Nordjordet 63

Nordjordet 63, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 98, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, NORDJORDET BORETTSLAG, organisasjonsnummer 950696656

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 74 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
Bakkeplan 3 kvm: Uisolert utebod.
2. etasje 2 kvm: Uisolert utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

I tillegg er det uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Anticimex AS

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1989. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bygningen har vinduer med karmer av tre, og balkong i betongkonstruksjon. Det er elementpipe fra byggeår.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det er brannslange under kjøkkenbenk og røykvarslere i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsonen, omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger), knust flis og tegn til løse gulvfliser. Det er motfall rundt sluket og på gulvflater utenfor dusjsonen. Vanntett sjikt, vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er åpning rundt avløpsrøret til servanten i veggen, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det er rust på skruene i klemringen. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Innredningen har slitasje og skader. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes totalrenovering.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og løse gulvfliser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Helhetsvurdering: Himlingsflater har aldersrelatert slitasje og riss i gipsskjøter. Det er stedvise riss/sprekker i veggflater. Gulvets overflate har slitasje med riper og hakk. Ventilatoren fra byggeår har liten effekt.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Helhetsvurdering: Himlingsflater har aldersrelatert slitasje og riss i plateskjøter. Tapet har stedvis manglende vedheft. Gulvets overflate har slitasje med riper og hakk. Skyvedør til bad kan ikke lukkes.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv, som begrenser inspeksjonsmulighetene.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er observert stedvise fuktmerker på gulv og undertaksplater.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det er observert riss på skorsteinen rundt røykrøret.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 36 mm i stue og 15 mm i gang.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon er usikker.
- Ytterdører og omramming: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Taktekking, undertak, takrenner og takgjennomføringer har en alder og tilstand der fremtidig funksjon er usikker. Skorsteinen lot seg ikke undersøke.

Andre utvendige forhold
- Uisolert utebod: Det er fuktmerker på vegg.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lys og koselig hjørneleilighet med en god planløsning tilrettelagt for en enklere hverdag, Terskelfritt, brede dører, heis til leiligheten.

BAD; Flislagte vegger og tak. Dusj på vegg med dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv.
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter.

Gulv: Parkett på stue og soverom. Fliser på bad. Belegg i bod.
Vegger: Malt strie, fliser på bad, malte flater
Himlinger: Malte flater, malte plater

Balkong med adkomst fra stue, delvis overbygget. Det er flislagt gulv, bod med støpt gulv. Utelamper.

LAGRING: Det er god lagringsplass som følger boligen i innvendig bod, bod på balkongen, lagring på loft og tilhørende utebod.
Balkong med adkomst fra stue, del med overbygg, det er flislagt gulv, trerekkverk, bod med støpt gulv. Utelamper.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: vaskemaskin, kjøl/frys, komfyr.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det følger ingen garantier med hvitevarene og de overtas i den stand de er på overtagelse

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad. Peisovn for vedfyring i stuen,
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten overtas som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Finstad i Lørenskog kommune, i et veletablert boligområde med lite biltrafikk. Nabolaget kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med nærhet til både landlige omgivelser og skog. For den som er glad i friluftsliv, er det kort vei til fots ut i marka med flotte turmuligheter og oppmerkede stier mot Losby og Østmarka. Området rundt Losby Gods og Mønevann byr på fine rekreasjonsområder året rundt, med badeplasser, padlemuligheter og golfbane om sommeren, samt preparerte skiløyper vinterstid.

Hverdagen her er praktisk lagt til rette for alle aldre, med et godt utvalg av skoler, barnehager og servicetilbud like i nærheten. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Kiwi Skårersletta eller Rema 1000 Løkenhagen, som begge ligger en kort spasertur unna. For et komplett handelstilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter i gangavstand med et rikt utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, spisesteder og SATS treningssenter, mens Metro Senter og Lørenskog Hus nås med en kort kjøretur eller buss.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for både hverdagsreiser og pendling. Bussholdeplassen Finstadsletta ligger bare en kort gåtur unna boligen, med busslinjene 110, 110E og 120 som gir hyppige avganger mot Lillestrøm og Oslo. Kjører du bil, har du enkel adkomst til hovedveinettet, med en reisetid på rundt tjue minutter inn til Oslo sentrum og omtrent en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Eiet tomt på 10.566,6 kvm som tilhører borettslaget.

Det følger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Godt med parkering på borettslagets tomt.
Borettslaget har garasjeplasser som er eid av andelseierne. Det kan være mulig å leie garasjeplass av den som eier etter venteliste, og egne regler i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (eldreboliger) i henhold til reguleringsplan 42-4-14 Nordjordet - eldreboliger med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.01.1988. Eiendommen berøres av kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 131,58 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og drift, utearbeid (gress- og snørydding), strøm til fellesarealer, administrasjon og forretningsførsel, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Borettslagets lån i OBOS Boligkreditt AS har avdragsfrihet frem til 31.12.2028. Fra januar 2029 begynner avdragene å løpe, noe som er estimert til å øke de månedlige felleskostnadene for denne andelen med kr 500,- pr. måned.

Eiendomsskatten er kr 3 300,- pr. år.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styreleder oppgir i epost 28.august 2026 at det ikke er planlagt oppgradering eller vedlikehold for store summer som vil øke fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år, eller ca. 5 500 kWh pr. år.

TV og internett er levert av Telia og er tilknyttet gjennom borettslaget.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 865 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/3 460 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 188,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 388 626,86 pr. 24.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 291 614,- pr. 24.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207985430
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 291 614,-
Andel av saldo: kr 7 411,41
Innfrielsesdato: 30.10.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208570773
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 15 000 000,-
Andel av saldo: kr 381 215,45
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %
Avdragsfri periode: Til og med desember 2028

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 100 000,00 Prisantydning
388 626,86 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 488 626,86 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 815,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 496 441,86 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anni Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Nordjordet Borettslag.

- Borettslaget består av 40 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer 9829102.

Dugnad må påregnes. Andelseierne har ansvar for indre vedlikehold i henhold til vedtektene. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, og forutsetter at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det arrangeres sosiale sammenkomster som sommerfest. Borettslaget har et fellesrom kalt "Storstua".

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppfølging av malerarbeid, oljing og montering av nye håndløpere, samt maling av trappehus/heishus (2025-2026).
- Diverse HMS-tiltak som montering av skilt, LED-lys og utbedring av dører (2025-2026).
- Årlig el-kontroll, takkontroll og takrennerens (2025-2026).
- Montering av 4 nye pipehatter og utskifting av frostsprengte taknedløp (2025-2026).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025: overskudd (kr 215 750,-).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 565 292,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer fra og med 55 år kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Styreleder oppgir i epost av 28.08.2026 at forkjøpsrett først avklares etter at boligen er solgt. Forkjøpsretten vil da utlyses i 5 virkedager fra de har mottatt informasjon om salget.
I henhold til burettslagslova kan det ta inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Snarest etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette anses som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse. kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 070,00
Foto dagbilder  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0301/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26301

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 12:46