Lørenveien 59 B

Lørenveien 59 B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 270, seksjonsnummer 66, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 270, seksjonsnummer 287, ideell andel 1/159

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i: 92 kvm
3. etasje: stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, bad, innvendig bod og entré

BRA-e: 6 kvm
-1. etasje: kjellerbod

Åpent areal: 16 kvm
3. etasje: to balkonger

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 kvm i underetasjen 01. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdører med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate. To balkonger på hhv 10,0 og 5,9 kvm. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Avrenning mellom spalter i terrassebord. Det er montert belysning og stikkontakter. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.
Vannrør i plast. Rør i rør system. Fordelerskap med stoppekraner i entré. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg. Vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren varme i gulv bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Romslig 4-roms i sameie på Løren. Løren Torg med flere servicetilbud ligger like ved og området har et godt kollektivtilbud med ca. 500 m til buss og t-banestasjon.

Stue (ca. 40 kvm): Hyggelig stue med store vindu gir rikelig med dagslys og har utgang til 2 balkonger. Plass til sittegruppe og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Lys Norema-innredning med malte, glatte fronter i praktisk L-løsning. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakter og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, Røros kjøkkenventilator tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Hvitevarene følger med. Kjøkkenøy med to barstoler.

Balkong I (ca. 10 kvm): Fin uteplass med utsikt over gårdstun. Sol fra tidlig til ca. 14.00. Gulv med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Utvendig lys og stikkontakt.

Balkong II (ca. 6 kvm): Fin overbygd uteplass med utsikt mot nabolaget. Sol ca. kl. 15.00-19.00. Gulv med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Utvendig lys og stikkontakt.

Soverom I (ca. 11,5 kvm): Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Vindu mot øst.

Dusjbad/wc I (ca. 2 kvm): Baderomskabin fra byggeår. Speil på vegg med integrert lys og stikkontakt på vegg. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjnisje med innfellbare glassdører med ett-greps armatur. Avtrekksventil i himling. Downlights i himling.

Soverom II (ca. 8 kvm): Plass til seg og garderobeskap. Vindu mot øst.
Soverom II (ca. 9 kvm): Plass til seg og garderobeskap. Vindu mot syd. Direkte adkomst til garderoberom på 3 kvm. Sikringsskap.

Dusjbad/wc II (ca. 5,5 kvm): Baderomskabin fra byggeår. Speil på vegg med integrert lys og stikkontakt på vegg. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjnisje med innfellbare glassdører med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørke-trommel. Avtrekksventil i himling. Downlights i himling.

Entré (ca. 8,5 kvm): Skyvedørsgarderobe. Koblingsskap for varmtvann og fjernvarme. Porttelefon med døråpner. Downlights i himling.

Lagringsplass: Innvendig bod på ca. 3 kvm og kjellerbod på ca. 6 kvm.

Vegger: Lyse, horisontale, keramiske fliser på bad, øvrige overflater er malte gipsplater og betong.
Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett. Grå 10x10 cm fliser med gulvvarme på begge bad.
Himlinger: Malte himlinger i alle rom. Downlights på badene.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarmes ved radiatorer med vannbåren varme via fjernvarmeanlegg samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Vannbåren varme i badegulv.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørblad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 609781, tinglyst 05.07.2016, type heftelse: Bruksrett. Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer. Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124, bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider.

De øvrige servituttene omhandler: 1 bruksrett (Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg), 2 bestemmelser om vann og kloakkledninger (eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien), 1 bestemmelse om kloakkledning (bestemmelse om adkomst og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger), 3 erklæring/avtale (bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene med flere bestemmelser. Gjensidig bruksrett til areal. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/garasjeanlegg), 1 utbyggingsavtale (Oslo kommune, bestemmelser om varighet med flere bestemmelser) og 2 bestemmelser om adkomstrett (rettighetshaver allmennheten m.m.).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til torg (areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270). Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 1346446, tinglyst 02.10.2018.
Eiendommen har tinglyst rett til bruk. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 291, dagboknr 2122379, tinglyst 18.02.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Rettigheten er tinglyst på GNR 124 BNR 291, GNR 124 BNR 292 SNR 1-167, dagboknr 2893027, tinglyst 19.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 291, dagboknr 2893160, tinglyst 19.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann, samt adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Estimert utleievurdering av Eirik Bakland fra Krogsveen Boligutleie er kr 27.000,- mnd.

Selger har opplyser at følgende følger med:
- Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp og stekeovn)
- Fastmonterte lamper

Lampe over spisebordet følger ikke med.

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Lørenporten ligger i den nyeste delen av Løren. Her har du ca. 300 meter til Løren Torg og få minutters gange til Løren og Økern t-bane.
Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du nyåpnede Kãi (Izakaya), Noa, Guru, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus som åpnet i november. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Hasle t-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 400 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.
Linje 5 til t-banestoppet Økern. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenterrassen. Boligen er ca. 17 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Tøyen stasjon. Boligen er ca. 21 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.2 km
- 80 barn, 4 avdelinger
Gregers barnehage 3 min.
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
- 120 barn, 6 avdelinger
Kanonen barnehage (1-6 år) 0.4 km
- 91 barn, 4 avdelinger
Krydderhagen barnehage (0-5 år) 0.5 km
- 59 barn

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.) 0.8 km
- 716 elever, 32 klasser
Sinsen skole (1-7 kl.) 1 km
- 589 elever, 30 klasser
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
- 694 elever, 51 klasser
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km
- 504 elever, 32 klasser
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 0.5 km
- 380 elever, 15 klasser
Kuben videregående skole 16 min
Valle Hovin videregående skole 19 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 280,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er parkmessig opparbeidet med plener kantet med granitt, elvegrus, store bed, lekeplass, benker, bord og skulptur. Asfalterte gang og kjøreveier.

Det medfølger en bruksrett til garasjeplass med elbil-lader (nr. 33). Felles lukket og videoovervåket garasjeanlegg. Adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget.
Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan kun selges, leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Bilpool: Når du bor på Løren, bor du så sentralt at de fleste transportbehov kan dekkes ved hjelp av en rekke kollektivtilbud. Derfor kan det være fristende å tenke tanken at du kanskje ikke trenger bil sånn i det daglige, og at du heller kan bli deleier i en bilpool. Dermed vil du ha tilgang på bil, bensindrevet eller elektrisk, når du av og til trenger det. I garasjen er det tilgang på biler for den som tilknytter seg bilpool.
Garasjeplass kan leies hos Onepark. Det er også mulig å bli medlem av Hertz Bilpool på Løren. Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00.
Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år (fossile biler). Har du elbil så betaler du kr 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.850,-. El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:

- Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se https://gregerskvartal.no/. Saksnummer 202001096 hos Plan -og bygningsetaten.
- Lørenveien 64 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Rammetillatelse ble gitt 09.06.2022. Saksnummer 202203613 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Saksnummer 201307159 hos Plan -og bygningsetaten.
- Saksnr. 201617067, byggesak: Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/
- Saksnr. 201509417, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Per 10.08.2023 ble det sendt planforslag til politisk behandling.
- Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Oppføring av to boligblokker med opptil 7.800 kvm BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 kvm fellesrom og ca. 173 kvm forretninger, næring og/eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering nær inngangen. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE fir å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av "den grønne ringen". Per 15.01.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.
- Saksnr. 201911414, byggesak: Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.468,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
- Felleskostnader: kr 3.873,-
- Kabel-tv (T-We): kr 298,-
- Fibernett: kr 102,-
- Garasjeplass: kr 195,-

Fjernvarme leveres av Hafslund Oslo Celsio. Betaling innkreves og avregnes via Eviny. Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann), fordeles etter sameiebrøk. Nåværende eier har et energiforbruk per måned på kr 850,- (varmtvann og fjernvarme) og kr XXX,- (strøm). Forbruket i 2024 fordelte seg på fjernvarme og varmtvann (5.460 kWh) og strøm (2.510 kWh). Leiligheten er bebodd av 2 voksne og 2 barn. Eiere av ladeplass faktureres via Meshcraft for strømkostnad.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Internett 500 mbit opp/ned og TV/T-We med 120 poeng til bruk på kanaler eller strømmetjenester er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.195.088,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.780.352,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 803,- pr. 16.04.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024
Ingen lån er registrert på sameiet.

9.150.000,- Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
229.840,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9.379.840,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Mukadas Khan Kristiansen og Bernt Kristian Wiig Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Lørenporten 1 Sameie (org.nr. 921594321), med sameiebrøk 92/17827
- Sameiet består av 286 boligseksjoner, 1 næringsseksjon parkering seksjon 287, 28 næringsseksjoner, seksjon 288-315 (boder), 8 næringsseksjoner (hageparseller), seksjon 316-323.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22865999.
- Forsikringsselskap Tryg Forsikring med polise nummer 6865345.
- Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Moderne søppelhåndteringssystem, samt gjenbruksstasjon på Løren Torg.
- Securitas Bomiljøvakt, tlf. 22971070.
- Styret benytter seg av "Vibbo" som en informasjonskanal ut til beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Generelt vedlikehold og reklamasjonssaker

Etter e-post fra styreleder 10.04.2025 opplyses det at det p.t. ikke er noen planlagte prosjekter, ikke planer om økning av felleskostnader og ikke planer om låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Les mer på http://web1.herborvi.no/7637

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2535

Sist oppdatert: 02. mai 2025 kl. 23:00