Gamle Kongevei 156

Gamle Kongevei 156, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 122, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
42 kvm: Entré, tv-stue, kontor, vaskerom og gardeobe.

1. etasje:
86 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
24 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
34 kvm: Balkong og terrasse.

Kun deler av arealet i bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kontor i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskillere av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner med pussede malte flater og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med belegg (yttertaktekke fra ca. 2015). Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984. To-fløyet terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1984. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1982, 2000 og ukjent årstall. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen er det utvendig trappeadkomst til boligen. Det er trapp til overbygget inngangsparti i underetasjen. Videre er det også trapp til platting på baksiden av boligen.

1. etasje
Stue/spisestue: Vinkelstue med sittegruppe, sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Flott utsikt fra stuevinduene mot fjorden. Innmurt åpen peis i hjørne i stuedel og frittstående peisovn med plate på gulv i spisestuedel. Luft-til-luft varmepumpe (ca. 2023 iflg. selger). Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Utgang til terrasse på baksiden av boligen og utgang til balkong på fremsiden av boligen. Skjermet og lun sydvestvendt platting på ca. 24 kvm med markise samt utepeis. Direkte adkomst til kommunalt skogsområde fra plattingen. Nordøstvendt balkong på ca. 10 kvm med nydelig utsikt mot fjorden.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap. Flislagte felt på vegger over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og dobbeloppvaskkum. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Belegg på gulv, brystningspanel samt tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Oppusset med nyere overflater i senere tid.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med frostet glasfronter. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 3: Innebygget garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Underetasje
Entré: Trappegang til 1. etasje. Innebygde skap under trapp i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, mur samt panel på vegger og malt himling.

Tv-stue: Tv-stue med sofaområde. Frittstående peisovn med mur på gulv og vegger. Laminat på gulv, mur samt panel på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.

Kontor: Rommet er innredet. Laminat på gulv, panel samt malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bod (ikke byggemeldt).

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Malt mur på gulv, panel samt malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Generelt om boligen: Tilgang til krypkjeller via luke i grunnmur. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke (redusert tilkomst). 194 liters varmtvannsbereder fra 2023, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i tv-stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende tilluftsspalte, kun naturlig ventilasjon i rommet, vannrør av kobber pga. alder, manglende drenering fra sisterne, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på gulv/vegger, for lite lokalfall rundt sluk enn anbefalt, for lite nivåforskjell på gulv til sluk og sluk pga. alder.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Rom under terreng (underetasje): Montert panel rett på yttervegg/grunnmur uten særlig hulrom mellom, registrert svertesopp samt indikasjon på salt-/kalkutslag i bod mot yttervegger/grunnmur samt krypkjeller og utført overflatesøkk på muroverflater som viser indikasjoner på forhøyede verdier samt fuktvandring i konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig terreng inntil krypkjeller heller feil vei, kan ikke bekrefte tilstrekkelig ventilering av krypkjeller, symptomer på forhøyet fuktighet i krypkjeller, registrert tilsig av vann, lagret organiske materialer i krypkjeller og manglende fuktsperre mot grunn.
- Loft (uinnredet/råloft): Redusert tilkomst for inspeksjon av loftet, ukjent konstruksjonsoppbygging, lav høyde mellom takkonstruksjonen samt etasjeskiller, fare for gjennomtramp da konstruksjonen er overdekket og registrert spor/ekskrementer etter mus/gangere på loft samt vepsebol.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider, for store åpninger i rekkverk og for lavt rekkverk.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør pga. alder, ikke lokalisert stakeluke og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis noe slitasje samt avflassing på fasader og større slitasjesymptomer på vindskier med indikasjoner på råteskader.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer pga. alder og ytterdør, balkongdør samt terrassedør pga. alder.
- Yttertak: Noe symptomer på alder/slitasje på tekking og slitasjesymptomer på beslag, renner samt nedløp.
- Balkonger, terrasser, symptomer etc. (terrasse): Moderate råteskader og slitasje på gulv.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasjesymptomer, skjevheter og trapp av mur har stedvis løse skiferplater samt sprekker/skader, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur.
- Drenering: Terreng på baksiden har stedvis fall mot grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmuren har utvendig fuktsperre og drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter på enkelte forstøtningsmurer og skade/deformasjon.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - det er relativt høy slitasjegrad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt åpen peis, peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Peisovn i tv-stue (underetasje). Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2024, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1962.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 14.07.1962 og for oppføring av garasje datert 25.06.1975.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tv-stue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og vaskerom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod.

Kontor er opprinnelig byggemeldt som bod og mellomgang jf. Godkjente byggetegninger datert 14.07.1962. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Gardeobe/bod i underetasjen er areal som ikke er inntegnet i godkjente byggetegninger av underetasjen datert 14.07.1962. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 300962
Tinglysningsdato: 30.09.1961
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av diverse ledninger inkl. luftledninger over eiendommen, i tillegg har ledningenes eier rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges eller utsettes for skade. Rett til nødvendig oppsett av mur eller etablering av skråning inn på tomten. Bygningen kan kun bebygges med 1 eller 1 1/2-etasjes bolighus, det kan ikke påregnes tillatelse til å innrede kjellerleilighet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i høyden med utsikt. I tillegg grenser eiendommen til kommunalt skogsområde, herunder ligger marka og Nordbykollen rett bak boligen. Flott turterreng med lysløype i Nordbykollen, det er også fine turmuligheter langs Drammenselva med småbåthavn samt badestrand. Kort vei til Røysjømarka med fint turterreng. Kort sykkelvei til togstasjon, det er sykkel- og gangvei helt inn til Strømsø sentrum. Ca. 10 min kjørevei til sentrum med "alt" av servicetilbud, sentrumsfasiliteter, bussknutepunkt og togstasjon.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Kort gangavstand til bussforbindelser både fra Hans Tordsens gate (Hans Tordsens gate bussholdeplass) og fra Svelvikveien (Svelvikveien 11 bussholdeplass) til sentrum, Kniveåsen og Svelvik/Berger, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til Bangeløkka med bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Drammen togstasjon i sentrum med gode tog- og bussforbindelser. Det er ca. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E-18 til Oslo/Kristiansand og E-134 til Mjøndalen/Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menighetsbarnehage (0,4 km), St. Hansberget barnehage (0,7 km), Hedensrud barnehage (0,7 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,8 km) og Marienlyst ungdomsskole (3,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 064 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med diverse beplantninger, forøvrig er tomten bestående av naturtomt. Forstøtningsmurer av murblokker og betong/murkonstruksjoner mot parkeringsplass. Gruset område foran garasjen.

Parkering i garasje på ca. 24 kvm ved veien. Garasjen har manuell vippeport.

Forøvrig er det parkering foran garasjen og parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Deler av området foran garasjen er opparbeidet på gnr. 112/bnr. 5005 (eies av Buskerud Fylkeskommune), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med bevaring av kulturmiljø ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.484,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 094 599,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 378 397,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Andersen og Kjerstin Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt 3 gratisvisninger)

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering inkl. dronebilder  kr 5 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (5,71 promille av prisantydning)  kr 25 695,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 20-0289/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25289

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 14:08