Eiksveien 84

Eiksveien 84, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 19, seksjonsnummer 136
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 3/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 15, ideell andel 3/2436
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 220/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 220/830186

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 69 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og tre soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 12 kvm: Kjellerbod.

BRA-b:
Leilighet:
2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Hans-Kristian Brekkås fra Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
Boligbygg fra 1955 over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv og grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater. Saltak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entredør med sikkerhetslås. Balkongdør og
vinduer fra 2026 (dette ble installert i regi av sameiet etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG3:

Baderom:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det er flere hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen og det må påregnes modernisering. For mer informasjon, se side 9 tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:

Kjøkken:
Inntaksrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skade. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.

Teknisk installasjon:
Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdene vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Installert badekar, dusj og toalett på baderom.
- Lagt opp noen nye kretser, byttet ut det gamle sikringsskapet, satt inn belysning i gangen samt lagt opp strøm til nytt kjøkken og vaskemaskin/tørketrommel.

2019:
- Installert nytt kjøkken.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Eiksmarka Boligsameie:

2026:
- Utskiftning av vinduer og balkongdører.

2025:
- Beredskapsarbeid med nye vannledninger, varmeledninger og elektrokabler i fellesgrøfter. Utvidet infrastruktur for el-kabler.
- Etablering av nye varmesentraler i E.64 og E.66.
- Innkjøp av 3 nye vaskemaskiner og 2 tørketromler.
- Innkjøp av to nye rensemaskiner for radiatorer.
- Reparasjon av vinduer.
- Tak-arbeider og tettinger utført.
- Vedlikehold av callinganlegg.

2024:
- Boring av 11 nye energibrønner for nord-blokkene.
- Brannvernarbeid utført.
- Forberedelse av ny infrastruktur for fiber- og TV-kabler i bakken.
- Innkjøp av 2 nye vaskemaskiner til vaskeriene.
- Lampeskift utført.
- Montering av 2 nye lavtapstrafoer i varmesentralen i E.70.
- Montering av 4 nye varmtvannsberedere i E.70.
- Rens av radiatorer med kjemikalier (thermorens).
- Rens av radiatorer med magnetfilter.
- Rens av radiatorer med magnetittfilter og mikrobobleutskiller.
- Reparasjon av vinduer.
- Reparasjoner på el-anlegg.
- Tak-arbeider og tettinger utført.
- Utskifting av kompressor til varmepumpe i E.78.
- Vedlikehold av låser og dører.

2021:
- Utskifting av piper over tak i Eiksveien 66 og 68.

2020:
- Rørfornying av avløpsanlegg.

Entré:
Delikat og innbydende entré med god plass for ytterklær og sko. Fra entréen har du adkomst til et soverom og bad.

Stue med åpen kjøkkenløsning og balkong:
Romslig og lys stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys fra vinduer på to vegger. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Stuen har en åpen kjøkkenløsning fra 2019. Kjøkkeninnredningen har moderne glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap med fryser og vaskemaskin i benk.

Fra stuen er det utgang til en deilig sydvendt innglasset balkong på 8 kvm med gode solforhold og utsikt. Innglassingen på balkongen kan lett skyves til side slik at balkongen blir helt åpen.

Baderom:
Flislagt bad innredet med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett.

Soverommene:
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. De to øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater:
- Gulv: Parkett.
- Vegger: Malte flater.
- Himling: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.08.1954.

Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 29.06.2004.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg, kloakkrenseanlegg og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Østerås, et veletablert og skjermet boligområde i Bærum. Fra den vestvendte, innglassede balkongen med flott utsyn og gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Området er preget av rolige gater og grønne fellesarealer mellom bebyggelsen, som skaper en åpen og luftig atmosfære.

Hverdagen er enkel med få minutters gange til både Lijordet og Østerås T-banestasjon, hvor linje 2 tar deg raskt inn mot Majorstuen og Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Rideveien, som ligger like ved. For den daglige handelen er det kort vei til matbutikker, og både Østerås Senter og Eiksmarka Senter er innen gangavstand med apotek, vinmonopol og diverse butikker. I tillegg til søndagsåpen Joker like ved.

Området har et godt utvalg av skoler på alle trinn, som Østerås og Eiksmarka skoler, samt flere barnehager i umiddelbar nærhet. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter, og det er kort vei til treningssentre på Østerås. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til marka med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Østerås barnehage Avd Ovenbakken
- Østerås barnehage Avd Fururabben
- Østerås barnehage

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Hosle skole

Ungdomsskole:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26 655 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantning. Sameierne har rett til å benytte sameiets fellesarealer som inkluderer tomteanlegg, veier, lekeplasser og fellesinnretninger. Grøntanlegget vedlikeholdes gjennom dugnad og vaktmester.

Parkering er tilgjengelig på sameiets fellesområde på oppmerkede plasser. Sameiet har en avtale om garasjeplasser med Eiksmarka Boligsameie Garasjelag, og det er lademuligheter for elbil både i garasje og på fellesparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1949119, "Eiksmarka, område G", datert 09.08.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens totale areal er 24 789 m² regulert til blokkbebyggelse og 1 867 m² regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 26 654 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Byggeplaner i nærområdet:
- Byggesak - 2019/4242: Eiksveien 67-69 - fasadeendringer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 542,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, oppvarming (fjernvarme), bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, gressklipping, samt TV og internett.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Renter og omkostninger lån: kr 405,-
- Avdrag lån: kr 344,-
- Felleskostnader bolig: kr 4 543,-
- Komplett mini (tv og internett): kr 150,-
- Trappevask: kr 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor, som er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 256 803,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 027 210,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel fellesgjeld er kr 65 315,- pr. 22.06.2026.
Andels fellesformue er kr 4 415,- pr. 22.06.2026.

Spesifikasjon av lån sameiets totale lån:
Lånenummer: 94907099959, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.06.2026: 6.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 22.06.2026: 9 405 391
Første termin/første avdrag: 28.05.2026 ( siste termin 28.12.2033 )
Flytende rente

4 750 000,00 Prisantydning
65 315,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 815 315,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 460,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 410,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 936 775,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 946 725,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Brox

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eiksmarka Boligsameie.
- Sameiet består av 144 seksjoner fordelt på 12 boligblokker.
- Forretningsfører er ABBL.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8026515.
- Sameiets nettside er https://eiksmarkabs.no/.

Dugnad må påregnes.
Kjæledyr er tillatt i henhold til kommunens bestemmelser. Styret kan kreve et dyr fjernet dersom det er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene, og ekskrementer må fjernes umiddelbart.
Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Grilling på balkong er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Endringer på fasaden, som montering av markiser eller varmepumper, krever styrets godkjennelse.
Den enkelte sameier disponerer en nummerert kjellerbod og en loftsbod. Sameiet har fellesvaskerier og sykkelrom.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Etablering av nye varmesentraler i E.64 og E.66 (2025).
- Boring av 11 nye energibrønner for nord-blokkene (2024).
- Rørfornying av avløpsanlegg (2020).
- Utskifting av alle vinduer i sameiet (2026).

Planlagte påkostninger:
- Etablering av ny ladeinfrastruktur.
- Utskifting av alle lofts- og kjellerdører.
- Etablering av nye varmesentraler i E.84 og E.76.
- Rehabilitering av varmesystemet for sør- og nord-blokkene (2026-2027).

Ny eier må meldes til styret for registrering. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 28 250,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 12 500,00
Visninger pr stk. kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL kr 4 650,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport Anticimex inkl. plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0232/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.24232

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 21:26