Bingsveien 97

Bingsveien 97, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 185, bruksnummer 56

Enebolig:
BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
77 kvm:
Hoveddel: Entré, bad, gang, stue og kjøkken.
Innredet hybel - ikke godkjent: Oppholdsrom/soverom, kjøkken og bad

2. etasje:
83 kvm: trappegang, bod og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
78 kvm: balkong 53 kvm, terrassedel ved balkong 14 kvm og frittliggende platting mot syd 11 kvm.

Låve:
BRA-e:
1.etasje
65 kvm: tre lagerrom

Anneks:
BRA-e:
1.etasje
20 kvm: ett lagerrom

Drivhus:
BRA-e:
12 kvm: drivhus

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 92 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 83 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.
På grunn av manglende fremkommelig i kjeller er det eksakte gulvarealet ikke oppmålt, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein og betong. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Våtrom - 1.etasje. Hoveddel: Flislagt bad fra år 2024. Gulvvarme. Dusjhjørne med i glass med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantskap med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. Himlingsflater med malte mdf-panelbord. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale fra omkring år 1997. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Våtrom - Innredet hybel - ikke godkjent: Bad oppgradert i år 2024. Gulvflater belagt med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med malte plater. Servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Kjøkken - Innredet hybel - ikke godkjent: Frittstående hybelkjøkkenmodul i metall med to kokeplater, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Opplegg
for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte panelplater.
Himlingsflater med malte plater. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Kjøkken - Hoveddel: IKEA kjøkkeninnredning fra år 2011 med profilerte hvite fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte panelplater, malte flater og fliser. Himlingsflater med malte panelbord og innfelte downlights. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plastmateriale. Integret stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap.

Øvrige rom - 1.etasje: Gulvflater med malte gulvbord, fliser og parkett. Veggoverflater med malte flater, malte panelplater, malte panelbord og synlige tømmervegger. Himlingsflater med malte panelbord, malte plater, innfelte downlights i himling i stue. Profilerte innerdører.

Soverom i 2. etasje: Soverom 2 og soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som ett rom. Del av soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som kott. Areal hvorav plassbygde senger er plassert, er opprinnelig byggemeldt som kott.

Rom under terreng: Adkomst via luker i gulv i gang. Støpt gulv. Vegger med synlig naturstein. Himlingsflater med asfaltplater. Kjelleren har lav takhøyde. Målt til ca. 1,60 meter.

Krypekjeller: Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur under balkong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Asfaltplater i himling. Synlige vann og avløpsrør. Steinmasser i grunn.

Frittstående byggverk - Låvebygning (ikke byggemeldt): Frittstående låvebygning i trekonstruksjon. Utvendige fasader kledd med stående "låvekleding". Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater av ukjent alder. Takrenner og nedløp i stål. Låven er fundamentert på søylefundamenter.

Frittstående byggverk - Uthus (ikke byggemeldt): Frittstående uthus i trekonstruksjon. Stedvis synlig grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med pappshingel. Innvendig gulv med grus. Innvendige vegger med synlig bindingsverk og himling med synlige taksperrer og undertak. Vinduer med karmer og rammer i tre og med to-lags glass av ukjent alder. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt i to-lags glass. Det opplyses av selger at det i år 2024 ble utført følgende oppgraderinger på bygningen: Ny ytterdør og ny utvendig kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Våtrom - 1.etasje. Hoveddel
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Overflater vegger: Stedvise sprekker i fliser ved toalett. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er etablert 15 mm membroppkant under dørterskel. Dersom dette ikke er utført på tilfredstillende måte kan eventuelt lekkasjevann fra våtrommet renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Synlig membran under klemring i sluk.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5-10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet må det etableres tilfredsstillende fall til sluk fra hele gulvet.
- Annet: Det opplyses om at våtrommet er utført som egeninnsats og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, dette med den risiko det innebærer.

Våtrom - Innredet hybel
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone ved servant. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Det ble påvist stedvise svelleskader på plater ved servant og stedvis på øvrige deler av vegger. Veggoverflater bærer forøvrig stedvis preg av slitasje. Ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Gulvflater forøvrig er tilnærmet flate. Ved en eventuell oppgradering av våtrommet må det etableres tilfredsstillende fall til sluk fra hele gulvet.
- Annet: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet. Dårlige tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Ikke oppkant ved dør. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør i gulv er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Tilfredstillende tettedetaljer bør fornyes. Det er ikke etablert 15 mm membroppkant ved dør, noe som kan føre til at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom med påfølgende skader som en konsekvens. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - Innredet hybel
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer sredvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje
- Overflater gulv: TG 2 gjelder gulv i oppholdsrom i Innredet hybel - ikke godkjent: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: Forøvrig ingen merknader på øvrige gulvflater.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Under opprinnelig del av boligen
- Helhetsvurdering: Kjelleren er ikke undersøkt grunnet redusert fremkommelighet på befaringstidspunktet, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på kjelleren. Det blei kun foretatt en forenklet vurdering fra området ved trappen. Det ble av den bygningssakyndige vurdert som lite hensiktsmessig å flytte på de lagrede gjenstander for å undersøke bakenforliggende overflater på en tilstrekkelig måte. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.

Krypekjeller
- Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader som følge av eventuell oppfukting fra grunn, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble registert stedvise fuktsjolder på grunnmuren. Eksakt årskak er ikke kjent, men kan trolig skyldes mangelfull drenering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble i rørkasse under hovedbad observert fuktmerker/muggmerker. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - 2.etasje
-Statikk: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken er ikke kjent, men må sees i sammenheng med boligens alder. Skjevheter er mer påregnelige i gamle boliger enn i nyere. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Annet: Overflater i bod ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet på grunn av lagrede gjenstander, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Det ble av den bygningssakyndige vurdert som lite hensiktsmessig å flytte på de lagrede gjenstander for å inspirere overflatene. Ytterligere undersøkelser når forholdene ligger til rette slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet.

Loft - uinnredet / råloft - Over tilbygg
- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft som følge av lagrede gjenstander. Det er kun foretatt en forenklet vurdering fra luke med de begrensinger det innebærer. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Det ble registrert stedvis avføring etter fugl langs gesims. Tiltak bør påregnes. Se også pkt. "Yttertak/gesimsløsninger".

Loft - uinnredet / råloft - Over opprinnelig del av boligen
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft på befaringstidspunktet på grunn av tett dampsperre i åpningen. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for eventuelle tiltak. For å kunne stadfeste dette eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevhetsmåling
- Skjevhetsmåling: Målbare og merkbare skjevheter registrert på soverom 2. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 21 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Skjevhetene krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for
reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig
- Fasader ink. kledning: TG 2 gjelder for fasade mot øst (ved inngangsparti). Overflatebehandlingen på denne fasaden bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør stedvis påregnes. Informasjon: Utvendige fasader er kun vurdert fra bakkeplan med de begrensinger det innebærer.

Dører og vinduer - Enebolig
- Annet: Det er ikke etablert beslag i overgang vinduskarm og vannbord i underkant vinduer. Det ble stedvis observert glipper mellom karm og vannbord som kan føre til fukt/vannintregning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak - Enebolig
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Mønestein er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak bør påregnes. Det ble observert stedvise symtomer på groing på takstein. Tiltak med vask/rens med jevnlige mellomrom anbefales.
-Konstruksjon: Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen av bologen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av ovennevnte.
- Gesimsløsninger: Det er ikke etablert fuglesikring i gesimskasser. Tiltak bør påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes.

Utvendige trapper - Ved inngangsparti. Enebolig
- Helhetsvurdering: Gulvbordene bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Takrenner er ikke montert på takoverbygg. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter - Enebolig
- Annet: Det er registret enkelte åpninger i grunnmuren med dårlig tetting, som kan føre til inngang for skadedyr. Åpninger bør tettes på en tilfredsstillende måte.

Drenering-Enebolig
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. I tillegg er synlig topplist stedvis dårlig festet mot grunnmur. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens ukjente alder på deler av boligen er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

Frittstående byggverk - Låvebygning
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad på bygningen som gjør at det anbefales utbedrende tiltak i fremtiden.

Frittstående byggverk - Uthus
- Helhetsvurdering: Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstande. Bygget fremstår på befaringstidspunktet råbygg. Tiltak med innvendige arbeider kan iverksettes ved behov. Forøvrig er tilstanden i forhold til byggeår vurdert som at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Våtrom - Innredet hybel
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Belegg er ikke klemt i klemring i sluk. Utførelsen bærer preg av lite fagmessig utførelse. Kan føre til lekkasje rundt sluket med tilhørende skader i konstruksjonen. Utbedringer må påregnes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å fastlegge omfang av de utbedrende tiltak.

Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Merkbare skjevheter registrert på soverom 1. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 45 mm. I henhold til gjeldende måleregler i NS3600 gis det TG 3 ved mer enn 30 mm høydeforskjell i ett og samme rom.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Deler av det elektriske anlegget på soverom 3 bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser og utbderinger av elektriker må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Annet: Rekkverk mangler i trapp fra balkong og ned til markterrasse. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Våtrom - Innredet hybel
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstester på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent.

Kjøkken - Hoveddel
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights: Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el fagkyndig person.

Øvrige rom - 1.etasje
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Downlights - Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til el fagkyndig person.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
- Annet: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Kjeller
- Helhetsvurdering: Det er på grunn av lagrede gjenstander og manglende fremkommelighet ikke utført målinger i denne etasjen, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Loft - uinnredet / råloft - Over tilbygg.
- Helhetsvurdering: Det er ikke mulig på forsvarlig måte og foreta en inspeksjon av dampsperre og om denne er tilfredsstillende etablert. Ved en eventuell mangelfull etablering av denne vil det kunne være en risiko for kondenserinfg på loftet ved store temperaturforskjeller. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Luft til luft varmepumpe: Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person.

Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak - Enebolig
- Takgjennomføringer: Ikke undersøkt på grunn sikkerhetsmessige vurderinger. Se pkt. "Inspeksjonsmulighet" for ytterligere kommentarer.

Terrasser / platting på terreng
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter - Enebolig
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lysekrone i drivhus medfølger ikke.

Peisinnsats i stue (1. etasje) og Gulvvarme på bad (1.etasje). Videre er boligen basert på varmepumpe elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens Brannvesen IKS og det ble avdekket at en brennplate i ildstedet er defekt. Anbefalingen er at det monteres en ny brennplate. Kjøper overtar ansvar og risiko ifbm. avviket som ble konstatert.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Øvre Eiker kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er boligen fra år 1900.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig boligbygning i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på låven i kommunens arkiv (låven er synlig på kart fra 1959), av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for utskiftning av kledning samt vinduer fra 1987 og innkledning av veranda fra 1996 (opprinnelig veranda ble soverom og det ble tilbygget bad/toalett samt entré i 1. etasje).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Bad og kjøkken i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som spisskammer jf. Godkjente byggetegninger 1996. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

- Det er etablert et kneloft over tilbygget i 1. etasje, med innvendig adkomst via bod.
- Det er satt inn en terrassedør/inngangsdør til Innredet hybel - ikke godkjent fra balkongen.
- Det er etablert et takoverbygg over inngangspartiet.
- Deler av balkongen som er over 0,5 m er søknadspliktig.
- Det er oppført et frittstående anneks/ombygget anneks.
- Det er oppført et frittstående drivhus.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 4100
Tinglysningsdato: 16.04.2004
Servitutten omhandler: Det er avtale om brøyting/vedlikehold av vei med nabo(Bingsveien 95). Rettighetshaver: gnr. 185/bnr. 5.

Dagboknummer: 546348
Tinglysningsdato: 21.07.2010
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til over over gnr. 185/bnr. 17 og 57. Rettigheten hefter i gnr. 185/bnr. 17 og 57.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens 1 etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at bad og kjøkken ikke godkjennes som varig opphold og at bad og kjøkken da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Innredet hybel - ikke godkjent er utleid i dag for kr 4.000,- per måned. Selger anfører at leieboer har vært en hyggelig nabo og at de har betalt husleien punktlig.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Velkommen til Bingsveien 97!

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på stor utsiktstomt med nærhet til Skotselv sentrum. Kort vei til fine turmuligheter og fiskeelv. Gangavstand til populær barne- og ungdomsskole med SFO, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb, idrettsanlegg, flerbrukshall og kunstgressbane, samt kort vei til matbutikk.

Boligen er godt velholdt både utvendig og innvendig

Ca. 15 min kjøring til Hokksund og Åmot, samt ca. 30 min å kjøre til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Solbakken barnehage (0-5 år) 0.9 km
Bingen barnehage (1-5 år) 4.2 km
Nordbråten barnehage (1-5 år) 8 km

Skotselv skole (1-10 kl.) 0.6 km

Buskerud vgs. avd Rosthaug 10.1 km
Eiker videregående skole 11.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 774 kvm. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Lett skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

God parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i Øvre Eiker kommuneplan datert 11.12.2024.
Naboeiendommen i vest gnr. 185/bnr. 5, består per dags av skog. Iht. kommuneplanen datert 11.12.2024 deler av tomten er avsatt til boligbebyggelse
Naboeiendommen i sør gnr. 186/bnr. 187 og gnr 186/bnr. 186 består av 2 ubebygde tomter, som iht. kommuneplanen datert 11.12.2024 avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.839,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om kostander eller strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonalets forsikring på kr 5538,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber, til TV og internett, og har NextGenTel som leverandør. Kostnaden er på ca. kr 778,- pr. mnd avhengig av kanalvalg.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer), for eiendommen i 2025.
I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr..2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.
Selger opplyser at det er privat snøbrøyting og kostnad til dette er ca. kr 1.500,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes kostnader til innboforsikring. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 707 105,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 828 419,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lill Cathrin Moen Engedahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger 4.000,- pr. stk Første visning gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0205/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25205

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 21:13