varmekabler på gulv i store deler av boligen.

1. ETASJE

Entré: Stor entré med lyse gulvfliser og varmekabler. Gulvstående entrémøbel for oppbevaring samt garderobedel med veggoppheng og praktiske kurver.

Stue/spisestue: Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vegger er malt i dus blå farge, kombinert med en spilevegg. Taket er malt hvitt med downlights og lamper. God plass til sofaseksjon og spisebord med stoler. Sentralt i stuen er det plassert en dekorativ vedovn, samt at gulvet har varmekabler. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 20 kvm. Mellom stue og kjøkken finner vi en romslig spisestue med flott utsikt og god plass til langbord.

Kjøkken: Moderne Ikea-kjøkken fra 2018. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Stekeovn og induksjonstopp er fra 2017. Stilig kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkeplate i lyst komposittmateriale og børstet stålplate i kokesonen. Kjøkkenøy som gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Det er høyskap langs den ene veggen som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har forøvrig oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn og kaffemaskin, ett frittstående kjøleskap og ett frittstående fryseskap. Med andre ord; et velutstyrt kjøkken! Varmepumpe er plassert mellom kjøkken og spisestue.

Soverom: Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen, i tilknytning til hovedbadet. Her er det plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs den ene veggen. Rommet er malt i en behagelig og rolig farge.

Bad: Delikat og romslig bad med tidsriktige, sorte detaljer. Badet ligger rett ved hovedsoverommet og har både dusjhjørne og gulvstående badekar. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i tak. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med sorte, slette fronter og nedfelt dobbel servant.

Vaskerom: Praktisk vaskerom innredet med IKEA-løsning fra 2021. Mye skapplass til oppbevaring. Rommet har malte veggplater og malt himling. Det er benkeinnredning med nedfelt vaskekum og rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Opprinnelig ble rommet byggesøkt som sportsbod, men benyttes i dag som vaskerom. Det er ikke godkjent for varig opphold.

WC-rom: Det er gjestetoalett i tilknytning til entré/hall.

UNDERETASJE

Kjellerstue: Trappeadkomst ned til kjellerstue. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. God plass til hjørnesofa m.m. Det er varmepumpe plassert på vegg og varmekabler i gulv. Terrassedør med adkomst til terrasse på 44 kvm. Jacuzzi på terrassen.

Soverom: I underetasjen er det to soverom. Veggene er malt i blått og taket er lyst med downlights. Begge rommene har plass til seng, skap og skrivebord.

Bad: Lyse fliser på veggene og vegghengt servantinnredning med slette fronter. Vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass.

UTLEIEDEL

Stue/kjøkken: Åpen stue/kjøkken løsning. Fliser på gulvet med marmorlignende utseende. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad: Lyst bad med marmor-look på veggflisene. Vegghengt toalett og servantinnredning med nedfelt servant. Dusjhjørne med foldedører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst om at badet er fra 2020 og at det ble laget i forbindelse med en vannlekkasje. Badet har tidligere vært oppført som bod/vaskerom i henhold til opprinnelige byggetegninger.

Soverom: Det er to soverom i hybeldelen. Rommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin, komfyr og platetopp.

Boligen varmes opp med elektrisitet, kombinert med peis og varmepumpe. Det er installert varmepumpe i 1. etasje, underetasje og i garasjen. Det er varmekabler i store deler av boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 08.05.2017, og garasjen datert 19.03.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring av sportsbod til vaskerom. I forbindelse med en tidligere lekkasje ble badet i utleiedelen flyttet. Badet er i henhold til byggetegningene oppført som vaskerom/bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det er bygget granittmur, terrengarronderinger og terrasse mot sydvest uten søknad. Lovligheten må avklares med kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 14165, tinglyst 16.10.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder for Televerket, E-verket og Tv kabelfirmaer.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

#Utleieenheten er godkjent/ikke godkjent? som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 11.000,- per måned.

Drømmer du om en enebolig med god plass, kort vei til alt du trenger og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren? Da er denne boligen på Vinterbro midt i blinken for deg og familien!

Vinterbro er et populært og veletablert område i Ås kommune, kjent for sitt trygge nærmiljø og gode bomiljø for barnefamilier. Her bor du fredelig til med naturen som nærmeste nabo – samtidig som du har rask tilgang til både Oslo og Ski via E6 og E18.

Nærmeste kjøpesenter er Alti (Vinterbro Senter) – et moderne kjøpesenter med bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, dagligvare, helsetjenester og øvrige nødvendigheter. Her finnes også lekearealer og arrangementer som gjør senteret til et naturlig samlingspunkt for både små og store.

For den aktive familien finnes det mye å utforske! Breivoll friområde er et eldorado for tur, bading og piknik om sommeren – og Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, ligger bare en kort kjøretur unna. I tillegg byr nærområdet på lekeplasser, Nordby idrettshall og kunstgressbane, samt fine turstier rundt Askehaugtjernet. I tillegg finnes det godt tilrettelagte idretts- og fritidstilbud med Nordby idrettshall, kunstgressbane, lekeplasser og nærmiljøanlegg. Askehaugtjernet er også et populært nærturområde for både barn og voksne.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er flere barnehager i nærområdet. Orrestien barnehage og Nordby barnehage har gåavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Nordby barneskole og Nordbytun ungdomsskole. Videregående skoler i Ski og Frogn.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 749 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, hage, terrasse og granittsteinmur.

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass. Boligen har elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Id 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

I kommuneplanens Arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H370_1: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), 7 kvm.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 307: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen.
- Id 334: Detaljregulering for Askehaug Gård.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 21.751,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 8.194,- i 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.700,- pr. år/37.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.057 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.100,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.782.667,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10.403.810,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Synnevåg Oudah

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0067/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2567

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 20:09