Komplett salgsoppgave

Christen Smiths gate 12B

3 190 000 kr

33 m²

1 soverom

Kart

Presenteres av

Morten Solberg Helgerud

Nybyen/Marienlyst Park

Lys 2-roms eierleilighet med garasjeplass, pendlervennlig nær togstasjon, fjernvarme, balkong, sentrumsnært.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

3 190 000 kr

Omkostninger

90 790 kr

Totalpris

3 280 790 kr

Areal

BRUKSAREAL

38 m²

BRA-I (internt bruksareal)

33 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

6 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2007

Soverom

1 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

2 656 kr

Energimerke

Grønn B

Visning

onsdag 12.nov.

17:30–18:30

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys 2-roms eierleilighet beliggende i 1. etasje- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning - Åpen kjøkken- og stueløsning med pen gasspeisinnsats på vegg - Sigdal-kjøkken med frittstående hvitevarer (kan medfølge om ønskelig) - Flislagt bad med dusjhjørne, varmekabler og opplegg for vaskemaskin - Balansert ventilasjon og radiatorer i leiligheten - Oppvarming og varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg (inkl. i felleskostnadene) - Overbygget nordvestvendt balkong på 6 kvm - Medfølgende bruksrett på en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg - Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil - Attraktiv og sentral beliggenhet i rolig sidegate - Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes Torg - Kort gangavstand til togstasjon, bussknutepunkt og taxiholdeplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Christen Smiths gate 12B, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 959, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 38 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
33 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
6 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Boligkonsult AS v/ Martin Sjønnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater, og kledd med panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad (overflater, vegger og himling), TG2: Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.
- Bad (sanitærutstyr og innredning), TG2: Servanten har krakelering i overflaten (hovedsakelig kosmetisk). Det er ingen drensspalte under klosettet (rommet er bygget før krav om drensspalte).
- Vannledninger, TG2: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp ut mot sisternekasse, ikke direkte ut i rom med sluk.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fra sameiets fellesareal er det adkomst til felles utvendig inngangsparti i 1. etasje, videre er det en felles innvendig gang (deles med naboleiligheten) med tilgang til leiligheten. Leiligheten har bruksrett på en bod på ca. 5 kvm (nr. 109 iflg. selger) i felles garasjeanlegg iht. vedtektene, boden er tilliggende garasjeplassen. S t u e Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Pen gasspeisinnsats på vegg. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget nordvestvendt balkong på 6 kvm med utvendig belysning og betongdekke. K j ø k k e n Sigdal-kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskkum i hjørne, oppvaskmaskin, ventilator og komfyr. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. B a d Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv på bad. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. S o v e r o m Soverommet er av god størrelse. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. E n t r é Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Vegg- og himlingsoverflater i leiligheten ble malt i 2025. - Skiftet to dørblader i 2025. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Fjernvarme med radiatorer i stue/kjøkken og på soverom. - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Sikringsskap med jordfeilbrytere.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen om ønskelig, dette gjelder frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Balansert ventilasjon i leiligheten. Radiatorer med fjernvarme i stue og på soverom. Gasspeisinnsats i stue. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.2009, som omfatter oppføring av boligbygg med 111 leiligheter og tilhørende utomhus. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.06.2006 og 28.03.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak sameiets tinglyste panterett av:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1024972
Tinglysningsdato: 12.12.2007
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 8, boligformål, sameiebrøk 33/7637.
Balkongen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Dagboknummer: 984402
Tinglysningsdato: 11.09.2017
Servitutten omhandler: Denne seksjonen (snr. 8) har bruksrett til en parkeringsplass på gnr. 410/bnr. 2. Felleskostnader til vedlikehold og drift for garasjeanlegget fordeles forholdsmessig på eier og bruksrettshaver på grunnlag av det areal som disponeres. Rettigheten hefter i gnr. 110/bnr. 991.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold, samtykke til videre utbygging av naboeiendommen og senere utskilte parseller, grensejustering, bebyggelse, rett til å plassere bygg nærmere enn grensen 4 m, rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, senest 14 dager etter utleie.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til Airbnb e.l./korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Fra 1.1.2020 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Energimerking

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter B. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nybyen, i en rolig sidegate nær Museumsparken. Gangavstand til sentrum med alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 minutters gange til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutter med tog fra Drammen til Nationaltheatret. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage, Solstreif Rudolf Steiner barnehage, Strømsø barnehage.

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 365,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med flotte uteområder som har sittebenker og lekeplass. Interne gangarealer belagt med belegningsstein og asfalterte kjøreområder.

Parkering

Leiligheten har en medfølgende disponibel parkeringsplass (nr. 109 iflg. selger) i felles oppvarmet garasjeanlegg. Det er tinglyst bruksrett på en parkeringsplass til seksjonen. Det må påregnes en årlig separat felleskostnad for boden og garasjeplassen.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra garasjesameiet, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Garasjeanlegget er en egen eiendom (gnr. 410/bnr. 2), som eies av Marienlyst Parkering AS. Styret arbeider med seksjonering av garasjeanlegget, herunder overskjøting av bod og garasjeplass til hver enkelt leilighet. Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringen ikke omfatter denne seksjonen sin bod og garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei og felles grøntareal, i henhold til reguleringsplan for Marienlyst Park vedtatt 26.11.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer bla. á-konto gass, fjernvarme (oppvarming/varmt vann), renovasjon, tv/internett grunnpakke, oppsparing vedlikeholdsfond, vedlikehold m.m. ved gassanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader likt fordelt kt 1.163,96,-
Felleskostnader etter eierbrøk kr 433,35,-
Internett kr 411,79,-
Vedlikeholdsfond kr 284,-
Fjernvarme kr 251,94,-
Á-konto gass kr 111,-

Kostnader for gass avregnes årlig etter forbruk (fra og med slutten av 2025/starten av 2026), dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Selve avregningen generelt i sameiet, vil gi en administrativ kostnad som belastes alle leilighetene. I tillegg kommer kostnaden for årlig kontroll og akkreditert gasskontroll (utføres 2. hvert år) - uavhengig av forbruk eller om man har installert gasspeis.

Det må påregnes en årlig separat felleskostnad på ca. kr 2.035,- pr. år for bod- og garasjeplassen, oppgitt beløp er for 2025.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.887- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 622 745,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 490 978,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16 473,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 22.10.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Omkostninger

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 280 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Fredrik Engebråten og Una Rivrud

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Marienlyst Park 2.
Sameiet består av 111 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 882.150,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes. Det kan avholdes inntil to dugnader i sameiet hvert år, en på våren og en på høsten, etter styrets nærmere beslutning.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å lufte hunder inne i atriumet.

Sameiet inngår avtale med kompetent firma for å utføre service/vedlikehold av gassanlegg i henhold til forskriftsfestede krav, og den enkelte seksjonseier plikter å bidra til at servicefirmaet får tilgang til anlegget i den enkelte bruksenhet for å utføre nødvendig service og vedlikehold. Eventuelle utbedringer utenom selve inspeksjonen som ikke skyldes alminnelig slitasje, skal belastes seksjonseieren.

Sameiet har etablert et vedlikeholdsfond med formål å bygge opp kapital for å dekke utgifter til vedlikehold på fellesarealene, og som sikkerhet dersom det i fremtiden oppstår ekstraordinære utgifter med vedlikehold og reparasjoner av slike arealer i tillegg til videre oppgradering og forskjønnelse av sameiet.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Saker som har vært og er under arbeid iht. årsmelding 2024: Inspeksjon av gasspeiser. Kontroll av gassanlegg. Utbedring av gassanlegg basert på RSM sin rapport. Montering av varmekabel på tak i MG8. Oppfølging av vedlikehold og vannskader. Byttet til nye pumper på fjernvarmeanlegget.
Planlagte arbeid/påkostninger: Utbedring av gassanlegg. Evt. vedtak om tetningslister avventes til resultater fra termograferingsrapport foreligger. I budsjettet for 2025 legges det opp til bruk av vedlikeholdsfondet til løpende vedlikehold av fasader, tak og dører, oppfølging av energikartleggingen og prosjektledelse. Styret vil vurdere en evt. justering av felleskostnadene etter gassanlegget er ferdig utbedret og når styret har mottatt en oppdatert plan for vedlikehold av prosjektleder.

I september 2024 utførte RSM kontroll og sameiet fikk totalt 14 avvik, hvorav fire av avvikene gjaldt dokumentasjon og rutiner, mens 10 gjaldt anlegget. De fleste av avvikene er per mai 2025 lukket, de som er under arbeid er:
- Bedre merking av LPG-tanker.
- Gass stenges og anlegges flushes med N2 m.m., avvik utføres før neste fyringssesong.
- Fordamper er satt i bypass fra 10. januar (testperiode varer til senest juni 2025), i tillegg utføres det kontroll og service av fordamper.
Et av de større avvikene (som må lukkes) er at det er 74 leiligheter som ikke har rør-i-rør i gassanlegget inn til peisen. Avviket medfører noe omfattende arbeid, i tillegg til en kostnad på ca. 1,3 MNOK. Styret har foreslått å dekke kostnaden via oppsparte midler (opptjent egenkapital). Denne kostnaden er ikke oppført i budsjettforslaget for 2025.
Da det har blitt avdekket større mangler ved gassanlegget som må utbedres, har styret også inngitt en forliksklage til Forliksrådet i Oslo for å avbryte foreldelsesfristen for et evt. mangelskrav mot Alfa Olis AS, som opprinnelig leverte gassanlegget.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtakelse/utleie.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8575008.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr. stk. (2 gratis)  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS (garasjeplass, faktueres kun hvis aktuelt)  kr 1 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - rekvireres av selger
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri) kr 14 610,00
TIlstandsrapport - rekvireres av selger

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.