Stenfeltbakken 113

Stenfeltbakken 113, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 545, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 353, ideell andel 1/96
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 123, bruksnummer 371, ideell andel 1/160

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré , kjøkken , 2 soverom og bad/vaskerom.
2. etasje 57 kvm: 2 soverom, bad og stue.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utvendige boder på hhv. 5 kvm og 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2024 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er etablert et soverom og gang i 2. etasje der det opprinnelig var en bod. Tiltaket er ikke omsøkt og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med asfalttakshingel (besiktiget fra bakkenivå). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad i 2. etasje gis TG2 grunnet alder på membran. Det anbefales å sette inn dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilasjon.
- Bad/vaskerom i 1. etasje gis TG2 grunnet alder. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Veggkonstruksjon: Observeres kurvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt mtp. alder.
- Balkong: Rekkverkshøyden avviker fra standardens krav.
- Varmtvannstank: Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 år. Det anbefales kontroll av elektrofaglig person da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde.
- Vinduer og dører, vann- og avløpsledninger samt drenering gis TG2 grunnet alder.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Hulltaking er ikke foretatt på våtrom i 1. og 2. etasje da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner
- Grunnmur antas og være av betong. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

 
SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært
- Firmanavn: El kontakten, langhus rør
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i 2etg. Vindu, vegger, og gulv er byttet. Fliser på vegg, gulv, varmekabler i gulv utført av forrige eier.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Firmanavn: Murer, morten olsen
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei

Er arbeidet byggemeldt?
- Nei

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, Ved oppussing i 2021 fant vi mus. Det ble tettet igjen, og musefeller lagt inne og rundt boligen av Nesthood Oslo As. Ingen aktivitet merket av mus i ettertid.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse på forside, nytt vindu bad 2etg., skiftet noen paneler på utsiden av hus og nytt tak (Sjingel) alt utført av forrige eier.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, utført av sameiet

Egenerklæringen ligger vedlagt i sin helhet ved salgsoppgaven.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Rehabilitering av gulv, vegger, tak og isolasjon
- Rehabilitering av el-anlegg i hele boligen samt sikringsboks
- Rehabilitering av lys i tak

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er holdt i delikate og behagelige nyanser og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter.

KJØKKEN
Fra entréen kommer du inn til boligens kjøkken. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning som skaper en flott sone for matlaging. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og takhøye skap. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

MARKTERRASSE
Fra kjøkkenet er det utgang til boligens første markterrasse. Adkomsten fra kjøkkenet passer ypperlig for middagsbesøk på varme sommerdager! Her er det rikelig med plass til å møblere med en hyggelig sittegruppe med plass til hele familien! Markterrassen er også en del av boligens entré og bidrar til å gi et godt førsteinntrykk av boligen.

BAD/VASKEROM
I 1. etasje finner du boligens største bad som fungerer også som vaskerom. Her er det pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av klosett og servant med innredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

MARKTERRASSE II
Fra vaskerommet er det utgang til boligens andre markterrasse. Terrassen er av svært god størrelse som gjør at du enkelt kan møblere med ulike soner. Her kan virkelig sommeren nytes til det maksimale!

SOVEROM II OG SOVEROM III
To av boligens soverom befinner seg også i første etasje. Rommene passer ypperlig som barnerom eller gjesterom og kan enkelt innredes med både seng og nattbord samt ønsket oppbevaring.

2. ETASJE:

STUE
Stuen er av svært god størrelse og kan følgelig enkelt innredes etter eget behov og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord. Det er også god plass for tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement.

BALKONG
Fra stuen er det videre adkomst ut til boligens balkong med fantastisk utsikt! Her kan du enkelt innrede med en koselig sittegruppe der utsikten kan nytes.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består blant annet av servant med innredning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt klosett.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt oppbevaring etter behov. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser, perfekte for soverommet!

SOVEROM III
I 2. etasje har boligen et ekstra rom benyttet som soverom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår og gjenstående arbeider:
- Adkomst til bolig ferdigstilles, utv. trapp mangler.
- Terreng finplaneres.
- Hjørnekasser og dekkbord beises.
- Beslag på balkongdrager.
- Stige for adkomst tak.
- Hulkil på tak ferdigstilles.
- Åpning over isolasjon i raft økes til min. 5 cm.
- Hull i brannskille utbedres.
- Knust vindu skiftes og vrider monteres.
- Kjøkkeninnredning kompleteres.
- Lufting fra vaskerom og deksel foran stakeluke.
- Dør fra vaskerom til det fri justeres. Tram utenfor samme dør.
- Pipe og eventuelle ildsteder må godkjennes av feiervesenet før de tas i bruk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det minste soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1297, tinglyst 11.02.1983, type heftelse: Pliktig medlemskap i huseierforening mv.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler en bestemmelse om vann/kloakkledning med rett til kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selveiet enderekkehus beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Stenfelt på Langhus, i Nordre Follo kommune.

Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon samt få minutter kjøring både til Oppegård og Vevelstad stasjon hvor det tar ca. 25 min. med tog til Oslo. Bare noen minutters gange fra boligen ligger Stenfeltlia busstopp der linje 511 kjører.

Fra eiendommen er det kort vei til Langhus Nærsenter og Ski sentrum der Ski Storsenter har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Det er heller ikke lange veien til Greverud Torg med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. Her bor du med andre ord i nærheten av det aller meste du skulle ha behov for i hverdagen.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet, utendørs som innendørs. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også en kort kjøretur unna. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. Det er nærhet til tennisanlegg, ridesenter, treningssenter og ikke minst badeplass på Breivoll med deilige sandstrender. Tussetjern byr også på fine bademuligheter og har grillplass. Ellers er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som byr på et stort nett av turstier og veier. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

BARNEHAGER
- Smedsrud barnehage (1-5 år) ca. 15 min gange
- Hjertegryta barnehage (1-5 år) ca. 15 min gange
- Tussestien barnehage (1-5 år) ca. 17 min gange

SKOLER
- Greverud skole (1-7 kl.) ca. 23 min gange
- Langhus skole (1-7 kl.) ca. 5 min med bil
- Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7 min med bil
- Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7 min med bil
- Ski ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9 min med bil
- Roald Amundsen videregående skole ca. 11 min med bil
- Ski videregående skole ca. 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 181 kvm.

Det tilhører garasjeplass med lader for el-bil i et realsameie som eiendommen har andel i.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med plan-id 3207_78 datert 01.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger pr. 18.03.2024 ingen reguleringssaker innenfor 500 meter fra eiendommen ihht. opplysninger mottatt fra kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14 852,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Prognose for kommunale avgifter for 2024 er kr 28 656,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 560,- pr. år. / 18 342 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 483 253,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 636 362,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 972 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sarim Ashar Syed og Annum Iqbal

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Stenfeltbakken grendelag.

Grendelagetbestår av 97 rekkehusleiligheter bygget på midten av 80-tallet med husnummer fra 5 til 203.

Grendelagsavgift betales forskuddsvis hvert kvartal med forfall 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober. Avgiften er poå kr 2 500,- pr. kvartal.

For mer informasjon se: https://stenfelt.no/index.htm

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0053/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2453

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 12:22