Dåpaløkka 77B

Dåpaløkka 77B, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 133, bruksnummer 110, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Dåpaløkka borettslag, organisasjonsnummer 932163551

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 68 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og ett soverom
2. etasje 36 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 22 kvm: Garasje (13 m2) og to boder med utvendig adkomst (9 m2)

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2. Det tredje soverommet i 2. etasje er ikke godkjent til varig opphold, men registrert som bod. Se ytterligere informasjon under pkt. Ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehuset er iht. tilstandsrapporten oppført i 1983 på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende tre kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 48% | TG2 : 43 % | TG3 : 0 % | TGIU : 9 %
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje:

*TGIU
-Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
-Loft: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Kaldt loft over stue har ingen inspeksjonsmulighet.
-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Takgjennomføringer og Skorsteiner over tak: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken.
-Fundamenter: Fundamenter er skjult av konstruksjonen, og derfor ikke inspisert.
-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
-Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

*TG2
-Toalettrom: Naturlig ventilasjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Mekanisk avtrekk anbefales etablert.
-Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig eldre taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
-Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere en dagens krav. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
-Yttertak: Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Snøfangerutstyr er anbefalt mot naturlige gang- og oppholdsarealer.
-Grunnmur: Kun deler av grunnmuren lar seg inspisere grunnet terrasse. Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved inngangsparti.
-Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
-Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til et rekkehus med en gjennomgående god standard, i rolige omgivelser – et hjem du kan flytte rett inn i!

Boligen har en gjennomtenkt og praktisk planløsning, noe som gjør det enkelt å skape gode hverdagsrutiner og trivsel for hele familien.

Boligen har blitt oppgradert de senere årene og fremstår som både moderne og smakfull. I 2020 ble det lagt ny, enstavs eikeparkett i hvitvasket utførelse både i stue, kjøkken, gang og soverom i første etasje. Et lunt og tidløst valg. Veggene i de fleste rom er helsparklede og slette, malt i moderne fargevalg. Noe som gir et rent og helhetlig uttrykk.

I hovedetasjen er det innredet med entrè med plass til å henge av yttertøy.
Separat vaskerom som er innredet med utslagsvask, nyere varmtvannsbereder og praktisk innredet. Praktisk er det også med toalettrom i hovedetasjen. Ett soverom befinner seg i denne etasjen og er både romslig og svalt. Perfekt som hovedsoverom, gjesterom eller ekstra tv-rom. Alt etter ønske og behov!
Kjøkkenet er fra IKEA og praktisk utformet med rikelig benk- og skapplass. Her er fin plass til kjøkkenbord for de daglige måltider. Utenfor kjøkkenet er det opparbeidet en østvendt uteplass, hvor du kan nyte morgensolen.
Stuen er smakfullt innredet og med god plass til både salong og spisestue. I stuen er det store vindusflater som gir rommet naturlig lys og en god atmosfære. Med utgang til deilig, usjenert terrasse mot sydvest, hvor man kan nyte late dager. Det er innredet med vedovn for kjøligere sesonger.

I andre etasjen er det innredet med tre innbydende soverom (det minste soverommet er ikke godkjent til varig opphold). Det er godt med garderobeplass. I tillegg er det innredet med garderoberom/bod i rommet tilknyttet barneværelset.
Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar m/dusj, toalett og servant i innredning. Tidløst og praktisk bad.

På baksiden av huset ligger hovedterrassen – en helt ny veranda bygget i juli 2025. Her kan du nyte solen i usjenerte omgivelser. Terrassen er sydvestvendt og er romslig med god plass til utemøblement. Det er montert ny fjernstyrt markise i 2024 med "dropdown" duk og stabiliseringsstag – perfekt for late sommerdager og lange, hyggelige kvelder.

Utvendig er boligen nylig malt, og fremstår som godt vedlikeholdt. Terrassedør og vinduer er byttet i senere tid.
Det er godt tilrettelagt med to utvendige boder for oppbevaring av nødvendig utstyr. Den ene boden har gjennomgang fra terrassesiden til inngangspartiet og den andre ligger mellom boenhetene på terrassesiden, perfekt for oppbevaring av utemøblement.

Boligen ikke har felles vegg med naboene – det er boder som skiller enhetene, dette er en fordel og noe som gir økt ro og privatliv.

I tillegg er det kort vei til garasjeplass med installert elbillader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad i 2. etasje.
Vedovn i stuen.
For øvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 12.12.1983.
Det foreligger også godkjenning fra bygningsmyndighetene for tilbygg til eksisterende garasjerekke ved Dåpaløkka 71–77 (gnr. 133, bnr. 110) datert 28.09.1994. Det totale garasjearealet ble utvidet fra 42 kvm til 56 kvm.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det 3. soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dokumentnummer 8414, tinglyst den 23.12.1982 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Dokumentnummer 8414, tinglyst den 23.12.1982 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Dokumentnummer 8416, tinglyst den 23.12.1982 - Fellesobl. for Bor. Innsk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Dåpaløkka 77B – et innbydende rekkehus beliggende i et rolig og familievennlig nabolag, kun ca. 5 km fra Sandefjord sentrum.

Her bor du i et trivelig boligområde med lite trafikk, og hvor mange barnefamilier trives godt. Området oppleves trygt og behagelig – en plass der barna kan leke ute og utforske nærmiljøet i trygge omgivelser. Med gode bussforbindelser og kort vei til sentrum, bor du her med enkel tilgang til byens tilbud noe som gjør dette til det perfekte stedet for en praktisk og komfortabel hverdag. Her har du kort vei til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker. I nærområdet finner du også grønne friområder og vakre Granholmen badestrand – et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, med innbydende sandstrand, badebrygger og hyggelige turstier langs vannet.

For den som trives ute i naturen, byr nærliggende Marumskogen på et variert og innbydende løypenett – perfekt for alt fra rolige trilleturer til trening, eller skiturer når snøen faller. Og når sommeren lokker med lange, lyse dager, er det kort vei med sykkel til perlene langs kysten – Ula, Kjerringvik og Eftanglandet – idylliske steder som gir ekte ferie-følelse, rett utenfor dørstokken.

Her får man et hjem med god beliggenhet i trygge omgivelser og nærhet til alt du trenger.

Velkommen til hyggelig visning!

Se kartanvisning for veibeskrivelse. Parkering på merket område.

Eiendommen er skiltet med "til salgs skilt" og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det er flere populære barnehager i gangavstand fra boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en romslig og pent opparbeidet eiet tomt på 6.925 kvm. Fellesarealene består av asfalterte internveier og parkeringsplasser samt velholdte grøntområder med plen og beplantning som gir et hyggelig bomiljø.
Hver bolig disponerer sin naturlige del av tomten.
Denne boligen har en nybygget terrasse på 33 kvm, som ligger vestvendt. Hagen ligger mot friarealer med naturlig vegetasjon. Det er i tillegg opparbeidet med fin beplantning i hagen, noe som skaper en lun og innbydende atmosfære. Et nydelig sted å slappe av og nyte rolige, solrike dager!

Parkering i egen garasje, med elbillader, i rekke. Elbilladeren medfølger i salget om ikke annet blir avtalt. Det er garasje nr. 12, som følger boligen.
For øvrig parkering på borettslagets felles tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ras og skredfare, og hensyn friluftsliv i henhold til reguleringsplan Åsane-Store Bergan datert 31.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser i Kommuneplan datert 21.9.2023.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er pr. 1/8-2025 kr. 6.367,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, Tv/internett, leie av garasje, kommunale avgifter, forretningsførsel og diverse driftsutgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og har blitt sist justert 01.08.25 med en økning på kr 550,-. Økningen er besluttet for å styrke sameiets egenkapital med tanke på planlagt fremtidig utskifting av tak i løpet av 2026/27.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 446,-
Avdrag kr 787,-
Driftsutgifter kr 4.475,-
Garasje kr 60,-
Sandefjord Bredbånd kr 599,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Standard pakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Formuesverdi for 2023 var kr 848 511,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 394 045,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 73.624,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 95.306,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.883.118,- pr. 23.07.25 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16364178844, DNB Bank ASA
Rentesats per 23.07.2025: 5.29% pa.
Saldo per 23.07.2025: 633 121
Andel av saldo: 32 043
Siste termin 30.09.2032
Flytende rente

Lånenummer: 16368221949, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 23.07.2025: 1 249 998
Andel av saldo: 63 264

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på noen av lånene.

3 500 000,00 Prisantydning
95 306,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 595 306,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 596 396,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Boligkjøperpakke fra Gjensidige er valgfritt og kommer i tillegg med kr. 9 950,-.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Anne Lystad

Leiligheten er tilknyttet Dåpaløkka borettslag. Borettslaget består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 957 66 760
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger:  Borettslaget har igangsatt en prosess for å bytte tak på samtlige boenheter. Prosjektet er i en tidlig planleggingsfase, og det er foreløpig ikke fastsatt noen kostnadsramme. Det er et mål at arbeidet kan starte i løpet av 2026/2027.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast pris kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-+
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Fotopakke, kontroll hjemmel/heftelser, eierskiftegebyr, innhenting opplysninger kommune og forr. fører, tinglysningsgebyr og takstrapport.

Oppdragsnummer 22-0244/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25244

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 10:25