Tyrihansveien 17

Tyrihansveien 17, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 14, bruksnummer 1315, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 125 kvm: Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 35 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsrapporten viser at boligen i hovedsak fremstår med normalt vedlikehold og en standard som er naturlig for byggeåret 2010. Det er imidlertid registrert flere forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og ett forhold med tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlige avvik).

TG3 – Store eller alvorlige avvik
Terrenget rundt boligen er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen, noe som kan medføre økt belastning av vann mot grunnmur og konstruksjoner. Terrengjustering anbefales for å lede overflatevann bort fra bygningen.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
Taktekking, takrenner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid og bør følges opp gjennom normalt vedlikehold. Det mangler også snøfangere på deler av taket.
Det er registrert begrenset lufting på kaldloftet, og ventilasjonen ved raft/takfot bør forbedres.
Yttervegger har enkelte åpninger som bør tettes for å redusere risiko for inntrenging av skadedyr.
Innvendig er det registrert normal alders- og bruksslitasje, slitasje på enkelte gulvflater, lister, utforinger og dører.
Begge våtrom mangler dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Våtrommene er fra byggeperioden og har passert over halvparten av forventet levetid. Oppgradering eller rehabilitering må påregnes på sikt. Det er også registrert enkelte forhold som bom under enkelte fliser, begrenset tilgjengelighet til sluk under badekar samt komponenter med usikker restlevetid. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved de utførte stikkprøvekontrollene.
Kjøkkenventilator og ventilasjonsanlegg vurderes å ha begrenset restlevetid og bør følges opp gjennom vedlikehold og eventuelle nærmere undersøkelser.
Rør-i-rør-systemets kurser er ikke merket. Videre er det påpekt at varmtvannsberederen ikke har dokumentert tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter dagens krav.
Dreneringen er fra byggeåret og vurderes å ha en alder som gir økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. Det er også registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren.

Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmåling. Videre mangler ildfast plate under sotluke/feieluke, og takstmannen anbefaler kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Tyrihansveien 17 en superkoselig bolig med alt på en flate. Eiendommen er praktisk innredet og fremstår i god skikk. Huset ligger på øverste del av tomten som er skrånende på midten og skråner mot vest der sola går ned. Nedre del av tomten har naturtomt og kan opparbeides ytterligere. På eiendommen er det også oppført en meget romslig garasje med god plass til 2 biler og lagringsmuligheter.

Entré/gang: Flislagt gulv, liggende trepanel på vegger og hvitmalte MDF takbord i himling. Skyvedørsgarderobe med ett speilfelt montert i rommet for pratisk lagring av ytterklær og sko. Elektriske varmekabler i gulvet for lun varme i rommet.
Bad/wc: Flislagt gulv og vegger, hvitmalte MDF takbord i himling. Servant i hvitt med forkrommet ettgreps blandebatteri på hvitmalt underskap med hvit profilert skapdør, speilskap montert over servant med lys over. Gulvmontert wc i hvitt porselen. Innfellbare dusjvegger i herdet glass med forkrommet dusjgarnityr. Elektriske varmekabler i gulvet for lun varme i rommet.
Soverom(arbeidsrom): 1 stavs eikeparkett på gulvet, liggende trepanel på vegger, hvitmalte mdf takbord i himling. Varmekabler i gulvet for behagelig oppvarming av rommet.
Gjesterom: 1 stavs eikeparkett på gulvet, liggende trepanel på vegger, hvitmalte MDF takbord i himling. Luke til kaldtloft. Sikringsskap til boligen befinner seg i rommet.
Hovedsoverom: 1 stavs eikeparkett på gulvet, liggende trepanel på vegger, hvitmalte MDF takbord i himling. Stor skyvedørsgarderobe samt 2 doble garderobeskap gir godt med garderobeskap og oppbevaring.
Bad/wc: Flislagt gulv og vegger, hvitmalte MDF takbord med innfelte led downlights. Servant i hvitt porselen på hvitt underskap med profilerte dører. Speilskap over servant med lys over. Gulvmontert wc i hvit porselen. Innfellbare dusjvegger i herdet glass montert med forkrommet dusjgarnityr og regnfallsdusj. Det er også montert et boblebadekar i rommet for avslappende bad. Badet er romslig og har elektriske varmekabler for behagelig oppvarming av rommet.
Vaskerom/teknisk rom: Flislagt gulv og vegger, hvitmalte MDF takbord i himling. Innredning med skap og benk montert i rommet. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 montert i rommet. Det er også satt opp en utslagskum i rustfritt stål. Plasseringsmulighet for vaskemaskin og kondendstørketrommel. I rommet er også sentralstøvsuger og motor for den balanserte ventilasjonen satt opp. I rommet er også den nye avlesbare vannmåleren satt opp.
Stue/Spisestue: lekker 1 stavs eikeparkett på gulvet. Liggende trepanel på vegger og hvitmalt MDF takbord i himling. Stilig og dekorativ peis med glass montert i rommet. Denne gir fint tilskudd til oppvarming på kalde dager og gir et koselig innsyn til flammene. Rommet gir fine møbleringsmuligheter og er i åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til romslig veranda som er overbygget og har fin plass til hele grillselskapet.
Kjøkkenavdelingen: Samme parkett som i stueavdlingen lagt i begge romavdelinger, liggende trepanel på vegger og hvitmalte MDF takbord i himlingen med innfelte downlights. Meget romslig og innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte kremhvite fronter. Solid heltre benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Glassplate montert ved platetoppen på veggen som sprutbeskyttelse. Takhøye skap. Under overskapene er det montert lys for fin arbeidslys på benkeflatene. Siden det er åpen løsning mot stue er det fin plass til å sette opp en stort spisestuebod for hyggelige middager med familie og venner.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:bred induksjon platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøleskap/fryseskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer følger med boligen iflg. selger.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvet i de fleste rom i huset. Stilig og dekorativ peis med brennkammer bak glass montert i stue for lun varme på kalde dager. Varmtvanns bereder på 200 liter fra 2010 montert i boligens vaskerom. Ellers har huset balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje, datert 16.07.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endring av veranda der denne er noe utvidet i hver ende.

2 soverom er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom og allrom jf. byggetegninger. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 602, tinglyst 13.01.2005, type heftelse: Utbyggingsavtale
Dette er en utbyggingsavtale mellom utbyggeren av Myhrerskauen og Nittedal kommune i forbindelse med byggingen av boligfeltet med ca. 32 boliger.
Utbygger forpliktet seg til å bygge nødvendige veier, vann- og avløpsanlegg, pumpestasjon, lekeplass, tursti og annen infrastruktur for området.
Noen arealer skulle settes av til grøntområder og være tilgjengelige for allmennheten.
Lekeplass og tursti skulle opparbeides og vedlikeholdes av utbygger.
Når anleggene var ferdigstilt og godkjent, skulle blant annet offentlige veier, vann- og avløpsledninger og pumpestasjon overtas av kommunen uten vederlag.
Avtalen ble tinglyst på de berørte eiendommene slik at pliktene også skulle gjelde ved senere salg eller overdragelse av tomtene.
Betydning for en boligkjøper i dag

Denne typen erklæring medfører normalt ingen direkte økonomiske eller praktiske forpliktelser for eieren av en vanlig bolig i feltet i dag. Den dokumenterer først og fremst hvilke krav som ble stilt til utbygger ved etableringen av boligområdet og hvordan infrastrukturen skulle opparbeides og overtas av kommunen.

Kort sagt: Dette er et historisk dokument som beskriver hvordan Myhrerskauen-feltet skulle bygges ut, og hvilke forpliktelser utbygger hadde overfor kommunen. For en dagens boligeier er det normalt mest av informasjonsverdi.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Boligen ligger i et svært populært, sentralt og etablert nabolag på Rotnes i Nittedal, like ved Sørli. Her er det kort vei til det meste, også til naturens beste opplevelser med eventyrlige Nordmarka rett utenfor døra

Fra boligen er det kort vei til Sørli, et sentralt område for aktiviteter, lysløype, nyere rulleskiløype fra 2022 m.m. I sentrum på Rotnes ligger Mosenteret som byr på et variert
og praktisk handelstilbud. Senteret kan by på et rikt utvalg av dagligvarebutikker, spesialforretninger og servicetjenester som dekker hverdagens behov. Her finnes også store kjeder som Elkjøp, Maxbo, Europris og Jysk. Fra boligen er det gangavstand til Nybrent café og Nittedal togstasjon. Det er gangavstand til skoler på alle trinn og flere barnehager i nærområdet. I nærheten av sentrum ligger også videregående skole og litt lenger unna ligger kommunens kulturhus Flammen. Her skjer det mye for både store og små med ulike forestillinger, konserter, kino og aktiviteter i regi av biblioteket.

Det er ca. 1 kilometer til Nittedal jernbanestasjon (ca. 30 minutter med tog til Oslo). Togturen med Gjøviksbanen er en idyllisk start på dagen. Du er raskt på plass i Nydalen eller Grefsen som tar deg til et myldrende byliv langs Akerselva. Det er også stoppested for matbuss i området som tar deg videre til buss-stopp på RV4, med bussruter mot Oslo, Lørenskog og Lillestrøm. bl.a. direkte busser mot Oslo. Det er ca. 24 km til Oslo sentrum og ca. 44 km til flyplassen på Gardermoen.

Området ligger nær Nordmarka og Lillomarka med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Ørfiskebekken renner igjennom området og det er koselige/historiske turstier rundt Kruttverket. Det er et meget aktivt idrettsmiljø i Nittedal med blant annet rulleskiløype og lysløyper. Idrettsanlegg på Bjertnes med flere fotballbaner, Innebandyhall, skatepark, utegym og friidrettsbane. Golfanlegg i sør på Hauger og nord i bygda på Aas gård. Varingskollen alpinsenter ligger en liten biltur eller to togstopp unna med kanskje Østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Det er fine barnebakker, men også krevende løyper. Det er godt tilrettelagt for randone. Den populære skiløypa "Nittedal på langs" blir kjørt opp rett nede i bygda. På andre siden av dalen ligger Romeriksåsene, nok et eldorado for turgåere og sykkelentusiaster.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Steinrøysa andelsbarnehage (0-5 år) 8 min
53 barn 0.6 km
Kruttverket Fus barnehage (1-5 år) 8 min
102 barn 0.7 km
Sørliveien barnehage (1-5 år) 10 min
27 barn 0.8 km

Skoler
Sørli skole (1-7 kl.) 5 min
401 elever, 15 klasser 0.5 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 18 min
476 elever, 23 klasser 1.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min
416 elever, 21 klasser 1.8 km
Bjertnes videregående skole 6 min
500 elever, 26 klasser 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 832 kvm. Tomten er romslig og er skrånende beliggende mellom Tyrihansveien og Veslefrikks vei. Tomten er pent opparbeidet rundt huset med noe plen, ellers hekkbeplantning og beplantning i blomsterkasser. Beleggningsstein fra inngangsparti frem til gårdsplass som er asfaltert. Det er lagt kanstein i granitt som avgrensning av gårdsplass og adkomststier. Nedre del av tomten er naturtomt og kan opparbeides videre av nye eiere.

På eiendommen er det oppført en romslig dobbelt garasje på 40 kvm BRA. Denne er satt opp på støpt plate og har uisolert bindingsverk valmet tak tekket med betongtakstein. Innlagt strøm i garasjen. Bred garasjeport med elektrisk port åpner og dør adkomst til garasje rommet via dør på siden av garasjen. Porten har fått en liten bulk og iflg. selger må den "hjelpes" manult de siste 20 cm. Dørvrider til sidedøren bør skiftes. Ellers er det plass til flere biler foran og på siden av garasjen. Det er ikke forberedt for el-bil lader i garasje. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus 831 kvm (formål), samt 28 kvm som Hensynssone H320_1 flomfare i henhold til reguleringsplan: Områdeplan Midtre Rotnes, datert 11.05.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser/planbestemmelser datert 11.05.2026 og revidert 22.05.2026. 

Eiendommen ligger også under kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2035 datert 13.05.2024
Delareal 831 kvm har arealbruk boligbebyggelse, nåværende og delareal 28 kvm er KPH Hensynssone 320_5 flomfare

På naboeiendommen er det prosjektert og igangsatt oppføring av 2 eneboliger, dette prosjektet er ikke ferdigstilt og solgt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.962,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegg til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026 og forbruk vil da komme i tillegg til de faste kommunale avgiftene.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om boligens strømforbruk.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut året, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Velavgift til Myhrerskauens Vel er av selger oppgitt til å være på ca. kr 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NOKAB som leverandør av kabel-tv og internett. Abonnement er avsluttet og ny eier må ta kontakt med NOKAB for å tegne nytt abonnement-. Internett og tv har avgift på henholdsvis  kr 499,- pr. mnd. for 40 mbps og tv fra kr. 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.  

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 552 461,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 209 844,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.211,- pr år. (Gjelder innværende år 2026)

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro-Ane Haarklou Westbye og Geirr Westbye

Etter nærmere avtale.

Myhrerskauens Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget m/tegninger og ildstedsinfo  kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 47 964,00
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger og stangfoto  kr 4 875,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 21 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2661

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 08:28