Breivikveien 31A

Breivikveien 31A, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1082, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og entré.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2012 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss, og etasjeskillere er av betong. Vinduer og terrassedør har karmer/ramme av tre fra byggeår. Entrédøren har sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db40, og det er glatte innerdører i boligen. Fra stuen er det utgang til terrasse på 15 m² i betongkonstruksjoner med gulvoverflater belagt med terrassebord og rekkverk av metall og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG1: 95 %
- TG2: 5 %
- TG3: 0 %

Sikringsskapet er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er opplyst fra styret at det har vært observert skjeggkre i bygget, men det har ikke vært skjeggkre i leiligheten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Balkongglass
- Nye utelys
- Service på dør etter innbruddsforsøk ved nøkkelbrytere

2024:
- Nye utelys
- Utbedring av tette rør forårsaket av sement tømt i toalett
- Utbedring etter tilbakeslag i vannavløp

Velkommen til Breivikveien 31A, en lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv hjørnebeliggenhet i populære Østre bydel!

Her får du en lys og gjennomført leilighet med en meget god planløsning, flotte oppholdsrom og en stor terrasse med herlige solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Leiligheten er nylig oppgradert med blant annet nye gulv, nymalte overflater og fornyet kjøkken, noe som gir boligen et moderne og tiltalende uttrykk.

Den attraktive hjørneplasseringen sørger for godt lysinnslipp, mens den romslige terrassen gir en flott forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager. Her bor du komfortabelt med heis, fast parkeringsplass i garasjeanlegg og egen bod.

Kort fortalt:

- Lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv hjørnebeliggenhet.
- Nylig oppgradert med nye gulv, nymalte overflater og nye lister.
- Fornyet kjøkken med moderne og stilrent uttrykk.
- Gjennomgående pen standard med lyse og delikate overflater.
- Meget god og arealeffektiv planløsning med to soverom.
- Flott hjørneplassering som gir ekstra godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.
- Stor og solrik terrasse på hele 15 m² med god plass til utemøbler.
- Herlige solforhold med ettermiddags- og kveldssol.
- Lys og romslig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter.
- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som skaper en hyggelig atmosfære.
- Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
- Praktisk innvendig bod i tillegg til egen bod på 6 m² i underetasjen.
- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillading.
- Heis som gir enkel og komfortabel adkomst.
- Lave felleskostnader på kun kr 2 234 per måned.
- Ingen andel fellesgjeld.
- Sameie med god økonomi og opparbeidede disponible midler.
- Attraktiv beliggenhet i populære Lervig – et av Stavangers mest spennende og urbane boligområder.
- Kort gangavstand til sjøen, flotte badeplasser og populære turområder langs Godalen.
- Nærhet til hyggelige kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssentre.
- Kort vei til Lervigkvartalet med skole, barnehage og flerbrukshall.
- Gangavstand til Stavanger sentrum og det pulserende bylivet i Pedersgata.
- En innflyttingsklar leilighet som kombinerer moderne komfort, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet!

Teknisk beskrivelse av takstmann:

Leiligheten ligger i første boligetasje i et leilighetsbygg oppført i 2012 med heisadkomst og felles parkeringsanlegg. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via elektriske panelovner samt gulvvarme på badet. Innvendige overflater er oppgradert de siste tre årene med maling, nye gulv og nye lister.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er utstyrt med Sigdal-innredning fra 2012 med glatte fronter. Kjøkkenet har nedfelt vask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk samt ventilator montert i overskap. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor, og under kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 120 liter.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD:
Badet er fra 2012 og er innredet med fliser på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har vegghengt servantinnredning fra Sigdal med ovenpåliggende servant og armatur, vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i himling samt luftespalte under dør. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i rommet.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod med oppbevaringsplass, samt en ekstern bod på 6 m² i underetasjen med adkomst via fellesanlegget.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2012. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 04.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for bygget:
- Ferdigattest datert 29.03.2017 for helsestudio.
- Ferdigattest datert 17.10.2019 for innglassing av balkonger (seksjon 13, 26, 31, 33 og 34).
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 28.02.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Breivikveien 31A har en meget attraktiv beliggenhet i Lervig, midt i hjertet av populære Østre bydel. Her bor du i et spennende og urbant område som har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, og som i dag fremstår som et av Stavangers mest ettertraktede boligområder.

Leiligheten har en spesielt fin plassering på hjørnet av bygget, noe som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Den romslige terrassen har flotte solforhold utover ettermiddagen og kvelden, og byr på gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.

Et levende og attraktivt nabolag:

Østre bydel har de siste årene utviklet seg til en spennende og mangfoldig del av Stavanger. Her finner du en herlig kombinasjon av moderne boliger, sjarmerende bebyggelse, hyggelige møteplasser og et stadig voksende tilbud av butikker, kafeer og spisesteder.

I nærområdet finner du blant annet Ostehuset Øst, Kanelsnurren og Fortou, som alle bidrar til det gode bylivet. Tou Scene er også et populært samlingspunkt med konserter, kulturarrangementer og hyggelige uteområder.

Det er kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, i tillegg til treningssentre, apotek og andre servicetilbud. Lervigkvartalet ligger også i nærheten og byr på blant annet skole, barnehage, flerbrukshall, dagligvarebutikk og bydelshus.

Sjø, badeliv og flotte turområder:

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til sjøen og de flotte rekreasjonsområdene langs Godalen og Rosenli.

Her finner du populære turstier langs sjøen, grønne friområder og fine badeplasser. Området innbyr til både løpeturer, spaserturer og avslappende sommerdager ved sjøen. Godalen er et yndet utfartssted for både store og små, og gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt.

Sentralt og lettvint:

Fra leiligheten er det kort vei til Stavanger sentrum, enten du foretrekker å gå, sykle eller benytte kollektivtransport. En hyggelig spasertur gjennom Østre bydel og Pedersgata tar deg videre inn til sentrumskjernen med alt av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester.

Det er også gode bussforbindelser i området.

Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer nærheten til byens mange tilbud med sjø, natur og rekreasjon – samtidig som du kan trekke deg tilbake til din egen solrike terrasse.

En svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en enkel, komfortabel og urban hverdag!

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 5 min - 0.4 km
Emmaus barnehage (1-5 år) 5 min - 0.4 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 8 min - 0.6 km

Skoler:
Lervig skole (1-7 kl.) 7 min - 0.6 km
Nylund skole (1-7 kl.) 11 min - 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 18 min - 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 20 min - 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 8 min - 3.2 km
Godalen videregående skole 19 min - 1.5 km
Bergeland videregående skole 22 min - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 413 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet er pliktig medlem av fellessameiet Sameiet Lervig Maritim Felles (LMF), som har ansvaret for forvaltning og drift av utendørs fellesarealer på gnr. 54 bnr. 1029 med felles grøntanlegg, lekeplasser og gangstier.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen via Sameiet Lervig Maritim Parkering. Plass nr 211.
Det betales ikke separat leie for plassen, og kostnader til parkeringssameiet er inkludert i felleskostnadene.

Det er tilrettelagt for elbillading på biloppstillingsplassene i Lervig Maritim Parkering, administrert av Ohmia Charging.
Det er opparbeidet gjesteparkering på utvendig parkeringsareal utenfor blokken.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Adkomsten går via felles privat vei over gnr. 54 bnr. 1029 med avkjørsel fra Breivikveien.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor samt felles grøntareal i henhold til reguleringsplan 1668B1, "Bebyggelsesplan for Ryfylkegata 70, felt BFK-1", datert 02.11.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BFK-1. Av eiendommens areal er 400,49 m² regulert til bolig/forretning/kontor og 12,57 m² til felles grøntareal. I henhold til planens bestemmelser § 4.3 skal hovedmaterialet i fasaden være tegl, pusset, malt murverk eller tilsvarende.

Eiendommen omfattes også av overordnet reguleringsplan 1668 for Lervig (ID: 1668), stadfestet 20.09.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsesplan 1668B1 er underlagt bestemmelsene i denne planen. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen; i henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1668 § 2 pkt. 10 skal området undersøkes for miljøforurensning før graving og fylling, og masser med innhold av miljøgifter over fastsatte grenseverdier må behandles etter godkjent plan.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (413,06 m², område B328). Reguleringsplaner vedtatt etter 19.06.2023 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid når det gjelder arealformål, mens eldre reguleringsplaner viker dersom kommuneplanen gir nye føringer for arealbruk eller utnyttelse.

Kommuneplanens arealdel 2027–2042 (ID: KP 2027-2042) er under arbeid (planlegging igangsatt).

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Breivikveien 17, 19 m.fl. (gnr. 54, bnr. 1029): Byggekart over utomhusarealer og bebyggelse for Byggholt AS (Lervig Maritim) (saksnr. 08/10658, godkjent)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 234,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, fiberaksess (Altibox), felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, strøm i fellesarealer samt øvrig drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 752,- pr. år. / 13 486,4 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, gjennom en kollektiv avtale via sameiet. Abonnementet er kansellert av nåværende eier, men utstyr medfølger for enkel tilknytning. Ny eier må tegne og bekoste eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 380,86 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 068 436,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 273 744,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 44 349,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.10.2026.

Det er pr. 20.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 411 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Mari Drarvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Breivig-Alléen I, med sameiebrøk 58/2281.
- Sameiet består av 34 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0001518644.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hunder skal føres i bånd på området, og ekskrementer må fjernes straks. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Grilling på balkong skal skje med gassgrill; kule- og engangsgriller er ikke tillatt.
Utendørs tørking av tøy på balkong eller terrasse samt risting av tepper og sengetøy fra vinduer eller balkong er ikke tillatt.
Det skal være ro i boligene mellom kl. 23.00 og 06.00. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 20.00 samt på søn- og helligdager.
Blokken har heis.
Sykkelparkering på eget område i U1.
Sameiet har kollektiv avtale med Altibox, der kostnader til TV og internett fordeles med lik andel per seksjon.

På det ordinære årsmøtet 18.05.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent.
Styret har i perioden arbeidet med blant annet:
- Samarbeid med STS/Victor Husebø vedrørende bekjempelse av lekkasjer i bygningsmassen
- Service på dør etter innbruddsforsøk ved nøkkelbrytere
- Kontinuerlig vurdering av behov for utvendig vask og maling

Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 250 139,-
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 663 361,-
- Bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 1 667 084,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er pliktig medlem av de tingsrettslige fellessameiene Sameiet Lervig Maritim Felles (LMF) og Sameiet Lervig Maritim Parkering (LMP), som har ansvaret for drift og vedlikehold av utendørs fellesarealer og parkeringsanlegg. Kostnader knyttet til fellessameiene fordeles gjennom fellesutgiftene.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sameiet Breivig-Alléen I er pliktig medlem av de tingsrettslige fellessameiene Sameiet Lervig Maritim Felles (org.nr. 916 476 558) og Lervig Maritim Parkering. Fellessameiene har ansvaret for forvaltning, drift, bruk og vedlikehold av utendørs fellesarealer (eiendommen gnr. 54 bnr. 1029 med felles grøntanlegg, lekeplasser, gangstier og utvendig parkering) samt felles parkeringsareal og garasjeanlegg for de 10 tilknyttede sameiene og borettslagene i området. Kontingent til Sameiet Lervig Maritim Felles og Lervig Maritim Parkering er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10.750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2659

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 11:14