Valleveien 844

Valleveien 844, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 84, bruksnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 84, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

BRA-i:
Hytte:
46 kvm: Stue, kjøkken, "bad", garderobe og to soverom.

BRA-e:
Hytte:
1. etasje 19 kvm: 2 boder og soverom.

Garasje:
50 kvm: Garasje

Terrasse og balkongareal:
33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom i tilbygg er ikke omsøkt bruksendret fra bod/vedskjul til oppholdsrom og er derfor ikke godkjent til lovlig oppholdsrom.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter og ringmur i betong. Stubbloft. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Saltak tekket med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på fukt i krypkjeller og sotluke som er plasser for nært brennbart materiale inn på stellerom i hytta, som har fått TG3. Det bør påregnes tiltak.

Ellers er et noen TG2 som er forventbart ift. alder. Det er registrert spor etter gnagere på unninredet kaldtloft.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selve hytta syntes velholdt og har praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning , to soverom, do, "bad" og garderobe. I tillegg kommer tilbygg med et stort lagerrom og soverom innenfor. Gjennomført materialvalg med furugulv og panel på vegger og i himlinger. Kjøkkeninnredning med furufronter og ventilator. Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at denne er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Toalettrom og soverom i tilbygg er opprinnelig byggemeldt som vedskjul og redskapsbod jf. byggetegninger fra 1992 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommene (bnr. 5)

Dagboknr 500221, tinglyst 05.03.1943, type heftelse: Bestemmelse om vannledning, samt bebyggelse. Dette er en rett til bnr. 121 som ble skilt ut i 1968.

Dagboknr. 500698, tinglyst 04.03.1968 - Bestemmelse om vann og kloakkledning

Dagboknr. 500910, tinglyst 12.03.1973 - Jordskifte. Grensegangssak nr.6/1968 v/Grenland Jordskifterett.

Dagboknr. 14224, tinglyst 16.10.1981 Erklæring/avtale om spillvannskum, rettighetshaver er gbnr. 84/151.

Dagboknr. 3148, tinglyst 06.03.2000- Bestemmelse om veg, rettighet til gbnr. 84/121

Dagboknr. 114774, tinglyst 08.02.2008 - Jordskifte, grensegangssak, Vaag Vestre, Nedre Telemark jordskifterett

Dagboknr. 80746, tinglyst 04.02.2009 - Jordskifte Vaag Østre

Dagboknr. 660358, tinglyst 08.09.2009 - Elektriske kraftlinjer med bestemmelser om bebyggelse, ryddebelte, adkomst og bestemmelse om vei, Rettighetshaver: Lede AS

Dagboknr. 393474, tinglyst 07.04.2021 - Bestemmelse om veg og spillvann/drensvann/stikkrenner. Rettighetshaver er Gnr:84 Bnr:151

Dagboknr. 483343, tinglyst 26.04.2021 - Bestemmelse om veg til rettighetshaver Gnr:84 Bnr:121

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommene (bnr. 9).

Dagboknr. 900394, tinglyst 12.10.1921, Erkl/avtale om bestemmelser vedr. senkning av Vaagstjernet.

Dagboknr. 500662, tinglyst 15.06.1937, Erkl/avtale om stolper, transformatorkiosk og ledninger til Skiensfjordens kraftselskap.

Dagboknr. 500221, tinglyst 05.03.1943, Bestemmelser om vannledning

Dagboknr. 503476, tinglyst18.09.1970, Festekontrakt med vilkår for festetomt nr. 2

Dagboknr. 502946, tinglyst 31.08.1971, Bestemmelser om kloakkledning/septikktank m.m., for fnr. 2 og bnr. 176.

Dagboknr. 500910, tinglyst 12.03.1973, Jordskifte, grensegangssak nr. 6/1968 v/Grenland Jordskifterett.

Dagboknr. 80746, tinglyst 04.02.2009, Jordskifte, Vaag Østre

Eiendommen (bnr. 9) har tinglyst rett til veg over gbnr. 84/140) Rettigheten er tinglyst på gbnr. 84/140, dagboknr. 124177, tinglyst 10.10.1974.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hytta blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Det følger to festeforhold med eiendommen. Festekontraktene kan fås på forespørsel. Årlig leie pr. tomt er ca. kr. 1200,- og kr. 1.700,-.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen ligger snaue to kilometer før Valle når du kommer nordfra. Valle er kjent som et sommersted med stor dagligvarebutikk, marina, klesbutikk, isbar og restaurant. Her er det også gjestehavn og og et yrende liv sommerstid. Det er flere koselige sommeråpne spisesteder langs kysten i kort avstand fra eiendommen. Videre er det fine turområder i skog og mark eller langs kyststien i området. Golfbane finnes også i nærområdet. Tilbake på eiendommen ligger hytta idyllisk til med vannet rett nedenfor og naturen som nabo. Her er det stille og fredelig med et rikt dyre- og planteliv. Noe fisk finnes også i vannet. Til Stathelle hvor det er stort kjøpesenter er det ca. 17 km. Kragerø ligger ca. 30 km. lenger syd.

Fra E18 sørover: Kjør over Grenlandsbrua og fortsett videre på gamle E-18. Ta til venstre noen kilometer etter Bamble kirke mot Valle. Følg Valleveien i ca. 9 km. forbi avkjøringen til Sekkekilen og Fjordglimt. På sletta hvor du ser Vågtjenna på venstre side går det en liten stikkvei inn gjennom skogen. Her pleier nåværende eier å parkere bilen og følger du skogsbilveien som går over i sti sist del mot hytte er du fremme. Fra Valleveien er det ca. 70 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendomstomt på 266.596 kvm. Tomta består av skogkledde åser og høydedrag med noe mer skrinn vegetasjon. Hytta ligger idyllisk til ved Vågtjenna som også er en del av eiendommen. Mellom hytta og vannet er det en ganske flatt fjell, et fint sted for bålplass og et sted å være om du foretrekker det naturlige. Det er også en stor solrik terrasse utenfor stuedelen.

Hytta har parkering på egen tomt. Hytta har og et tilhørende garasje/uthus på andre siden av Vågstjenna, ca. 300 meter unna hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har ikke innlagt vann og har avløp til terreng. Det er et kjemisk portabelt toalett inne, og det er også en eldre utedo.

Selger har tatt med drikkevann i kanner og pumper vann fra Vågtjenn til hyttevegg for annet bruk.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.12.2022 avsatt til: Bevaring naturmiljø, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), parkering-nåværende, samlevei-framtidig og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 6.362,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for Eiendomsskatt og renovasjon.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.000,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr. 498.971,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.101.000,-.

I tillegg kommer valgfri Hyttekjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mary Ann Kvanaas og Ellen Stamland

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt.

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0017/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2417

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 15:08