Brentåsveien 3B

Brentåsveien 3B, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 388, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 391, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 58 kvm: Entré /gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Leiligheten:
1. etasje 28 kvm: Garasje, 2 boder.
2. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer to boder samt garasjen som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Boden i 2. etasje er i dag utleie til leiligheten i 2. etasje (snr. 2) for en symbolsk årlig sum. Kjøper må selv avklare videre leieforhold med eieren av leiligheten i 2. etasje. Det foreligger ingen skriftlig kontrakt eller avtale. Garasjen er tilbygget etter at seksjonering ble utført og er oppført på sameiets fellesareal. Dvs. at garasjen ikke således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at man ikke alene har eierrett og rettsvern for garasjen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Onsrud Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmurer av mur/betong i trekonstruksjon kledd med liggende kledning i treverk. Tak er tekket med dobbeltkrum betongstein og nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Malte trevinduer med tolags glass og profilerte dører utvendig. Terrasse på ca. 15 kvm har dekke av komposittbord. Garasjen er oppført i treverk på støpt betonggulv. Leddport med automatisk åpner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Tak tekingen har påløpt alder og er noe mosegrodd. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag har noe alder/værslitasje.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Takvann går enkelte steder til grunn ved konstruksjoner.
- Utvendig kledning har begrenset lufting.
- Vinduer har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har noe alder/værslitasje. Dører har påløpt alder og noe slitasje på utvendige dører. Dør til garasje tar i karm/terskel.
- Bæring over garasjeport er ikke iht. krav og toppsvill kuver.
- Det er enkelte hull etter tidligere monterte bilder, utstyr osv. og noe ufagmessigheter på innvendige overflater.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke oppført med radonsperre da det ikke var krav til dette på oppføringstidspunktet.
- Kjøkkeninnredningen har påløpt alder og noe merker.
- Vann- og avløpsrør har fått tilstandsgrad 2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Det er lekkasje fra ventil på toppen av berederen
- Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. El-anlegg av varierende alder. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført.

TG3:
Bad må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid. Endret bruk slik som dusjing rett på vegg vil kunne føre til skader etter kort tids bruk. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett frem til renovering for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lys og pen selveierleilighet i halvpart av horisontaldelt tomannsbolig (i rekke). Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en god og effektiv planløsning. Her får du blant annet to soverom, gang, kjøkken, bad, stue og rikelig med lagringsplass i både boder og garasje (bod i 2. etasje er utleie til snr. 2). Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og en hyggelig hage vendt mot vest – perfekt for rolige ettermiddager og lange sommerkvelder. Både terrassen og leiligheten for øvrig har lite innsyn.

Leiligheten er moderne innredet med lyse, tidsriktige farger som gir et lyst uttrykk. Gulvene har hovedsakelig laminat og fliser. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning og har en pen innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser over benken, og både koketopp og stekeovn (begge fra 2023) er integrert og medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de nevnte hvitevarene som medfølger, og kjøper må forvente normal bruksslitasje i henhold til alder.

Badet er romslig og innbydende, med flislagt gulv og varmekabler. Veggene har fliser kombinert med malt tapet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og speil, dusjkabinett fra 2023, gulvstående toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

I tillegg er det gjort flere oppgraderinger de siste årene:
- Ny peisovn installert i 2023.
- Ny stekeovn og koketopp på kjøkken i 2023.
- Ny terrassedør i 2023.
- Nye terrassebord i vedlikeholdsfritt materiale ble lagt i 2024.
- Ny garasjeport satt inn i 2024.
- Innmat i sikringsskap ble skiftet i 2023.

Kort oppsummert:
- Lys og moderne leilighet med terrasse og koselig hage (fellesareal).
- Bo lettstelt til i 1. etasje.
- Effektiv planløsning med god lagringsplass.
- Sentral, solrik og barnevennlig beliggenhet.
- Kanskje det perfekte førstegangskjøpet?
- Parkering i egen garasje – praktisk og trygt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis ovn fra 2023 er montert i stuen. Varmekabler i gang, stue og på bad. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 07.12.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg av garasjen i henhold til tegninger datert 11.09.1996. Garasjen er søkt og godkjent sånn den i dag står men det foreligger ingen ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Videre gjøres det oppmerksom på at overbygg/takoverbygg mellom garasje og leilighet ikke er søkt eller godkjent av Sandefjord kommune. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4297, tinglyst 14.06.1990, Erklæring/avtale: Panterett for sameiet på kr. 10.000,- for forpliktelser som følger av vedtekter og mulige andre forhold.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 4299, tinglyst 14.06.1990: Bestemmelse om veg: Eierne av naboeiendommene Brentåsveien 3 c og Brentåsveien 3 d med gnr. 47, bnr. 387 og bnr. 386 har rett til gangvei over sameiet/Brentåsveien 3b`s tomt i vest og frem til sine hagearealer/tomter.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til og ha vann og avløpsledninger over naboeiendommen i sydvest, med gnr. 47, bnr. 369 og bnr. 95. Samt rett til å vedlikeholde/reparere disse. Rettigheten er tinglyst på gnr. 47, bnr.95 og bnr. 369 med dagboknr 7994, tinglyst 05.10.1989.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Brentåsveien 3 b – en flott leilighet i en halvpart av tomannsbolig. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje på en pent opparbeidet hjørnetomt. Her bor du i et meget populært og attraktivt boligområde på Brentåsen/Hasleåsen, rett ved Breidablikk, ca. 2,5 km nord for sentrum. Eiendommen ligger solrikt til, og området er særdeles barnevennlig og veletablert. Her kan man trygt la de håpefulle leke på egen hånd i trygge omgivelser.

Fra Brentåsen har du alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde. I nærheten finner du Breidablikk ungdomsskole, flere barnehager og et aktivt grendehus som tilbyr ulike aktiviteter og samlingspunkter for både store og små. For dagligvareinnkjøp ligger MENY Hasle eller Coop Extra praktisk til med et bredt utvalg av ferskvarer og dagligvarer. Området har også flotte muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon. Like i nærheten finner du flere lekeplasser, samt Breidablikk idrettspark med fasiliteter som fotballbane, volleyballbane, akebakke og en koselig lavvo med bålområde – perfekt for sosiale sammenkomster og utendørs hygge. For den aktive familien er området ideelt med nærhet til flotte tur- og skiløyper på Hjertås, samt Midtås som byr på en spektakulær utsikt og spennende arkitektur fra svunne tider. I tillegg er det kort vei til gode kollektivtilbud, og både Torp lufthavn og E18 er lett tilgjengelig med bil, noe som gjør pendling og reiser enkelt. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kan du følge Gokstadveien i cirka 1 km, ved rundkjøringen i "Nilsesvingen" holder du til høyre. Følg så Haslebakken i litt over 1 km og ta til høyre inn Brentåsveien. Boligen ligger på høyre side etter få meter. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager ligger nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 355 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal men leiligheten i 1. etasje disponerer en naturlig del av sameiets tomt pent opparbeidet med gressplen samt diverse planter og busker. Terrassen ligger solrikt og fint til mot vest og har en lun og skjermet beliggenhet. Inngangspartiet er belagt med belegningsstein.

Parkering i egen garasje eller biloppstillingsplass på sameiets felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan Øvre Hasle datert 11.01.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse/nåværende bebyggelse. Videre så opplyser Sandefjord kommune at det ligger hensynssone over eiendommen. H310, Ras - og skredfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.863,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 9.000,- som har blitt fordelt mellom leiligheten i 1. etasje og 2. etasje. I tillegg har leiligheten i 1. etasje betalt et ekstra beløp for forsikring av garasjen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. For mnd. avgift og mer informasjon se https://sfjbb.no/.
Det betales pt. ingen fellesutgifter i sameiet, men eventuelle fakturaer til sameiet fordeles mellom partene.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 592 459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 369 834,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 675 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bent Hjelmeland Johannessen og Rolf Hjelmeland Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet et sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av to leiligheter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller annen avtale.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det foreligger ingen ordensregler eller vedtekter.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,45% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Fotopakke: kr 4.800,-
Opplysning fra kommune: kr 3.166,-
Tingl. av sikring: kr 545,-
Rapport fra takstmann: kr 14.500,-

Oppdragsnummer 22-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25228

Sist oppdatert: 05. juli 2025 kl. 18:48