Torsnesveien 208

Torsnesveien 208, 1634 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 683, bruksnummer 9, festenummer 18, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 19 kvm: Trapperom, bad og rom benyttet som soverom
1. etasje 81 kvm: Entrè, gang, mellomstue, stue og kjøkken
Loftetasje 76 kvm: Gang, bad, loftstue og tre soverom.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 47 kvm: Boder

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Sydvendt terrasse
Loftetasje 9 kvm: Sydvendt balkong
Terrasse tilknyttet uthus er ikke medregnet i TBA da det ikke er tilknyttet boligen. Terrasse er oppmålt til ca. 68 kvm

Kjeller: Innkasset hylle på rom benyttet som soverom og hyller til servant og vaskemaskin samt trapp/repo på bad er ikke medregnet i boligens areal da det er ukjent om det er gangbart gulv under innkassninger. Disse arealene er oppmålt til ca. 5m².

Frittliggende uthus med boder er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger for uthus så er det ikke kontrollert opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er derfor ukjent hvorvidt uthuset innehar nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom i kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2024 utført av Anticimex . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig fra 1911 med tilbygg fra 1995. Støpt gulv mot grunn på tilbygg samt krypekjeller. Grunnmur av lettklinkerelementer på tilbygg samt naturstein. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1995. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996 1995, 1989 samt 1978
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
45% TG 1, 45% TG 2, 6% TG 3 og 4% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:

Rom under terreng- Overflater vegger: Fuktmerker og deformasjoner/råte observert ved kjellerdør. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendig arbeid ved område kjellerdør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Skorstein inne i boligen - Det er gitt fyringsforbud i skorstein fra byggår av brannvesen. Utbedring må påregnes. TG3 gjelder for lokal utbedring av pålegg gitt fra brannvesen. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttervegger- Fasader ink. kledning : TG 3 gjelder- Panel er stedvis råteskadet ved trebrett mot grunnmur på byggningsdel fra byggår. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 gjelder: Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av trebrett samt lokale utbedringer av råteskadet kledning og ikke eventuelle skjulte skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Dører - Ytterdør i kjeller er råteskadet. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000
Drenering - Det er registret fuktmerker/symptomer i kjeller, inkl. krypekjeller.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i, bad, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, krypekjeller, innredet loft, råloft, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg , el. anlegg, yttervegger, vinduer, yttertak, balkong/terrasser, drenering, forstøtningsmurer, stikkledninger og uthus.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for mer informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja - Sprekk i fuge i dusj - bad 2.etg.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært - Firmanavn Borge og Karlsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppusset bad i kjeller 2017, oppusset bad i 2.etg 2018

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja- Fyringsforbud i den ene pipa. Brannrapport inneholder beskrivelse for fyringsforbud

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Firmanavn Torsnes Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp trinn på tak opp til en pipe. 

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Elektroinstallatør Kjærsund AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til større sikringsskap. Remontert eksisterende sikringer. Montert 63A Overbelastningsvern. Programmert Elbillader til 25A. Montert ny koblingsboks på komfyrkurs
i Trappegang 1etg. Festet løse kabler i trappegang 1etg. Montert stikkontakt i trappegang 1etg. Arbeid utført i 2021
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei - Arbeid utført av tidligere eier, før kjøp av bolig

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Flere oppgraderinger og moderniseringer er utført i nyere tid, samtidig er mange eldre og autentiske elementer bevart og utgjør i dag både funksjonelle og atmosfærefremmende innslag i boligen. Ytterligere utbedringer og utskiftninger bør stedvis påregnes på bakgrunn av blant annet alder.

Et helt nytt tilbygg ble oppført i 1995 og resulterte i dagens tidsaktuelle og familievennlige romløsning der hver etasje langt på vei har sitt eget formål. Første etasje domineres av store sosiale rom som gir familien stor plass til felles opphold, deriblant en romslig stue som inngår i tilbygget. I sistnevnte inngår også skorstein som ble oppført samtidig, med ildsted i form av en langt eldre klassiker fra Jøtul.

Den opprinnelige stuen er i dag en romslig mellomstue, med utgang til terrassen og hagen. Her står en vakker etasjeovn som er tilknyttet boligens opprinnelige skorstein og tatt ut av bruk.

Kjøkkenet inkluderer en tilknyttet spiseplass og utgjør i hverdagen et naturlig samlingsrom for familien. Mulighet for et langstrakt spisebord gjør kjøkkenet velegnet også for større sammenkomster. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og noe preget av bruksslitasje, men funksjonell og stilmessig gjennomført i et bonderomantisk uttrykk. Innredningen inkluderer meterlange benker hvorav de ytre er flislagt og benkene rundt kokesonen er av granitt.

Tre store soverom passer også utmerket for familien - alle er samlet på én flate i andre etasje. Hovedsoverommet inngår i boligens opprinnelige del og er av et generøst areal, med ca. 15 kvm. gulvflate. De øvrige to inngår i tilbygget og har ca. 13 og 12 kvm. gulvflate hver som gir barna stor tumleplass i egne omgivelser.

En romslig loftstue på nær 15 kvm. mellom soverommene fungerer ypperlig som barnas felles avdeling, gjerne kombinert som TV-stue. Loftstuen er for øvrig også tilknyttet boligens balkong, orientert i vestlig retning.

To moderne bad av nyere årgang representerer en bekvemmelig kontrast til boligens øvrige rom. Badet i andre etasje ble pusset opp i 2018 og er elegant utført med store fliser i varme jordfarger og lekre detaljer. Badet er også rikt utstyrt og tilrettelagt for samtidig bruk av to personer med blant annet to servanter, et moderne frittstående badekar og en romslig dusjnisje med hånd- og regndusj.

Kjellerens bad ble pusset opp i 2017 og fyller også rollen som vaskerom. Gulv og vegger er her helhetlig utført med lyse fliser i storformat, samt innslag av grunnmurens granitt som rustikk kontrast. Badet er smart utformet til det kombinerte formålet; vaskemaskin og tørketrommel har dedikert plass i arbeidshøyde. Dusjhjørnets glassdører er det mulig å svinge inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig trebord og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig malt trepanel og fliser.
Himlinger: Hovedsakelig malt trepanel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Flislagte benker og benkeplater i granitt. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Bad: Servantbenk med overmonterte servanter og ett-greps blandebatterier. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, med hånddusj. Dusjnisje med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett og bidet montert på innbygget sisterne.

Bad kjeller: Flislagt servantbenk med overmontert keramisk servant og ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vitrineskap på kjøkken følger ikke med.
Oppvaskmaskin og ovn. Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med om ønskelig.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i mellomstue.
Det er registrert pålegg/mangler fra Feieravdelingen i Fredrikstad kommune. Feil røykrørsinnføring - Ovnsrør er montert uten innmuringsstuss. Dette må utbedres for at installasjonen kan godkjennes. Gjelder jøtul 602 i u.etg.
Avstand fra brennbart materiale til feieluke/sotluke - Feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Gjelder luke på kjøkken 1 etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger byggningstegninger for tilbygg med planskisser for hver etasje datert 03.07.1995 men ingen ferdigattest på tiltaket.
Det foreligger ikke byggetegninger for uthus og byggeår er av ukjent dato. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Endring fra dagens bruk opp mot byggningstegninger datert 03.07.95.
Rom benyttet som soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. bygningstegninger datert 03.07.95 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt .Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 800021, tinglyst 07.02.2011, type heftelse: Festekontrakt - se punkt tomt for nærmere beskrivelse

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 402647, tinglyst 23.08.1982, type heftelse: Bestemmelse om vannledning - Denne omhandler at nabo har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge vannledning under riksvei 107 og langs ved denne eiendommen.
Dagboknr. 7347 tinglyst 04.07.1997 - Erklæring bestemmelse om avløpsledning - Denne omhandler om at denne eiendom har gitt tillatelse til at avløpsledning fra nabo bnr. 14 kan tilkople avløpsledning på denne eiendom. Det gis videre rett til å ha denne ledning liggende på denne eiendom og rett til fremtidig vedlikehold av ledningen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre er det tinglyste en rettighet på eiendommen vedrørende rett til vann-/avløpsledning over en annen nabotomt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er sentralt beliggende i Torsnes med både nærbutikk, barnehage og skole innenfor få meters gange. Kort vei er det for øvrig også til idrettsanlegg og aktivitetstilbud som fotball, håndball og barneidrett.

I det omfangsrike Torsneslandet finnes et stort antall turmuligheter. Langs sjøen venter idylliske bukter og viker samt en rekke fine badesteder. Får du plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for utflukter på sjøen sommerstid. Rett utenfor ligger den omfangsrike Hvaler-skjærgården.

Adkomst til eiendommen er svært enkel, rett fra hovedåren gjennom Torsnes. Til sentrum av Fredrikstad tar det om lag ett kvarter med bil eller buss, holdeplass finnes rett i nærheten. E6 ved Sarpsborg er knappe 20 minutter unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Torsnes skole (1-7 kl.) 135 elever, 8 klasser 0.3 km
Borge skole (1-10 kl.) 148 elever, 12 klasser 5.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 444 elever, 27 klasser 7.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 9.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs 12 minTorsnes skole (1-7 kl.) 135 elever, 8 klasser 0.3 km
Borge skole (1-10 kl.) 148 elever, 12 klasser 5.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 444 elever, 27 klasser 7.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 9.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Barnehager:
Gråtass bhg - Veelstoppen (0-5 år) 65 barn 0.2 km
Torsnes barnehage (0-5 år) 29 barn 0.3 km
Skjærviken barnehage (0-5 år) 54 barn 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 134 kvm . Innbydende og majestetisk tomt som er pent opparbeidet med plen ispedd busker og enkelte store trær som rammer inn tomten. Mot Torsnesveien står gamle port- og gjerdestolper i granitt og mellom dem - en hekk av nyperoser. Flere idylliske uteplasser.

Festeavgiften er kr 1 235,- pr. år. Festekontrakt inngått i 1910 med varighet 99 år. Gamle festekontrakter som løper ut, forlenges automatisk etter reglene i tfl. § 33.
Grunneier, Lise Merete Kjelsås,
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2017 og neste regulering 2027 ihht KPI

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Denne er hentet i fra digitalarkivet og er vanskelig å tyde.

 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass. El-bil lader på vegg uthus

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, gang-/sykkelvei , felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan Veelsmyra datert 28.11.96 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg datert 16.6.2023.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 868 ,- og er inkludert i årlig kommunal avgift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 388 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 777,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 100 pr. år. Abonnementet kan overtas dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 029 704,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 912 873,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 484 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christer Syversen og Emilie Marie Tvete

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250,-
Visninger: kr 3 900- pr. visning 1 inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0019/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2419

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 11:08