Hans Nielsen Hauges vei 48C

Hans Nielsen Hauges vei 48C, 1661 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 737, bruksnummer 401, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 53 kvm: Stue, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Frittstående bod

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Markterrasse ved inngangsparti målt til 34 kvm og markterrasse med adkomst til stue 18 kvm.
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for nærmere beskrivelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg fra 2007. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt entrédør av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
Det er gitt 62% TG 1, 28% TG 2, 1% TG 3 og 9% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad i 2 etasje- fallforhold gulv - Det er motfall til sluket i dusjsonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av gulvflate. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i : Bad 2 etasje, vaskerom, kjøkken, øvrige rom, uinnredet/råloft (kontroll av diffusjonssperre/konstruksjonsoppbygging), innvendige trapper, etasjeskiller 1.etasje, teknisk anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger, vinduer,dører, yttertak, balkong og bod.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/ bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring.
-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja - Noe sprekker gulvfliser i gangen.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Installerte varmepumpe med kjølig system i samme

Se flere punkter i selgers egenerklæringsskjema.

Nåværende eier opplyser:
- Noe sprekk i gulvfliser i gangen på grunn av jeg har glemt å skru på gulvvarme.
- Noe planker i gelender må skiftes.
- Felles innkjøring fra hovedveien (Hans Nielsen Haugesvei) med 2 andre, 48 B og 48 D nabo. Eier har kjøpt og lagt ut pukk og singel til innkjøring. I eiendommen 48 D har vi felles adkomst , men i ettertid har nabo lagd skillevegg for å slippe at jeg må gå forbi hans inngangsdør. Dette aksepterte jeg og og var med på å spleise på material og fagfolk og har etablert min egen adkomst inn til boligen.

Innvendige overflater og faste innredninger er i stor grad fra boligens byggeår. Oppussing i form av malerarbeid er utført i flere rom i senere år, blant annet i stuen som er malt helt nylig. Stuen er i tillegg oppgradert med en moderne vedovn med kleberstein, i tillegg til luft-luft varmepumpe med kjølefunksjon. Det er for øvrig gulvvarme i hele første etasje, der stuen og kjøkkenet til sammen utgjør mye av arealet.

Kjøkkenets innredning er en bruksvennlig løsning fra Sigdal, bestående av en rekke skap og skuffer med både stilren fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. Inkludert i innredningen er en mobil skap- og benkeseksjon på hjul, med barløsning. Frittstående komfyr og kjøleskap kan om ønskelig medfølge, i tillegg til oppvaskmaskin som er innbygget bak sokkel.

Ytterligere en stue inngår i andre etasje og er med nesten 14 kvm. velfungerende som TV-stue. Stuens himling og vegger er nylig malt. I samme etasje er også boligens to soverom samlet. Soverommene har tilnærmet identisk størrelse og ca. 12 kvm. gulvflate hver som blant annet gir familiens yngste stor plass til lek og opphold i egne omgivelser. Ett soverom er innredet med skyvedørsskap.

Badet er praktisk plassert på samme plan som soverommene og oppmålt til nesten 6 kvm. som oppleves ekstra romslig siden en plasskrevende vaskemaskin ikke opptar areal i rommet. TG 3 er gitt for motfall til sluket i dusjsonen, tiltak må påregnes. Imidlertid benyttes badet med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene. Både gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varme. Himlingen er nylig malt.

Et separat vaskerom er tilgjengelig rett fra entreen og fyller også rollen som gjestetoalett. Vaskerommet er enkelt innredet til sitt formål og inneholder også boligens varmtvannsbereder. Himlingen og veggene er også her nylig malt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Fliser og malte tapeter.
Himlinger: Folierte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert klosett. Veggmonterte hyller. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2007 på 198 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Trillebord/kjøkkenøy følger ikke med.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.07.2007 Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noen utomhus arbeider er ikke ferdigstilt. 

Selger opplyser at alle punkter er utført. 
Det foreligger byggningstegninger datert 07.06.2007

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer innvendig i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Dagens bruk stemmer med byggningstegninger datert 07.06.2007

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett over naboeiendom bnr. 73. Rettigheten er tinglyst på naboeiendommen gnr. 737 bnr. 73

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Hauge har et fredfylt og nærmest landlig preg. Boligområdet grenser i nord og vest til åpent jordbrukslandskap, på østsiden renner Glomma stille forbi.

I nærmiljøet finnes også fine turmuligheter, i første rekke på Glommastien som følger elven videre i begge retninger og er ypperlig for både sykkelturer, treningsøkter og rolige spaserturer. Det er heller ikke langt til Fredrikstadmarka som har et rikt nettverk av grusveier og løyper, samt preparerte skispor så snart forholdene tillater.

Et rikt shoppingtilbud er lett tilgjengelig i handelsområdet omkring Dikeveien, en kort sykkel- eller biltur unna Hauge. Her finnes både kjøpesenter, en rekke dagligvareforretninger og store varehus innen de fleste bransjer.

Sentrum av Fredrikstad er om lag 10 minutter unna med bil, eller gode 20 minutter om du tar sykkelen fatt og følger enten Glommastien eller sykkelveien langs Rolvsøyveien. Langs sistnevnte finnes også holdeplasser for busser med svært hyppige avganger mot bykjernene av både Fredrikstad og Sarpsborg, samt til Sykehuset Østfold.

Verdt å fremheve er for øvrig også gratis fergeforbindelse fra Nøklebystranda til Sellebakk på østsiden av elven. Til fergekaien tar det kun få minutter med sykkel.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hauge skole (1-7 kl.) 229 elever, 13 klasser 1.6 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 1.4 km
Glemmen vgs - Lisleby
Seiersborg videregående skole 52 elever 4.6 km

Barnehager:
Haugeløkka barnehage (0-5 år) 70 barn 0.6 km
Hjørgunn barnehage (1-5 år) 105 barn 1.6 km
Roselia barnehage (0-5 år) 76 barn 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 724 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvor hver seksjon har sin eksklusive bruksrett som naturlig favner boligen. Særdeles idyllisk hage, skjermet og lun som er pent opparbeidet med plen, beplantninger, flotte prydbusker og gangstier i belegningsstein. Flere hyggelige uteplasser med bl.a paviljong og markterrasser.

Biloppstillingsplasser på felles gruslagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til via privat vei med felles vedlikeholdsansvar..

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Nedre Hauge datert 13.12.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg med hensynsone Kulturmiljø.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 913,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 3 282,- som er inkludert i årlig kommunale avgifter

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 9000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 500,-
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av tv/internett 500/500 og har avgift på kr 699 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 163 948,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 423 002,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 090 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lilibeth Mendoza Helistø

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/2
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7%
Tilrettelegging fra kr 24 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21 000
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0244/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23244

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 11:26