Elgtrekket 11A

Elgtrekket 11A, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 768, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom og spisestue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 32 kvm: Stue og soverom.

BRA-e:
1. etasje 53 kvm: Tilliggende utebod og frittstående garasje.

BRA-b:
1. etasje 20 kvm: Vinterhage.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 41 kvm: Platting.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-i). Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Lagringsloft i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 26 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e). Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.12.2025 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Andre etasje er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold. Les mer om dette under punktet FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig i kjede oppført: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med
bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad: Vannrør av kobber og avløpsrør pga alder, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, bomlyd under enkelte gulvfliser, tettesjiktet pga alder, og fallforhold (gulv)
- Vaskerom: Vannrør av kobber og avløpsrør pga alder, tettesjikt og overgang til sluk,
- Kjøkken: Vannrør av kobber og avløpsrør pga alder, det er ikke etablert komfyrvakt.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré og vinterhage.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Det er registrert noen skjevheter i boligens 1. og 2.etasje.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600), og det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Vinduer og dører pga alder.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje.
- Drenering pga alder.

Følgende er ikke undersøkt (TGIU):
- Det er ikke foretatt hulltaking på vaskerommet.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Konstruksjon
- Takkonstruksjonen er stedvis lukket.
- Fundamenter og byggegrunn.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
Arbeid på bad ble utført i 2020. Selger opplyser at en faglært murer utførte jobben som en vennetjeneste, og at de har kvitteringer på materialer som våtromsplater og membran. I 2020 ble det også utført arbeid på det elektriske anlegget av Gardermoen Elektriske i forbindelse med endringer på kjøkken og i hagestue. Selger har dokumentasjon på dette arbeidet. Fasade, vegger og vinduer på hus og garasje ble malt som egeninnsats i 2020.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Etablering av vinterhage og tilliggende utebod, ferdigattest datert 01.09.2025

2021:
- Montering av Panasonic varmepumpe i vinterhage

2020:
- Overflateoppgradering av baderom
- Montering av kjøkkeninnredning med profilerte fronter

2018:
- Montering av Mitsubishi varmepumpe i stue i 2. etasje

2016:
- OSO varmtvannsbereder på 200 liter.

Pen og koselig halvpart vertikaldelt tomannsbolig over to plan med skjermet uteplass, innglasset hagestue og tilhørende frittstående dobbelgarasje med lagringsloft. Planløsningen består av første etasje med åpen stue kjøkkenløsning, bad og ett soverom, mens andre etasje inneholder innredede rom som stue og soverom.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med plass til å sitte, og det er enkel adkomst.

Entréen fremstår lys og tiltalende og har flislagt gulv med varme, og det er profilert entrédør med glassfelt. En praktisk skyvedørsgarderobe gir oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Veggene har tapet, og himlingen har malte plater.

Det er pent kjøkken som ligger i åpen løsning mot spisestuen med gulvvarme under laminatgulvet. Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og er utført med profilerte fronter og benkeplater av laminat, supplert med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Arbeidssonen er utstyrt med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med frysedel. Spisestuedelen gir god plass til spisebord og har direkte utgang til vinterhagen.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Fra spisestuen er det adkomst til hyggelig hagestue (vinterhage), som har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har 3 store 2-glass skyvedører ut mot uteområde med platting, og er utstyrt med varmepumpe fra 2021. Vinterhagen har ferdigattest datert 01.09.2025.

Utenfor hagestuen er det en koselig plass med mulighet for flere sitteområder. Uteplassen er utstyrt med markise, utebelysning og stikkontakter. Fra plattingen er det direkte adkomst til den tilliggende uteboden og garasjen, samt utgang til gårdsplass.

Første etasje har et pent romslig soverom med varme i gulv, og det er god plass til dobbeltseng med nattbord. Oppbevaringen er ivaretatt med en skyvedørsgarderobe.

Boligen har pent flislagt bad fra byggeår som ble overflateoppgradert i 2020. Det er nedsenket himling med malte plater, vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

Etasjen har praktisk vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet er innredet med benkeplate av laminat, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin. Her er det også plassert en OSO varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016.

2. etasje.
Det er tretrapp med teppebelagte trinn som fører opp til boligens andre etasje. Etasjen har rom som er innredet som stue med laminat på gulv, vegger med malte flater og trepanel, samt skråhimling kledd med trepanel. En Mitsubishi varmepumpe fra 2018 sørger for oppvarming.

Etasjen har også et innredet rom som soverom med laminatgulv og vegger med malte flater og trepanel. Skråhimlingen er kledd med trepanel. Rommet fremstår pent og har god plass.

Lagring:
Det er skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. I andre etasje er det knevegger mot kaldtloft. Tilliggende utebod på ca. 7 kvm. med adkomst via platting, og boligen disponerer i tillegg lagringsloft med ca. 26 kvm. gulvareal i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger salget:
• Fryser og kjøleskapet som står i garasjen.
• TV i hagestuen

Følgende medfølger ikke:
• Taklampe i gangen.
• Taklampene og Bioovn på kjøkken, samt kjøkkenøya.
• Vognhjulet i taket i hagestua, og vegglampene og radio/cd spiller som henger på veggen.
• Taklampe på soverommene.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.
Det er Mitsubishi varmepumpe fra 2018 i stue i 2. etasje, og Panasonic varmepumpe fra 2021 i vinterhage.
Det er varme i gulv med termostatstyring i hele 1 etasje, utenom vaskerommet.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.12.1991.
Tillatelsen var tidsbestemt til 19.12.1992. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Eventuelt ildsted må anmeldes til brannsjefen på særskilt skjema.
- Eventuell innredning av loftetasjen må anmeldes særskilt til bygningssjefen.
- Div planering med anordning av forskriftsmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren.
- Det tas forbehold om gulv på grunn er utført forskriftsmessig. Det vises i så måte til vedlagte kopi av rapport av 13.11.91 og 22.11.91 fra OPAK A/S til Nordahl.
- Det bemerkes at det ikke er meldt om kontroll av grunnarbeidene. Disse forutsettes utført på en slik måte at det ikke oppstår skadelig fuktighet i bygningen, jfr. B.F.kap.42:1. Ansvarshavende bes sende en skriftlig redegjørelse for hvordan arbeidene er utført.
- Det tas forbehold om takvannsledninger, overvannskum og utvendige ledninger er forskriftsmessig isolert mot frost.
- Overvannskum må føres opp i terrengnivå og anordnes som sluk.

Det er uklart om vilkårene i midlertidig brukstillatelse er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for nybygg - utestue og bod datert 01.09.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Garasjen er byggemeldt til kommunen i 2003, og er satt opp etter at midlertidig brukstillatelse ble utstedt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.06.1991. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse.
Rommene i 2. etasje (stue og soverom) er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft/tilleggsdel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at de da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.
Byggetegninger ligger vedlagt under salgsdokumenter i annonsen.

Takstmann definerer boligen som enebolig i kjede.
Kommunen opplyser følgende: Når det gjelder boligtype, fremgår det av byggesøknaden og kommunens tillatelse at tiltaket er omsøkt og godkjent som tomannsbolig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 9310, tinglyst 16.12.1991, type heftelse: Tinglyst veirett for nabo.
Servitutten omhandler: Eiendommen gir gnr. 135, bnr. 757 rett til 4 meter bred vei over eiendommen fram til Elgtrekket. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Ullensaker kommune.

Dagboknr 805, tinglyst 03.02.1992, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN, el.kabler m.v.
Servitutten omhandler: Eier av eiendommen godtar at det uten vederlag blir lagt og vedlikeholdt vann, kloakk, overvannsledninger, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster, skjæringer, fyllinger m.m. inne på tomten, der det er nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet veilag med for tiden årlig avgift kr. 1.950,- som dekker snømåking og annet vedlikehold opplyser selger.

Eiendommen ligger kun ca.10 min. gange fra Jessheim Storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.
I tillegg er det turområder, treningssentre, flerbrukshall, friidrett- og fotballanlegg, bowling og mye mer - alt innenfor ca. 800 - 1000 meter fra boligen. Boligen ligger kun ca. 5 min. gange fra både Rema 1000, Meny og Kiwi.
I sentrum finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Jessheim fikk bystatus i 2012, og er en by i stor vekst.

Kun ca. 2,5 km unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype.
Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og nyere flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca. 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere.

Gangavstand:
Busstopp;:Henrik Bulls veg ca. 4 min.
Jessheim stasjon: ca. 10 min.

Med bil:
Gardermoen ca. 14 min.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli satt opp visningsskilter fra hovedvei til boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 375,7 kvm. Tomtearealet er pent opparbeidet med blant annet innkjørsel, internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, og det er lagringsloft med et romslig gulvareal. Fastmontert Easee lader for EL-bil følger med.

I tillegg til garasje er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for «Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer» m/best, vedtatt 21.10.1983.
I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2 f. skal gjerders utførelse, høyde og farge godkjennes av bygningsrådet, og gjerdehøyden må ikke overstige 80 cm.

Eiendommen omfattes også av tomtedelingsplan O.R.P 86.43.01-1, «Del av G.nr. 135 B.nr. 34 Boligområde - Myrtangen», vedtatt 23.02.1988.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - fremtidig. Gjennomføringssone - Krav om felles planlegging vedtatt 17.06.2025.

Eiendommen er berørt av veistøy.

Liten del av garasjen bak mot vest står noe utenfor tomtegrensen ifølge seeiendom.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12 222,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 - 12 000 kWh pr. år. Det bor 2 personer i boligen.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 5 388,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia (fiber) som leverandør av kabel-tv og internett og koster ca. kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet veilag med for tiden årlig avgift kr. 1.950,-

Boligen har montert alarm utstyr. Alarm utstyret følger med boligen (nedmonteres ikke). Det er Alto som har alarmen opplyser selger, der selger avslutter sitt abonnement, og ny eier må bestille nytt abonnement dersom det er ønskelig. Selger betaler kr. 179,- per mnd. for alarmen. Ny eier overtar alarmsystemet til den enhver tid gjeldende priser og betingelser hos selskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 224 191,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Aunet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0263/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25263

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 15:53