Sjømannsvegen 17G

Sjømannsvegen 17G, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 133, bruksnummer 352, seksjonsnummer 62

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
Kjeller: 5 kvm: Bod i bakkant av ene parkeringsplassen i garasjeanlegget
3. etasje 99 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Sørvendt balkong

Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten beliggende i leilighetsbygg oppført i 2010 med parkringsanlegg i de nederste etasjene. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig har murpuss og utfyllende felter med flis. Etasjeskillere av betong, vurderes til å være opplektet med trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med Sarnafil. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av aluminium. Balkongdør med karmer av aluminium. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Sprukket/knust vindu registrert i stue. Forholdet medfører redusert sikkerhet og funksjon, samt økt risiko for luftlekkasjer, varmetap og fuktinntrengning. Skaden svekker også vinduets estetiske kvalitet

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Overflate vegg - Det observeres stedvis tegn til riss i innerhjørner.
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende
konsekvenser.

Andre rom:
Overflate vegger- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget.

Balkonger - sørvendt balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Det er registrert bom (hulrom) samt riss/sprekker i enkelte gulvfliser og flisfuger. Forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, og eksakt årsak er derfor ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Flott 3-roms eierleilighet beliggende på hjørne mot sydøst. Flott utsikt og sydvendt balkong. Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i parkeringskjeller.

ENTRE/GANG
Parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys og gode utsiktsforhold mot fjord og fjell. Parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Utgang fra stue til overbygd balkong med glassrekkverk og spotter i tak. Nisje mot øst med plass til puter og en fin plass å sitte og nyte utsikt og finne ro. Takhøyde ca 2,49 meter. Lameller og persienner i noen vinduer.

Sprekk i et glass i stue blir skiftet og dekkes av sameiets bygningsforsikring.

HTH kjøkkeninnredning med glatte eikefronter på underskap og kjøkkenøy og hvite fronter på overskap og høyskap. Laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Siemens integrert stekeovn, Gaggenau platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nyere ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten. Praktisk kjøkkenøy mot stuedel med hyller mot stuen.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med downlights. Baderominnredning med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant i tillegg til vegghengt skap. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er montert i himling

TO SOVEROM
Hovedsoverom med store vindusflater og hjørnevindu. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og tak.

BOD
Adkomst fra entre. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap og fastmonterte hyller med gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert i himling på bad.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Vannbåren gulvvarme på bad.
Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral), og
vannbåren gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 742-1/58 17.10.1952 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 352

Dagboknr 243428-1/200 06.04.2010 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 62
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/6430

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet på Volsdalsberga, like syd for Color Line Stadion.

Nærområdet består av blokker og eneboliger, småbedrifter, campingplass, småbåthavn etc. Gangavstand til blant annet Color Line stadion, Sparebanken Møre Arena, videregående skoler, NTNU, NMK og dagligvarehandel med posttjeneste.

Flotte tur- og rekreasjonsområder på Volsdalberga med badeplasser og stupetårn. Det er også kort avstand til småbåthavna i Nørvevika og Volsdalsvågen Marina.

Fra Nørvegata og Borgundvegen kjør over broa mot Color Line Stadion og forbi brannstasjonen. Du har sameiet på venstre hånd, bestående av 5 blokker, 2 blokker opp mot Sjømannsvegen og 3 blokker nedenfor. Denne leiligheten er beliggende i det østligeste av de 2 blokkene mot Sjømannsvegen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min. gange - 1.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 5 min. gange - 0.5 km
Fagerlia videregående skole 4 min. gange - 2.4 km

Barnehager:
Jugendby barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km
Klipra barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1 km
Borgundveien barnehage (0-5 år) 17 min. gange - 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 835 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med støpte adkomstveier, internveier, gressplener og diverse beplantning. Trappeoppganger og parkeringskjeller.

Det er to garasjeplasser, merket med nr 62 i felles garasjeanlegg. I tillegg ei bod til den ene p-plassen. Mulighet for montering av el.bil lader.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for BK6 Volsdalsberga dat. 01.02.2007 og Volsdalsneset sør dat. 02.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.504,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikringer, forretningsførsel, fjernvarme, Internett/TV, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal og andre felles kostnader til drift etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.600,- pr. år. / 2.900 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd en person.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 173 810,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 695 240,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 6.280,- pr år.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 369 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenke Gjørtz, Tore Kristoffersen og Line Kristoffersen Flakk

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvre Volsdalsberga, med sameiebrøk 99/6430.
Sameiet består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert atriet med pergola/benker og terrasse samt utendørs belysning, oppgradert fjernvarmeanlegget, generelt vedlikehold etc.
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - redusert  kr 1 824,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf/Digital styling  kr 8 000,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 76-0310/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26310

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 12:34