Vegsundhaugen 20

Vegsundhaugen 20, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 15, bruksnummer 267, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Gang, to soverom, bod, bad og vaskerom.
2. etasje 69 kvm: Entrè, gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 25 kvm: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra de opprinnelige byggetegningene var vaskerommet delt i to, hvor den innerste delen var bod. Boden er senere tatt inn som en del av vaskerommet, uten at dette er omsøkt.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1999. Grunnmuren er av betong og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Boligen har vinduer med karmer av tre. Entrédør har glassfelter og elektronisk kodelås, og det er balkongdør med karm av tre. Det er en balkong på 4 m² med utgang fra stuen, en terrasse på 38 m² med utgang fra et soverom, og en terrasse på 21 m² ved inngangspartiet. Boligen har skorstein fra byggeår. Det er innvendig trapp i trekonstruksjon.

Frittstående utebod i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert på vaskerom og har automatsikringer. Det er observert en løs stikkontakt. Det er gjennomført el-tilsyn 23.11.2023, og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret.

Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgangen mellom baderomsplater og rørgjennomføringer i vegg er ikke tilstrekkelig tettet.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Overgangen mellom vegg og gulv er ikke tettet med fuktbestandig materialer. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Nivåforskjell fra dør til sluk er målt til 3 mm. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Membran er ikke ført under klemringen i sluket.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger (under vask).
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak
- Inspisert fra bakkenivå
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.

Terrasse / platting - Underetasjen, mot nord
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Terrasse / platting - 1. Etasje, mot sør
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av terrasser.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Andre byggverk - Bod
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppgraderinger utført etter byggeår:
2021:
- Ny varmtvannsbereder på 194 liter

2023:
- Ny kjøkkeninnredning
- Åpnet opp mellom stue og kjøkken
- Laminatgulv i stue
- Diverse el-arbeider inkludert lysskinne i stue med trådløs bryter og dimmere, med samsvarserklæring datert 25.05.2023

2024:
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på kaldloft

2025:
- Laminatgulv soverom i 1. etasje. .

2026:
- Nytt rekkverk på terrasse og balkong.
- Nytt laminatgulv i yttergang
- Satt på plass helt nytt pipebeslag (Vidar Godø).

Nye gulv, karm og taklister på alle rom i overetasje og nye taklister og karmlister på et av soverommene i underetasje. Alle rom i huset er malt de siste årene.

Rekkehus fra 1999 i trekonstruksjoner over to plan, underetasje og 1. etasje. Yttervegger kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Underetasjen er innredet med utlektede vegger. Saltak i trekonstruksjoner med Decra metallplater fra byggeår. Innvendig trapp i trekonstruksjoner.

KJØKKEN:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur samt stikkontakt over benkeplaten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin(2026), mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i innredningen over platetoppen, og det er montert komfyrvakt.

Vannrør er av kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Gulvet er belagt med laminat, veggene har malte overflater og himlingen er utført med takplater.

BAD, UNDERETASJE:
Badet er fra byggeåret og har behov for oppgradering på grunn av alder. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speilskap, overlys og stikkontakt over servanten. Det er dusjkabinett med dusjarmatur, samt badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

VASKEROM, UNDERETASJE:
Vaskerommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Gulvet er flislagt, veggene har tapet og himlingen er utført med takplater. Det er montert vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder på 194 liter er fra 2021. Vannrør er av kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet.

TOALETTROM, 1. ETASJE:
Boligen har et separat toalettrom beliggende i 1. etasje.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Laminat i stue (fra 2023), soverom i 1. etasje (fra 2025) og entré (fra 2026). Flislagt gulv på bad og vaskerom i underetasjen. Gulvvarme/varmekabler i gang i underetasjen og på bad.
Vegger: Malte veggflater i stue, soverom og gang. Tapet på vaskerom. Baderomsplater på bad.
Himling: Takplater i himling gjennomgående.

Lagring:
Innvendig bod i underetasjen. Ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har varmekabler på bad og gang i kjeller og 1 panelovn i hver etasje.

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 02.12.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På de opprinnelige byggetegningene er vaskerommet delt i to med en stiplet linje, hvor den innerste delen er angitt som bod. Pr. i dag er hele rommet vaskerom.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Rekkehuset ligger i Vegsund, i et rolig boligstrøk med lite gjennomkjøring. Området domineres av eneboliger og rekkehus, og fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen og friluftsområdene på Stafsethneset, hvor det er tursti langs vannet, badeplass og brygge.

To barnehager ligger et par minutters gange unna: Rabbevågen barnehage og Vegsund barnehage. Blindheim barneskole er nærmeste barneskole, rundt syv minutters gange herfra, og ungdomsskolen på Blindheim nås med bil på få minutter. Idrettshallen og Aktivitetsparken(Trollparken) på Blindheim ligger rundt 15 minutters gange. Det er også et felles lekeområde med gressplen, fotballmål og lekeapparater i nærheten av rekkehuset.

Til daglig handel er Rema 1000 og Spar Vegsund nærmeste butikk. Thon senter Moa med et bredt utvalg av butikker og tjenester, samt Vinmonopolet på Stormoa, er rundt fem minutters kjøring. Bussholdeplassen Vegsund, med flere linjer mot Ålesund sentrum, ligger i kort gangavstand.

Ålesund sentrum nås med bil på rundt et kvarter, og Ålesund lufthavn Vigra er om lag en halvtimes kjøring. Fra balkongene og terrassen på baksiden er det utsikt mot åser og grønt landskap, og området rundt eiendommen gir et rolig inntrykk med lite trafikk.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Rabbevågen barnehage: 4 min. gange
Vegsund barnehage: 4 min. gange
Heimdalen barnehage: 15 min. gange

Skole:
Blindheim barneskole: 7 min. gange
Blindheim ungdomsskole: 21 min. gange
Borgund vidaregående skole: 9 min. m/bil
Spjelkavik vidaregåande skole: 8 min. m/bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Boligen har 2 parkeringsplasser på felles tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på boligene sin fellesareal. Gårds- og bruksnummer 15/267 har tinglyst hjemmel til parkeringsarealet sammen med øvrige boliger og eier 1/21 del av området.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Vegsund datert 17.04.98 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.04.98. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 800,- (Hus pluss, innbo puss, naturskade, råte og skadeinsekter).
Brøyting: ca kr 1 500,- i året.
Boligen er tilknyttet Tafjord Connect som leverandør av tv og internett (600/600) og Telia Play og har avgift på kr 1 298,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden september-desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 132 162,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 528 648,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 944,- pr år.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christina Bjørge og Nicolai Gjerde Humblen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto kr 4 650,00

Oppdragsnummer 76-0187/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26187

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 23:18