Løkkesvingen 12B

Løkkesvingen 12B, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1268, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
87 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue og to soverom

TBA (terrasse- og balkongareal)
2 etasje:
10 kvm: Balkong

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 91 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 87 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i trekonstruksjoner. Synlig grunnmur av granittstein og lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med trappegang til leilighetens etasjeplan (2.etg)

Entré: Gulvoverflater av parkett, med malt tapet på vegger og takplater i himling. Tilkomst til leilighetens kjøkken og bad. Mulighet for garderobeskap eller annet oppbevaringsløsning i entré.

Bad: Flislagt bad fra 2011 iflg selger med varmekabler. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører. Vannrør av typen rør-i-rør. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken: Romslig kjøkken med innredning på 2 vegger. Kjøkkeninnredning fra 2011 iflg selger med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Godt med oppbevaringsplass i innredningen. Vaskemaskin på kjøkken. Gulvflater belagt med parkett, veggflater av malt tapet og takplater i himlingen.

Spisestue: Gulvoverflater av parkett, med malt tapet på vegger og takplater i himling. Peisovn i spisestue. Romslig spisestue med plass til spisebord og f.eks bokhyller.

Stue: Stor stue som enkelt lar seg møblere etter eget ønske. Gulvoverflater av parkett, med malt tapet på vegger og takplater i himling. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har utgang til overbygget balkong på ca 10 kvm.

Soverom: Det er 2 soverom i leiligheten, hvor det største har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap på hovedsoverommet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad:
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og over toalettet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfallet i dusjsonen er ikke tilfredsstillende. Det er kun registrert fall fra hjørnet inne i dusjonen og ut mot sluk, men det er tilnærmet ingen fall mot sluket fra de andre sidene. Det er på tilfeldig sted målt at det ikke er nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. .Redusert vanntrykk ved tapping- Tilluftsspalte er ikke etablert.

Kjøkken:
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Avstand fra ildsted til brennbart materiale er delvis mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
Fuktskjolder/-merker observert enkelte steder i tak/undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Fuktmerker observert hvor mønet på liten ark møter hovedtaket.
Det er fremlagt rapport datert 04.02.2025 laget av Drammen Takstsenter, hvor det er gjort undersøkelser av utvendige fasader og tak. Dette kommer frem på side 3 i rapporten: "Det kommer også inn noe vann i forbindelse med taket. Sannsynligvis er det dårlig isolering og lufting av skråtaket. Snø på taket smelter av varmen fra innsiden, og fryser til is på utstikket. Vann i bakkant av denne «demningen» stiger opp og finner seg veier inn i konstruksjonen". "2 stk mindre lekkasjepunkter i samme hjørne på huset. På forrige befaring ble det også funnet et lite punkt på toppen av møne innerst på liten ark (synlig fra innsiden på loftet)". Aktuell kjøper bør lese rapporten i sin helhet.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav.

Etasjeskiller - 2. etg.: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 42 mm. I soverom er avviket målt til 28 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er fremlagt rapport datert 04.02.2025 laget av Drammen Takstsenter, hvor det er gjort undersøkelser av utvendige fasader og tak. Det kommer frem i rapporten at det er registrert to lekkasjepunkter i yttervegger hvor det er påvist fuktinntregning. Punktene ser ut til å være i etasjeskille mellom leilighetene.

Yttertak: Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist utettheter/skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Det er fremlagt rapport datert 04.02.2025 laget av Drammen Takstsenter, hvor det er gjort undersøkelser av utvendige fasader og tak. Dette kommer frem på side 3 i rapporten: "Takstein, snøfangere og undertak er i dårlig stand, og har kort levetid igjen. Snøfangere mot terrasse kan ramle ned ved neste takras. Flere steder er det skader, feil og hull i taksteinene. Jeg anbefaler å legge om hele taket. Bør også vurdere å etterisolere og etablere gode luftespalter i skråtak/tak". Aktuell kjøper bør lese rapporten i sin helhet.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Konstruksjonen som bærer taket over verandaen har tydelige skjevheter. Det er registrert stedvis råteskader på takkonstruksjonen og rekkverk. "Hanbjelken" som som ligger horisontalt mellom taksperrene er løsnet på en side. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av takoverbygg og råteskader på rekkverk.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten.
- På grunn av våtrommets plassering er det ikke mulig å foreta kontroll av diffusjonssperre.
- Selger manglet nøkkel til fordelerskapet på befaringstidspunktet. Skapet er derfor ikke undersøkt. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Leilighetens stoppekran er trolig plassert i fordelskapet på kjøkkenet. På grunn av manglende nøkkel til skapet er ikke stoppekranen undersøkt/funksjonstestet. Selger opplyser om at det skal være en stoppekran i felles kjeller. Dette er ikke videre undersøkt. Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

*Det foreligger en rapport utført av Drammen Takstsenter datert 04.02.2025 som redegjør for takets tilstand og skadeomfang som har oppstått grunnet deler av taket må utbedres da det ikke er tett. Kjøper gjøres oppmerksom på at eier av seksjon 1 har gitt pålegg til seksjon 2 om utbedring av taket. Det følger av sameiets vedtekter at seksjon 2 har ansvar for utbedring av sin seksjon utvendig og tak/loft. Dette vil ikke nåværende eier utføre og kjøper overtar videre risiko knyttet til utbedring og kostnader knyttet til dette. Konferer med megler om det ønskes kopi av overnevnte rapport.

*Selger har innhentet tilbud på reparasjon og nytt tak. Konferer med megler om det ønskes kopi av oversendt tilbud.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn plassert i stue/spisestue. Varmekabler på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Drammen feierseksjon har ved rapport datert 17.01.2021 oppgitt følgende avvk: Brennbart materiale nærmere enn 10cm ved soteluke og det anbefales etablering av stålrør inne i skorsteinen, grunnet alder og slitasje.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig i deres arkiv. I følge eiendomsinformasjonsrapport fra kommunen er eiendommen registrert som enebolig, og tatt i bruk i 1906. Eiendommen ble seksjonert i 2011, uten at dette bekrefter eller avkrefter boenhetens lovlighet. Opplysningene i rapporten er ikke kvalitetssikret mot vedtak fra bygningsmyndigheten.

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på boligens 2.etasje i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygget er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen for oppføringstidspunktet. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/80/1268/2:
Tinglyste erklæringer fra 06.12.2011 og 17.08.2012 er like avtaler. Denne eiendeommen har gitt en tinglyst veirett, rett til å anlegge vann- og avløpsledninger, ha avfallsdunker og postkasse til naboeiendommen gnr. 80 bnr. 1627. Det fremkommer av den tinglyste avtalen at rettighetene er vederlagsfrie og ugjenkallige, kartskissen viser hvor vei og vann- og avløpsledninger skal ligge. Denne eiendommen er ikke bebygd per d.d..

06.12.2011 - Dokumentnr: 1018113 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Beliggende i enden av en blindvei som ikke gir noen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Det er også gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage , Espira Gåserud barnehage , Svensedammen barnehage .

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole .

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på ca 1.349 kvm opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal.

Parkering på felles eiet tomt med plass til 2 biler.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bla boliger, i henhold til reguleringsplan for Kirkegrenda syd datert 26.04.1988. Deler av eiendommen (totalt ca 25 kvm) er regulert til kjørevei og gang/sykkelvei. Deler av eiendommen 190,4 kvm er regulert til kjørevei og gang og sykkelvei og annen veigrunn. Deler av arealet gjelder langs Konnerudgata, for en mulig fremtidig utvidelse eller etablering av gang/sykkelvei. Videre er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av områderegulering for Konnerud sentrum datert 26.05.2020, reguleringsplan for Kirkegrenda datert 10.07.1981, detaljregulering for Skjelsbekk datert 30.10.2018 og Kirkegrenda Syd datert 31.01.1995 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomt på nedsiden av Løkkesvingen 12B med gnr 80 bnr 1627 er avsatt til boligbebyggelse og har veirett over gnr 80 bnr 1268.

Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert, dette er et kulturhistorisk register som har særlig verdi som kildemateriale for lokal historie. Bygningen er meldepliktig iht. Kulturminnelova §25, dette medfører at riving eller større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2023-2034 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Felleskostnadene inkluderer felles villaforsikring på kr 7.800,- pr år. Utover dette fordeles kostnader etter sameiebrøken, foruten om hver av seksjonenes vedlikeholdsplikt. Seksjon 1 har vedlikeholdsplikt for sin seksjon utvendig og kjeller/grunnmur. Seksjon 2 har vedlikeholdsplikt for sin seksjon utvendig samt loft og yttertak, se informasjon under pkt. om sameiet.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.138,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.
Seksjonen har ikke etablert vannmåler, pålegg om dette kan komme fra kommunen. Vann og avløp betales som fastledd pr. idag.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800,- pr. år som betales som en fellesutgift for sameiet pr mnd.
Boligen er tilknyttet parabolantenne som kjøper kan overta.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 921 619,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 686 476,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 870 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Gerhardsen Korbi

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Løkkesvingen 12B.
Sameiet består av 2 leiligheter med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet. Seksjon 2 har vedlikeholdsansvar for utvendig del av sin seksjon og yttertak, samt loft. Seksjon 1 har vedlikeholdsansvar for kjeller, grunnmur og utvendig for sin seksjon.

Det foreligger en rapport utført av Drammen Takstsenter datert 04.02.2025 som redegjør for takets tilstand og skadeomfang som har oppstått grunnet deler av taket må utbedres da det ikke er tett. Kjøper gjøres oppmerksom på at eier av seksjon 1 har gitt pålegg til seksjon 2 om utbedring av taket. Dette vil ikke nåværende eier utføre og kjøper overtar videre risiko knyttet til utbedring og kostnader knyttet til dette. Konferer med megler om det ønskes kopi av overnevnte rapport.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at seksjonene har forkjøpsrett til den andre seksjonen ved salg til markedspris, dette følger av sameiets vedtekter.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i DNB , polisenr.: 21661779.

Dokumenter knyttet til sameiet kan fåes ved henvendelse til sameiet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (Kunde er gitt gratis visninger)

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0287/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24287

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 13:49