Bondistranda 41

Bondistranda 41, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 186, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 51 kvm: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Hver seksjon har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en én nummeret bod i kjelleretasjen. Denne leiligheten disponerer overnevnte bod på ca 5 kvm. Boden er merket med H109.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet i boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller Byggeår er 2012. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre. Balkongdør og vinduer i stue med to-lags glass. Vinduer i soverom med to- og tre-lags glass.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling på bad. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue og soverom. Fordelerstammer for vannbåren varme plassert i skap på bod. Leiligheten har ventilasjon med mekanisk styrt tilluft og avtrekk.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Brann
Leiligheten har brannslange plassert under oppvaskkum på kjøkken og røykvarsler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Vannrør på bad: Det ble registrert trykkslag ved funksjonstesting av servantkran og dusjbatteri. Selger opplyser om at sameiet er varslet om saken. Rørlegger har vært på befaring og har gitt beskjed om at det er utbedret.
- Sanitærutstyr / innredning på bad: Det er registrert noe fukt-/svelleskader i servantskap. Vurdert å kunne skyldes tidligere vannsøl i skap knyttet til tilkobling av vaskemaskin.
- Overflater gulv i entré: Gulvet bærer noe preg av slitasje. Stedvis hakk/merker.
- Elektrisk anlegg: TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring for arbeider med to stk stikkontakter i stue. Arbeidet opplyses å være utført av selger som er faglært elektriker.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Pen 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje med adkomst via felles trappegang, og heis rett fra garasjeanlegget. Leiligheten består av entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 10 kvm.

Entré
Entré av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter langs veggen. Her er det garderobestang til oppheng av jakker, skohyller og skuffer til luer og votter.

Stue og spisestue
Leiligheten har en sosial og åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkkenet. Foran vinduet er det plass til sofa med tv-møblement på motsatt vegg. Inntil veggen mot soverommet er det egnet plass til et spisebord. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og veggflatene er hvitmalte med en kontrastvegg i en mørk blå tone.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte i matt hvit utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er plater med flismønster på vegg mellom benkeskap og overskap. Under overskapene er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående hvitevarer med kjøleskap med frysedel, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Hvitevarene (kjøleskap med frysedel, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin) medfølger ikke ved salg, men kan kjøpes av selger ved nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Prefabrikkert baderom fra byggeår i 2012. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende heldekkende benk med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt er montert på vegg over servant. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benk. Dusjhjørne med innfellbare dører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Soverom
Soverommet er av god størrelse og du har plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er belagt med lik parkett som i stuen, og veggflatene er malt i en mørk og behagelig farge.

Lagringsplass
Leiligheten har en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter, samt en kjellerbod på 5 kvm.

Overflater
Gulv: Fliser, 3-stavs parkett
Vegger: Fliser, malte flater
Himling: Metallplater, malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Kjøleskap med frysedel, komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet kan kjøpes av selger ved nærmere avtale.

Leiligheten er tilkoblet sentralvarme med radiatorer i stue og soverom. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.2016. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 841996, tinglyst 10.10.2012, type heftelse: Best. om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Hjemmelshaver av gnr. 51, bnr. 184 gir bruksrett til garasjeplasser for bnr. 186 (51 plasser) og 187 (33 plasser) i garasjekjelleren. Gnr. 51, bnr. 186 (denne eiendommen) gir bnr. 187 (naboklokken) adkomst til anleggeseiendom på gnr. 51, bnr. 184. Videre gir gnr. 51, bnr.2 (fellesområdet) bruksrett til adkomstvei over felles parkeringsareal til gnr. 51, bnr. 9 (Bondistranda 19, enebolig).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §4 at overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden september 2022 grunnet jobb i utlandet. Leiligheten har vært leid ut siden den tid. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Fin leilighet på populære Bondistranda. Sameiets uteområder grenser mot Bondivann, noe som gir rikelig med muligheter for rekreasjon, lek og sosialt samvær for beboerne. Kort vei til badeplasser, båthavn, Vardåsen skisenter, lysløype og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er også en tur sti gjennom skogen til Blakstad og bademuligheter i sjøen og videre langs Kyststien i begge retninger. Velegnet til løpe- eller gåturer. Det er et stort fellesområde med stor gressplen, benker, lekeplass og badestrand, like ved leiligheten. Rett over gaten finner du en stor Kiwi butikk. Kort gange til Risenga idrettsanlegg med flott svømmehall, tennisbaner, innendørs ishall, utendørs skøytebane, fotballbaner, treningspark m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten ligger sentralt i forhold til toget med kun ca. 3 minutter å gå til Bondivann togstasjon. Fra Bondivann stasjon er reisetiden med tog til Asker ca. 3 minutter og ca. 28 minutter til Nationalteateret. Det er også gangavstand (400m) til gode bussforbindelser fra Røykenveien.

Kort vei til Asker sentrum:
Det er ca. 3 min kjøring til Asker sentrum med de fleste servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Læringsverkstedet Risenga barnehage
Bondi barnehage
Nedre Bleiker barnehus
Morellveien barnehage

Skoler:
Bondi barneskole
Risenga ungdomsskole
Bleiker videregående skole
Asker videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har felles tomteareal på 3 173,2 kvm opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 10 kvm. Balkongen har støpt dekke og rekkverk av metall/glass. Det er montert utebelysning og stikkontakt. Balkongen er overbygget og det er plass til loungemøbler. Fra balkongen har du utsyn over fellesområdet og ned mot Bondivann.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller iht. sameiets vedtekter §2. Plassen er merket med nummer 9.

Det er lagt opp infrastruktur for ladestasjon, men ikke montert lader i dag. Eier må selv bekoste montering av ladeboks.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bondibroen Nord datert 23.03.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Store deler av områdene mellom byggene er regulert til felles grøntområde, vei og felles gangareal.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Området innenfor Bondistranda nord mot Asker er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Prosjektet har fått navn Atelierhagen Bondilia/Kunstnerlia og det var ute på høring for fjerde gang høsten 2023. ABBL har etter opplysninger til lokalavisen Budstikka holdt på med prosjektet i over 10 år. Planen er 117 nye boliger, fordelt på 9 leilighetsbygg med fire til seks etasjer hver. Det har vært protester blant beboerne på Bondistranda mot det nye prosjektet da det vil medføre økt trafikk gjennom nabolagets internveier. Et alternativ beboerne på Bondistranda håper på, er at prosjektet vil få avkjøring direkte fra Røykenveien. Pt. er det ingen konkrete planer for om eller når prosjektet skal igangsettes, men det må påregnes at det skjer noe i fremtiden.
Link til prosjektet: https://www.gasa.no/prosjekter/kunstnerlia-bolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 779,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, garasje, fyring og varmtvann, grunnpakke tv/internett, brannsikring.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 250,-
Felleskostnader 4.353,-
Vedlikeholdsfond 176,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert opp 6% fra 01.01.2024 grunnet økte kommunale avgifter fra Asker kommune. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen siden 2022 og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Leiligheten har vært leid ut siden den tid.

Formuesverdi for 2022 var kr 886 835,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 547 340,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 920,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.04.2024

Forretningsfører OBOS opplyser at det per 02.04.24 ikke er noe felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 306 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Vangen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bondistranda Sameie 1, med sameiebrøk 50/4701.
Sameiet består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 89 26.
Forsikringsselskap er If Skadeforsikring.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppfølging av parkeringsområdet F9 som gjelder 10 seksjonseiere i sameiet.
- Kun generell vedlikehold, da bygget er relativt nytt og det ikke har vært behov for store påkostninger.
- Spyling av avløp i 2023.

Planlagte påkostninger:
- Vurdere installering av et system for rensing av radiatorvannet.
- Styret fikk på årsmøte 2023 fullmakt til å benytte penger fra vedlikeholdsfondet for å oppgradere heistelefonene og rengjøring av ventilasjonskanaler.
- Overgang fra 2G til 4G i heisene. Dette må gjøres i alle heiser på Bondistranda. Det planlegges å gjøre dette arbeidet i løpet av 2024. Overgangen vil foretas i 2025.

Kommende budsjettår:
- Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noen økning av fellesutgiftene i kommende budsjettår.

Sammenslåing av sameiene:
Styreleder opplyser om følgende i mail 29.02.2024: Det er et arbeid på gang angående sammenslåing av de 5 sameiene på Bondistranda til ett sameie. Det vil bli avholdt et ekstraordinært årsmøte med dette som formål medio april og med 2/3 flertall vil det bli iverksatt fra 1.1.25. Dette vil ikke innebære noen endring for den enkelte seksjonseier.

Sameiet er medeier i Bondistranda Huseierforening, regnskapsfører Asker og Bærum Boligbyggelag. Garasjeplassene er organisert i Huseierforeningen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0016/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2416

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 14:11