Kåråsenvegen 58

Kåråsenvegen 58, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 98, bruksnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 263 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 156 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, teknisk rom, kontor og bod
2. etasje 83 kvm: Gang, stue, bad, tre soverom og bod
3. etasje 2 kvm: Gang, rom benyttet som soverom og rom benyttet som oppholdsrom

BRA-e:
Redskapsbod:
1. etasje 22 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 46 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv på bad i 2. etasje. Registrert omlyd under enkelte gulvfliser.
- Vannrør, innredning, overflater gulv, tettesjikt og fallforhold på bad i 1. etasje. Vannrør grunnet alder. Servantskap har fuktskader. Registrert omlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt grunnet alder. Ikke tilfredstillende fallforhold mht. lekkasjesikkerhet.
- Innredning på kjøkken. Observert avflassing/slitte flater.
- Ventilasjon og overflater gulv i øvrige rom i 2. Etasje. Ventiler sitter ikke tett opp mot himlingen. Gliper mellom gulvlist/vegg og gulv, antatt grunnet ufagmessig utførelse.
- Innvendig inspeksjon i krypkjeller. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Ikke etablert fuktsperre mot grunn.
- Konstruksjonsoppbygging i loft. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG 2 er valgt for å belyse risiko.
- Innvendige trapper. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Trappen til 2. Etasje har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen til 2. Etasje er slitt/aldringspreget, men dette vurderes til å være av estetisk karakter.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på anlegget på bad i 1. etasje.
- Rekkverkshøyden på terrassen er under 1 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift.
- Terrengfall fra grunnmur og fuktsikring av grunnmur. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, noe som kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapport for utfyllende informasjon om boligens tilstand.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Badet fra 2003 hadde dampsperre bak rupanel på innvendig vegger. Dette ble fjernet i forbindelse med byggearbeidene i 2012. Da var det ingen antydning til fuktproblemer.
- Bad i 2.etg er rørarbeid utført av Rørleggermester Alf Østrem Eik. Membran og øvrig byggearbeider er utført som egeninnsats. Firmanavn: Rørleggermester Alf Østrem Eik.
- Sluk etablert av Rørleggermester Alf Østrem Eik, smøremembran utført som egeninnsats.
- Badet i 2. Etasje var en del av byggesaken fra 2012.
- Graving og montasje av minirenseonlegg i 2023. Firmanavn: Viken-Maskin AS.
- Tidvis svær begrenset fuktinnsig i øre del av krypkjeller, grunnet fjell. Fukt føres ut/tørker og det har ikke vært et problem.
- Pålegg om etablering av feiestige og denne er montert. Noe utfordring med dårlig trekk ved oppfyring.
- To sprekker i grunnmuren mot øst som var der da vi kjøpte i 2011.
- Det har vært mus, maur og skjeggkre. Tiltak mot mus og maur er utført, skadedyr har ikke kommet tilbake. Tiltak mot skjeggkre er etablert.
- JOS-Bygg as har utført bygningskonstruksjoner i forbindelse med tiltaket i 2012. Egeninnsats har bestått i deler av utvendig panel, noen vindusomramninger og noe komplettering av takstein. Innvendig har egeninnsatsen bestått av isolering og overflater/panel, samt innvendig vegger i 2etg. og loft.
- Nordengen Elektro as har levert Hoved el-skap. Moelven har levert skjult anlegg og elektro installasjoner(platetopp) i forbindelse med tiltaket 2012 1. og 2.etg. Genial elektro as har utført kompletterende arbeider i 2.etg/loft. samt levert El-bil lader/stikk i uthus. Rørleggermester Alf Østrem Eik har levert dobbelmantellet varmvannsbereder med varmepumpe luft-vann. Ventilasjon er prosjektert og utført som selvbygger, samt montasje av lamper.
- Samsvarserklæring foreligger.
- Bravida utførte el-kontroll i 2013, avvik ble lukket men ikke dokumentert.
- På uthuset er det skiftet tak/undertak og utvendig panel. Dette er utført som dugnad/egeninnsats. Ildsted er montert som selvbygger.
- En gammel festetomt er heftet på eiendommen og slettes i forbindelse med salg.
- Ferdigattest til støttemur er søkt og vil foreligge ved salg.
- Radon måling foretatt i perioden 02.02.2016 - 18.04.2016 ved to lokasjoner. Målingene viser hhv: 30 (+/- 10) Bq/m3 og <30 Bq/m3.
- Varmepumpen er reparert ved 2 anledninger. Første gangen i 2022 ble det laget forsikringssak og rapport. Andre gangen var det kun en enkel reparasjon.
- Rør med avløp/rensetvann fra minirenseanlegget går over naboers tomt og under naboens eksisterende garasje. Det er private avtaler for vedlikehold av veier. Rivning av en gammel garasje er meldt, men kart er ikke oppdatert. En mindre del av uthuset er revet, men ikke meldt.
-Vannledningen inn til bygget har frostsikring/elvestadkabel da denne ligger grunt

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Original og unik enebolig over tre plan som ble bygd om i 2013 og holder en gjennomgående god standard. Spennende og funksjonell planløsning med meget god romfølelse og åpen løsning - takhøyde opptil 4.90 m. i stuen og store vindusflater. Særpreg med åpen himling og trapp som gir en forbindelse mellom etasjene, luftig og sosial løsning som knyttet etasjene sammen. Fra stuen er det direkte utgang til stor terrasse på 69 kvm. Her sitter du skjermet og rolig til med flott utsikt, perfekt for late sommerdager. Familievennlig enebolig nok boltreplass både inne og ute.

Kjøkken:
Boligens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god romfølelse, samt stor kjøkkenøy mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, integrert kjølehjørne og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp på kjøkkenøy. Fritthengende ventilator. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Bad - 1. etasje:
Baderom fra 2003 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med panel. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Bad - 2. etasje:
Baderom fra 2017 flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med ubehandlet panel. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avtrekksventil plassert i himling.

Følgende medfølger ikke: Halvintegrert oppvaskemaskin på kjøkken, lampe over kjøkkenøy, trekasser på vegger i 1 etasje og på stue 2 etasje, lampe over spisebord i 1 etasje, fryser og lamper på barnerom. Dekoroppheng med bilder, lys på soverom på hemsen, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke ved salg.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet luft-til-vann varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og rehabilitering av boligen datert 14.03.2025. Det gjelder tilbygg og ombygging av boligen gjort i 2013. Selger opplyser at det ble noen mindre endringer på veggplasseringer og to stk. mindre vinduer i plan 2.

Selger opplyser at loftetasjen er innredet i ettertid av dette og at dette ikke er blitt bruksendret/omsøkt hos kommunen. Rommene som er innredet til oppholdsrom/soverom er derfor ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er i tillegg bygget en bod i 1. etasje på ca. 24 kvm. Dette er ikke byggemeldt/omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Selger opplyser at det er revet en garasje. Det er blitt byggemeldt kommunen 01.06.2025.

Selger opplyser videre at det er bygget en støttemur mot øst, og at det er søkt kommunen om ferdigattest for dette. Det er et uthus på eiendommen, hvor deler av bygget er revet og ikke byggemeldt kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen. 

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter heftet i andre eiendommer:

Dagboknr 2655-1/10, tinglyst 06.06.1967, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledninger. Rettigheten hefter i gnr. 98, bnr. 36.

Dagboknr 8210-1/10, tinglyst 22.11.1969, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i gnr. 98, bnr. 40.

Dagboknr 1802-1/10, tinglyst 08.03.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheten hefter i gnr. 98, bnr. 40.

Dagboknr 4007-1/10, tinglyst 29.05.1995, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i gnr. 98, bnr. 62.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Landlig og rolig beliggenhet i Nannestad kommune, boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i høyden med luftig utsyn. Boligen ligger til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Liten sykkeltur unna finner du Stordammen, et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Nannestad.

Henholdsvis ca. 2 km og 2.8 km til. til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.
Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 8 min. unna boligen. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 22 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 804 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 10 cm og mindre enn 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat minirenseanlegg. Det foreligger godkjent utslippstillatelse datert 17.03.2022 og ferdigattest for installering av minirenseanlegget datert 05.04.2024.

Selger opplyser om følgende:
- Felles avløpsledningsnett fra minirenseanlegget til bekk som går over naboens eiendom, og inn på et felles rør. Fellesrøret ble lagt for ca 5 år siden. Det er innkjøring over naboens tomt som ikke er angitt som veirett, men har vært slik lenge.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 14.05.2019 avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 19 700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 300,- pr. år. / 20 911 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 800,-.
Eiendommen har privat veiavgift med en årlig kostnad på ca. kr 4 000,-.
Selger har avtale om privat brøyting med en årlig kostnad på kr 6 250,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 718,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler

Formuesverdi for 2023 var kr 1 650 685,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 602 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvard Wethelund og Marita Winge Wethelund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 38.356,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.25120

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 12:02