Fagertunveien 110

Fagertunveien 110, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1157
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 976, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 977, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 978, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 979, ideell andel 1/207
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1142, ideell andel 1/45

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 60 kvm: Gang, toalettrom, rom benyttet som kjellerstue, to kott og to boder.
1. etasje 123 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, rom benyttet som kontor, to stuer, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Tilliggende garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 31 kvm: Markterrasse.

I 1. etasje og kjeller er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Rom benyttet som kontor er opprinnelig byggemeldt som bod.
- Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som kjeller.
Rommene nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig oppført i 1970 med tilbygg fra 1976. Bygget er oppført med kjeller og består av 1. etasje og kjeller. Bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og trekonstruksjoner, med grunnmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskillet er av trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjoner fra byggeår med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt tak, en lukket konstruksjon, tekket med asfaltpapp fra ukjent årstall. Boligen har vinduer med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass fra byggeår og 1981, samt en heve-skyvedør fra 1981. Entrédøren er en profilert dør fra ukjent årstall. Innvendig er det en trapp med trekonstruksjon og teppebelagte trinn. Det er utgang fra gang til en markterrasse på 31 m². Boligen har skorstein fra byggeår med åpen peis i kjellerstue, åpen peis i stue, samt en vedovn.

Tilliggende garasje har asfaltert gulv mot grunn, ringmur av betongkonstruksjoner og yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takpapp, med beslag, takrenner og nedløp av metall og plast. Garasjen har garasjeport med elektrisk portåpner.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i gang og er sikret med skrusikringer. Anlegget er fra byggeår og har høy alder, og det anbefales en oppgradering for å tilpasse det til dagens bruk. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere/detektorer. Det er en brannslange under kjøkkenbenk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber samt avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i vegg fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå, men synlige tegn på at det har vært fuktighet ble observert inne i konstruksjonen, uten tegn til pågående fuktproblematikk. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som sannsynlig. Det foreligger lite informasjon om flisleggingen, og de deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000,-.

Yttervegger inkl. fasader
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader med en samlet helhetsvurdering. Algevekster er observert på deler av ytterkledningen, noe som kan tyde på forhøyet fuktnivå. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000,-.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Enkelte vinduer viser tegn til høy slitasjegrad, elde og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand som tilsier at utskiftninger er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet med en samlet helhetsvurdering. Himlingsflate har behov for oppgraderinger/overflatebehandling, noe som er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Vannrør av kobber, samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er hovedsakelig skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

1. etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Annet: Etasjen har takkonstruksjon som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Kjelleretasje
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet begrenset ventilasjon.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Relativ luftfuktighet ble målt til 67,6 prosent, ved 11,2 celsius med duggpunkt på 5,4 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast mot grunn. Kapilært fuktoppsug fra grunnen er derfor påregnelig. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.
- Annet: Boder er å anse som boder og må ses i denne sammenheng. Det var en del løsøre i bodene på befaringstidspunktet, skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Det er registrert malingsflass/sprekker i betonggulv, samt noe slitasje/avskallinger på gulv-, veggflater. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det kan ikke verifiseres gnistfanger ved peis i kjellerstue.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at entrédør er hard å lukke. Dørene viser symptomer på slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket. Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, men har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Fallet mot sluket på taket vurderes som utilstrekkelig, og det er registrert vesentlige vannansamlinger. Innvendige nedløp med tilhørende sluk viser tegn til elde.

Markterrasse med adkomst via gang
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til skjevheter på konstruksjonsoppbygningen til terrassen. Ukjent eksakt årsak.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres plater som er vurdert til å inneholde asbest på deler av grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligen er oppført i en periode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast mot grunn, og kapilært fuktoppsug er påregnelig. Det er observert tegn til saltutslag/kalkutslag i bodene. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk - Tilliggende garasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Yttertaket viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takkonstruksjonen er lukket. Det observeres sprekker og riss på ringmur. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det registreres plater i garasjen som er vurdert til å inneholde asbest. Porten viser tegn til slitasje og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser om at det har vært to tilfeller av vann i kjelleren. Høsten 1987 trakk vann inn fra bunnen på grunn av springflo og mye nedbør. Kjelleren ble tømt, tørket og satt i stand igjen som en forsikringssak. I 2016 var det innsig av vann i et hjørne, også dette en forsikringssak, hvorpå nytt laminatgulv ble lagt. Takpappen ble byttet av fagfolk sent på 90-tallet, men selger er usikker på nøyaktig årstall og firma. Det er observert noe maur i yttergang og på kjøkken om våren/sommeren, samt rotte og mus i hagen. Radon: Gjennomført hurtigmåling 19.03.2026-27.03.2026; fire sporfilmer med laveste verdi 265, og høyeste 407. (Alle lufteventiler og luker ble lukket under måleperioden). Ref radonfirma, beregnes årsmiddelverdi om måletiden er minst 2 måneder innenfor vinterhalvåret (15.oktober-15.april). Ikke gjort tiltak, men har hatt et radonfirma på befaring. Tiltak kan være å montere ventilasjon i flere rom, eventuelt radonbrønn.
Nabovarsel mottatt 05.05.2026 angående byggeplaner i et nabohus. I garasjen er det en mindre mengde av mulig koks eller kull, som ligger igjen i en lav binge på gulvet i et hjørne i garasjen. Dette stammer fra tidligere eiere av huset, og jeg kjenner ikke til bruken av det.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Utskifting av varmtvannsbereder

2016:
- Elektriske arbeider i kjelleretasjen

1998:
- Byttet takpapp

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2016:
- Lagt nytt laminatgulv i kjeller

Dette er en kjedet enebolig fra 1970 med en tradisjonell planløsning og et betydelig potensial. Boligen har et generelt moderniseringsbehov, som gir en ny eier muligheten til å skape sitt eget hjem. Hovedetasjen er praktisk innredet med blant annet tre soverom og flere stuer, mens kjelleren byr på ekstra rom og gode lagringsmuligheter.

Entré:
Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet gir adkomst videre inn i boligens gang.

Stuer og spisestue:
Boligen har en romslig stuedel som er delt i soner, med to stuer og en separat spisestue. Dette gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Den ene stuen har en åpen peis. Fra spisestuen er det en naturlig overgang til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 1987 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av utstyr er det integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og en ventilator i overskapet. Kjøkkenet har en praktisk plassering i tilknytning til spisestuen.

Soverom:
Hovedetasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse. Rommene ligger samlet i en egen del av boligen, adskilt fra de sosiale sonene.

Rom benyttet som kontor:
I tilknytning til entréen ligger et rom som i dag benyttes som kontor. Rommet var opprinnelig en bod og bruksendringen er ikke søkt godkjent.

Bad:
Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, badekar og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov.

Markterrasse:
Fra gangen er det utgang til en markterrasse på 31 m². Uteplassen har gode solforhold.

Kjeller:
En trapp leder ned til kjelleretasjen. Her er det et rom som er innredet som kjellerstue, med en åpen peis. Bruken av rommet som kjellerstue er ikke søkt godkjent. Etasjen inneholder også et separat toalettrom fra byggeåret, samt flere boder med gode lagringsmuligheter.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser, laminat, betong og gulvbelegg.
Vegger: Malt tapet, malt panel, malte flater, malt mur og fliser.
Himling: Malte flater, malt panel og malte plater.

Lagring:
Boligen har to kott og to boder i kjelleren. I tillegg medfølger en tilliggende garasje på 16 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Kombiskap kjøl/frys, stekovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Elektrisk oppvarming med panelovner på enkelte rom. Det er etablert gulvvarme i entré og på bad. Toalettrom oppvarmes med elektrisk stråleovn. Boligen har tre ildsteder som supplerende oppvarming: åpen peis i kjellerstue, åpen peis i stue, samt vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eneboligen er oppført i 1970. Det foreligger brukstillatelse for våningshus datert 25.02.1971. Det foreligger ikke ferdigattest for våningshuset. Brukstillatelsen er gitt på følgende vilkår: "Brukstillatelse meddeles og ferdigattest vil bli utstedt når attest fra vannverket og feiermesteren foreligger." Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for vindfang datert 06.02.1980.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 19.02.1969, med reviderte tegninger datert 1976. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
- En bod i 1. etasje er innredet og benyttes som kontor.
- Et rom i kjelleren, som på tegningene er godkjent som kjeller, benyttes som kjellerstue.

Disse rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 20, BNR 1157:

1971/301615-1/100 04.03.1971 ERKLÆRING/AVTALE
Best. vedr. fellesutgifter m.m.
Det forutsettes at eiendomskomplekset skal holdes samlet ved eiendomsovergang og pantstillelse. Kjøperen og senere overtagere av eiendommen plikter å være medlem av en velforening for utbygningsområdet og betale fastsatt kontingent og avgifter. Fellesarealene står til disposisjon for sameierne som plikter å delta likt i nødvendige vedlikeholdsutgifter. Hver eier har rett til å utføre vedlikehold av private fellesledninger og veier, med rett til forholdsmessig refusjon av utlegg. Selgeren forbeholdt seg rett til å plassere felles antenneanlegg på området, med adgang for ettersyn og reparasjon. Eierne av naboparsellene har adgang til parsellen for å utføre vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på sine bygninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Fagertunveien 110 ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Grav, mellom Bekkestua og Østerås tilbaketrukket fra trafikk. Herfra er det gangavstand til flere skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagslogistikken. Både Grav barnehage og Almeskogen Steinerbarnehage er kun et par minutters gange unna, mens Grav skole og Steinerskolen også ligger innenfor en kort spasertur.

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Østerås Senter, som ligger en kort kjøretur unna. Senteret har et godt utvalg av butikker, inkludert dagligvare, apotek og Vinmonopol. For et bredere servicetilbud er Bekkestua sentrum også lett tilgjengelig. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Liomveien og T-bane fra Østerås og Bekkestua stasjon, som gir en effektiv reisevei inn mot Oslo sentrum.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. For de aktive er det kort vei til Hagabråten ballplass, friområde og flere treningssentre, som Galla Trening og SATS på Bekkestua. Nærområdet er preget av grønne lunger og rolige veier som egner seg godt for gå- og sykkelturer. Dette er et nabolag hvor man lett finner seg til rette, med en god balanse mellom fredelige omgivelser og nærhet til servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Grav barnehage avd. Liom
- Almeskogen Steinerbarnehage
- Eikelia barnehage

Barneskole:
- Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)
- Grav skole
- Eikeli skole

Ungdomskole:
- NTG-U Bærum
- Østerås skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 577,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, markterrasse, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en tilliggende garasje med elektrisk portåpner, samt biloppstillingsplass i asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Grav gård, søndre del (ID: 1963030), datert 08.07.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, ifølge NVEs aktsomhetskart. Dette indikerer at området kan være flomutsatt. Nærmeste kartlagte flomsone har et gjentaksintervall på 500-1000 år.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs aktsomhetskart. Dette indikerer at det kan finnes marin leire i grunnen. For denne eiendommen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Nabovarsel mottatt 05.05.2026 angående byggeplaner i et nabohus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 273,10 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 21 396,17.

Energikostnad for 2025: kr 27.795,-/17 908 kwh pr. år

Nåværende eier har bygningsforsikring i If.

Velavgift til Hagabråten Vel er kr 2 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet internett.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 388 391,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 553 565,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Margrethe Risan

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Hagabråten Vel. Kontingenten til velforeningen er kr 2 500,- per år. Velforeninger har som formål å ivareta felles interesser i nærområdet, som for eksempel vedlikehold av veier, fellesarealer og annen infrastruktur.

Hagabråten vel er en velforening for de 207 Selvaag-boligene i Hagabråten, som ligger i Fagertunveien, Tollef Gravs vei og Capralhaugen. https://hagabratenvel.org/

Fellesutgifter inkluderer snømåking, gressklipping på fellesarealer, henting av hageavfall en gang i året. Ikke strøing om vinteren. Det blir plassert ut kasser med strøsand man kan benytte selv.

Hagabråten vel er medlem av Vellenes Fellesorganisasjon (VFO) www.velnett.no
Dette er en landsomfattende organisasjon for velforeninger.

De er også medlem av Bærum velforbund, som er en lokal velforening, som sammabeider med Bærum kommune.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 57 100,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26104

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 19:29