Haugergrenda 47

Haugergrenda 47, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 488

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 56 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: 3 Soverom, omkledningsrom, bad, gang og toalett-/vaskerom.

*Deler av entreen er opprinnelig byggemeldt som bod. Les mer under punkt om ferdigattest.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 6 kvm: Sydvendt balkong.

Det er i tillegg:
- Frittstående bod ved inngangsparti med et måleverdig areal på 0 m² grunnet lav takhøyde. Gulvarealet ble målt til 5,4 m².
- Bod ved inngangsparti med et måleverdig areal på 0 m², boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 2,2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Grunnmur i betong, fundamentert på faste, komprimerte masser eller fjell.
- Forstøtningsmur i betong som skiller mot hage og felles områder med hekker plantet på overside av mur.
- Omlegging av taket ca. 2017 i følge eier med nye papp (papp kan ses fra loft) og nye takplater i stål.
- Takrenner og nedløp i stål.
- Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk.
- Saltak i trekonstruksjoner på loft.
- Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1977.
- Balkongdør med trerammer og isolerglass fra byggeår, glassrute er skiftet ut( år 2008), gammel karm er beholdt. Entrédør med kikkehull fra 90 tallet.
- Profilerte, heltre furu innerdører. Glass felt på dør fra entre til stue.
- Balkong i 2.etasje brukes vindu som en dør.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene.
- Synlige og skjulte, interne vannførende rør i kobber. Interne og synlig avløpsrør i plast.
- Naturlig ventilasjonsløsning.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Yttervegger.
- Ventilering av takkonstruksjon.
- Vinduer.
- Dører.
- Parkett i stue og kjøkken.
- Etasjeskiller.
- Ikke foretatt radonmåling.
- Innvendige trapper.
- Kjøkken.
- Toalettrom 2.etasje.
- Innvendige vann- og avløpsledninger.
- Ventilasjon.
- Varmtvannstank.
- El-anlegg.
- Drenering.

TG3:
- Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist noe for liten (under 30 cm) gnistfanger foran den fritstående vedovnen. Det er påvist at elementskorstein har 1 eller flere elementer innvendig som er sprukket opp. Se brev fra Asker og Bærum brann og redning datert 11.11.2024. Det er påvist at på soverom i 2.etasje er det kun en synlig pipe vange, det er montert en skyvedørsgarderobe foran den ene siden. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må etableres større gnistfanger. Skorstein bør rehabiliteres. Kostnadsestimat gjelder kun for synliggjøring av pipevange på soverom. Rehabilitering av elementskorstein er ikke medberegnet i det oppgitte kostnadsestimat. Eier har montert flis under sotluke i forhold til avvik i brev fra Asker og Bærum brann og redning datert 11.11.2024. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-

- Bad 2. etasje:
Flislagt baderom med baderomsplater på vegg fra ukjent byggeår. åtrommet anses å ha oversteget forventet levetid på de underliggende konstruksjonene, basert på Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingene tar høyde for dette. Teknisk: Mekanisk ventilasjon. Orginalt plastsluk. Termostatstyrte varmekabler. Innredning og sanitærutstyr:
Profilerte, folierte fronter med heldekkende servant. Speil med lysarmatur. Dusjkabinett. Det er ingen tydelige tegn på bruk av membran i rommet. Våtrommet kan ha mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens krav. Endret bruk kan fremskynde behovet for oppgradering. Ved befaring ble det rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det var ingen indikasjoner på fukt. Det er viktig å merke seg at fuktsøk kun gir en indikasjon og ikke skal oppfattes som en garanti for våtrommets tilstand. Gulvet ble ikke målt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

TGIU:
- Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkkenet er innredet med originale Norema-skrog og fronter som ble oppgradert tidlig på 2000-tallet. Innredningen har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser mellom benkeplate og overskap samt lysstoffrørbelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kombiskap med kjøl/frys. Ventilator over stekesonen har avtrekk ut i kanal.

Bad i 2. etasje:
Baderommet har behov for oppgradering. Det er flislagt gulv og baderomsplater på veggene, og rommet er utstyrt med mekanisk ventilasjon. Innredningen består av profilerte, folierte fronter med heldekkende servant, speil med lysarmatur og dusjkabinett.

Toalettrom i 2. etasje:
Toalettrommet har også behov for oppgradering. Det har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med profilerte, folierte fronter, heldekkende servant, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Naturlig ventilasjon via luftespalte i dørbladet.

Innvendige overflater:
- Gulv: Fliser i entre, bad og toalettrom. Laminat i gang og soverom i 2. etasje. 3-stavs parkett i stue og kjøkken. Gulvvarme (kabler) i entre og på bad.
- Vegger: Gipsplater i omkledningsrom. For øvrig er veggflatene kledd med panel og tapet.
- Himling: Malt panel i stue og kjøkken, gips i omkledningsrom og glattmalte himlingsflater ellers.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme (kabler) på bad og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 20.04.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en godkjenning fra kommunen om oppføring av pipe, datert 27.06.1978. Det foreligger ikke igangsettelsestillatelse eller ferdigattest på dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Deler av entreen er opprinnelig byggemeldt som matbod og denne deler er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4204, tinglyst 17.02.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring til huseierforeningen på kr 10.000,-.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen er tilknyttet Haugergrenda Huseierforening.
Huseierforeningen består av 44 eierandeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring. Polisenummeret er 3441956

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye tak i 2018.
- Oppgradert lekeplass i 2018.
- Nye carporter med redskapsbod i 2019.
- Ladeanlegg for elbiler og solcellepark på nye carporter 2019.
- Ny, låsbar bom i 2021
- Ny tilhenger i 2021
- Utbedret vei/drenering ved husrekke 44-50 i 2022
- Installering av overvåkningskamera ved bommen.

Planlagt vedlikehold i 2024:
- Utbedring av Carportrekke A etter brann, utgifter dekkes i hovedsak av forsikringsselskapet.

Kommende 5-års periode:
- Skylling/rens av sluk
- Vedlikehold og nødvendig utskiftning av lekeapparater
- Nødvendig vedlikehold av carportanlegg

Andel formue er kr 14 019,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 217 166,- pr. 19.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 889 075,46,- pr. 19.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660138460, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2025: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 146
Saldo per 19.06.2025: 7 907 583
Andel av saldo: 168 837
Første termin: 10.02.2022Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.08.2037 )
Flytende

Lånenummer: 96660138479, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2025: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 160
Saldo per 19.06.2025: 1 981 492
Andel av saldo: 48 329
Første termin: 10.02.2022Første avdrag: 24.03.2022 ( siste termin 10.10.2038 )

Fellesutgiftene er kr 4179,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av huseierforeningens eiendom.
Herav:
- Felleskostnader: 2 009,-
- Renter og omkostninger Lån: 1 025,-
- Avdrag lån: 2 159,-
- Avdrag Lån: 717,-
- Renter og omkostninger lån: 2 269,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor (grunnpakke) som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Haugergrenda 47 ligger i et ettertraktet og hyggelig boligområde på Kolsås i Bærum. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til både Kolsåsbanen, bussholdeplass med avganger mot Sandvika og Oslo, nærbutikker og marka med fantastiske turområder!

Kolsås senter ligger i svært kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikken Mester grønn, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, tannlege, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. En åpen Joker er sjelden langt unna, og i dette tilfellet kun 500 meter fra boligen, med gunstige åpningstider.

Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.

Rett utenfor døren har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/ Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter, og nyåpnet svømmehall i 2022. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka for øvrig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter.

Av offentlig kommunikasjon har du Kolsås stasjon i nærheten av boligen. T-banen har hyppige avganger som blant annet tar deg til Majorstua på 26 min! Du har også Kolsås bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med ruter mot Oslo og Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon for busser, tog og Flytoget som tar deg videre dit du vil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kolsås barnehage
- Kolsåstrollet barnehage

Barneskole:
- Levre
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Hauger

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 158 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater.

Det medfølger bruksrett på 1 fast plass i felles carportanlegg. Elbillader kan bestille via huseierforeningen hvor man selv må betale kostnaden.

Meget godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Kolsberg - Nordre Hauger" med planID 1968223 datert 18.06.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 14 665,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4179,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av huseierforeningens eiendom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 799 417,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 197 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 700 000,00 Prisantydning
217 166,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 917 166,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 105 656,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Struksnæs

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25169

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 21:07