Stian Kristensens vei 46

Stian Kristensens vei 46, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 144, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 133, ideell andel 1/94
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 134, ideell andel 1/94
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 173, ideell andel 1/94
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 174, ideell andel 1/94
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 175, ideell andel 1/94

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Kjeller 42 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom og kjellerstue.
1. etasje 45 kvm: Entré, stue/kjøkken.
2. etasje 45 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje: Markterrasse på 24 kvm.
2. etasje: Balkong på 5 kvm.

Kaldt lagringsloft med adkomst via loftstrapp i 2. etasje. Arealet på loftet er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over tre plan, oppført i 1972. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk med liggende ytterkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel som ble fornyet i ca. 2014. Vinduer er hovedsakelig med trerammer og isolerglass fra 1986, 2008 og 2013. Entrédøren er fra ca. 2014, skyvedøren fra 2011 og balkongdøren fra 1987. Boligen har en sydvendt markterrasse på ca. 24,6 m² og en sydvendt balkong på ca. 5,4 m². Det er en innmurt peisovn i kjellerstuen og mulighet for tilkobling av peis i stuen.

Sikringsskapet er plassert i entreen og er utstyrt med automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget har 16 fordelingskurser, overspenningsvern og en hovedsikring på 50 Amp.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Takkonstruksjon/Loft
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket består av finerplater med flere gjennomgående spiker og svarte merker/misfarging.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Eldre Vindu
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Balkongdør
- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdøren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Innvendige dører på 2 soverom
- Det er påvist at en dør subber i terskel, samt flere hakk i et dørblad.

2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

1. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert hakk og avskalling på fronter, hull i benkeplate og skadet hjørne på platetopp. Det er ikke montert komfyrvakt.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjeller Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Kjeller Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er registrert flere løse veggfliser til høyere for dør.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (ca. 19 mm).
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Varmtvannsbereder/tank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom, inkludert dårlig lufting til toalett, noe motfall på gulv utenfor dusj, og temperaturforskjell ved bruk av flere kraner samtidig. Takshingel og takrenner ble skiftet av faglærte i 2013. Alt elektrisk arbeid ble utført av faglært i 2011. Rørfornying av bunnledning ble utført av fagfolk i 2025, og alt av innvendige rør (unntatt avløpsrør med nabo) ble fornyet i 2012. Varmepumpe ble installert i 2017. Peis i kjeller ble byttet, og peisovn i første etasje ble fjernet. Det er observert sølvkre i kjeller, og det har vært noe svartsopp på loft.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2011:
- Arbeid på det elektriske anlegget
- Utskifting av skyvedør

2012:
- Utskifting av innvendige vannrør
- Nytt flislagt baderom i 2. etasje innredet med servant, innfliset badekar, veggmontert toalett og dusjhjørne
- Ny IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stue

2013:
- Utskifting av vinduer

2014:
- Ny taktekking med papp/shingel
- Ny entrédør
- Nytt flislagt vaskerom i kjeller med innredning og opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og dusj
- Utskifting av varmtvannsbereder

2017:
- Montering av varmepumpe i stue, utført av Buskerud varmepumpeservice AS

2025:
- Rørfornying av bunnledning, utført av Vann og avløpsteknik AS

Rekkehus over tre plan oppført i 1972, samt kaldt lagringsloft. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert baderom i andre etasje fra 2012, IKEA-kjøkken fra 2012, vaskerom i kjeller fra 2014 og taktekking tekket om med papp/shingel i 2014. Oppvarming skjer via luft-til-luft-varmepumpe i stue, innmurt peisovn i kjellerstue samt elektrisk gulvvarme i entré og alle rom i kjeller. Vinduene med trerammer og isolerglass er i hovedsak fra 2008 og 2013, med enkelte eldre vinduer og balkongdør fra henholdsvis 1986 og 1987.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i første etasje har åpen løsning mot stue og innredning fra IKEA. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og downlights under overskap. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator over stekesone har kullfilter og resirkulering av luft.

BAD:
Badet i andre etasje er flislagt fra 2012 med termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i glattmalt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med glatte høyglansfronter og heldekkende servant, speil med lysarmatur, veggmontert toalett, innfliset badekar samt dusjhjørne med rett svingdør, sluk i sonen og regnfallsdusj. Det er montert elektrisk avtrekksventilasjon via ventil i himling.

VASKEROM:
Vaskerommet i kjelleren er flislagt med termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights i glattmalt himling. Rommet har innredning med glatte høyglansfronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, opplegg for dusj samt en 287 liters varmtvannsbereder fra 2014. Rommet har elektrisk avtrekksventilasjon via ventil i himling.

TOALETTROM:
Toalettrommet i kjelleren har flislagt gulv med gulvvarme, flissatte vegger og downlights i glattmalt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og veggmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg og overstrømningsventil mot vaskerom.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv i alle rom i kjeller og entré. For øvrig 2-stavs parkett. Gulvvarme i alle rom i kjeller og entré.
Vegger: Malt panel i entré, stue, gang i kjeller og kjellerstue. For øvrig glatte, malte veggflater. Flissatte veggflater på bad, vaskerom og toalettrom.
Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i entré, stue, bad i 2. etasje og i hele kjelleren.

Lagring:
Garderobeskap med speilfronter på to soverom, samt garderobeskap med speil og glatte fronter på det tredje soverommet. Kaldt lagringsloft med adkomst via loftstrapp i gangen i andre etasje. Utvendig bod på 5,6 m² ved inngangspartiet. Garasjeplass på 13,7 m² i felles garasjerekke med elbillader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Vegghengt varmepumpe i stue. Innmurt peisovn for vedfyring i kjellerstue, samt mulighet for tilkobling av peis i stue. Gulvvarme i entré og alle rom i kjeller, samt termostatstyrte varmekabler på bad i 2. etasje.

Det er registrert avvik hos feiervesenet: Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn da den er tildekket med gipsplate på soverom i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ferdigattest for rekkehus og garasje/carport datert 27.11.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.12.1970. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.

Kjellerstue, vaskerom og toalettrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod og udefinert kjellerrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I tilstandsrapporten er det videre registrert åpen forbindelse mellom boenhetene på loftet via mindre dører, samt manglende gipskledning på et mindre område i veggen mot naboboenheten slik at brannskillet ikke fremstår som sammenhengende.

Boligen er opprinnelig byggemeldt lettvegg mellom kjøkken og stue. Det er i dag åpen løsning.

Dusj i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod og er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401461, tinglyst 25.02.1972, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Rykkinn. Nabolaget rundt Blåbærstien og Bakstefløya preges av rolige omgivelser og rekkehusbebyggelse med trygge gangstier mellom boligene. For familier med barn er beliggenheten spesielt praktisk, med kort gangavstand til både Gommerud barnehage og Glitre barnehage. Barna har trygg vei til fots til Eineåsen skole og Rykkinn skole, mens ungdommen enkelt når videregående skoler som Rosenvilde og Dønski med buss eller på sykkel.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rykkinn Senter, som ligger en kort spasertur unna boligen. Senteret rommer blant annet Meny, Coop Extra, apotek og diverse servicetilbud. For et utvidet handels- og kulturtilbud ligger Handelsstedet Bærums Verk en kort sykkeltur eller biltur unna. Her finner du trivelige spisesteder, historisk bebyggelse i Verksgata, skulpturpark langs elven Lomma og et godt utvalg av nisjebutikker og håndverksutsalg.

Nærmiljøet byr på rike muligheter for aktivitet og friluftsliv året rundt. Gommerud idrettsanlegg og Rykkinnhallen ligger en kort gåtur unna med fasiliteter for fotball, håndball og annen idrett. Like bak boligområdet reiser Eineåsen og Gommerudfjellet seg, med et nettverk av turstier, lysløyper og utsiktspunkter som gir direkte adkomst til Bærumsmarka. Vinterstid er det dessuten kort kjøretur til Kirkerudbakken Skisenter for alpint.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt i området. Nærmeste bussholdeplass, Skytten, ligger en kort gåtur fra boligen og har hyppige avganger med linje 160 og 160E direkte mot Oslo og Sandvika. Fra Kolsås stasjon, en kort kjøretur unna, går T-banens linje 3 inn mot sentrum. Sandvika stasjon nås på rundt et kvarter med bil eller buss, med tog videre mot Oslo S, Gardermoen og resten av regionen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Gommerud barnehage: 3 min. gange
Glitre barnehage Avd Bakkeplassen: 4 min. gange
Glitre barnehage Avd Langeleiken: 9 min. gange

Idrett og fritid:
Gommerud idrettsanlegg: 3 min. gange
Rykkinn fritidshus: 4 min. gange
FitnessRoom Rykkinn: 9 min. gange
Bærum Squash & Fitness: 9 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 127,2 kvm.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Skytten Huseierforening. Huseierforeningen forvalter fellesarealer med blant annet grøntarealer, lekeplasser, interne veier og parkeringsplasser, som eies som et realsameie med en ideell 1/94-andel per bolig.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke.

Det er planlagt å rive eksisterende garasje og bygge nye garasjer. Selger opplyser om at de har betalt faktura på 100.000,- og at det kommer en gjenstående faktura på ca. 142.500. Selger opplyser den 14.11.2026 at han selv skal betale denne fakturaen. Det er usikkert på når arbeidet vil starte, men garasjene skal bli vesentlig bedre. Se mer på skytten-huseierforening.net.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1965320, «BELSET/BERGER/RYKKINN», datert 26.11.1968, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042, med planID: 202101, vedtatt 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 313,03,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 125 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 167 400,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

152 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
173 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 253 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 273 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Wischmann

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Skytten Huseierforening. Foreningen har til formål å ivareta medlemmenes felles interesser samt forvalte og vedlikeholde fellesarealer, herunder grøntarealer, veier, lekeplasser, parkeringsplasser, garasjerekker, tilfluktsrom og boder.

Felleskostnadene til huseierforeningen utgjør kr 1 850,- per måned (spesifisert med kr 1 500,- i felleskostnader, kr 250,- til vedlikeholdsfond og kr 100,- for elbil-lader), og dekker blant annet TV- og internettsignaler, brøyting, strøing, feiing, forretningsførsel og dugnad. Det må påregnes deltakelse på fellesdugnader. Medlemmene plikter videre å holde egen bolig forsvarlig forsikret, og utvendig fargevalg samt vesentlige fasadeendringer skal godkjennes av styret.

Foreningen er tilknyttet Berger og Rykkinn Vel med en årlig kontingent på kr 125,- per medlem. Forretningsfører er ABBL. Ytterligere informasjon finnes på foreningens hjemmeside: https://www.skytten-huseierforening.net.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Foto Rekkehus  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 200,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0320/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26320

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 21:34