Solevegen 90

Solevegen 90, 2322 RIDABU
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 10, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 63 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og tre boder.
1. etasje 67 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad og tre soverom.
2. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken og spisestue.

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 16 kvm: Bod (tidligere benyttet som garasje).

Uthus:
1. etasje 20 kvm: Lagerrom.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 19 kvm: Terrasse.
2. etasje 17 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1978. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Bad 1. etasje:
• Det er antydning til fuktmerker i himlingen.
• Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader.
• Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert.
• Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
• Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
• På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, som peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom.
• Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder.
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
• Det er registrert stedvis rust i servanten.

Skorsteiner inne i boligen:
• Skorstein har ikke fire frie sider i 1. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2 (Vesentlige avvik):

Vaskerom:
• Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
• Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
• Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
• Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
• Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniskanlegg:
• Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
• Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
• Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
• Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
• 2. etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon.

Rom under terreng:
• Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.
• Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som mulig gir økt risiko for fuktproblemer.

Innvendige trapper
• Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger:
• Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
• Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
• Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
• Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
• Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
• Inspeksjonsmuligheter.

Drenering:
• Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Terrenget rundt boligen har enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
• Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker:
• Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
• Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Uthus:
• Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette.
• Det er ukjent om det er musesperre bak kledningen.
• Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
• Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Garasje:
• Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG IU (Ikke undersøkt):

Yttertak:
• Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
• På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Garasje:
• Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at følgende moderniseringer/påkostninger er utført de senere årene.

2026:
Gjennomført elkontroll. Selger engasjerte elektrikerfirma Brødrene Melby den 10.02.2026 til å gjennomføre en omfattende kontroll. Rapport uten avvik/anmerkninger og samsvarserklæring foreligger.

2025:
Skiftet to blandebatterier på bad i 1. etasje og blandebatteriet på kjøkken i 2. etasje.

2024:
Pusset opp toalettrom i 1. etasje. Malt overflater, skiftet vinyl/gulvbelegg, skiftet toalett, montert ny innredning, ny vask og blandebatteri og ny varmeovn.

2022:
Lagt ekstra elkabel til uthus, uavhengig av utelys, gravd ned ny kabel fra hus til uthus, montert ekstra lys i uthus og stikkontakter.

2021:
Engasjert fagfolk til trefelling for å fjerne stort tre mot vegg, og brukt stubbfreser på et tidligere felt tre i hagen.

2020:
Skiftet og etterisolert tak. Lektet opp, lagt i mer isolasjon, skiftet undertak, skiftet steinlekter, lagt fuglebånd etc. Skiftet vannbord og vindskier, lagt beslag på vannbord, skiftet alle takrenner, takhatt og andre luftehatter på tak, samt lagt ny taksten på hele huset.

Skiftet tak på uthus, lagt OSBL-plater, lektet opp, lagt nye steinlekter, ny takstein, skiftet vindskier og vannbord.

2018:
Skiftet trykkimpregnerte bord på terrasse i 2. etasje. Lagt tett blikk under trykkimpregnerte bord, takrenner og oppgraderte rekkverk på terrasse.
Fjernet gamle heller og lagt belegningsstein ute, laget trapp og rampe ned til hagen, montert avrenningsrenne forkant av garasje og i front av belegningsstein.
Skiftet glass i fire punkterte vinduer.
Merket opp tomt/satt ned jordspyd.

2016:
Skiftet trekk på markise på veranda.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeår, profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med gulvbelegg, panel i himling og på vegger og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vegghengt ventilator og frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Lite kjøleskap og oppvaskmaskin slik det fremstår på visning.

Baderom:
Baderom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, panel på vegger samt stedvis felter med baderomsplater og fliser og takplater i himling. Det er dobbel vegghengt servantinnredning, speil, dusjhjørne og badekar.

Toalettrom:
Toalettrom som ble rehabilitert i 2023. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, malt panel på vegger og malte flater i himling. Gulvstående toalett og vegghengt servant.

Vaskerom:
Praktisk og romslig vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2009. Det er flislagt gulv, malt panel og malte murvegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning,
gulvstående vaskeromsmøbel, dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Øvrige rom 1 og 2. etasje:
Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre, panel på vegger, panelbord i himling og profilerte innerdører.

Øvrige rom kjeller:
Gulvflater belagt med fliser, heltregulv og vegg til vegg teppe, panel på vegger, panelbord i himling og profilerte innerdører. Deler av etasjen har synlig grunnmur som er overflatebehandlet.

Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør medfølger ikke: Hyller i verksted/garasje.

Oppvarming ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted i stue og gang og gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.02.1979. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrasse 1. etasje ikke bygget.  
- Vaskerom mangler mek. vifte.
- En del tennvernende kledning i garasje mangler.
- Tomten må planere med fall fra boligen.

Selger opplyser om følgende:
- Terrasse i 1. etasje er bygget.
- I vaskerom er det montert elektrisk avtrekksvifte.
- Tennvernende kledning i tidligere garasje er ikke montert da denne ikke lenger benyttes som garasje.

Kjøper overtar ansvaret for vilkår som ikke er utført.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. Bod er opprinnelig byggemeldt som garasje.

Det er mottatt byggetegninger av uthus fra kommunen. Disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 6603, tinglyst 26.08.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatelse til plassering av uthus etter gitte vilkår.

Dagboknr. 2010120, tinglyst 27.09.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Utdrag fra servitutten: Ny eiendom på gnr. 10 bnr. 399 gis rett til å koble seg på privat VA-ledning tilhørende gnr. 10 bnr. 28 som går fra bolighus på gnr. 10 bnr. 28 til offentlig VA-ledning som ligger på gnr. 65 bnr. 1. Selger opplyser at gnr. 10 bnr. 399 senere har koblet seg direkte til kommunal VA-ledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst rett til å kunne bebygge bolighus i en avstand inntil 1 meter fra grense til naboeiendommen med gnr. 65 bnr. 1, samt adgang til å legge nødvendige vann- og kloakkledninger over gnr. 65 bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på gnr. 65 bnr. 1, dagboknr. 182, tinglyst 09.01.1978. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at gjerde på hundegård står delvis på eiendommen til gnr. 65 bnr. 1. Dette er muntlig avtalt med eier.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Elvia ble det elektriske anlegget sist kontrollert i 2005. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
Selger opplyser at det ble utført elkontroll den 11.02.2026, hvor hele det elektriske anlegget ble kontrollert uten avvik/anmerkninger. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

I følge Hedmarken Brannvesen ble tilsyn av ildsted sist utført 29.10.2020 og sist feiing utført 30.03.2022. Avvik: Nei. Anmerkninger: Ja. To sider av elementskorsteiner skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde i landlige og idylliske omgivelser. Området består av bolig-villabebyggelse og landbruksarealer, og det er mange fine friarealer i nærheten. Eiendommen ligger med kort avstand til både skoler og barnehager. Det er nylig åpnet en splitter ny barnehage på Ridabu kun ca. 2 km fra boligen. Denne har kapasitet til rundt 90 barn og har svært gode fasiliteter. I tillegg er det under ca. 3 km til både barneskole og ungdomsskole. Det er kun ca. 2 km til dagligvarebutikk. Kort gangavstand til holdeplass for kollektiv transport som kan ta deg inn til Hamar. Her finner du blant annet kjøpesenteret CC Hamar, øvrige butikker, restauranter og kafeer. Togforbindelse i Hamar sentrum til blant annet Oslo, Lillehammer og Trondheim.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 196 kvm som er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, frittstående uthus, plenarealer og diverse beplantninger. Det er flere hyggelige og solrike uteplasser på eiendommen, samt en stor kjøkkenhage.

Parkering i carport, samt plass til øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H570 Bevaring kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.

Det er pågående byggeaktivitet på naboeiendommen.

Kommunale avgifter er kr. 15 318 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25 000 pr. år. / ca. 25 000 kwh. pr. år. I selgers husstand har det bodd to mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6 400.
Boligen er tilknyttet NextGentel Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 619 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr. 1 330 595 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 5 322 378.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 861 pr år.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 741 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 760 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ohlaug Kristine Hofstad Hagen og Terje Hagen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 976,00
Foto - 30 bilder - drone  kr 6 571,00
Interiørveiledning  kr 1 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2628

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 15:05