Revefaret 12

Revefaret 12, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 321, bruksnummer 436

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
93 kvm: Vindfang, hall, wc-rom, bad/vaskerom, 2 soverom og 2 boder.

1. etasje:
100 kvm: Stue, kjøkken, bad, garderobe/soverom og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Dobbelgarasje - 1. etasje:
34 kvm: Dobbelgarasje og vedbod.

Frittstående utebod - 1. etasje:
4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
110 kvm: Terrasse og balkong.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med metallplater av type "Decra" eller tilsvarende. Vinduer med karmer av tre fra opprinnelig byggeår, og to og tre-lags glass fra 1984, 2018, 2022 og 2023. Balkongdør og terrassedør med karmer av tre, og to og tre-lags glass fra år 1984. Utgangsdør i underetasje i malt trekonstruksjon samt sidefelt i to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Tilgang til en frittstående utebod på ca. 4 kvm ved innkjørselen/gårdsplassen (ikke byggemeldt).

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og det er godt med vindusflater, som gir mye naturlig lysinnslipp. Frittstående vedovn med glassplate på gulv. Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling. Utgang til balkong på fremsiden av boligen og utgang til terrasse på baksiden av boligen. Syd-, nord- og østvendt balkong på ca. 34 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen. Skjermet og romslig vestvendt terrasse på ca. 76 kvm med flere soner. Overbygget og delvis innkledd del av terrasse (utestue) med sittegruppe i innerste del og et romslig sofaområde/spiseplass i den delvis åpne delen (ikke byggemeldt den ene innkledde veggen med vinduer), det er også adkomst til hagedel på siden av boligen via dør. Overbygget og delvis innkledd del av terrasse med jaccuzzi (ikke byggemeldt takoverbygg og vegger). Trapp opp til forhøyet del av terrasse med praktisk innredning til utekjøkken (ikke byggemeldt forhøyet terrasse). Sol fra morgen til ca. kl. 11.00 på fremsiden av boligen (midtsommerstid), hele dagen på sydvest-siden (midtsommerstid) og fra ca. kl. 13.00 til ca. kl. 19.00-20.00 på baksiden av boligen (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Delikat og velutstyrt Kvik-kjøkkeninnredning fra ca. 2021 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i mørk og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på kjøkkenhalvøy med underskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert 90 cm induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator i kjøkkenhalvøy, komfyrvakt, oppvaskkum, Waterguard, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og integrert dampovn. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Downlights i tak. 3-stavs parkett på gulv (2018), malte vegger og malt panel i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Høyskap i hvit og profilert utførelse samt speilfronter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Downlights i tak. Belegg på gulv, malte panelplater på vegger og plater i himling. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet jf. tilstandsrapporten.

Garderobe/soverom: Romslig åpen garderobeløsning med hyller, klesskinner og skuffer. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom. Tilgang til bad.

Soverom: Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Underetasje
Vindfang: Elektronisk dørlås. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Hall: Frittstående vedovn med murvegg bak (kombinert ved- og parafinovn, parafindel er frakoblet og ikke lenger i bruk). Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Tilgang til to romslige boder med god lagringsplass.

Wc-rom: Vegghengt servant med hylle, speil og lysarmatur over. Gulvstående toalett. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling.

Bad/vaskerom: Servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet jf. tilstandsrapporten.

Soverom: Rommet er innredet som soverom/kjellerstue. Innebygget skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via utvendig luke i gavl mot vest. 200 liters varmtvannsbereder fra 2009, plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer (automatsikringer fra ca. 2018), plassert i vindfang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad/vaskerom (underetasje): Kun naturlig ventilasjon, usikker restlevetid på vannrør, usikker restlevetid på tettesjikt på gulv, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger, rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, ikke mulig å måle fall i sluksone pga. plassering av dusjkabinett, høydeforskjell fra gulv til dusj er for liten, fall på gulv kunne med fordel vært bedre og usikker restlevetid på sluk.
- Bad (1. etasje): Usikker restlevetid på vannrør, usikker restlevetid på tettesjikt på gulv, ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger, rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, ikke mulig å måle fall i hele sluksonen pga. plassering av dusjkabinett, sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet, usikker restlevetid på sluk og en manglende skrue i klemring på sluk.
- Wc-rom (underetasje): Kun naturlig ventilasjon og usikker restlevetid på vannrør.
- Rom under terreng (underetasje): Lukke konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), konstruksjonen har en oppbygning med dampsperre (medfører en forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk etter erfaring) og veggoverflater i bod ved siden av stort innredet soverom er ikke fullstendig vurdert pga. lagrede gjenstander.
- Loft (uinnredet/råloft): Lufterøret for avløpssystemet er ikke isolert på loftet.
- Innvendige trapper: For store åpninger i rekkverket, for stor lysåpning mellom trinn og stedvis slark i rekkverket.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på vannrør av kobber og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999) og stedvis jordete samt ujordete stikkontakter i samme rom.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis sprekker i nedre del av kledningen og luftespalte i nedkant av kledning er blokkert.
- Yttertak: Symptomer på elde samt slitasje, undertaktekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon og tettedetaljer i nedkant rundt skorstein har stedvis slitasjesymptomer/noe rufsete utførelse.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Overflatebehandlingen på rekkverket er stedvis slitt.
- Grunnmur, fundamenter: Del av grunnmur som er skjult under terrasser mot vest er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Drenering: Terreng rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmur har utvendig fuktsperre og drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer: Symptomer på skjevheter (forstøtningsmur ved gårdsplass).
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje med vedbod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - yttertaktekking har symptomer på alder samt slitasje, betonggulv har stedvis groper samt krakelering i overflaten, stedvis fuktmerker på innsiden av gipsplater, usikkert om gipsplater er impregnert til utvendig bruk, gipsplater bærer stedvis preg av slitasje samt stedvis skader og garasjeport bærer preg av slitasje, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Manglende ubrennbar plate foran ildsted i underetasjen.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (terrasse): Manglende rekkverk på deler av den øvre delen av terrassen samt trapp til denne delen (rekkverk må etablert på deler av terrasse over 50 cm).
- Forstøtningsmurer: Mangler tilstrekkelig sikring/rekkverk på toppen av de delene av støttemur som har en høyde på over 50 cm.
- Frittstående byggverk (frittstående utebod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vesentlig slitasje, feil og påviste mangler, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje): Ikke foretatt demontering av downlights, ikke inspisert inne i selve konstruksjonen og gjort forsøk på hulltaking fra tilstøtende kjøkken men pga. konstruksjonsmessige forhold i veggen lot hulltaking seg ikke gjennomføre.
- Kjøkken: Ikke foretatt demontering av downlights og ikke inspisert inne i selve konstruksjonen.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Radon: Ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (terrasse): Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser, jaccuzzi er ikke vurdert og markise er ikke vurdert.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Deler av terrengfall kan ikke undersøkes tilstrekkelig pga. plassering av terrasse.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn.

Jaccuzzi på terrasse medfølger.

Lamper i boligen og vegghengt tv-reol i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue (1. etasje). Frittstående vedovn i hall (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av bolig datert 21.12.1984. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for både boligen og frittstående dobbelgarasje datert 12.06.1984.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for oppsetting av innkledd overbygget uteplass/bod (terrasse i 1. etasje) og utvidelse av balkong (del foran stuevinduer i 1. etasje) datert 02.11.2018. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2017.

Det største soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. Godkjente byggetegninger datert 12.06.1984. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er oppført en frittstående utebod ved innkjørselen/gårdsplassen, tilbygget garasjen med en utebod, del av overbygget terrasse har blitt innkledd med vinduer samt etablert en hel vegg (var opprinnelig en halv vegg), det har blitt etablert en tilliggende terrasse (forhøyet terrassedel) og det har blitt etablert et takoverbygg samt innkledd del av terrasse (del med jaccuzzi). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2278
Tinglysningsdato: 11.05.1984
Servitutten omhandler: Bestemmelser om vannledninger. Evt. gjensidig rett til ledninger over nabogrunn, ved nødvendighet. Kommunen har rett til å legge og ha liggende offentlige ledninger over eiendommen. Tilsvarende gjelder for strøm- og telefonledninger. Ikke tillatt å bygge over ledningstraséer. Bruks- og vedlikeholdsrett på fellesarealer og gangveier. Rett til å anlegg nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen. Plikt til å sørge for renhold, opprensking o.l. av evt. veigrøft utenfor egen eiendom. Bestemmelser om gjennomløp for vann. Opprettelse av en felles organisasjons som bl.a. tar for seg de felles pliktene i feltet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har flott beliggenhet i meget rolig og attraktivt område på Mariås. Stille og barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder hele året, opparbeidede lysløyper og turterreng. Det er gangavstand til barnehage, idrettshall og bussholdeplass. Det er få minutters kjøring ned til koselige Svelvik sentrum, som har det meste av servicetilbud, småbutikker og vinmonopol. Nærhet til fjorden med gode fiske- og bademuligheter. Nærhet til Ebbestadkollen og Ebbestadvannet med flotte turstier, badeplasser og fiskeforhold.

Svelvik har et yrende båt- og badeliv med aktiv båt- og seilforening. Svelvik IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter og de innehar et flott idrettsanlegg med stor idrettshall og kunstgressbane. Forøvrig kan Svelvik by på mange tilbud i forbindelse med skoler og andre foreninger, bl.a. tennishall, frititdsklubb, sykkelklubb, turnforening, hesteklubb, karateklubb, sportsskytterklubb, orienteringslag, musikkkorps, kor m.m.

Gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mellom Svelvik og Mariås. Fra Svelvik sentrum er det bussforbindelser til Drammen og Berger, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Tidsmessig tar det ca. 30 min å kjøre til togstasjonen i Drammen (Strømsø) og til togstasjonen i Sande, se www.vy.no for avganger. Toget fra Sande har togforbindelser mot Sandefjord og Tønsberg, ca. 25 minutter til Tønsberg. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Drammen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Fergeforbindelse mellom Svelvik og Hurumlandet med videre undervannstunnel til Drøbak/Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ebbestad barnehage (0,7 km) og Tømmerås barnehage (2,8 km).

Eiendommen er beliggende i et område med valgfri barneskoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (4,1 km) og Tangen barneskole (11,9 km). Videre er det Svelvik ungdomsskole (4,3 km).

Idrettsfritidsordning (IFO), tilbud for barn fra 1.-5. klasse i idrettshallen på Ebbestad. Det gis tilbud om organiserte tilbud hver dag: Ballspill, ut i skog og mark, vinteridrett, friidrett, frilek, leksehjelp, mat m.m..

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på ca. 842 kvm. Skrånende tomt hovedsakelig bestående av naturtomt med diverse beplantninger og støttemurer. Asfaltert gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 30 kvm med støpt dekke, to leddporter (én port med elektrisk portåpner) og innlagt strøm. Tilgang til en tilliggende vedbod på ca. 4 kvm i garasjen.

Forøvrig er det parkering i egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Mariås 2 og 3 datert 18.06.1982. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.714,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 10.848,- pr. år (inkl. innboforsikring).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 972 521,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 890 083,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
144 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Svere

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0358/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24358

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 09:06