Komplett salgsoppgave

Brøtergata 4E

10 900 000 kr
2 soverom
Velkommen til en flott toppleilighet med utsikt over Lillestrøm by. Sydvendt balkong med overbygg.
Velkommen til en flott toppleilighet med utsikt over Lillestrøm by. Sydvendt balkong med overbygg.
Kart
Del
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Flott toppleilighet med heis rett inn til leiligheten. Gode solforhold, flott utsikt, privat takterrasse samt balkong.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    10 900 000 kr
  • Omkostninger
    39 244 kr
  • Totalpris
    10 939 244 kr
  • Etasje
    8
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 700 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om enheten

Brøtergata 4E- en lekker 3-roms selveierleilighet i Fagerborgkvartalet, midt i Lillestrøm. Beliggenheten er upåklagelig, med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger i 8. etasje og består av entré, 2 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og hall. Heis direkte inn til leiligheten. Boligen har en sydvendt balkong på ca 20 kvm kvm og en nordvendt takterrasse på 26 kvm. Flott høykvalitets kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer.
Kort fortalt:
- Ferdigstilt i 2022
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass
- Sydvendt balkong med flott utsikt over Lillestrøm
- Privat takterrasse
- Heis direkte inn til leiligheten
- 2 soverom
- 2 bad
- Bod i kjeller
- A konto Varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnader
- Sykkelparkering både i 1. etasje/bakkeplan og i kjeller

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Brøtergata 4E, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 260, seksjonsnummer 142, ideell andel 1/1

Enhetsbeskrivelse

SB81

Oppvarming

Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Oppvarming i leiligheten er levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

Diverse

Ekstra info om heis direkte inn i leiligheten
Innbrudssikkerhet:
- Ikke GF-godkjent løsning
- Nøkkelboks begrenser uvedkommendes adgang til leiligheten via heisen, men personer med kjennskap til heis kan ta seg inn i sjakt, kjøre heisen fra soltaket og åpne heisdøren fra innsiden.
- Ved strømstans blir heisdøren motstandsløs og kan åpnes som en ulåst skyvedør
Følgende personell skal ha tilkomst i område utenfor heisen i leiligheten:
- Heismontør: for vedlikehold og reparasjon av heisdør og apparatskap
- Vaktselskap (24t i døgnet): for å kunne redde ut evt. innestengte personer i heisen
- Norsk heiskontroll: Sikkerhetskontroll annet hvert år.
- Nøkkel til leilighetens adkomstdør via trapp skal oppbevares i heisens apparatskap (tinglyses)
Røyk:
- Ivaretas ved hjelp av røykventilasjon i heissjakt.
Støy:
- Heisdøren har ingen lydisolasjon. Sjenerende støy og trekk i område foran heisdør kan forekomme.

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter C, farge Grønn. Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før innflytning

Beliggenhet og tomteforhold

Parkering

Mulighet for å kjøpe garasjeplass. Kontakt megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5 503,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd grunnpakke, a konto fjernvarme, a konto vann/avløp, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader.
Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader.
A-konto er en forskuddsbetaling/ delbetaling av forventet forbruk. Fjernvarme og vann- og avløp vil bli avregnet årlig mot faktisk forbruk. Dersom a-konto-beløpet man har betalt inn er for lite, vil man bli fakturert for dette. Har man betalt inn for mye i a-konto, vil man få beløpet utbetalt.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2022
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga justeringer sameiet foretar seg.
Ved kjøp av garasje vil det komme en ekstra kostnad på 250kr pr mnd.
Eiendomsskatt:
Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil to år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2021 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.
Individuelt strømforbruk faktureres direkte til hver enhet.
I følge Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Utgiftene er basert ca tall. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene dekker for a konto vann og avløp. Kommunalt fastgebyr for søppelsug og fastgebyr for vann og avløp er lik pr seksjon, og sendes direkte fra Lillestrøm kommune og til den enkelte seksjonseier. Kostnader for dette vil komme i tillegg til felleskostnader.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 1 635 194,- ifølge skatteetatens formuekalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 886 698,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Nye boliger fritas for eiendomsskatt i inntil 1år, det vil si året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Lillestrøm kommune har pr 1. januar 2023 eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille og 1.800.000 i bunnfradrag. Det tas forbehold om at kommunen endrer praksis.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Eier

Fagerborg K34 I AS

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0147/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21147

Dato

Sist oppdatert: 29. februar 2024 kl. 15:23

Dokumenter

Energiattest
PDF 284 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.