Tokerudkollen 27B

Tokerudkollen 27B, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 47, bruksnummer 443, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 89 kvm: Vindfang, to soverom, baderom, stue og kjøkken
4. etasje 62 kvm: Baderom, soverom og loftstue

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av badet i øverste etasje og deler av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning.
- Etasjeskillere av betong.
- Yttertak av kombinert saltakskonstruksjon og flatt tak. Saltak utvendig belagt med takstein fra byggeår. Flatt tak utvendig tekket med membran. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2025). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).
- Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av stedvise panelovner (elektrisk oppvarming). Elektrisk gulvvarme på bad.
- Vannrør av typen rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Rørkoblinger/fordelerstammer er plassert under oppvaskkum. Varmtvannsbereder på 100 liter (fra byggeår) plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.
- Elementpipe fra byggeår. Opplegg for ildsted i 3. etasje.
- Utgang fra stue til terrasse på 9 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvflate av membran, belagt med beskyttende lag. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Tettesjikt på terrassegulv lagt nytt i 2025, ifølge selgers opplysning.
- Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 4. etasje (lekkasjesikkerhet/fallforhold, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger og tettesjiktets tilslutning til sluk).
- Bad 3. etasje (lekkasjesikkerhet/fallforhold, vanntett sjikt/membran i gulv/vegger og tettesjiktets tilslutning til sluk).
- Kjøkken (gulvoverflater og vannrør).
- Teknisk anlegg (fordelerskap/fordelerstammer og varmtvannsbereder).
- Andre rom (gulvoverflater).
- Loft (gulvoverflater, himlingsoverflater og konstruksjonsoppbygging).
- Yttervegger (ytterkledning og luftig av ytterkledning).
- Vinduer/ytterdører (takvinduer).
- Yttertak (helhetsvurdering).

TG3:
- Bad 3. etasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad 4. etasje (fallforhold rundt sluk).
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg).
- Ytterkledning (gnagersikring).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hovedetasje:
Boligens hovedetasje fremstår som innbydende og funksjonell, med en god planløsning som rommer vindfang, to soverom, baderom, stue og kjøkken. Du ønskes velkommen inn i et romslig vindfang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre finner du to lyse og romslige soverom med plass til både seng og garderobeløsning. Baderommet holder en praktisk standard med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling, og er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, badekar med dusjløsning samt toalett. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med slette fronter, laminat benkeplater og gode arbeidsflater, og har oppvaskkum i rustfritt stål, integrert oppvaskmaskin, samt plass til frittstående hvitevarer. Stuen oppleves som lys og trivelig, med god plass til både sitte- og spisegruppe, og herfra er det direkte utgang til en nydelig sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm – en perfekt forlengelse av oppholdsrommet med gode solforhold og hyggelige uteplasser gjennom dagen.

Øverste etasje:
Denne etasjen byr på en hyggelig og privat sone bestående av baderom, soverom og loftstue. Soverommet er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning, og loftstuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom – perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom etter behov. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling, og er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med ettgreps armatur, speil med belysning og stikkontakt, badekar med vegghengt dusjarmatur og hånddusj samt gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Oppvaskmaskin

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av stedvise panelovner (elektrisk oppvarming). Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.11.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere 3 arkivsakID på eiendommen som omhandler ventilasjonsanlegg, endring av bestående byggverk og utskifting av rekkverk hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Deler av badet i øverste etasje og deler av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 2650, tinglyst 02.02.1999, type heftelse: Erklæring / Avtale: Servitutten omhandler bestemmelser om en nettstasjon på sameiets tomt.
- Dagboknr 12506, tinglyst 01.06.1999, type heftelse: Erklæring / Avtale: Servitutt/seksjonering med tilleggsdel (garasjeplass) til seksjonene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger tilbaketrukket, landlig og svært barnevennlig til i rolige omgivelser i Sandvika. Emma Hjorth barneskole med lekeapparater, fotballbane m.m, marka og Emma Gjestehus er å finne i nærområdet. Det er for øvrig heller ikke langt til Vøyenenga senter med flere dagligvarebutikker, frisør, apotek og spisesteder.

Området Sandvika byr på det meste, og Sandvika by har du i gangavstand som byr på gode shoppingmuligheter på Sandvika storsenter, caféer, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen, som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. IKEA på Slependen er heller ikke lange kjøreturen unna.

Kort vei til Kirkerudbakken som er et hyppig brukt skianlegg for beboere i område og Bærum.

I gange og sykkelavstand har man Bærum idrettspark tilbyr en stor variasjon i aktiviteter, både sommer og vinter. Idrettshallen i parken er anbefalt som forbildeanlegg av Norges Basketballforbund. På Rud finner man også bandy- og ishockey bane. Området er med andre ord spekket med fritidsaktiviteter for hele familien.

Det er ca. 10 minutters gange til bussholdeplass. Her går det direkte buss til Sandvika sentrum/bussterminal.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kløverbakken barnehage
- Trygg start familiebhg. Emma Hjorth
- Sandvika bhg. avd. Emma Hjort
- Nøtteliten barnehage
- Ås Barnehage avdeling Vestre Jong

Barneskoler:
- Emma Hjorth skole
- Jong skole
- Levre skole

Ungdomsskoler:
- Bjørnegård skole
- Vøyenenga skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 118 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Boligen har egen inngang og heis fra garasjeplan til boligplan via svalgang.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" og "annet kombinert formål" i henhold til reguleringsplan "Emma Hjort - området" med planID 1994005 datert 31.05.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 690,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 444 418,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 48 493,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 36 088,- pr. 18.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 482 728,- pr. 18.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907063989, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2026: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 18.02.2026: 1 171 221
Andel av saldo: 28 507
Første termin/første avdrag: 27.05.2022 ( siste termin 27.04.2030 )
Renter beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 94907070993, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 18.02.2026: 311 507
Andel av saldo: 7 582
Første termin/første avdrag: 27.11.2023 ( siste termin 27.10.2028 )
Rente beregnes etterskuddsvis

6 950 000,00 Prisantydning
36 088,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 986 088,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

174 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 171 778,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Draleke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tokerudkollen Boligsameie, med sameiebrøk 146/5417.
Sameiet består av 46 seksjoner.
Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Rens/spyling av avløpssystem (2021).
- Maling/beising (2022)
- Etablert radon-avsug på D-blokken (2022)
- Rens av ventilasjonssystemet (2024).
- Rehabilitert gangveien på terrassen i Tokerudkollen 1, pga. vannlekkasjer nedover i etasjene.
- Rehabilitert de flate takene i A, C og D-blokken (utføres vår/sommer 2025).
- Lagt membran på terrasser (vår/sommer 2025).

Planlagte påkostninger:  
- Skifte til LED-lys i garasjene.
- Rette på vannavløp i takene i C og D-blokken
- Sameiet er over 25 år, og mange bygningsdeler har 25 (eller like over) års levetid, og det må påregnes fremtidig vedlikehold.
- Rehabilitere de flate takene i B-blokken.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 3 713,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 713,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 36 640,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2675

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 21:41