Greåkerveien 140

Greåkerveien 140, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2076, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
1. etasje - 72 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue
2. etasje - 69 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
1. etasje - 3 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje - 12 kvm: Uteplass

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig oppført i 1924. Bygningen er oppført på grunnmur av granitt og betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert enkelte spikere som har trukket seg ut fra kledningsbodene.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det ble registrert tilsoting på OSB-plater.

Utvendig > Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Utvendig > Dører: Det ble registrert sprekkdannelse i dørens ytterlag.

Utvendig > Terrasser: Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng.

Innvendig > Overflater: Det ble registrert enkelte sprekker i tak og veggoverflater, samt frasklidning i skjøter på laminatgulv.

Innvendige trapper: Det ble registrert knirk i trapp.

Innvendige dører: Synlig sårskade på dør til soverommet og fuktsvelling i bunn av toalettdører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Bad/vaskerom 2. etasje > Overflater vegger og himling: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.

Bad/vaskerom 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/vaskerom 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert fuktsvelling på baderomsinnredning.

Bad/vaskerom 2. etasje > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken 2. etasje > Overflater og innredning: Det ble registrert fuktsvelling på kjøkken innredning og dører, samt svertesopp på silikon ved kjøkkenarmatur.

Bad/vaskerom 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Bad/vaskerom 1. etasje > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad/vaskerom 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/vaskerom 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert fuktsvelling og riss på baderomsinnredningen.

Bad/vaskerom 1. etasje > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken 1. etasje > Overflater og innredning: Det ble registrert noe fuktskjolder i benkeskap under vasken.

Kjøkken 1. etasje > Avtrekk: Det ble registrert at ventilatoren ikke fungerte tilfredsstillende på trinn 1.

Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Murtsteinspipe uten ildsted. Selger opplyser at pipen er plombert og ikke er i bruk.

Bad/vaskerom 1. etasje og 2.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2003 - Ser at det står i egenerklæringen til forrige eier at det ble gjort arbeid på badene i 2003 og at tidligere eier hadde utført det.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2016 - Byttet vinduer i huset i 2016 av Trond Thorvaldsen. Ytterkledning og tak er byttet av tidligere eier.

Er det utført arbeid med drenering?
Ja i 2018 - Lagt drensrør og bølgeplast mot grunnmur på forsiden av huset.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2024 - Bravida rettet feil som var på det elektriske anlegget. Det er sendt inn og godkjent.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - Nytt avløp fra vei til husvegg i følge tidligere eier.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - Pipa er plombert, er ikke i bruk.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Det har vært rotter i krypkjeller. Anticimex har kommet med en rekke tiltak. Alle tiltak har vært fulgt. Rotter kom opp fra et sluk, det er støpt rundt slik at rotter ikke kommer opp der mer. Det er satt inn inspeksjonsluke på et soverom etter at det ble hørte lyder i et rør i veggen. Et lufterør ble oppdaget, som ikke er i bruk. Dette røret ble tettet av Anticimex. Anticimex har nå avsluttet saken.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja - Det ble gitt en ferdigattest 10.12.2015 for bruksendring med etablering av ny boenhet- Gnr 2076 bnr 87, Greåkerveien 140 fra Sarpsborg kommune.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Felles adkomstvei med naboeiendommen.

Tomannsboligen er gjennom 2000-tallet ombygget og oppgradert i flere omganger, hovedsakelig i regi av foregående eiere. Nåværende eier har siden 2016 utført malerarbeid i begge leiligheter samt bekostet enkelte utskiftninger og oppgraderinger.

Leilighetenes planløsning er ulik, men har til felles to soverom hver - de fleste med ca. 11 kvm. gulvflate.

Med et internt bruksareal på 72 kvm. er leiligheten i første etasje tomannsboligens hoveddel, mot 69 kvm. i andre etasje. Denne fremstår også med best standard, blant annet innfelte spotter i de fleste rom. Luft-luft varmepumpe for denne leiligheten ble installert så sent som i september 2025.

Kjøkkenet i første etasje er åpent forbundet med stuen, men inntrukket og lite eksponert. Selve kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, men ble tidligere på 2000-tallet oppgradert med blant annet nye fronter og ny benkeplate. Ventilatoren har behov for utbedring/utskiftning.

I andre etasje finnes kjøkkenet i eget rom hvor det også er plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen i denne etasjen er malt i nyere tid og tilrettelagt for vaskemaskin. Deler av innredningen er fuktskadet i form av svelling. Utbedring eller utskiftning bør påregnes.

Badene er trolig begge pusset opp rundt samme årstall, tidlig på 2000-tallet. Begge har gulvvarme og fliser med lik marmorering på gulv og vegger. Gulvet på badet i andre etasje har motfall til sluket. Dette forholdet er isolert gitt TG 3 og anbefales utbedret. Begge bad benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vann utenfor disse.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater, tapet og fliser.
Himlinger: Glatte flater og plater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminert grå benkeplate. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvitmalte fronter. Laminerte benkeplater med tre-imitasjon. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Det er to varmtvannsberedere. En til hver leilighet. En av dem er over 20 år, og den andre er fra 2018-2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Varmepumpen i første etasje ble installert september 2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer, underbygging samt bruksendring med etablering av ny boenhet - Gnr 2076 bnr 87 - Greåkerveien 140, datert 10.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er mottatt godkjente fasadetegninger datert 22.06.1998 som viser endring av fasade mot Greåkerveien. Endringen er i samsvar med dagens fasade.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.02.2015. Følgende forhold avviker fra de godkjente byggetegningene:
– Byggetegning for kjøkken i 2. etasje viser hele arealet som kjøkken, mens dagens planløsning er endret slik at deler av arealet benyttes som kott.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet tillatelse til å legge vann- og kloakkledning ved eiendommen, med tilhørende vilkår fra Statens vegvesen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har to separate boenheter som begge kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger opplyser at leieforholdene avsluttes ved at leietaker i 1. etasje flytter ut 01.06.2026, mens leietaker i 2. etasje flytter ut 31.08.2026.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Tomannsboligen ligger midt i det veletablerte sentrumsområdet av Greåker og dermed i praktisk nærhet av alle stedets fasiliteter.

I nærmiljøet finnes en rekke tilbud og tjenester som langt på vei dekker dagligdagse behov, deriblant dagligvareforretning og apotek, treningssentre og frisør.

Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes i handelsområdene rundt Dikeveien i Fredrikstad, ved Alvim og Tunejordet samt i sentrumskjernen av Sarpsborg. Alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

For en familie med barn i skolealder vil det være et stort praktisk pluss at en rekke barnehager finnes i nærområdet. Kort vei er det også til barne- og ungdomsskoler ved Tindlund, samt til Greåker VGS.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; direktebuss mellom bykjernene har svært hyppige avganger fra Greåker og reisetiden til Sarpsborg og Fredrikstad bussterminaler er henholdsvis 12 og 18 minutter. Buss til Sykehuset Østfold på Kalnes stopper også på Greåker, reisetiden til og fra sykehuset er kun 17 minutter.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

Omfangsrike turområder i Fredrikstadmarka er en kort sykkel- eller biltur unna. Lysløype starter ved Rekustad og har preparerte skispor så snart forholdene tillater vinterstid. Med utgangspunkt i Sportsveien kan marka også være et naturlig mål for hverdagslige løpeturer, det samme er Glommastien som passerer gjennom Greåker og følger elven videre i begge retninger - også østsiden.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tyrihans barnehage (0-5 år) 1.5 km
Hinkenhopp idrettsbarnehage (0-5 år) 1.6 km
Tindlund barnehage (0-5 år) 1.6 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 1.3 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Seiersborg videregående skole 1.2 km
Greåker videregående skole 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 366 kvm.

Parkering på egen gårdsplass i bakgård med plass til 3–4 biler.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via felles innkjørsel med naboeiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 datert 10.10.2024 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen berører et område hvor det et gjort registreringer av forurenset grunn.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Flom aktsomhetsområder' fra Norgesvassdrags- og energidirektorat (NVE).

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Støykartlegging veg etter T-1442' fra Statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.802,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatten er kr 4.836,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.649,-.
Boligen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.115.155,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Trond Arne Thorvaldsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26106

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 20:15