Lindebergåsen 17

Lindebergåsen 17, 1071 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 115, bruksnummer 66, ideell andel 1/1
Andelsnummer 199, Skjønhaug Borettslag, organisasjonsnummer 952283588

Totalt bruksareal BRA: 115 m²

BRA-i:
3. etasje på 96 m² inneholder: Entré, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje på 3 m² inneholder: Kjellerbod.

BRA-b:
3. etasje på 16 m² inneholder: Innglasset balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.12.2025 utført av Anticimex AS. 3 m² av hovedsoverommet er byggemeldt som bod. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk over 3. etasjer,samt kjeller/underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av murkonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Leiligheten har entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 1998. Oppvarming via elektrisitet.

Totalt 8 bygningsdeler er tildelt TG2:
- Hele badet grunnet alder og bruksslitasje
- Vannrør, vinduer og innredning på kjøkken grunnet alder og slitasje
- Gulvoverflater grunnet slitasje
- Hovedstoppekran på grunn av at den ikke er lokalisert
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Gulvflater helbelagt med tepper slik at helhetsvurdering ikke var mulig. Anbefales undersøkt når forholdene ligger til rette(TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk.

STUE:
Stuen er romslig med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er også naturlig å møblere med et spisebord om ønskelig.

BALKONG:
Balkongen er vestvendt, og er en herlig plass å nyte årets varmere dager i eget hjem. Balkongen er en fin forlengelse av stuen, og er innglasset. Innglassingen strekker bruken til større deler av året.

KJØKKEN:
Lekkert HTH kjøkken som er holdt i en åpen løsning mot stuen. Rommet er et sosialt samlingspunkt i boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater. 3 m² av hovedsoverommet er byggemeldt som bod.

SOVEROM II & III:
Soverom II og III er også romslige, med plass til seng, nattbord og annet ønskelig soveromsmøblement. Rommene er som resten av leiligheten holdt i nøytrale og tidsriktige nyanser.

BAD:
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant og dusj med glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 12.08.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest vedrørende innglassing av balkonger datert 11.05.1998.

3 kvm av hovedsoverommet er byggemeldt som bod. Innredning av denne delen av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at delen ikke godkjennes som varig opphold og at denne delen av rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Lindebergåsen 17 ligger i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til både naturen og bylivet. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et fredelig område i markagrensen med turterreng i Østmarka. Det er flere lysløyper, jogge- og bademuligheter i Østmarka som strekker seg fra Lutvann og innover. Fra boligen er det videre kort avstand til Lindeberg senter med blant annet lege- og tannlegekontor, kiosk, apotek, dagligvarebutikker, frisør og søndagsåpen grønnsakshandel. I nærområde finner du også Ikea som ligger kun en kort spasertur unna og det er et stort utvalg av kjøpesentre i området. Videre finner du alt av forretninger innenfor interiør- og møbel, byggevare, sport- og elektronikk på Alna senteret.

Det er også kort vei til Trosterud, hvor det er offentlig kommunikasjon med både t-bane og buss med hyppige avganger.

Det finnes et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ballbinge, skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset og Furuset Forum med is- og håndballhall, samt mange andre lag og foreninger.

Det er flere barnehager i nærområdet på Lindeberg og kun få minutters gange til Lindeberg barne- og ungdomsskole, samt Skjønhaug barneskole. Lindeberg skole ble totalrehabilitert i 2010. Det er også gangavstand til Jeriko barneskole og trygg trafikkfri skolevei via gangvei gjennom boligområdet til alle skoler.

Lindeberg ligger kun 10 minutter fra sentrum med bil, og reisen til eller fra Oslo lufthavn tar en drøy halvtime.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Skjønnhaug skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 42 158 m² som tilhører borettslaget.

Garasjeplass medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er mulighet for gjesteparkering mot elektronisk registrering av bil og det er mulighet for leie av ekstra parkeringsplass ute i borettslaget dersom det er ønskelig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 39375 datert 22.10.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 2025/22032 - Byggesak. Lindebergåsen 15 B - rehabilitering av bad - H0203. Tillatelse gitt 12.12.2025.

Saksnummer 202217318 - Reguleringssak. Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting.

Saksnummer 201916221 - Reguleringssak. Lutvannskroken 25 - Planforslag til offentlig ettersyn - detaljregulering. Lutvannskroken AS v/ Veslefrikk Eiendom AS foreslår å regulere eiendommen Lutvannskroken 25 og tilhørende atkomstvei, til bolig. Planforslaget gir totalt fem etasjer og ett takoppbygg. Den nederste etasjen/kjelleretasjen er planlagt å ligge delvis over terreng. Det er foreslått en leilighetsfordeling som sikrer 3 leiligheter på minst 80 kvadratmeter, mens resterende leiligheter må være på minst 35 kvadratmeter. Det er foreløpig planlagt 28 leiligheter, noe PBE mener er for høyt for et såpass lite planområde.

Saksnummer 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Reguleringen følger opp føringene i planprogrammet med VPOR for Trosterud–Haugerud, vedtatt 19.6.2019. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. Videre skal bygningene på Trosterud gård, Trosterudvillaen og annekset, med tilgrensende utearealer, reguleres på en måte som muliggjør en økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk, samtidig som det blir enklere å avklare eier- og forvaltningsansvar mellom kommunale etater. Planen omfatter også regulering av de gjenstående VPOR-tiltakene, herunder Trosterudparken, deler av Gårdsveien og koblinger til omkringliggende områder.

Saksnummer 202015413 - Reguleringssak. Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag. Forslagsst iller ønsker å ut vide eksist erende varehus. IKEA Furusets virksomhet er i dag fordelt på t re enhet er, herunder varehus i Strømsveien 303, selvbetjeningslager i Gamle Leirdalsvei 1, og betjent lager i Svein Ottedalsvei 10. Utvidelse i Strømsveien muliggjør en samling av enhetene i et mer energieffektivt bygg. Dette vil redusere transport behovet for både varer og kunder betraktelig. Denne saken fortsetter i sak 2025/06928.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 609,-  pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fibernett/ bredbånd (OBOS Nett, 1 GB) garasjeplass/parkering, trappevask, betjening av lån, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold og drift, strøm fellesområder, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fibernett kr 169,-
Trappevask kr 164,-
Felleskostnader kr 6 276,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har ikke opplyst om eget strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet er ca. 11 000- 15 000 kwh per år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Internett er inkludert i felleskostnader, knyttet til OBOS nett med hastighet på 937mbh.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 4 799,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 200 265,- pr. 01.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 55 357 522,- pr. 12.12.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11452743 5
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,84%
Restsaldo 2 371 396,00
Innfrielsesdato: 01.01.2029
Type rente: Fastrente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208382551
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 52 986 126,00
Innfrielsesdato: 30.01.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

4 750 000,00 Prisantydning
200 265,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 950 265,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
850,00  Garasje eierskifte
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
20 102,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 970 367,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ramazan Calis

Skjønhaug Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av totalt 321 andelsleiligheter. Oslo kommune v/Boligbygg eier 21 leiligheter.

Det er ikke noe større prosjekter på gang utover vanlig drift og vedlikehold.

Når det gjelder økninger i felleskostnader er dette styrets beslutning på budsjettmøtet for 2026:
"Styret foreslår å fortsette med dagens felleskostnader. Kun mindre justering av trappevask og bredbånd slik at de speiler virkelige kostnader. Eventuelle felleskostnader som er knyttet til en konkret kostnad justeres iht. forventet kostnad (budsjett)."

De senere årene har det vært utbedringer av garasjeanleggene for å sikre at betong og annet har god holdbarhet og følges opp med serviceavtaler.

Borettslaget har et forretningslokale i underetasjen i Lindebergåsen 9 B. Lokalet benyttes som frisørsalong og er for tiden leid ut til Dao Herre- og damefrisør.

Skjønhaug Borettslag har 1 fast ansatt, i driftsleder i 40 % stilling, i tillegg til en vaktmesterassistent som jobber ved behov når vaktmester tar ferie.

Forretningsførselen er utført av OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styret:
Styret har kontor i Lindebergåsen 13C. Kontortiden er fra kl. 17.30 til 18.30 på mandager. Styrerommet har telefon 412 38 259, og e-post: skjonhaug@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Garantert betaling av felleskostnader:
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Vaktmestertjeneste
Vaktmester Roger Worren ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Lindebergåsen 11. Vaktmester kan kontaktes på telefon 900 73 431 og på e-post vaktmester@skjonhaugborettslag.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Driftsleder Jan Erik Kristiansen vil jobbe opp mot leverandører, vedlikeholdsavtaler og oppfølging av drift. Han kan kontaktes på telefon 951 04 899 eller på mail: je-vakt@online.no

Lading el-biler:
Borettslaget har 6 ladestasjoner for elbiler på gjesteparkeringen ved nummer 7, og disse er til allmenn benyttelse. Strømkapasiteten i garasjene er brukt opp, og søknader for ladepunkter i garasjene vil derfor ikke lenger bli innvilget fra styret.

Kabel-TV:
Telia er borettslagets leverandør av TV-tjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller deres hjemmeside www.telia.no.

Renholdsavtale:
Borettslaget har avtale med Det Norske Renholds byrå AS for renhold av oppganger og øvrige fellesareal, samt bytte av matter i inngangspartiene.

Parkering:
For håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser, er det inngått avtale med P- Service.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i Skjønhaug borettslag, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, jfr. Lov om borettslag §5-11 (4). Hund og katt skal holdes i bånd på borettslagets område. Etter at hunden har gjort fra seg, skal avfallet kastes i egne hundelatriner, plassert på borettslagets område.

Bruk av grill:
Det er tillatt å bruke gass og/eller elektrisk grill på terrasser og balkonger under forutsetning av at det vises et visst hensyn til naboer ved bruk av grill og at det utvises stor forsiktighet med hensyn til faren for brann. Kull/brikettgrill er ikke tillatt å bruke på terrasser, balkonger eller i forhager. Disse kan kun brukes på samlingsplasser der det er utplassert bord og benker. Propan- og gassflasker skal ikke oppbevares i kjellere, boder eller under bakkenivå da dette er ulovlig.

Fellesvaskeri:
Reglene for bruk av vaskeriet må følges. Vasketid er kl. 08.00-20.00 på hverdager, lørdag 08.00 - 17.00. Det er ikke tillatt å vaske på søn - og helligdager. Vaskeriet skal rengjøres etter bruk. Lys slukkes og dørene låses før vaskeriet forlates.

Oversikt større vedlikehold og rehabilitering:
2022-2022 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 21-5A- 5C.
2021-2021 Gjennomført oppussing av oppgangene i nr. 9-19. I tillegg er Storstua pusset opp.
2020-2020 Pusset opp div. felleslokaler: Skjønnskriften, Pauserom, Styrerom, Styrekontor og bad.
2020-2020 Pusset opp fellesområder i nr. 1, 3 og 7.
2019-2019 Oppføring av ny trapp ved G17 III.
2019-2019 Oppført ny sandkasse ved nr. 5 og 7.
2019-2019 Foretatt utskiftninger av samtlige inngangspartier og byttet 10 søppelrom dører.
2019-2019 Gjennomført rens av alle ventilasjonssjakter i leiligheter, fellessjakter og vifter.
2018-2018 Anskaffelse av ladestasjonsanlegg.
2018-2018 opparbeidelse av ny tursti mellom nr. 11 og 13C.
2017-2017 Rehabilitering av Garasjeanleggene i G5 II og G5 III.
2017-2017 Innkjøp av nye stoler og bord i storstua.
2016-2017 Oppføring av grillplass på garasjetak.
2016-2017 Oppføring av småhus og soldekk med beplanting i bakken mellom nummer 1 og 5.
2016-2016 Alle lamper i fellesområder byttet ut og erstattet med led belysning.
2015-2015 Utskifting av alle hovedstrømtavler unntatt i Lindebergåsen 3. Asfaltering av interne veier i borettslaget. Vedlikeholds spyling av avløp i alle leiligheter.

Kommende vedlikehold:
Iht. styret pr. 15.02.2024 er det vedtatt følgende:
- Skifte ut alle takene på verandaene i toppetasjene.
- Rehabilitere garasje G5I.
- Nye varmekabler til takrenner/ nedløpsrør i nr. 5A-F inkl. kjøkken tak over 2 -roms leilighetene
- 6 ladeplasser utenfor nr.7 skal oppgraderes og suppleres med 2 nye
- Utskiftning av totalt 17 sikringsskap i fellesområder (småskap, ikke hovedtavler, da disse er byttet ut).
- Portene skal over på ett nytt styringssystem, da 2G nettet stenges fra 2025.

Alt dette er det allerede tatt opp nytt lån på, tilsvarende hva som var nedbetalt på eksisterende lån.
Lånetiden er forlenget, og dette betyr at andelseierne ikke vil få økte kostnader grunnet disse prosjektene/ utskiftningene.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten blir paralellavklart.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 mnd.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Dugnad må påregnes.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 18 750,00
Visning / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (liten pakke)  kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning fra takstmann  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0139/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.25139

Sist oppdatert: 02. januar 2026 kl. 15:44