Vestengveien 22

Vestengveien 22, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 31, bruksnummer 334, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
1. etasje 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i kjeller. Boden er merket med L10.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2026 utført av Anticimex v/ Stian Christensen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2017.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Utvendige fasader er
med trepanel og fasadeplater. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran(taket er ikke besiktiget). Dører og
vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et
mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Følgende punkt har blitt vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:
> Kjøkken - Overflate gulv: Det registreres svelleskade på parkett ved kjøleskap trolig som følge av tidligere lekkasje fra kjøleskap/vannsøl. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann (TGIU):
> Våtrom - bad: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.
- Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

> Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Interessenter bes lese nøye gjennom tilstandsrapporten før bud avgis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, i mars 2926 var det oversvømmelse i felles garasje på grunn av kraftig regnvær. Det var fortsatt en del is og frost i bakken som gjorde at regnvann ikke trakk ned i bakken. Vannet var kun der hvor bilene står og kom ikke inn i boden min. Ble derfor ingen skader for min del.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja, som nevnt vedrørende felles garasjeanlegg.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Ja, var skjeggkre desember 2021. Dette ble bekjempet gjennom sameiet sin forsikring ved Nokas skadedyrkontroll 05.01.2022
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- I mars 2026 kom Andersen Ventilsjonsrens AS på befaring av ventilasjonsanlegget i boligen. Det ble da sagt at det ikke var nødvendig med noe vedlikehold før om 2-3 år, til tross for at ventilasjon ble gitt TG2 ved kjøp av boligen september 2024.
- Overflater på veranda ble gitt TG2 ved kjøp i september 2024. Sameiet er nå i gang med å bytte ut rekkverk på alle verandaene og har hittil byttet på forsiden av bygget. På grunn av uforutsette kostnader er ikke arbeidet på baksiden tiltenkt før i 2027. Beis skal kjøpes inn av sameie etter byting av rekkverk slik at man får behandlet og at alle ar lik farge. Arbeidet er utsatt til 2027 for å unngå opptak av lån og betydelig økning i felleskostnader.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medfør?
- I forbindelse med arbeid på verandaer kan felleskostnaden øke noe. Sameie har derimot utsatt arbeidet med ett år for å unngå opptak av lån og betydelig økning av felleskostnader.

Velkommen til Vestengveien 22! Presenteres av Jørgen Gabrielsen v/Krogsveen. Dett er en moderne og innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet sentralt på Kjeller. Her får du en gjennomført og praktisk bolig med en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom og en herlig terrasse på ca. 9 m² – perfekt for late sommerdager og lange kvelder. Fra leiligheten er det kort vei inn til Lillestrøm sentrum hvor man har rikelig med rekreasjonsmuligheter, samt gode togforbindelser til både Oslo og Gardermoen.

KJØKKEN / STUE
Stue og Kjøkken i åpen løsning for en sosial atmosfære og enkel hverdag. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer som medfølger boligen. Innredningen gir både god skapplass og arbeidsplass. Den åpne løsningen har også nok plass til både spisebordet ved kjøkkenet og en koselig TV-krok i andre enden av rommet. Fra stuen kan du videre bevege rett ut på terrassen som vil fungere som en perfekt forlengelse av stuen på sommerstid. Terrassen er målt opp til ca. 9 kvm.

BAD:
Baderommet er flislagt på gulv og vegg med varme i gulvet. Himlingen er senket ned og det er installert downlights. Videre er det vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Over servanten er det speilskap med overlys. Dusjhørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er lagt opp til bruk av både vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM
Soverom med adkomst fra stuen. Det er godt plass her med mulighet for en stor og god seng, samt garderobeskap til klærne og tilhørende soveromsmøblement som nattbord etc. Rommet er malt i mørke toner for en behagelig romfølelse.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleretasje. Sikringsskap er plassert i innvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.08.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men seksjoneringsbegjæringen med dagboknr 1087892 tinglyst 04.10.2017 medfølger.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Moderne leilighet beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Kjeller i Lillestrøm kommune. Boligen ligger i nærhet av skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handelsmuligheter.

I kort avstand fra boligen ligger Kjeller skole og OsloMet Universitet med gode studietilbud.

Lillestrøm by er i rett nærhet med flere gode handelsmuligheter, restauranter, cafeer og kollektivtilbud til Oslo og omegn.

En kort kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad som passer godt for store og små på varme dager. Her er det flere basseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill. For den aktive person finner vi flere turmuligheter, idrettslag og treningsentre i nærhet.

Busstopp på Fetveien med forbindelse til både Lillestrøm med togstasjon og Olavsgaard for direkte buss til Oslo Bussterminal. Tog til Oslo fra Lillestrøm tar kun 10 minutter og til Gardermoen 12 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Espira Kunnskapsbyen barnehage 0,2 km.
Riisløkka barnehage 1,2 km.
Kjeller Barnehage 1,7 km.

Kjeller skole 0,7 km.
Oks friskole 1,9 km.
Kjellervolla skole 2,4 km.
Volla skole 2,8 km.
Lillestrøm videregående skole 2,6 km.
Skedsmo videregående skole 2,9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 199 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalter og singlet adkomstvei, sittebenk, sykkelparkering, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg i kjeller. Infrastruktur med mulighet for tilkobling av ladepunkt for El-bil er tilgjengelig (lader er ikke montert).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 359/03, "Reguleringsplan for Glabakkveien, Vestengveien og del av Elvengveien, Kjeller", datert 18.06.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B4.
Områder rundt eiendommen er regulert til område for allmennyttig formål, barnehage og kontor- og laboratoriebygg for Justervesenet.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.
Områder rundt eiendommen er i kommuneplanen avsatt til offentlig bebyggelse - Nåværende, samt friområde - nåværende.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. Ifølge Kulturminnevernplanen for Skedsmo kommune fra 2011 (høringsutkast) berøres eiendommen av et boligområde med ikke evaluert verneverdi, samt registreringen '2 KJELLER' (lokalt kulturminne).

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Dette medfører tilknytningsplikt ved tiltak som utløser søknadsplikt etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs kartlegging. Ved planlagte tiltak innenfor et slikt område må man følge prosedyren i NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred.

Det er per dags dato ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lillestrøm kommunestyre vedtok 8. april 2026 å varsle oppstart av planprosess og høring av forslag til planprogram for kommunedelplan for Kjeller flyplassområde. Her skal det bli en ny bydel med boliger, næring og andre funksjoner. For ytteligere informasjon om dette kan man gå inn på kommunens nettside via: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kommuneplan/kommunedelplaner/kjeller---ny-bydel-i-lillestrom/
Det finnes og ytterligere informasjon på: https://www.nye-kjeller.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3715,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi og fyring, kabel-TV og internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 600,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. På årsmøtet 07.05.2026 ble det vedtatt å bytte leverandør for fiber-internett til GlobalConnect med hastighet 1000/1000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 031 202 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tolga Samet Tikir

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Flyverbyen Boligsameie.
Sameiet består av 28 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret for registrering. Husdyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Styret er i gang med utbedring av alle fester av glass og stolper på veranda rekkverkene. For å fortsette utbedrinene av verandaene bak blokka, foreslår styret å ta dette i 2027, da det var uventede kostnader ved to verandaer som gjorde at vedlikeholdsbudsjettet ble oversteget. Styret har inspisert verandaene bak blokka sammen med H&G, og det er ikke tegn til at noe kritisk må utbedres på kort sikt som umiddelbart forringer bygningen eller er en fare for sikkerheten. Det antas fra styret at alt kan ferdigstilles i løpet av 2028.

Eter informasjon fra styret er det p.t ikke planlagt noen økning i felleskostnadene i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 4500 pr visning / Overtagelse)
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger   kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto   kr 4 000,00
Tilstandsrapport   kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2677

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 09:30