Singers vei 13

Singers vei 13, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1230, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 65 kvm: Trappegang, bad, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom og innvendig bod
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, wc, kjøkken, stue, spisestue og innvendig bod
2. etasje 42 kvm: Gang, bad, 3 soverom og innvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
U. etasje 15 kvm: Platting av skiferstein
1. etasje 74 kvm: Terrasser
2. etasje 6 kvm: Veranda

Loftsetasjen (2.etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.
Verandaen har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.
Arealet i uthus måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskille av trekonstruksjoner. Utvendig fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon av tre utført i saltaksform som er utvendig tekket med shingel fra 2005. Renner og nedløp i plast og metall. Vinduer med karmer/ramme av tre fra ukjent årstall, byggeår og 2005. Veranda/terrassedør med karm/ramme av tre fra byggeår. Ytterdør fra 2007 med glassfelt.
Adkomst til uinnredet kaldt loft via luke over veranda.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Vaskerom i u. etasje:
- Vaskerommet og tilhørende bygningsdeler er gitt TG3 etter en helhetsvurdering.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Kr. 100 000- 300 000

TG2 er gitt:
Bad 2. etasje:
- Badet og tilhørende bygningsdeler er gitt TG2 etter en helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde, må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Bad i u. etasje:
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Skjulte avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Wc-rom 1.etasje:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Skjulte avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Skjulte avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber ved innvendig bod (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Boligens avløpsrør ved innvendig bod (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ifølge huseier er det foretatt service på varmepumpe i 2021. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom - 1. etasje:
- Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig ved stue og spisestue.

Rom u. etasje:
- Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk og synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i kjellerstue.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer.

2.etasje:
- Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom 1-3.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Sotluke ved underetasje har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader/hakk. Det er registrert knirk i deler av trappen.

Skjevhetsmåling 2.etasje:
-Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Skjevhetsmåling 1. etasje:
- Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader.

- Verandadør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Terrassedørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Veranda 2. etasje:
-Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader (undersiden). Rekkverket viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Plattingen u. etasje:
- Det observeres tydelige tegn til sprekker i flere skifere.

Yttervegger inkl. fasader:
- Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (inkluderer rupanel, innfestninger og lignende).
- Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner og nedløp av plast viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament:
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- Dreneringen er gitt TG2 etter en samlet helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om boligen har egen utvendig stoppekran.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Markterrasse ved inngangspartiet :
- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

TGIU er gitt:
- Deler av overflatene ved kneloftene var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Selger opplyser følgende: Håndløper på rekkverk utettrapp, på mellomtrinnet/«platået», et litt løst, bør festes bedre.
Belegg på servantskap bad nede, har begynt å gå opp i limingen, og bøyer seg utover.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Bygget ny stor terrasse mot utsikt og hage, med glassrekkverk og glassport, samt takplater under og takrenner. Tilpasset trapp med adkomst til hage. (Viken Håndtverkertjenester) - 2023
- Satt opp taklampe soverom oppe, ekstra stikkontakter soverom oppe, taklampe soverom kjeller, ekstra stikkontakter soverom kjeller, taklampe gang oppe, taklampe entré, spotskinne kjeller i gang og stue hovedetasje.( Nesodden El-tjeneste AS) - 2023
- Åpnet opp mellom stue og kjøkken, flyttet kjøkkeninnredning og tilpasset det elektriske. - 2024
- Nye led-spotter hovedbad over speil (Esell Øst AS) - 2024
- Utført pålagt arbeid etter kontroll fra Eltilsynet (Elsell Øst AS) - 2024
- Nye led-spotter i stue, samt spotskinne kjøkken og taklampe over spisebord og i "mellomgang". Etablerte samtidig flere stikkontakter (Elsell Øst AS) - 2024
- Lagt nye gulv i hovedetasje med varmefolie under, renoverte samtidig wc-rom fra byggeår (1982), samt la nye fliser på gulv WC og i entré med varmekabler (Elektrogutta AS/Nesodden Rørleggerservice AS) - 2025
- Bygget nytt soverom i underetasje med skyvedør og stor Pax-garderobe (Viken håndtverkertjeneste AS) - 2024
- Lagt nye gipsvegger i tv-stue underetasje og malt
- Malt alle dører underetasje og øverste etasje, de var trehvite finér
- Nye gipsvegger og malt dem, ene soverom oppe
- Plantet Tuja-hekk mot nabo og innsyn, ferdigvokst hekk, utført av Hagespesialisten

Entré
Romslig og innbydende entré med rikelig oppbevaringsplass. Flislagt gulv med varme er både praktisk og komfortabelt i gangen.
Tilgang fra inngangspartiet til sydvest-vendt markterrasse.
Videre adkomst til frittstående platting av skifer med peis.

Åpen stue/kjøkkenløsning
Kjøkken i åpen løsning mot stuen, som gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det god plass til en stor spisegruppe, perfekt for både hverdag og fest. Fra stuen har du en fantastisk fjordutsikt, og med glassrekkverket på terrassen kan du nyte den samme utsikten fra sofakroken – en perfekt ramme for avslapning og hygge.
Utgang fra stue til nordøst-vendt terrasse på 74 kvm inkludert terrasse ved inngangsparti.

HTH kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenøy. Det er plater over benk og belysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer samt frittstsående stort dobbeltsidig kjøleskap, en av hyllene i kjøleskapet var løs og er festet med en skrue. Kjøkkenventilator plassert under overskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikroovn.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har to soverom i u. etasje og tre soverom i 2. etasje.
Utgang fra ett soverom til nordøst-vendt veranda på 6 kvm.

Bad 2. etasje
Bad fra 2002 iht selger. Flislagt gulv med gulvvarme og vegger med fliser og liggende kledning. Himlingsflater av panel. Vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Det er montert vegghengt speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med dusjforheng og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.
Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad u. etasje
Bad fra 2010 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater av baderomsplater og himlingsflater av takplater. Vegghengt servantinnredning med dør og ett-greps armatur. Det er montert vegghengt speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte plassert på yttervegg.

Vaskerom i u. etasje
Vaskerom fra byggeår med oppgraderinger utført fra ukjent årstall. Flislagt gulv, tapetserte vegger og himlingsflate av malt slett flate. Vegghengt vaskekum av metall og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Toalettrom 1. etasje
Wc-rom fra byggeår med oppgraderinger utført i 2025. Flislagt gulv med gulvvarme, malte slette veggflater og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Teknisk/VVS
- Synlige vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør av plast
- Hovedstoppekran, stakeluke og vannmåler er plassert i kasse ved innvendig bod i underetasje.
- Varmtvannsbereder fra 2016 er plassert på vaskerommet
- Boligen har naturlig tilluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk på badet i underetasjen. Naturlig avtrekk på vaskerom, wc og badet i 2. etasje.

Vegger: Fliser, malt panel, panel, baderomsplater, malt tapet, strie
Gulv: Laminat, gulvbelegg, fliser, furugulv
Himling: Malt panel, panel, takplater, malte flater

Annet fast inventar
- Garderobeskap med lys i ett soverom i u.etg.

Følgende løsøre medfølger ikke:
- Frittstående hyllesystem i skap i kott og bod
- Sykkelskur
- Parkbenk ved huskestativ

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Sykkelskur hage mot gate medfølger ikke. Dette er et skur selger har skrudd sammen og festet med teltplugger.

Medfølger:
Kjøkken: Integrerte hvitevarer samt dobbeltsidig kjøleskap, micro og oppvaskmaskin.
Vaskerom: Vaskemaskin
Underetasje: Kjøleskap og fryseskap

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn med glassdør i 1.etasje . Varmepumpe fra 2015
Gulvvarme i entré, wc, kjøkken, stue, spisestue og begge badene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om de ønsker dette.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Solcellepanel:
Det ble produsert ca. 3000 kWh i overskuddsstrøm, utover eget realtidsforbruk, i 2025.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler er plassert i boden i 1. etasje.

- Det ble gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, og rapporten viste avvik. Rapporten er datert 03.01.2024.
Det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er rettet. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten.

- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på baderommene. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene.
Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.

- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
Nåvarende eier har fremlagt alle erklaringer fra sin botid.

- Boligen mangler brannslukningsapparat av godkjent dato. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
- Komfyrvakt er ikke montert på kjøkkenet. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen. Vurderingen baserer seg på alderen til relevante el-installasjoner. Forholdet påvirker brannsikkerheten, og må kartlegges av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg/utvidelse av terrasser og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 22.06.2023.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I de opprinnelig godkjente tegningene for terrassen var trappen prosjektert med nedgang mot venstre fra dagens startpunkt. For å ivareta utsikt fra terrassen, sjøutsikt fra underetasjen og uteområdet under terrassen, samt sikre en god og åpen adkomst til hagen, ble trappen i stedet etablert med en skråstilt løsning utover.
Det gjøres oppmerksom på at ved en eventuell søknadsbehandling kan det bli stilt krav om at trappen tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning i henhold til tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse:
24.12.1974 - Dokumentnr: 10383 - Erklæring/avtale
Rett til strandtomt til Knut Skutle
Overført fra: Knr:0216 Gnr:2 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Tinglyst servitutt anses ikke gjeldende for eiendommen.
I eldre skjøte er det omtalt en rett til strandparsel. Årsak til at denne ligger registrert på eiendommen er at Singers vei 13 er utskilt fra eiendom gnr/ bnr 2/ 142 etter tinglysning av servitutt med dagbok nr 10383. Megler har
innhentet tinglyst erklæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleieareale er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det foreligger skriftlig avtale mellom tidligere eier og nabo om disponering av et lite areal på hverandres tomt. For denne boligen innebærer avtalen at eieren har rett til å benytte en liten del av parkeringsplassen, som ligger på vår side av muren, mens naboen disponerer et lite område nedenfor hagen, bak trampolinen.

Eiendommen ligger på Granholt - et attraktivt boområde meget sentralt på Nesoddtangen. Området er veletablert og barnevennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole og offentlig kommunikasjon. I gangavstand ligger også Tangen sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Like ved ligger kommunesenteret Tangenten med bibliotek, helsestasjon og kafé.

Kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i nærheten er blant annet Oksval og Hornstranda, samt Hellviktangen strand- og kunstkafe.

Berger idrettspark ligger ca. 3 km. unna. Området byr på blant annet flere fotballbaner, ballbinge, friidrettsbane, tennisbaner og turløyper både sommer som vinter.

Gå-/sykkeltur eller buss til Nesoddtangen brygge som ligger ca. 1,5 km unna. Herfra går det hyppige båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker brygge på ca. 23 minutter og til Lysaker på ca. 9 min. Nærmeste bussholdeplass er Granholt og ligger ca. 4 minutters gange fra boligen.

Ved å benytte bil tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen brygge, 25 min. til Vinterbro Senter, 30 min. til Drøbak, 40 min. til Ski og 50 min. til Oslo S.

Med bil: Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre i rundkjøring ved Granholt og deretter første vei til høyre som er Singers vei. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side.
Med båt: Ta båten fra Aker Brygge til Nesoddtangen og korresponderende buss derfra til bussholdeplassen Granholt. Kort gangavstand til boligen fra bussholdeplassen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra eiendomsmegler ved annonsert visning. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 746 kvm som er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Oppstillingsplass til en bil utenfor boligen.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass utenfor huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei fra Granholt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig gangvei i henhold til reguleringsplan Singers vei datert 12.03.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20240234
Navn Detaljregulering for Granholt
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Forklaring: Det er vedtatt oppstart av planarbeid for detaljregulering for Granholt. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av sentrumsutviklingen i Tangen. Planforslaget foreslår bolig, forretning/detaljhandel, kontor og bevertning, herunder ca. 65 boliger i 4 etasjer samt inntrukket 5. og 6. etasje, med tilhørende utearealer og adkomst.

Id 20240237
Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Forklaring: Scala Tangen AS har varslet oppstart av planarbeidet i Tangen sentrum, gårds- og bruksnummer 4/265 med flere den 05.07.2024 for utvidelse av Tangen Senter.

Id 20240235
Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Forklaring: Deler av området Oksval og Ursvik ligger innenfor det prioriterte vekstområdet på Tangen. For å gjøre det tydelig hva som kan forventes av fortetting innenfor og utenfor vekstgrensen, er området delt i to forskjellige områdeplaner: Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen, og Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen. Denne planen tar for seg området innenfor vekstgrensen. Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen av Oksval og Ursvik innenfor vekstgrensen.

Id 20240236
Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Forklaring: Deler av området Oksval og Ursvik ligger innenfor det prioriterte vekstområdet på Tangen. For å gjøre det tydelig hva som kan forventes av fortetting innenfor og utenfor vekstgrensen, er området delt i to forskjellige områdeplaner: Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen, og Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen. Denne planen tar for seg området innenfor vekstgrensen. Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen av Oksval og Ursvik utenfor vekstgrensen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 30 210,-/for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 16.500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 229,-
Velavgift til Oksval Vel er kr 1.700,- pr. år
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd og kabel-tv og har avgift på kr 2 000,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sikring24 alarmselskap som koster kr 5 760,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 755 237,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 020 946,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

270 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
271 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
290 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
11 071 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 090 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Myrtellsdotter Horne Totland og Johan Ivan Eriksson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,74 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 61 668,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2612

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 11:55