Konows gate 90B

Konows gate 90B, 0196 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 78, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm:

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på hhv. 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Byggeår 1936. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det det er gitt åtte TG2 grunnet:
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere og det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på hele det elektriske anlegger. Det anbefales også på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget, utført av fagfolk.
- Noen av karmene i vinduene er slitte og har sprekker i trevirket.
- Det ble registrert høydeforskjell på ca 17.mm, målt i fra midten på stuegulvet mot balkongdøren.
- Overflater på bad grunnet alder. Det anbefales også på generelt grunnlag å sette inn dusjkabinett på eldre bad.
-Det er påvist høydeforskjell som er mindre enn 25 mm fra topp slukrist til gulv. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling, avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten og hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Disse to punktene er gitt som TGIU.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).
For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Boligen er modernisert/påkostet i 2025 ved:
- Baderomsinnredning, blandebatteri, dusjbatteri, nytt toalett, nytt belyst speil og dusjvegger samt ny dusj og armatur.

Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Konows gate 90B - en lekker tre roms leilighet med gjennomgående god standard samt en herlig balkong med fantastisk utsikt.

Leiligheten består av to gode soverom, baderom med gulvvarme samt en romslig og åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til en herlig balkong fra kjøkkenet. Videre har boligen en lys og gjennomgående planløsning med generøs takhøyde samt svært gode lysforhold fra store vindusflater.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skotøy i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue
Åpen og hyggelig stue med flere store vindusflater på flere veggflater som slipper inn rikelig med lys. Sammen med de store vindusflatene og den gode planløsningen oppleves stuen romslig med god plass til spisebord, sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Her kan du enkelt møblere etter eget ønske og behov! God takhøyde i stuen med stedvis innfelte downlights i himling.

Kjøkken
Leilighetens kjøkken ligger i en sosial og delvis åpen løsning mot stuen. Her kan du enkelt diske opp lekre middagsretter samtidig som middagsgjestene underholdes. Kjøkkeninnredningen er tidløs og består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er pent flislagt over benkeplaten med belysning under overskapene. Sømløst integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap. Kjøkkenets utforming sørger for rikelig med skap- og benkeplass, med andre ord god boltreplass for den matglade! Ventilator over koketopp. I overgangen til stuen er det en naturlig plass å innrede med spisebord - her kan du invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster.

Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 9 kvm som vender ut mot rolige fellesområder. Fra balkongen er det en fantastisk utsikt over Oslo! Det er god plass til sittegruppe, og på årets varme dager er dette naturligvis en fin forlengelse av stuen. Nåværende eier opplyser om hyggelig ettermiddag og kveldssol.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Soveromsvinduet vender ut mot en stille og rolig hage, du kan med andre ord sove godt med vinduet åpent!

Soverom
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Her har du god plass til å innrede med ønsket møblement etter ønsket bruksområde. Soverommet passer fint som barnerom, gjesterom, kjellerstue eller kontor.

Baderom
Pent flislagt bad med varme i gulvet for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen er ny fra 2025 og består av toalett, servantskap med heldekkende servant og vegghengt speil med belysning. Videre finner du et dusjhjørne med svingbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved elektrisitet (panelovner). Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 04.06.1947, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest på ombygging og påbygg av eiendommen, datert 15.12.2004. Ferdigattesten omhandler at bygningen nå består av 6 boenheter hvorav 2 av boenhetene er nye. Seksjoneringen fra 17.03.2005 viser at boligen inneholder 7 seksjoner/leiligheter. Dette har ingen betydning for bruken av boligen som selges. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.10.2004 som stemmer overens med dagens planløsning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale om midlertidig dispensasjon fra vegloven og erklæring/avtale som omhandler tilbygg, selvstendig boenhet, trapp og støttemur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Vilkår for utleie er langtidsutleie ihht. informasjon fra styreleder. Korttidsutleie begrenses til maksimalt 60 dager per kalenderår ihht. vedtekter.
Alle leieforhold skal meldes fra til styret i god tid før utleie finner sted.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et ettertraktet område mellom sjarmerende bebyggelse i Ekebergåsen. Her er frodige grøntområdet like i nærheten, blant annet Svartdalsparken og Alnaelva. Videre er også Kværnerbyen i nærheten, et område som har vært og fremdeles er under kraftig utvikling.

Boligen ligger med andre ord i et område med nærhet til flere rekreasjonsmuligheter samt nærhet til det aller meste en trenger i hverdagen. Bydelen ligger i et område som har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Man har kort vei til Gamlebyen og Grønland med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Det er også kort avstand til byens nye sentrum i Bjørvika.

Det er turstier fra nærområdet som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta.
På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Fra boligen er nærmeste busstopp Eirik Raudes vei, kun 100m unna. Her går linje 70 og 70N forbi. Nærmeste T-bane er Ryen ca. 15 minutters gange unna leiligheten. Trikkestopp på Oslo Hospital (ca. 20 minutter å gå) med linje 13 og 19.

Oslo hospital er et prosjekt som skal stå ferdig sommeren 2026. Oslo Hospital får moderne fellesfasiliteter, men det som virkelig gjør destinasjonen spesiell, er den nydelige hagen og de vakre byrommene som dannes mellom byggene. I hjertet av Oslo Hospital er det nemlig et nydelig gårdsrom som i forbindelse med den pågående oppgraderingen løftes tilbake til gammel storhet.

Sjøbadet på Sørenga er en flytende park på rundt fem dekar og er en forlengelse av parken på land ytterst på Sørengutstikkeren.
Sjøbadet tilbyr besøkende et åpent basseng, et stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Her finnes det også restauranter og kajakkutleie.

Skur 40 på Vippetangen er svært populært og «Vippa» står frem som hovedstadens nye økologiske mathall hvor mangfoldet skal stå i fokus. Her vil du finne bakeri, et bryggeri, et kollektivt produksjons- og utdanningskjøkken, 25 uavhengige utsalgssteder for mat, en scene for musikk og kulturarrangementer og store tilgjengelige fellesområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet fellestomt på 748,10 kvm for sameiet opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet har en parkeringsplass for gjester som kan benyttes av besøkende til samtlige syv seksjoner.
Maksimal parkeringstid er 24 timer sammenhengende. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkeringen for samme kjøretøy mer enn 3 dager på rad.
Gjesteparkeringen følger tilgjengelighetsprinsippet, og skal ikke benyttes av sameiets beboere eller kjøretøy.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Byggesaker:

Saksnummer: 202119253 - Konows gate 101-103, riving av eneboliger. Tiltaket gjelder riving av eksisterende boligbygg i Konows gate 101, samt boligbygg og garasje i Konows gate 103. Igangsettingstillatelse for tiltaket ble gitt 11.10.2024.

I Konows gate 101 skal det bygges et lite og intimt prosjekt med 19 moderne leiligheter, Konows Hager. Dette er leiligheter fra 2-romser til store 4-roms leiligheter på opptil 102 kvm. Salgsstarten for prosjektet var 06.05.2025 og byggestart er planlagt til 3. kvartal 2025. Antatt innflytting er planlagt til 2.kvartal 2027.
Link til prosjektet for mer utfyllende info: https://roislandco.no/boligprosjekter/konows-hager/

Reguleringsplaner:

Saksnummer: 202017553 - Steinborgveien 45 - 49 - Planforslag til politisk behandling - Boligbygging. Denne saken fortsetter i sak 2025/06936. Hensikten med planinitiativet er å fremme forslag om en fortetting av planområdet, med fokus på å bygge boliger som godt voksne vil fortsette å bo i. Utformingen vil derfor være funksjonell med fokus på enkel adkomst og at det skal være lettstelt. Det er foreslått å bygge boliger/leiligheter med en maksimal høyde på 12m og 5 etasjer, som inneholder 49 boenheter. Oppdatert planforslag ble sendt til byrådsavdelingen 20.03.2025 og er fremdeles under behandling (18.09.2025).

Saksnummer: 201508595 - Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Denne saken fortsetter i sak 2025/06890.

Saksnummer: 201915940 - Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101. Denne saken fortsetter i sak 2025/06900. Forslagsstiller ønsker å legge til rette for en boligfortetting innenfor området. Hensikten er å oppføre tre boligblokker i 3+5 etasjer med rundt 50 leiligheter totalt. Planforslaget vil legge til rette for en ny adkomst fra Valhallveien til nytt parkeringsanlegg for eiendommen. Adkomsten vil være felles med naboeiendom Ryenbergveien 70. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 28.01.2025.

Saksnummer: 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte ble bestilt 31.08.2022 og er fremdeles under behandling. Denne saken fortsetter i sak 2025/06708.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, strøm for fellesområder, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger

Sameiet er dugnadsbasert, som hjelper med å holde felleskostnadene nede.
Det er ingen planer i sameiet som vil øke felleskostnadene per. 18.09.2025.

Eier har ikke gitt opplysninger om strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for en leilighet er på 10.000-11.000 kwH årlig.
Boligen er ikke tilknyttet noen leverandører av TV og internett. Dette må neste kjøper tegne selv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 364 392,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 457 567,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 054,- pr. 18.09.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.09.2025

Total formue for sameiet er på kr. 287.379,- der seksjonens andel formue er delt på antall seksjoner i sameiet (7 stk).
Andel formue vil derfor være på kr. 41.054,-

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Christian Thoresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Konows gate 90, med sameiebrøk 647/4593.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Sameiet har ikke ekstern forretningsfører, og drift av sameiet samt regnskap blir gjort av styret.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Sameiet har ingen oversikt over påkostningene som er blitt gjort de senere årene.

Planlagte påkostninger:  
Styret informerer om at det ikke foreligger noen planlagte påkostninger for sameiet 17.09.2025.
Sameiet er dugnadsbasert som bidrar til å holde felleskostnadene nede.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Megler betaler for ukens bolig på finn.no, verdi kr. 3.300,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Visninger: alle inkl.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.000,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr kr 6.570,-
Gratis kveldsfoto (verdi kr. 5.300,-)
Foto kr 4.300,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-

Oppdragsnummer 37-0394/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25394

Sist oppdatert: 09. november 2025 kl. 15:34