Nordahl Bruns gate 10B

Nordahl Bruns gate 10B, 3018 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 555
Andelsnummer 36, HOTVET BORETTSLAG, organisasjonsnummer 953393689

BRA-i (internt bruksareal)

3. etasje:
66 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, bad, kjøkken og et soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
10 kvm: To boder

4. etasje:
8 kvm: Bod

TBA (terrasse- og balkongareal)
3 etasje:
7 kvm: Balkong

Bod på ca. 8 kvm med tilkomst på felles loft samt to boder i felles kjeller på henholdsvis 4 kvm og 6 kvm er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun ca. 8 kvm av arealet målerverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør ca. 2 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer av betong/murkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av mur/teglkonstruksjoner. Teglsteinfasader. Yttertak av trekonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke inspisert). Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Slett entredør fra ukjent årstall merket med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Karm og ramme av tre. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2007. Karm og rammer av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré: Dørcallinganlegg i entré. Garderobeskap for oppbevaring. Fliser på gulv, tapetserte malte flater på vegg og himling av betong.

Stue: Åpen løsning mellom stue og spisestue. Peisovn fra 2015. Utgang fra stue til sør-vendt balkong på ca. 7 kvm. Sol på balkongen fra ca. 12 til 20 ifølge selger. Laminat på gulv, tapetserte malte flater og pussede malte murkonstruksjoner på vegg og himling av malt betong.

Bad: Lyst flislagt baderom med gulvvarme. Badet ble rehabilitert i 2004 i regi av borettslaget. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette dørfronter. Over servanten er det speilskap med stikkontakt og overlys. Dusjnisje med innfellbare dusjdører og veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i vegg/sjakt. Fliser på gulv, fliser på vegger og himling med folierte plater.

Kjøkken: Rød kjøkkeninnredning med slette fronter fra omkring 2006. Benkeplate av laminat. På kjøkkenet er det integrert stekeovn, nedfelt platetopp, nisje for oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, frittstående kjøleskap og nedfelt oppvaskkum. Videre er det metallplater på vegg over benk og benkeplatebelysning og stikkontakt på vegg. Ved kjøkkenbenken er det en barløsning hvor man kan sitte å spise. Fliser på gulv, vegger med malte murflater og himling av malt betongdekke.

Soverom: Skyvedørsgarderobe på soverom. Laminat på gulv

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er observert svelleskader fra servantskrog. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm - dette er mindre enn anbefalt.
-Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er usikkert om flislagt gulv er lagt på egnet underlag. Det registerets bomlyd under flisene som kan indikere manglende vedheft til underlaget. Montering av innredning og benkeplater bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.
- Øvrige rom: Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Det registreres stedvise hakk/merker og kantreisning i laminatgulvets overflatemateriale. I tillegg er det usikkert om flislagt gulv er lagt på egnet underlag. Det registreres bomlyd under enkeltfliser og det er stedvise riss/sprekker i flisfuger.
-Etasjeskiller (skjevhetsmåling): Det er stedvise skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm i entré og 21 mmm i stue.
-Hovedstoppekran: Stoppekran for kaldtvann er ikke lokalisert.
-Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Selger opplyser at det har vært el-tilsyn i boligen i mai 2025 i regi av borettslaget uten registrerte feil eller avvik. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eltilsynet. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det eklektiske anlegget.
-Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, dette er avvik iht dagens byggetekniske forskrift.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Varmtvannsbereder: Varmtvann fra fellesanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert.
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin og kombiskap. Hvis ønskelig medfølger også fryser, mikrobølgeovn og vaskemaskin.

Komfyr medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue.
Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1955.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for opprinnelig bygning og kjeller fra 1950 og for fasadeendring og nye vinduer datert 22.05.1979. Videre er det godkjente byggetegninger for fasadeendringer og balkonger datert 04.02.1999, disse har ikke ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse og er borettslagets ansvar. Dagens bruk samstemmer med godkjente byggetegninger fra 1949.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, bebyggelse, veier og div ledninger. Denne har ikke direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Øren/Hotvet. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, Øren Barneskole, Børresen ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater, Union brygge m.m. Umiddelbar nærhet til Hotvet gård som tilbyr selskapslokaler, møtelokaler/kurs/konferanse eller øvingslokaler for sang og musikk.

Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern.

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg, se www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage (0,1 km), Øren Andelsbarnehage (0,7 km) og Drammen montessoribarnehage (0,8 km).

Skoler: Øren barneskole (0,7 km) og Børresen ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg (0,8 km), Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 2 283 kvm, opparbeidet med gruslagt innkjørsel, felles biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har et antall parkeringsplasser på fellesareal som benyttes etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Det er i tillegg mulighet for parkering langs veien i området. Borettslaget tilbyr per i dag ikke ladeplasser for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt del offentlig friområde og liten del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Østre Del av Hotvet datert 09.02.1950. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.600,-
Dugnad kr 100,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.760 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 821 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 286 921,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.700,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 160.416,- pr. 18.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.700.000,- pr. 18.08.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 15160641875, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2025: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 18.08.2025: 7 700 000
Andel av saldo: 160 417
Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2040 )

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

3 350 000,00 Prisantydning
160 416,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 510 416,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 529 666,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annema Mortensen

Leiligheten er tilknyttet Hotvet Borettslag.
Borettslaget består av 48 leiligheter, fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er NBBO (Nedre Buskerud Boligbyggelag).
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 343 352,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 1.055.119,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, og såfremt det ikke er til sjenanse for andre.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Diverse rørbytter i kjellere (løpende vedlikehold)
- Etablert elbilladere (2022)
- Renovering av leilighet etter vannlekkasje (2022-2023)
- Bytte av utvendige kjellerdører (2023-2024)
- Nye varmeovner i vaskerom kjellere (2024)
- Skifte av defekte taklamper i kjeller (2024)

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Utskifting av tak på alle blokkene (2025)
- Tiltak mot vanninnsig i kjeller blokk 12

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86235461.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO: kr 4.947,-
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger: kr 1.389,-
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 2,69‰ av prisantydning) estimert kr 9.012,-
Fotopakke leilighet inkl. Drone: kr 6.100,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med målsatt plantegning: kr 10.750,-

Oppdragsnummer 20-0269/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25269

Sist oppdatert: 09. oktober 2025 kl. 11:13