Folke Bernadottes vei 2

Folke Bernadottes vei 2, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 296, seksjonsnummer 69

Totalt bruksareal BRA: 27 kvm

BRA-i:
2. etasje 26 kvm: Entré, bad og åpen stue-kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje 1 kvm: Bod.

Leiligheten er registrert i matrikkelen som 1. etasje, men er av bygningssakkyndig vurdert til 2. etasje ettersom inngangen er i en underetasje på bakkeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1962. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med kjeller. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Bygget har flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer med karmer og ramme av tre fra 1990. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40, og innerdørene er glatte.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er observert at det ikke er tilstrekkelig utskjæring i et benkeskap for å kunne bruke en stikkontakt, og det er satt inn en skjøteledning som er vanskelig å fjerne.

Boligen har røykvarsler koblet til et felles varslingssystem, godkjent slokkeutstyr og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel. Det er også registrert motfall på deler av gulvet utenfor sluksonen.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet felles avtrekkskanal, noe som normalt ikke er tillatt. Avtrekkseffekten er vurdert som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er riss i porselenet til servanten og mindre svelleskader på skuffefrontene på innredningen.

Kjøkken
- Avløpsrør: Mindre drypplekkasje fra avløpsrøret tilknyttet vasken. (selger opplyser om at dette skal fikses før visning)
- Ventilasjon: Ventilasjonen er utilstrekkelig grunnet manglende avtrekksventil.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammen er plassert i himling på badet uten tett fordelerskap. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel rundt stammen. Det mangler kursoversikt og merking av rørføringer.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig.

Andre rom
- Overflate gulv: Stedvis misfarging på gulv i entré.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduene har slitasje på overflatebehandling og en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Enkelte vannbord/beslag har utilstrekkelig fall. Vinduene er montert langt inne i ytterveggen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: På grunn av plassering av en sjakt og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Ytterveggen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke er tilkomst til å inspisere fra nærmere hold. Eventuelle funksjonsnedsettelser/svikt på overflatebehandling er da heller ikke kartlagt.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Ytterveggen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke er tilkomst til å inspisere fra nærmere hold. Eventuelle skjevheter eller deformasjoner er da heller ikke kartlagt.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Kjøkkeninnredning ble byttet med ny innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det ble montert rør-i-rør-system, samt installert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

2017:
- Badet ble oppgradert med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, rør-i-rør-system, samt installasjon av vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Ukjent årstall:
- Sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Folke Bernadottes vei 2:

2024:
- Oppgradering av heiser
- Vedlikehold av bygninger
- Vedlikehold av vaskerianlegg
- Vedlikehold av lås og dører
- Vedlikehold av uteanlegg
- Vedlikehold av brannsikring
- Vedlikehold av heis
- Skadedyrkontroll

2022:
- Anskaffelse av søppelhus

2021:
- Anskaffelse av garasjer i FB 4

En pen selveierleilighet i 2. etasje i et leilighetsbygg fra 1962. Planløsningen er enkel og effektiv: entré, bad og en åpen stue-kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med ny innredning og integrerte hvitevarer, og badet ble pusset opp rundt 2017. Selger fremhever den smarte soveløsningen med innebygd seng som kan pakkes bort på dagtid, noe som gir leiligheten fleksibilitet utover det arealet alene tilsier.

Entré:
Inngangspartiet er praktisk organisert med sikringsskap plassert i veggen. Glatt entrédør med brannklasse og lydklasse gir en solid avskjerming mot trappeoppgangen. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt. Herfra er det direkte adkomst til badet og videre inn i den åpne stue-kjøkkenløsningen.

Stue:
Stuen er åpen mot kjøkkenet og utgjør leilighetens sosiale rom. Parkett på gulvet og malte vegger og himling gir et nøytralt utgangspunkt. Takhøyden er 2,48 m. Ventilasjon skjer naturlig via ventiler i vinduene. Den innebygde sengen selger nevner, gjør at rommet kan brukes som stue på dagtid og soverom om natten, uten at de to funksjonene konkurrerer om plassen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2018 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur sitter på benken, og det er benkeskapsbelysning samt stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser følger med. Ventilator i overskap med kullfilter håndterer avtrekket. Komfyrvakt er montert, og det er automatisk vannstopper med fuktsensor. Stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt.

Bad:
Badet ble pusset opp rundt 2017. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Takhøyden er 2,17 m, og himlingen er malt. Vegghengt servantinnredning med speilskap og sidelys. Dusjhjørne med dør, vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til lekkasjesikkerhet og ventilasjonsforhold.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og entré. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Ekstern bod i kjelleretasjen på ca. 1 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
Integrert koketopp, integrert ovn, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme/varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1962. Det foreligger ferdigattest for nybygg av høyhus datert 28.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen (fasader og snitt), datert 1960. Tegningene er av eldre dato og vanskelig å tyde. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko knyttet til eventuelle avvik mellom foreliggende tegninger, dagens bruk og offentlige godkjenninger. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om bebyggelse og gjerde, midlertidig bruksendring, plikt til fradelig og overskjøting av parsell og rett til bruk av regulert gangvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Kringsjå, med umiddelbar nærhet til Sognsvann og de flotte rekreasjonsmulighetene området byr på. Her kan du nyte bading og store grøntområder om sommeren, og lysløyper gjennom marka som gir perfekte forhold for trening og naturopplevelser hele året. Fra Sognsvann går det lysløype videre mot Ullevålseter, og man har tilgang til et stort nettverk av turveier og skiløyper som leder helt til Tryvann og Holmenkollen.

Kun få minutters gange unna finner du Norges idrettshøgskole, Toppidrettssenteret og Sognsvann et ideelt område for deg som ønsker gode muligheter for sport og friluftsaktiviteter tett på hjemmet. Beliggenheten like ved Kringsjå T-banestasjon gjør det svært enkelt å komme seg raskt og effektivt til Oslo sentrum, og det er hyppige avganger både med T-bane og buss.

I nærområdet ligger dagligvarebutikkene Meny og Kiwi på Kringsjå, samt en søndagsåpen butikk i Carl Kjelsens vei, kun fem minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Ullevål Stadion og Storo Storsenter innen kort avstand. Nordberg kirke ligger også rett nede i gaten.

Dette er et herlig sted å bo for deg som ønsker en fredelig og tilbaketrukket tilværelse, men samtidig kort vei til et pulserende byliv. Området er veletablert og naturskjønt, med frodige omgivelser som grenser direkte mot Nordmarka. Her har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, og ca. 15 minutters gange tar deg til idylliske Sognsvann med gode bademuligheter.

I tillegg finner du nærbutikk, frisør og lege i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Norges idrettshøgskole, treningssenter og Universitetet i Oslo på Blindern.

Området tilhører bydel Nordre Aker og ligger sentralt i forhold til Ullevål, Nydalen, Storo, Tåsen og Gaustad (Rikshospitalet), hvor du finner et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Fra Kringsjå T-banestasjon tar det omtrent 15 minutter til sentrum, og bussforbindelser i Carl Kjelsens vei gir enkel og rask adkomst mot Majorstuen og nordøstlige deler av byen. For studenter og pendlere ligger BI Nydalen kun rundt 10 minutter unna med sykkel.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets eide tomt på 1955 kvm. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Allmennheten har rett til bruk av en regulert gangvei over eiendommen. Denne seksjonen har en tilleggsdel i form av areal, ifølge tinglyste opplysninger.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Mulighet for å leie parkeringsplass utenfor blokken eller i parkeringskjeller.

Biloppstillingsplassene fordeles etter ansiennitet. Sameiet har 10 biloppstillingsplasser på parkeringsplassen (hvorav 2 er gjesteparkering), og 6 plasser i en nyere garasje under Folke Bernadottes vei 4 som kan leies eller kjøpes.

Sameiet har også innvendig sykkelbod med 17 plasser. I dette rommet er det også mulighet for lading av el-sykler og rullestoler.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via Folke Bernadottes vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-808, "Regulerings- og bebyggelsesplan for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl.", datert 02.11.1959, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt C. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 12 gjelder planen for boligbebyggelse, og det tillates ikke butikker i 1. etasje eller oppføring av gjerder, med unntak for småbarnlekeplasser.

Eiendommen berøres også av detaljregulering S-4919, "Folke Bernadottes vei 4. Detaljregulering for del av gnr. 50 bnr. 296 – Boligbebyggelse", datert 28.09.2016. Planen regulerer en del av eiendommen til boligbebyggelse, gangvei og vegetasjonsskjerm. Bestemmelsene krever at det skal innordnes 13 parkeringsplasser forbeholdt Folke Bernadottes vei 2 i det nye garasjeanlegget. I tillegg berøres eiendommens grense av reguleringsplan S-3920, datert 28.08.2002, som gjelder naboeiendommen Minister Ditleffs vei 21 og justerer eiendomsgrensen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, datert 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17. Nyere reguleringsplaner gjelder foran eldre planer og foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 184,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, varmtvann, felles bredbånd og TV.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 899 644,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 163 006,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 80 624,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 136 506,- pr. 12.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB
Lånenummer: 1636.62.36418
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 9 136 506,-
Innfrielsesdato: 07.11.2042
Rente: 5,71 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 290 000,00 Prisantydning
80 624,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 370 624,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

84 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 455 964,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 465 914,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tuva Buraas og Patrick Mcallister Buraas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Folke Bernadottes vei 2 med sameiebrøk 28/3046

- Sameiet består av 78 seksjoner, hvorav én er næringsseksjon.
- Forretningsfører er Sandberg Regnskap AS.
- Bygningsforsikring er i IF med polisenummer SP403349.16.2.

Dyrehold er tillatt etter søknad.
Renhold av trapper og fellesarealer, samt brøyting og strøing, utføres av sameiet og er inkludert i felleskostnadene.
Sameiet har felles vaskeri, heiser, porttelefon og søppelanlegg.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av heiser (2024)
- Anskaffelse av søppelhus (2022)
- Anskaffelse av garasjer (2021)

Planlagte påkostninger:
- Reparasjon av porttelefon og ringeklokker ble vedtatt på årsmøtet i 2025.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - kommunale opplysninger  kr 1 231,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune   kr 3 195,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,00

Oppdragsnummer 10-0072/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2672

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 16:33