Bingsveien 39

Bingsveien 39, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 186, bruksnummer 105, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 311 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 42 kvm: Tre boder/rom (Bod 1 ligger under tilbygget og har enkel trapp/stige fra gang)
1. etasje 116 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom
2. etasje 36 kvm: Gang, bad, loftsstue og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 91 kvm: Garasjer

Uthus:
1. etasje 26 kvm: Tre rom

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 83 kvm: Terrasse og platting

Loftsetasjen/2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm. Det er carport i tilknytning til uthus på ca. 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det finnes ingen tegninger av loftetasjen/2. etasjen som er innredet med gang, bad, loftstue og to soverom og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og leca. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med isolert garasje i kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bad i 1. etasje med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflatene har omfattende synlige skade. Hovedårsak vurderes å være løsnet folie på plate grunnet varme fra stråleovn. Tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen rundt sluk. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv. Rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere vaskerom med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved sluk. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Vannrør av kobber og vannrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere rom innredet som bad i 2. etasje med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Fliser er ikke fuget. Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner. Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utstyr som er tilknyttet avløpssystemet har tilnærmet ingen avrenning. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Eier opplyser at det er ventil i vegg.

Rom under terreng
-Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Eier opplyser at det er 1 stk ventilasjonsluke i bod 1, 1 stk ventilasjonsluke i bod 2 og to ventilasjonsluker i bod 3.

Innvendige trapp til kjeller
-Trappene bærer i sin helhet preg av høy slitasje og skader. Konsekvens/foreslått er komplett utskiftning.

Vinduer og ytterdører
- Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt
-Glasset i skyvedøren er punktert
-Garasje porter har betydelig slitasje, og det er registrert skader og tegn på funksjonssvikt

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen.

Oljetank
- Boligen har to oljetanker, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand derfor er ukjent. Siden disse forholdene ikke er kjent, kan det heller ikke fastslås hvilke krav og saneringstiltak som gjelder for tanken.

Uthus
-Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Garasjeporter har betydelig slitasje, og det er registrert skader og tegn på funksjonssvikt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Kjøkken
-Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje
-Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
-Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader

Toalettrom
-Himlingsflater har synlige fuktskjolder
-Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger
-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Tekniske anlegg
-Boligens vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det observeres uisolerte vannrør i garasje.

Andre rom
- Himlingsflater har synlige fukt skjolder i soverom 1. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak
-Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater over terrassedør i stue
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk
-Enkelte innerdører bæer preg av skader/slitasje
-Dørbladet på soverom 2, nedgang til kjeller i tillbygg og kjøkken dør fra gang kommer i kontakt med karmen
-Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning

Rom under terreng
-Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje, skjolder og har enkelte mindre skader
-Det er påvist avleiring av salt og kalkutslag og avskallinger på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Gjelder også garasjer.
-Det er påvist avleiring av salt, kalkutslag, avskallinger og sprekker på gulv mot grunn
-Dørvrider/lås på en dør er løs og en mangler

Loft/2. etasje - innredet
-Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker/avskallinger i himlinger
-Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger
-Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverom 1 og i gang kommer i kontakt med karmen
-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
-Etasjens skråtak er en delevis lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft/2. etasje - uinnredet / kaldt loft
-Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet ikke gulv og lav takhøde
-Misfarging observeres stedvis på taksperrer, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt
-Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet/2. etasje (varm og kald sone)
-Spor etter gnagere er observert

Innvendig trapp mellom 1.etasje og 2. etasje
-Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
-I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
-I loftsstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm

Skadedyr og fuktkrevende insekter
-Det observeres spor etter gnagere på låft, kneloft og i kjeller. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger
-Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing
-Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen

Yttertak
-Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig
-Taktekkingen (med tilhørende beslag) og undertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde
-Vindskier viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde

Terrasse
-Terrassebordene viser tegn til slitasje

Grunnmur
-Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
-Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren

Stikkledninger:
-Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Andre byggverk(uthus)
-Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket.
-Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde
-Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger
-Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (råteskader i vegg under vindu i bod 3)
-Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Gulvvarme bad ute av drift
-Innsetting av toalett i 2026
-Nye lysstoffrør på bad i 2025
-Ca.1997 byttet tak på bolig og uthus
-Boligen, uthus og carport ble malt i 2025 (med unntak av røst mot øst)
-Saltutslag i kjeller
-Byttet sikringer til automatsikringer i 2025
-Tett rør fra bad i 2. etg og ned til vaskerom i 1. etg.
-Ved garasje er det antakelig en oljetank som ligger i grunnen. Vet ikke om tankene er tømt.
-Satte inn varmepumpe, satte inn ny vedoven og varmtvannsbeholder i 2013
-Nytt piperør, pipehatt og beslag 2013
-Ny vedovn 2013
-Vinduer i andre etg. bør byttes. 3 vinduer.
-Lysstoffrør på terrasse er av eldre dato.
-Utslagsvask på lite soverom 2. etg. vet vi ikke om fungerer.
-Tilføring av vann til 2. etg. er for tiden utkoblet.

Boligen holder en enkel standard og har behov for tidsmessig fornying og modernisering.

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, vegg til vegg teppe, parkett
Vegger: Baderomsplater, fliser, malte veggflater, panelplater
Himling: Takplater og malte flater

Innhold:
1. etasje:
Entre med plass til skoskap og knaggrekke.

Gang med trapp til loftetasjen/2. etasjen.

Bad med vegg til vegg teppe på gulv og flislagt gulv i dusjnisje. Baderomsplater på vegg. Oppvarming via stråleovn. Innredet med vegghengt servantinnredning med nedsenket servant. Speil med overlys over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg. Gulvvarmen på badet er defekt.

Vaskerom med flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Innredet med gulvstående innredning med vaskekum med blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med parkett på gulv. Innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Kjøkken med innredning i heltre eik (Huseby-kjøkken). Benkeplate med laminert overflate, fliser og av heltre eik. Nedfelt kjøkkenvask og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. God plass til kjøkkenbord.

Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til fin uteplass på terrasse på ca. 83 kvm med god plass til utemøbler.

To soverom hvor ett har skyvedørsgarderobe og foldedør i tre mellom soverom og entre.

2. etasje:
Rom innredet som gang, bad, loftstue og to soverom er ikke godkjent for varig opphold.

Kjeller:
God plass til oppbevaring i kjeller med tre boder/rom, med mulighet for oppdeling til 4 boder/rom.

Selger seg rett til å overlevere boligen med det de ønsker at skal stå igjen av inventar, lamper, møbler og utstyr.

Komfyr og oppvaskmaskin vil medfølge eiendommen. Taklamper og vegglamper innvendig vil ikke medfølge. Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via vedovn og varmepumpe plassert i stuen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har to oljetanker. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter for tankene.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen Bingsveien 39 har vært brukt til boligformål siden ca. 1951. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Eiendommen ble gitt igangsettingstillatelse 31.08.1951 og det foreligger godkjente tegninger datert 29.08.1951.

Det foreligger ingen tegninger av uthuset i hagen. I igangsettingstillatelsen datert 31.08.1951 nevnes det også oppføring av et bryggerhus og det antas at det er uthuset med tre bodrom som tidligere har vært et bryggerhus.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg til enebolig datert 21.06.1976.

Det foreligger ingen tegninger eller søknad i forbindelse med oppføring av uthus.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med rehabilitering av pipe datert 28.04.2014.

Det er avdekket følgende avvik mellom opprinnelig godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen:
-Det er gjort et takoppløft i loftetasjen/2. etasjen hvor stuen er.
Det er uklart når endringene over er utført. Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Det finnes ingen plantegninger av loftetasjen/2. etasjen som er innredet med gang, bad, loftstue og to soverom og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen Hellerudveien 19 er en ubebygget tomt (Dersom kjøper ønsker å kjøpe med denne så må det tas forbehold om dette i budet).
Kommunen har registrert et bygg på eiendommen av typen "kontor- adm.bygning rådhus". Eiendommen er i dag er ubebygget. Det har tidligere vært oppført en kiosk på eiendommen, men kiosken er revet. Dette er ikke søkt eller meldt inn til kommunen. Megler har sendt en henvendelse til kommunen for å få avklart hvorfor det fortsatt står registret en bygning på tomten. Det står kun oppført en liten lekestue på eiendommen i dag (på grensen mot Bingsveien 39).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/186/105 Bingsveien 39:
17.10.1951 - Dokumentnr: 3245 - Erklæring/avtale
Tillatelse fra Vegvesenet i forbindelse med forlengelse av stikkledning. Eiendommen må bære kostnad ved vedlikehold.

21.07.1955 - Dokumentnr: 2285 - Best. om vann/kloakkledn.
Eiendommen ga tillatelse til å ha liggende vannledning og kloakkledning over eiendommen.

19.06.1957 - Dokumentnr: 1803 - Bestemmelse om veg
Eiendommen gnr. 186, bnr. 113(naboeiendom) gis veirett over eiendommen. Det gis også rett til gnr. 186 bnr. 113 å anlegge og ha liggende vannledning og kloakkledning over eiendommen, samt rett reparasjon av ledningen. Eiendommene har ansvar for en halvpart hver av kostnaden ved evt. skade på vannledning som går under bygdevei. Gjensidig gjerdeplikt mellom eiendommene.

06.04.1977 - Dokumentnr: 2931 - Best. om vann/kloakkledn.
Eiendommen fikk tillatelse til å legge vann og kloakkledning under fylkesveien F-63 Skotselv-Borgevad. Eiendommen er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres veiområdet. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved Vegvesenet vedlikeholdsarbeider kan ikke belastes Vegvesenet. Eiendommen må om Vegvesenet finner det nødvendig å foreta endringer av ledningsanlegget og dekke kostnaden for endringen.

14.06.2005 - Dokumentnr: 5863 - Erklæring/avtale
Kommunal overtagelse av vann-og spillvannsledninger med kummer i Hellerudvn.(Sandakerjordet). Ledningene går over eiendommen og kommunen overtar eierskap for anlegget og for framtidig drift og vedlikehold. Vedlagt i servitutten følger kart over ledningene.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

3314/186/28 Hellerudveien 19:
03.09.1955 - Dokumentnr: 2774 - Erklæring/avtale
Tillatelse fra Vegvesenet i forbindelse med forlengelse av stikkledning. Eiendommen må bære kostnad ved vedlikehold.

11.02.1966 - Dokumentnr: 650 - Erklæring/avtale
Eiendommen gir Televerket rett til å plassere kabelgrøft over eiendommen.

23.04.1979 - Dokumentnr: 3320 - Bestemmelse om veg
Gnr. 186, bnr. 134 gis veirett over eiendommen frem til hovedveien, samt rett til tilkobling av vann- og kloakkanlegg.

24.08.1979 - Dokumentnr: 7102 - Bestemmelse om veg
Gnr. 186, bnr. 163 gis veirett over eiendommen frem til hovedveien, samt rett til tilkobling av vann- og kloakkanlegg.

03.05.1995 - Dokumentnr: 3759 - Bestemmelse om veg
Gnr. 186, bnr. 190 gis veirett over eiendommen frem til hovedveien. Utgifter ved mulig reparasjoner og vedlikehold av vei, vann og kloakk i tomteområdet dekkes av hver tomt med 1/11.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. I tillegg forbeholder selger seg rett til å overlevere boligen med det de ønsker at skal stå igjen av inventar, lamper, møbler og utstyr.

Beliggende i et etablert boligfelt i Skotselv nærhet til flotte turmuligheter i marka og kort vei til fiskeelv.

Det er kun ca. 100 meter til barne- og ungdomsskole med kultursal, idrettsanlegg, idrettshall, bibliotek og SFO.

Gangavstand til nærbutikk, legesenter, barnehage, forretning, turområder, lekeplass, lysløype, lite "slalåm anlegg" og busstopp.

Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Solbakken og Bingen barnehage er den nærmeste barnehagen. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Skotselv skole er en kombinert barne- og ungdomsskole med til sammen rundt ca. 300 elever. Se skolens nettsider for mer info.

Øvre Eiker har fem kommunale barnehager, samt 11 private barnehager.

Eiker Videregående skole, se; www.eiker.vgs.no.

Eiendommen med gnr. 186, bnr. 105 har adressen Bingsveien 39. Arealet er beregnet til 1.518,7 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomt er opparbeidet med blant annet grus i gårdsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det er oppført enebolig og uthus på eiendommen.

Dersom kjøper ønsker å kjøpe til tilliggende tomt med gnr. 186, bnr. 28 så er prisantydningen for tomten er 1,2 mill og det må tas ett tydelig forbehold i et evt bud om tomten evt skal medfølge ved kjøpet.
Eiendommen med gnr. 186, bnr. 28 har adressen Hellerudveien 19. Arealet er beregnet til 2.749,8 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Eiendommen består av adkomstvei for nabolaget og plenarealer. Det er kun oppført en liten lekestue på eiendommen ellers er det ubebygget areal. Selgeren er ikke kjent med at det forekommer giftstoffer eller annen forurensing i tomtegrunnen. Det er ikke foretatt noen undersøkelse av grunnforholdene i området og kjøperne må selv kontrollere dette i forhold til radon og grunnforhold for øvrig. Kjøper er innforstått med dette og bærer all risiko knyttet til grunnforholdene og eventuell forurensning i grunnen.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med tre garasjeplasser og en carport i tilknytning til uthuset. Det er i tillegg muligheter til parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er etablert to adkomstveier til eiendommen. En adkomst fra Bingsveien og en fra Hellerudveien. Etablering av adkomstvei er søknadspliktig og det foreligger ingen godkjennelse for to adkomstveier til Bingsveien 39. (uthuset har en carport i bakkant og adkomst til denne vil derfor ikke være mulig om det kun godkjennes en adkomst til Bingsveien 39.

Eneboligen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

For tomten Hellerudveien 19 med gnr. 186, bnr. 28 er det ikke gjort undersøkelser forhold til muligheten for tilkobling av vann og avløp. Eiendommen må tilknyttes kommunalt ledningsnettet for vann og avløp. Tilkoblingsavgifter for offentlig vann og avløp betales etter den til enhver tid gjeldende sats jfr Øvre Eiker kommune. Kjøper må belage seg på å betale kommunale avgifter til Øvre Eiker kommune etter tilkobling. Kjøper må montere vannmåler og det må betales avgifter etter faste satser og forbruk på avløp/vann. Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Det ikke undersøkt kapasiteten eller tilkoblingsmuligheten til strømnettet.

Eiendommene ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

En liten del av eiendommen mot øst er regulert i henhold til reguleringsplan for Skotselv datert 22.09.1977 og reguleringsplan for del av Skotselv datert 30.01.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.979,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.100 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 13.700,- pr. år.

Eiendommen har en privat brøyteavtale og har kostet ca. kr 1.500,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes kostnader til tv og internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Hvis ubebygget tomt blir bebygget må det påregnes kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, feiing, strømforbruk, bygningsforsikring, innboforsikring, brøyting, tv og internett.

Formuesverdi for 2024 for gnr. 186, bnr. 105 var kr 750 526,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 002 105,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke fastsatt formuesverdi for tomten på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
114 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Hære, Torhild Homelien og Hilde Gurid Jakobsen Ross

Eiendommen Hellerudveien 19 med gnr. 186, bnr. 28 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen - solgt for selger før  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk.  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker kommune inkl. tegninger  kr 5 570,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering med dronebilder kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 19 985,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0156/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26156

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 20:50