Måsaveien 40

Måsaveien 40, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 994, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etasje 82 kvm: Stue, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod i bakkant av carport.

Åpent areal:
1. etasje 76 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2025 utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Halvpart av tomannsbolig fra 2024, som er tilbygget opprinnelig bebyggelse. Grunnmurselementer og støpt plate. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning med skjult innfesting. Flatt tak i trekonstruksjoner. Taktekking av papp. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med 3-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Baderom 2. etasje: Fall fra terskel til start nedsenk ca. 9 mm over 1,97 meter. Membranen har ikke tilstrekkelig oppkant ved terskel.

Leverandør av tetteprodukter for tak har feilinformert eier, og det er påvist en mangel ved etablering av tak. Taket utbedres på garanti før overtagelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott halvpart av tomannsbolig fra 2024. Det er gjennomgående høy standard på overflater, fast inventar og tekniske installasjoner. Store og luftige oppholdsrom, samt en praktisk planløsning gjør dette til en ypperlig familiebolig. Mulighet for etablering av hybeldel på soverommet/badet i 1. etasje. Det er klargjort for montering av kjøkken på soverommet og det er egen inngang med uteplass. Boligen har balansert ventilasjon og er oppvarmet med gulvvarme og luft til luft varmepumpe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys i boligen.

1. etasje:
Flislagt entré med plass til oppheng av yttertøy og lagringsplass under trappen. I tilknytning til entréen er det et romslig og praktisk vaskerom. Det er mulighet til å sette opp en vegg i entréen som skiller av soverommet og baderommet, slik at det kan bli en hybeldel. I soverommet er det klartgjort for montering av kjøkken og det er egen inngang med uteplass. Delikat baderom ustyrt med innredning fra Foss bad med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken fra EPOQ. Innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. God plass til spisebord og utgang til utekjøkken og vestvendt uteplass. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer og disse medfølger. Lys og romslig stue med utgang til vestvendt uteplass med gode solforhold. Uteplassen er pent opparbeidet med terraser og diverse beplantning.

2. etasje:
Fantastisk stue med gode innredningsmuligheter. Rommet er et naturlig sted for TV-stue eller en barne- og ungdomsavdeling for barnefamilier. 2. etasjen inneholder også tre soverom, en bod og et lekkert baderom. Badet har innredning fra Foss bad med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Uteområde:
Pent opparbeidet uteområde med ca. 76 kvm terrasser på begge sider av boligen, gressplener og diverse beplantning. Det er utekran med kaldt- og varmtvann på både inngangsiden og kjøkkensiden. Dobbel carport med bod i bakkant. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler innstøpt i gulvene i entréen, vaskerommet og baderommene. Det er varmefolie under parketten i stue/kjøkken, soverom i 1. etasje og stue i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Mulighet for ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Søknad om ferdigattest er under behandling hos kommunen og skal foreligge før overtagelse av eiendommen. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.2024.

Det er gitt tillatelse og dispensasjon til oppføring av tilbygg og påbygg, samt bruksendring til tomannsbolig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 6538, tinglyst 20.10.1975, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 3500, tinglyst 26.04.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:250
Bestemmelser vedr. byggegrenseavstand mellom bnr. 249 og bnr. 250.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Huset er bygget av Byggmester Richard Fosser Minge. Richard har snekret rundt omkring på Hebekk siden 2010, og denne gangen har han bygget på egen tomt - som han er begeistret for å selge til en hyggelig kjøper. Richard er selv nærmeste nabo, og anbefaler området på det varmeste.

Eiendommen ligger i en stille og rolig gate i et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde i Ski. Området har nærhet til skoler for alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ski er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort gangavstand til Hebekkskogen med flotte turområder sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det gangavstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen som stod ferdig i desember 2022 reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter. Fra Måsaveien 40 til Ski stasjon tar det 4 min på sykkel eller 13 min å gå. Med bil tar det ca. 27 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager innenfor gangavstand, og en rett ved siden av boligen. Eiendommen har gangavstand til Hebekk barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Ski ungdomsskole. Det er også gangavstand til Ski videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 513 kvm. Pent opparbetdet tomt med terrasser, gressplen, gruset gårdsplass og diverse beplantning. Solrik tomt.

Parkering i dobbel carport og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1144 kvm), kjørevei (25 kvm) og frisiktsone (24kvm) i henhold til reguleringsplan for kvartalene avgrenset av Løvåsveien, Nordbyveien, Myrveien og Seljeveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.1991.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- 1169 kvm av tomten, H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo kommune.
- 1169 kvm av tomten, H110: Nedslagsfelt drikkevann
- 221 kvm av tomten, H320_2: Flomfare

Kommunale avgifter er kr 21.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-. Dette gjelder for hele tomannsboligen.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/interntt og har avgift på kr 1.767,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Fosser Minge og Richard Fosser Minge

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0142/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.23142

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 07:36