Øvre Skytterholmen 116

Øvre Skytterholmen 116, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 16, bruksnummer 94, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 16, bruksnummer 73, ideell andel 1/21
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 16, bruksnummer 91, ideell andel 1/21

Totalt bruksareal BRA: 253 kvm

BRA-i:
Underetasje: 103 kvm: Gang, stue, 3 soverom, bad, bod og vaskerom
1. etasje 102 kvm: Entre, hall, toalettrom, stue, spisestue, tv-stue og kjøkken
2. etasje 45 kvm: Trapperom, soverom, bad, garderobe og bod

BRA-e:
Underetasje: 3 kvm: Redskapsbod

Åpent uteareal:
Underetasje: 66 kvm: Terrasse
1. etasje 57 kvm: Balkong og terrasse
2. etasje 56 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005 over tre etasjer. Boligen er oppført med yttervegger og grunnmur av lettklinkerblokker fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av spennbetong. Boligen har pulttak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med Sarnafil. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i kjellerstue. Peis i stue i hovedetasjen. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje: Ventilasjon, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Vaskerom underetasje: Ventilasjon, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Toalettrom: Ventilasjon, sanitærutstyr/innredning
Øvrige rom 1. etasje og 2. etasje: Ventilasjon
Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør
Elektrisk anlegg
Balkonger/terrasser 1. etg.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Balkonger/terrasser 2. etg.: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Terrasser/balkonger - takterrasse 2. etg.: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Terrasser/platting på terreng - underetasjen: Terrasser på terreng
Utvendige trapper - trapp til underetasje
Utvendige trapper - trapp til sjøen
Forstøtningsmurer
Frittstående byggverk/redskapsbod/vedskjul

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Sølvkre, ca 8-10 år siden. Vi hadde da IF forsikring og et skadedyrfirma som jeg ikke husker navnet på (muligens Anitcimex) som satt ut feller og åte, etter dette har vi ikke sett noen, heller ingen andre skadedyr.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Lekkasje fra utett beslag på terrasse som ble utbedret.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Organisert av IF forsikring, det var Recover som utførte arbeidet. Recover i samarbeid meg Langvas Blikk skiftet beslag på takterrasse.
På spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? svarer selger ja. Tilstandsrapport via IF boligforsikring, ca 5 år siden. Eneste kommentar var at vi burde sette på beslag på ene vinduet, det gjorde vi rett i ettekant, også på andre vinduer. Denne rapporten har jeg tilgjengelig.

Stor arkitekttegnet enebolig med nydelig utsikt. Boligen ligger ved sjøen og har skjermede uteområder med sol fra morgen til kveld.

1. etasje:
ENTRE /HALL
På gulv er det slipt betonggulv med gulvvarme som er kombinert med stilrene overflater. Dette gir et moderne minimalistisk og samtidig varmt førsteinntrykk når man kommer inn i hjemmet.
Innvendige trapper av heltre eik med håndløpere i eik.

STUE, SPISESTUE OG KJØKKEN
Stue, spisestue og kjøkken er i åpen løsning. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt over fjorden. De store vindusflatene gir god romfølelse og energi i rommet. Det er flere soner og sittegrupper. Fra kjøkkendelen går det trapp ned til spisestuen. Moderne murt peis fra RAIS med glassdør. Sittebenk ved siden av peisen. På gulv er det en-stavs eikegulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

Kjøkkener har store benkeplater, uten overskap men med høye skap til taket som gir et moderne og luftig inntrykk - en perfekt kombinasjon av funksjon og estetikk. Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Ventilator i stål. Det er glassplate bak oppvaskkum. Det er gode arbeidsforhold og mulighet for spennende kokkelering på de store benkeplatene. På gulv er det slipt betonggulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Fra kjøkkenet er det utgang til stor sydvendt skjermet terrasse med god plass til både langbord, grill, pizzaovn og lounge. Det er tredekke på terrassen, samt murt utepeis som gir god stemning.

TOALETTROM
Slipt betonggulv med gulvvarme, malte veggflater og malt tak. Servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

2. etasje:
TRAPPEROM
På gulv er det en-stavs eikegulv, malte vegger og tak. Innvendig trapper av heltre eik og med håndløpere i eik mellom etasjene.

SOVEROM
Hovedsoverommet ligger på toppen og er romslig med store vindusflater og nydelig utsikt. På gulv er det en-stavs eikegulv, malte vegger og tak. Det er skyvedør til bad og til gang med dør ut til takterrassen med flere soner og sitteplasser.

BAD
Badet har limestone gulvfliser med gulvvarme. Malte vegger og flislagte vegger i dusjsonen. Malt tak med innfelte spotter. Baderomsinnredning i heltre eik med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Frittstående badekar. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er lagt rullesteiner i dusjsonen, samt mosaikkfliser på vegger. Det er skyvedør ut til takterrassen mot vest.

GARDEROBE
Lys og romslig garderoberom med stor fast innredning og gode oppbevaringsmuligheter. Det er dør fra bad til garderoberom.

Underetasje:
GANG
På gulv er det malt heltre gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.
Dør ut til terreng mot øst med tilkomst til terrasse samt trapp til terrasse i 1. etasje.

STUE
På gulv er det malt heltre gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedør ut til stor treterrasse.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger i dusjsonen og for øvrig malte veggflater. Malt tak. Hvit baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Over servant er det speil. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

3 SOVEROM
Romslige soverom med malte tregulv, malte vegger og tak med innfelte spotter.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Vegghengt utslagsvask med armatur. Innredning og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 298L (fra 2006) plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert bod i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper, hyller, gardiner medfølger ikke.

Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.

Peis i stue i hovedetasjen, varmepumpe i stue i underetasjen. Gulvvarme i betonggulvene, nede i gangen i underetasjen, samt vaskerom og i begge bad. For øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Ferdigattest for eiendommen er under utarbeidelse og vil foreligge før overtagelse.

Det foreligger godkjent byggetillatelse 23.09.2004.
Det er også søkt om byggetilltelse for forstøtningsmur datert 14.05.2003 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Det foreligger igangsettingstillatelse på endring av tidligere godkjent carport, tilbygg og utekjøkken m.m. datert 08.07.2014 men midlertidig brukstilltelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3174-2/58 tgl. 12.03.2003 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Byggetilfang leveres av Byggtoret as helt til brukstillatelse er gitt.
Byggestart innen 01 05 04 ellers skal tomten tilbakeskjøtes/selger for samme pris

Dagboknr. 3174-3/58 12.03.2003 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger nydelig og rolig til uten gjennomgangstrafikk. Sjøen er nærmeste nabo og det er trapp fra eiendommen til sjøen. Populært boligområde i indre bydel av Ålesund. Nærområdet er et etablert boligområde med eneboliger og en del delte boliger på Skytterholmen. Eiendommen har praktfull og usjenert beliggenhet på eiendomstomt med nydelig utsikt og svært gode solforhold. Det er gangavstand til barneskole, flere barnehager og dagligvare, og har busstopp like ved eiendommen. Det er utbygd gangsystem i området, og Blindheim ungdomsskole og Blindheim idrettsanlegg ligger ca. 2-3 km. unna. Barnevennlig område med flotte turmuligheter.

Det er gangavstand til Vegsund båtforening i Kjerringsundet vest for eiendommen med gode muligheter for båtplass og flott klubblokale. Det er 30-40 min kjøretur til Sunnmørsfjella og flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Fra Moa kjører man langs E39 gjennom Blindheimstunellen og mot Vegsundet. Ta av til høyre mot Humla, og følg Tørlevegen, ta av første inn til høyre, så rett til venstre og følg vegen rett frem og du får boligen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1.8 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.9 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 6.1 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.8 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.9 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 529 kvm som er pent opparbeidet med støpt innkjørsel og parkeringsareal/carport, støpte trapper og stier. Stor sydvendt terrasse på terreng med utepeis og gruslagte partier med beplantninger. Treterrasse på nedre plan i underetasjen mot nord med nydelig kveldssol og trapp i terrenget til sjøen. Carport med el-bil lader og frittstående redskapsbod.

Eiendommen har i tillegg andel i realsameie med 1/21 del på bnr. 91 (fellesareal ved sjøen samt felles lekeplass) og bnr. 73.

Dobbel carport med el-bil lader og parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Bebyggelsesplan for BR1 og mve av reg. best. datert. 18.12.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie i IF på ca. kr 16.700,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på ca. kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Øvre Skytterholmen velforening, ca kr 200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 989 940,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 959 759,-/7 959 760,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.140,- pr år.

15 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

395 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
415 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 215 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Vidar Røsvik Pettersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Øvre Skytterholmen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25146

Sist oppdatert: 03. juli 2025 kl. 11:05