Kantarellen terrasse 30

Kantarellen terrasse 30, 1286 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 179, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Andelsnummer 71, Kantarellen borettslag , organisasjonsnummer 947 138 081

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 86 kvm: Entré, tre soverom, wc-rom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje: 10 kvm: Bod (merket nr. 71).
2. etasje 17 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over to etasjer samt underetasje.
- Støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.
- Fasader utført i teglstein, fasadeplater samt malt betong.
- Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget).
- Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
- Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekraner plassert i sjakt på wc-rom. Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer samt skrusikringer plassert i felles trapperom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Innvendige overflater.
- Målt skjevheter i leiligheten.
- Vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg.
- Vinduer og balkongdør.
- Yttertak.
- Innglasset balkong.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Det lekker mye vann fra avløpet som hører til badekaret. Det er også mulig at sluket er delvis tett. Omkobleren mellom tappekrana og dusjslangen som hører til badekaret fungerer ikke som den skal. En del av vasken på badet er blitt slått av etter fall av tung gjenstand.
-Gjennom ca. 16 år har det lekket vann fra glasstaket på balkongen. Det har blitt gjort forsøk på utbedring flere ganger. Jeg har ikke observert lekkasje de siste 2,5 år.
- I 2007 ble det gjort store endringer på balkongen. Det ble bygget ny brystning og balkongen fikk glasstak. Hele balkongen fikk glassfasade.
- Det er vanskelig å åpne og lukke vinduet på det vestvendte soverommet (det største soverommet). Det er en sprekk mellom vestveggen og taket. Gulvet er skjevt. Jeg testet det med en ball og et vater. Jeg kjenner ikke til om det har vært gjort noen utbedringsforsøk.
- Jeg har, med noen ukers mellomrom, observert skjeggkre/sølvkre i leiligheten og i boden frem til september 2024. I fjor høst kom det et firma og satte ut gift i leiligheten. Jeg har ikke observert skjeggkre/sølvkre i leiligheten etter det, men for noen uker siden så jeg et skjeggkre i boden. Det har gjennom mange år vært observert insekter, jeg tror det er melbiller, i det høye kjøkkenskapet. Jeg har, minst en gang, sett skjeggkre i gangen mellom bodene i underetasjen.
- Råte i nedre del av kjøkkenskap, og i treverk ned mot gulvet på kjøkkenet.
- Krana på kjøkkenet er tung å dreie.
- Knekt vindusholder på glassfasaden på balkongen.
- Det er to stygge flekker på gulvet i stua, etter at jeg gjorde et mislykket forsøk på å olje gulvet.
- Det er periodevis mye støy fra leiligheten under, særlig fra barnelek under kjøkkenvinduet.

I tillegg opplyser selger i opplysningsskjemaet at:
- Det er målt skjevheter i leiligheten, og det vurderes som sannsynlig at det kan foreligge følgeskader i konstruksjonen.
- Det er registrert fuktskader på kjøkkeninnredningen.
- Det er lekkasje fra tilførselskranen til vaskemaskinen på badet.
- Den 15. oktober i år ble det observert noe lignende et skjeggkre eller et sølvkre på toalettet. Ikke sett vært observert på et år.
- Kjøkkenkrana ble skiftet på onsdag og det lekker altså ikke lenger vann under kjøkkenbenken.
- Avløpsrøret til badekaret ikke lekker lenger. Rørlegger utbedret begge feilene. Tilførselskrana til vaskemaskinen lekker ikke lenger og sluket på badet og på kjøkkenet ikke er delvis tette.

Kjøkken | Romslig med plass til spisebord
Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt mellom benkeplate og overskap, med både stikkontakter og belysning over arbeidsflaten. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, frittstående stekeovn med platetopp samt frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap og tilkoblet avtrekkskanal.

Bad | Lyst og funksjonelt
Badet har gulvbelegg og vegger med våtromstapet. Vegghengt varmeovn og malt betong i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.

Toalettrom | Adskilt og praktisk
Toalettrommet har gulvbelegg og vegger i malte flater samt malt betong. Himlingsflate i malt betong. Vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk tilkoblet avtrekksrør.

Innvendige overflater
Gulvflater er belagt med heltre. Vegger i glatte malte flater og malt betong. Himlingsflater i malt betong. Hvite, slette innerdører. Garderobeskap på alle soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Komfyr (30 år gammel) og kjøleskap (nyere) følger med.
- Skap og lagringshyller i boden.

Medfølger ikke salget:
- Oppvaskmaskinen som er defekt.
- Vaskemaskin.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Vegghengte radiatorer.
* Selger opplyser at flere radiatorer avgir, periodevis, ikke varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 09.01.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har ikke funnet originale byggetegninger av leiligheten og vet derfor ikke hva de ulike rommene opprinnelig er godkjent som. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Servituttene omhandler rett til å gjøre endringer på trafokoisk på eiendommen, bruksrett til fellesarealer og bruksrett til biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Mortensrudhøyden, med direkte tilgang til lekeplasser og friområder. Mortensrud er et perfekt bosted for personer som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og rolige omgivelser. Det er kort vei til skole, barnehager, Senter Syd Mortensrud med et variert servicetilbud som butikker/service-funksjoner, Kantarellen legesenter og helsestasjon, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I nærmiljøet finnes et rikt aktivitetstilbud til alle aldersgrupper, som bla. babysvømming, terapibad, samt godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke, Lofsrud gård og rideklubb. Ljanselva miljøpark med flotte turstier og naturopplevelser ligger 2 minutter unna leiligheten. I tillegg er det nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.

Offentlig kommunikasjon:
Buss i Mortensrudveien, samt kort gåavstand til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss og flybuss til både Gardermoen og Rygge. Bussavganger til og fra Bjørndal og Dal/Brenna, og til Helsfyr, Hauketo og Vika. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Hauketo stasjon, hvor toget går inn til sentrum på 10 minutter. Ellers buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon.

Fra E6: Ta av til Mortensrud og følg Mortensrudveien til Kantarellen Terrasse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kantarellen Terrasse 30 sogner til Stenbråten skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 42 302 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internstier, gressplen og diverse beplantning.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 71.

Som utgangspunkt kan hver andel disponere en parkerings/garasjeplass. Ved ellers ledige plasser kan det inngås flere leieforhold for samme andel. Den som disponerer mer enn en plass må frigi disse dersom andel uten plass til disposisjon søker om leie av plass. Parkerings-/garasjeplass skal frigis med 3 måneders varsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2955 datert 20.01.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Follobanen er regulert til å gå i grunnen under eiendommen.

Byggeplaner i nærområdet:
- Kantarellen Terrasse 1-47 - Rehabilitering av fasade - Saksnr: 202460497
- Mortensrudveien 200 - Tilbygg - Kantarellen barnehage - Saksnr: 202451494
- ved Kantarellen terrasse 30 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri - Saksnr: 202316556
- ved Kantarellen terrasse 14 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri - Saksnr: 202316561
- ved Kantarellen terrasse 13 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri - Saksnr: 202316556
- Ljabruveien 98 - terrengendringer - Saksnr: 202510594, samt - mulig ulovlig heving av terreng - Saksnr: 202316560
- Bispeluelia 2-6 - mulig ulovlig felling av trær - Saksnr: 202506562
- 186/1 - Oppføring av ny brannstasjon - Saksnr: 202554927

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.645,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmester, a-konto varmtvann og oppvarming m.m.

Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme. Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk. Det foretas ikke egen avregning ved flytting.

Felleskostnader totalt: 7 689,-
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: Renter IN-lån 4: 81,-
- Brensel 1 009,-
- Avdrag IN-lån 3: 400,-
- Avdrag IN-lån 2: ( 3.032,00 i Nov. 25) 0,-
- Felleskostnader 5 109,-
- Renter felleslån 2: 95,-
- Renter felleslån 3: 68,-
- Avdrag IN-lån 4: 58,-
- Renter IN-lån 3: 196,-
- Renter IN-lån 2: ( 12,00 i Nov. 25) 0,-
- Avdrag felleslån 3: 165,-
- Avdrag felleslån 2: 88,-
- Renter felleslån 420,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter per 16.10.2025 at budsjett for 2026 er ikke ferdig, men vi forventer en økning på felleskostnader på ca. 5%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 800,- pr. år. / 1150 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 129 990,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 519 961,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 025,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 194 761,- pr. 07.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 45 201 226,22,- pr. 07.10.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 4.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 07.10.2025: 487 948
Andel av saldo: 3 131
Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 )
IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 07.10.2025: 2 038 447
Andel av saldo: 15 085
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 )

Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 07.10.2025: 6 851 537
Andel av saldo: 43 667
Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 )
IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 07.10.2025: 4 523 648
Andel av saldo: 20 996
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 07.10.2025: 3 913 317
Andel av saldo: 18 215
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 15160490184, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 07.10.2025: 23 000 000
Andel av saldo: 93 667
Første termin: 30.09.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2046 )
Refinansiering/fasadeprosjekt

3 250 000,00 Prisantydning
194 761,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 444 761,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 463 739,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Finn Tveito

Leiligheten er tilknyttet Kantarellen borettslag.
Borettslaget består av 267 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Eiendommen er forsikret hos Fremtind Forsikring AS med polisenummer 20508038
Dugnad må påregnes.
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Styrets arbeid:
- Styret har i 2024 brukt mye tid og ressurser på planlegging og prosjektering av rehabilitering og utskifting av fasader, vinduer og ytterdører. Dagens fasader forvitrer som følge av dårlig kvalitet på mursteinen som ble brukt ved oppføring, og det er derfor viktig å få gjennomført utskifting. Ved utskifting av fasade vil det også bli etterisolert for å møte fremtidige krav til energieffektivitet. Vinduer og dører er over 30 år gamle, og mange er betydelig slitt. Nye vinduer vil ha bedre isolasjonsevne, noe som vil redusere oppvarmingsbehovet i leilighetene og gi bedre bokomfort.
* Det er ikke vedtatt opptak av lån enda, det vil bli holdt ekstraordinær generalforsamling angående dette i løpet av høsten og det må regnes en økning av fellesgjeld og felleskostnader.
- Totalt har borettslaget 19 skrueheiser. Heiskontrollen har pålagt at disse må moderniseres og dette koster ca 550 000,-/heis. Det er bestilt skiftning av 3 styringer i 2025 og vi ser på alternative løsninger, slik at vi slipper å skifte i alle 19 heiser. Dette vil bli utredet nærmere i 2025.
- Alarmanlegget i heisene er også oppgradert til G5, og det er tegnet ny alarmkontrakt med Otis.
- Vi ser at det er mange lekkasjer i forbindelse med radiatorer i leilighetene. Styret ber derfor om at alle som skal male/tapetsere el ikke løsner radiatoren fra veggen. Dette fører ofte til små sprekker i rørene og dermed lekkasjer. Viktig at alle følger med radiatorene i egne leiligheter, slik at lekkasjer blir oppdaget så tidlig som mulig.

Foretatt vedlikehold de senere år:
- Skiftet tak.
- Nye postkasser i A-blokkene og rekkehusene.
- Utbedret trapper ned til fellesgarasjen.
- Oppgradering av fellesarealene.
- Spyling av alle avløpsrør i borettslaget.
- Utskiftning av karnappvinduer
- Skiftet ut «pipehetter» på tak i G2 og G4.
- Brannvarslingsanlegg, røykvarslere og nødutgangsskilt i garasje er skiftet ut.
- Skiftet ut råteskadet treverk i vegger tregarasjer, svalgangsrekkverk og vindskier i trappehus.
- Skiftet ut fuktskadet teglstein.
- Montert beslag mellom trapp/heisvegg og i tak i trappenedganger for å hindre fukt/vann i heissjakter og trappetrinn.
- Utbedring av balkonger.
- Utbedring i leiligheter med for høye radonverdier.
- Maling av oppganger og korridorer høst- vinterstid.
- Maling av betonggulv i varmesentral og verksted, samt utbedret betonggulv i varmesentral slik at gulv har fall ut fra vegg til sluk.

Styreleder bekrefter per 16.10.2025 at:
- Arbeid med rehabilitering og utskifting av fasader, vinduer og ytterdører starter 1 kvartal 2026. Det blir en ekstraordinær generalforsamling 25. november hvor flere detaljer blir avgjort.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslaget har avtale med eksternt firma om vask av oppganger og trappevask.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 400,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 222,00

Oppdragsnummer 10-0249/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25249

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 13:39