Åsevegen 41

Åsevegen 41, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1724, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1709, ideell andel 1/51
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1711, ideell andel 1/37
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1714, ideell andel 1/37
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1715, ideell andel 1/37
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1716, ideell andel 1/51
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1717, ideell andel 1/51

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
2. etasje 90 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod/walk-in-garderobe

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 21 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Ose Ingeniørkontor AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 med vegger av bindingsverkskonstruksjoner som utvendig har liggende malt bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumskledning på utsiden. Vinduer mot sør har i tillegg elektrisk styrt solskjerming. Malt entredør med lite glassfelt fra 2020 og skyvedør i malt tre fra 2019 med aluminiumskledning på utsiden. Veranda av betongdekke med tettesjikt og glassrekkverk. Det er lagt terrassebord over tettesjikt/membran men membranens type er ukjent da den ikke er synlig på grunn av terrassebord. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig: Det er ikke utarbeidet tlstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Varmtvannstank: Felles varmtvannstank tilknyttet fjernvarmeanlegg. Tankene er ikke besiktiget eller vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommes selges som ledd i dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Nyere tiltalende og moderne 3-roms eierleilighet beliggende i blokkas 2.etasje med garasjeanlegg under.

ENTRE/GANG
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger. Spotter i tak.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning på stue og kjøkken og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god takhøyde i leiligheten som gir en god romslig atmosfære. På gulv er det parkett, vegger og tak er malte med spotter i tak. Listefritt mellom tak og vegger. Utgang fra stue til skjermet sydvendt terrasse på 21 kvm med glassrekkverk og dekke av terrassebord.

HTH kjøkkeninnredning med både mørke og hvite glatte fronter og benkeplate av heltre eik med nedfelt oppvaskkum. Ett-greps kjøkkenarmatur. Benkebelysning under kjøkkenskap. Integrerte hvitevarer: Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Takhøye skap med gode oppbevaringsmuligheter samt praktisk kjøkkenøy mot stuedel.

BAD/VASKEROM
Flott kombinert bad og vaskerom med flislagte gulv og vegger. Malt tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Praktisk vaskeromsnisje plassert bak skyvedørsfronter.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Persienner i vindu. Adkomst via skyvedør fra gang. Det er skyvedør fra soverom til walk-in-garderobe.

Soverom nr. 2 har parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Persienner i vindu. Skyvedørsgarderobe med to dører, hvorav ei med speilfront.

BOD/WALK-IN-GARDEROBE
Adkomst via skyvedør fra hovedsoverom. Fast innredning og garderobeløsning.

Hvite glatte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på bad/vaskerom.
Avløpsrør er fra byggeår og er av plast.
I leiligheten er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, aggregatet er plassert på bad/vaskerom
I bygget og til leilighetene er det felles varmeanlegg for vannbåren varme og forbruksvann fra byggeår. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom.
Felles varmtvannstank tilknyttet fjernvarmeanlegg.
El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.
Sprinkleranlegg og brannalarm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i leiligheten, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 45 servitutter på sameiets eiendom. Mange av disse er gamle og omhandler hovedbruket som eiendommen er utskilt fra. Disse omhandler blant annet utskifting, erklæring/avtale, skjønn, bestemmele om veg, bestemmelse om felles vannverk/ledning, bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring om grunnavståelse, bestemmelse om adkomstrett, jordskifte, skjønn etc.

Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 2317680-1/200 tgl. 17.04.2020
Opprettet seksjoner:
SNR: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/3817

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med en god del nyere boliger som er utbygd de siste år. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel til høyre, følg Åsevegen et lite stykke og du får eiendommen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 10 min. gange -0.9 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1.2 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 5.9 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3.1 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.2 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.6 km
Åse barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 10 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sydvendt felles eiertomt på 3.906,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkeringsarealer, støttemurer og gruslagte og beplantet uteområde.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Elbil-lader montert. For øvrig gjesteparkering på tomten. Det er felles vaskeplass i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kristoffergarden datert 01.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser samt reguleringsplan for Hatlaåsen-Åsemulen, reg. plan for friområdet H datert 02.01.1978.

Det er ubebygd tomt sørvest for eiendommen - se vedlagte reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.565,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fjernvarme, tv/internett (fiber), strøm fellesareal, renhold fellesareal, bygningsforsikring, revisjonshonorarer, styrehonorar, service/vedlikeholdskostnader. Fordeling av felleskostnader etter sameiebrøk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger. Avgift er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 139 395,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 557 578,-/4 557 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.380,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Kleive

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristoffergarden, med sameiebrøk 90/3817.
Sameiet består av 31 eierseksjoner.
Formann er Birger Kvam.
Dugnad, samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt for hund og innekatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst - nyere sameie og ny blokk.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25123

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 15:30