Rotstien 5

Rotstien 5, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 33, bruksnummer 304, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 33, bruksnummer 401, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i: Enebolig
1. etasje 92 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom.
2. etasje 69 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Anneks: 25 kvm: Oppbevaring/lager
Bod: 8 kvm: Oppbevaring/lager i tilknytning til terrasse
Garasje: 49 kvm: Garasje, verksted og bod.
Sjøbod: 15 kvm: Sjøbod/verksted (Arealet på lagringshems måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.)

Terrasse og balkongareal:
25 kvm: Terrasse
12 kvm: Platting og terrasse
8 kvm: Balkong

Sjøbod:
34 kvm: Terrasse og brygge

Arealet i krypekjelleren måles til 26 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 73 kvm men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig med garasje, anneks, bod og sjøbod.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags isolerglass.

Anneks er oppført på luftet grunnmur i betong, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Stikkontakter og belysning. Høy slitasjegrad, utbedringer må påregnes.

Garasje er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Stikkontakter og belysning. Aldersslitasje, noe etterslep på vedlikehold, løpende vedlikehold må påregnes.

Bod i tilknytning til terrasse er oppført på søylefundamenter i tre. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med asfaltbelegg. Enkelte råteskader på terrasse, boden har behov for overflatebehandling og generelt vedlikehold.

Sjøbod er oppført på søylefundamenter i betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med metallplater. Stikkontakter og belysning. Strøm til sjøbod er koblet via nabo og det kan ikke forventes at denne løsningen videreføres. Ny eier må evt. opprette egen strømtilførsel.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten:

Innvendige forhold: Badet i 2. etasje og vaskerommet er gitt TG2 grunnet alder, usikker levetid på tettesjikt, mangelfull ventilasjon, og svakheter i fallforhold og slukløsninger. På badet i 1. etasje er det målt mindre fall enn anbefalt. Badet er gjort delvis av faglært og delvis med egeninnsats. Det foreligger dokumentasjon på deler av arbeidene og det er fortsatt garanti fra på membran, gulv og fliser fra Muremester Companiet AS (opplyst av selger). Kjøkkenet har TG2 blant annet på grunn av slitasje på overflater, kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Overflater bærer preg av alder. Gammel fuktskade ved utgang til veranda. Ingen forhøyede fuktverdier. Skaden er utbedret. Noe bomlyd i enkelte fliser.

Loft og konstruksjoner: Det er observert svertesopp og fuktmerker i undertaket på loftet, trolig etter en eldre lekkasje, se selgers egenerklæring om vanninntrenging ved pipe i 20204. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, holdes under oppsyn. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er observert spor etter gnagere på kaldloft og kott.

Bygningsteknisk: Varmtvannsbereder fra 1989, plassert i krypkjeller, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeår med usikker restlevetid. Varmepumpen er fra 2007 og bør følges opp.

Yttertak og drenering: Taktekking viser tegn til slitasje, og inspeksjonen var begrenset til bakkeplan. Det var ingen tegn på skader men det er anbefalt videre kontroll. Takrenner, beslag og gesimsløsninger har slitasje. Drenering er fra byggeåret, og terrengfallet rundt boligen fører stedvis vann mot grunnmur. Takvannet ledes ikke godt nok bort fra grunnmuren. Disse forholdene gir økt fuktrisiko.

Utvendige konstruksjoner: Det er skjevheter og tegn til råteskader i terrassen. Balkongen har råteskader i levegg og generell slitasje. Det er observert aldersslitasje på kledning og noe mindre råteskader i nedre del av kledningen. Musesperre bør monteres. Ytterdører bærer preg av alder. På balkong er det liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Manglende/dårlig fall for avrenning. Tettesjikt bærer preg av alder, og restlevetiden er ukjent. Bør holdes under oppsyn. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter

Krypkjeller: Det er påvist fuktproblematikk i krypkjeller. Fuktmerker er observert på grunnmur. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog
temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det er ikke gjort observasjoner av råteskader, men det er økt risiko for skader. Ventilering er vurdert å være mangelfull. Kryssventilering er anbefalt som et minimum. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er vurdert som originalt fra byggeår. Det ble utført kontroll på det elektriske anlegget i mai 2017 og det ble ikke påpekt noen feil eller mangler. Med bakgrunn i at det ikke er gjennomført kontroll de siste 5 år, anbefales det på generelt grunnlag at det gjøres en utvidet el-kontroll.

Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.

Frittstående bygg som bod, garasje, anneks får alle en overordnet vurdering på TG2. Sjøbod får TG1, men tilliggende terrasse får TG2 på grunn av enkelte skjevheter. Brygge har forventet slitasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er enkelte forhold som ikke er undersøkt på grunn av manglende tilkomst eller skjulte konstruksjoner. Dette gjelder blant annet gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet, fundamenter under terrassen, deler av grunnmuren, stakeluke til avløpssystemet og takgjennomføringer. I tillegg er byggegrunnens beskaffenhet ukjent, men det er observert fjell i krypkjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Disse forholdene er gitt tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vann og avløpsledninger fra 2010.
Bad i 1. etasje modernisert i 2023. Delvis faglært, delvis egeninnsats.
Sjøbod fra 2014.

Boligen synes solid bygget med materialvalg av god kvalitet. Flislagt gulv i entré, vaskerom og bad. Parkettgulv i stue, TV-stue, kjøkken og loftstue. Soverom med vegg til vegg tepper. Vegger med tapet, malte flater og panel. I himlingene er det malt panel og i stue, kjøkken og TV-stue er det edelpanel. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter i heltre eik har en L-form som gir rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Mellom benk og overskap er det flis. Integrert komfyr, induksjon koketopp og ventilator. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med: oppvaskmaskin, dypfryser, stekeovn, kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Badet i første etasje med baderomsplater på vegger, er utstyrt med wc med innebygget cisterne, dusjhjørne og servant i seksjon. Badet i annen etasje er flislagt og har stor dusjnisje, badekar, servant i seksjon og wc. Vaskerommet er romslig og har luke i gulv med adkomst til kjelleren. Sjøboden har strøm fra solcelleanlegg og er enkelt innredet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe i stua. Varmekabler i entre, vaskerom og på bad. Balansert ventilasjon. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.10.1990.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Rekkverk på terrasse må settes opp.

Selger opplyser at ovennevnte punkt er utført.  

Den gamle sjøboden ble revet i 2014 og det ble gitt tillatelse både til å rive og sette opp ny sjøbod. Ferdigattest datert 25.04.2025 foreligger.

Både brygge og sjøbod har vært der siden lenge før krigen. Det finnes ikke dokumentasjon på brygge, noe som heller ikke var vanlig å fremskaffe på den tiden.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 504325, tinglyst 30.11.1972, bestemmelser om vann og kloakkledning. Rettighet til bruksnr. 305

Dagboknr. 2198, tinglyst 14.02.1977, bestemmelse om bebyggelse (eier av denne eiendommen forplikter seg til å ikke bygge bod/uthus nærmere enn 1, 3 m fra bnr. 138).

Dagboknr. 1550453, tinglyst 11.06.2024, bestemmelse om vann/kloakk ledninger. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Rettighet til bruksnr. 172

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen selv hele året, men brukt den som sommerbolig (mulig på grunn av fritak for boplikt ved arv.) Boligen har ellers vært utleid og kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Sandøya er en øyperle med ca. 250 fastboende. Du får en egen ro når du kommer til Sandøya. De lokale kaller hyttefolket for badegjester og om sommeren øker befolkningen på øya betraktelig. Eneboligen ligger godt plassert på sørenden av øya, med svært gode solforhold, midtsommers har du sol hele dagen til godt utpå kvelden. Her kan du gå rett over veien i badetøyet for å ta morgenbad. Ta med kaffekoppen, så er du garantert en god start! Kanskje er du også av dem som liker å bade hele året? Det er kort vei uansett årstid. På øya er det mange koselige turstier og lange sandstrender. Nord på øya er det offentlig badeplass og sommeråpen kiosk. Fra boligen er det kort avstand til kolonialbutikken og til skolen. Brevik og Stathelle med kjøpesenter ligger rett på andre siden av fjorden, men det er også korte båtturer til Langesund og Helgeroa som ligger ytterst mot Skagerak. Skjærgården i området er variert og vakker og alt ligger til rette for en deilig kajakktur eller med annen båt.

Fra fergekaia på Sandøya tar det ca. 5 minutter å gå til Rotstien 5. Når du kommer i land fra ferga følger du Søndre Maiensveg til høyre. Når du kommer til sjøen igjen går det en liten sti opp til venstre til eiendommen. Alternativt hvis du kommer med bil kan du ta til venstre. Deretter Sandøyavegen til høyre. Når du kommer på toppen av bakken, ta Rotstien til høyre. Følg veien hvor boligen ligger på venstre side i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sandøya Montessoriskole (1-10 kl.) 7 min 45 elever, 5 klasser 0.6 km
Brevik oppvekstsenter (1-7 kl.) 2.5 km 148 elever, 12 klasser
Bergsbygda Montessoriskole (1-7 kl.) 4.2 km 58 elever, 4 klasser
Heistadskolene (8-10 kl.) 5.2 km 335 elever, 23 klasser
Bamble videregående skole 2.9 km 350 elever, 15 klasser

Sandøya naturbarnehage (1-5 år) 7 min 11 barn 0.6 km
Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken 2.4 km 17 barn
Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage. 2.4 km 35 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 428 kvm. og strandparsell på 135 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med frukttrær, prydbusker og gressplen. Stor platting med tredekke. Veranda og balkong. Deler av tomten består av naturtomt og det er et drivhus plassert mellom annekset og garasjen. Strandparsellen hvor sjøboden ligger har terrasse mot sjøen og strandlinje med sandstrand og brygge.

Parkering for flere biler på egen eiendom og i garasje. Garasjen har lagerloft og tilliggende verksted/hobbyrom og bod.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Til informasjon går det en liten sti over tomten, på sørsiden av huset. Denne stien går helt i utkant av tomten og nedenfor plattingen. Den blir av og til benyttet av andre som en snarvei ned til stranda.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2019 avsatt til: boligbebyggelse og hensyn til landskap og naturmiljø.
Eiendommen grenser til LNFR område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 396,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 800,- pr. år som tilsvarer ca. 13 200 kwh pr. år. I tillegg kommer nettleie. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 700,-.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 934 253,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 737 010,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
213 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 913 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Børre Gundersen og Hege Svendsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på deler av Sandøya, herunder denne eiendommen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale. Eiendommen kan gjøres tilgjengelig før sommeren om ønskelig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2524

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 10:55