Valsevegen 38

Valsevegen 38, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 167

Totalt bruksareal BRA: 214 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 85 kvm: Hall, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 85 kvm: Stue, 4 soverom, bad og bod.

BRA-e:
Frittstående garasje :
1. etasje 44 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 47 kvm: Terrasse.

Kommentar til arealmålingen:
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: 1.etasje: 2,41 meter. 2.etasje: 2,26-3,82 meter.
- Boligen har en frittstående garasje på 44 m2 (BRA-E). Det er lader for el-bil i garasje.
- Arealet i garasjens loftetasje måles til 33 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Utgang fra stue/kjøkken til syd/vest-vendt terrasse på 47 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 94%
TG2: 0%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom, herunder vaskerom og begge bad – Kontroll av tilliggende konstruksjon ikke utført. Hulltaking og fuktmåling var ikke praktisk mulig grunnet våtrommets utforming og bruk. Overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder ga ingen tegn til fuktskader. Lukkede konstruksjoner er derfor ikke undersøkt.
- Innvendig stakeluke ikke påvist. Det er ikke påvist innvendig stakeluke i boenheten. Tilgjengelige stakepunkter vurderes å finnes via sluk og øvrige avløpskomponenter, men funksjonen er ikke kjent. Full kontroll av stakemuligheter krever spesialkompetanse.
- Lukket takkonstruksjon. Takkonstruksjonen kunne delvis kontrolleres fra uinnredet loft, uten at det ble observert tegn til feil. Skjulte deler av konstruksjonen er ikke kontrollert, og tilstand og utførelse er derfor ukjent.
- Yttertak – Helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert av sikkerhetsmessige årsaker. Det kan derfor være skjulte slitasjer, skader eller feil som ikke er avdekket. Takkonstruksjonen kunne delvis kontrolleres fra uinnredet loft, uten synlige tegn til feil. Skjulte deler og ventilasjon er ikke kartlagt. Taktekkingen og skorsteinen er heller ikke undersøkt fysisk. Videre undersøkelse anbefales når forholdene ligger til rette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Byttet løse fliser på bad i 1. etasje via reklamasjon til utbygger i 2024. Utført av Greenbox (produsent av baderomskabin).
- Installert vannmåler i 2024. Utført av Viken Tekniske AS.
- Albuekobling på samlestokk/inntak i teknisk skap fikk tretthetsbrudd. Waterguard slo ut, og feilen ble utbedret samme dag. Albuekoblingen på samlestokk/inntak i teknisk skap ble byttet av Kardia AS i 2025.
- Lagt radonduk i forbindelse med støp av plate i 2022.
- Sikring til varmtvannsbereder går sporadisk. Reklamasjon er godkjent, og det ventes på utbedring i 2. halvdel av 2026.
- Byttet utvendige koblingsbokser fordi lokkene spratt av i 2024. Utført av Viken Tekniske AS.
- Montert taklamper i 2. etasje og på vaskerom i 2023. Utført på egeninnsats av faglært automatiker.
- Installert varmepumpe i huset i 2023. Utført av NEKAS. Service utføres iht. serviceplan.
- Installert varmepumpe i garasje i 2024. Utført av Keli Miljø.
- Det var for korte temperatursensorer til termostater for gulvvarme i entré og vaskerom. Nye sensorer er montert. Utført av Viken Tekniske AS.
- Bygget om beslag ved overgang/takutstikk ved inngangsparti i 2024. Utført av Viken Tekniske AS.
- Sprekk i vindu i loftstue. Glass ble byttet i 2024.
- Tetningsmasse lakk ut på vinduer til venstre for verandadør. Glass ble byttet i 2024.
- Byttet dørblad på inngangsdør i 2023 og 2024.
- Maling flasser på vaskeromsdør. Reklamasjon er godkjent, og dette forventes utbedret ca. uke 47 i 2026.
- Malt fasade på huset i 2023.
- Malt fasade på garasjen i 2025.
- Malt fasade på langveggene på huset ett strøk til i 2025.
- Bygget platting på egeninnsats i 2023.
- Isolert og kledd garasjen innvendig samt lagt gulv på loft. Utført på egeninnsats i 2025.

- Radonduk lagt i forbindelse med støp av plate i 2022
- Taklamper montert i 2. etasje og vaskerom i 2023 - egeninnsats
- Varmepumpe installert i huset i 2023 - NEKAS
- Varmepumpe installert i garasje i 2024 - Keli Miljø
- Platting bygget i 2023 - egeninnsats
- Garasje isolert og innvendig kledd samt gulv lagt på loft i 2024/2025 - egeninnsats
- Fasade på huset malt i 2023
- Fasade på garasje malt i 2025
- Langvegger på huset malt ett ekstra strøk i 2025
- Opparbeidet uteområder 2026.

Kjøkken- og vaskeromsinnredning er levert av Drømmekjøkkenet, mens hyllesystemet på vaskerommet er fra IKEA. Baderomsinnredningen er levert av HTH.

Det er meldt inn reklamasjon på ytterdør til vaskerom samt sikring til varmtvannsbereder. Begge reklamasjonene er godkjent, og arbeidene er forventet utført høsten 2026.

Det er varmekabler i hele 1. etasje samt på badet i 2. etasje.

Det er lagt til rette for å montere utvendig screens på en rekke vinduer (mot markterrasse og mot veien). Det er lagt opp ekstra strøm for utebelysning ved inngangspartiet og mot markterrasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til listen fra Norges Eiendomsmeglerforbund, gjeldende fra 01.01.2020, vedrørende løsøre og tilbehør.

Kun de hvitevarene som er spesifikt nevnt nedenfor følger med handelen:
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn
- Induksjonstopp
- Mikrobølgeovn
- Kjøleskap og fryser

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt og kjøper må derfor forvente noe slitasje som følge av alder og normal bruk.

Pergola på markterrassen vil følge handelen.

Verkstedinnredningen i garasjen, samt sakseløfter medfølger ikke. Hyller vil medfølge.

Eiendommen varmes opp ved hjelp av en kombinasjon av elektriske panelovner, varmepumpe, elektrisk gulvvarme og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i gulvene i hele 1. etasje, samt på badet i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 29.03.2023. Byggetegningene, datert 16.12.2021, samsvarer med dagens bruk.

Det foreligger også ferdigattest for garasjen, datert 27.09.2024. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest og byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er meldt reklamasjon på ytterdør til vaskerom samt sikring til varmtvannsbereder. Begge reklamasjonene er godkjent, og utbedring er forventet utført høsten 2026.

Boligen ligger rolig og idyllisk til i et nyere boligområde på Oppaker i Nes kommune.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Avstand med bil:
Årnes - ca. 9 min.
Gardermoen - ca. 33 min.
Oslo - ca. 40- 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 794 kvm (beregnet areal i henhold til matrikkelrapport).

Parkering i dobbelgarasje med elbillader, samt god plass på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Vannmåler er montert.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan Bjertnesboligområde GS Funnefoss datert 25.10.2005 med tilhørende kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger anslår at kommunale avgifter for inneværende år (2026) er kr 23 108,56,- basert på mottatte fakturaer hittil i år. Beløpet inkluderer gebyrer for vann, avløp og renovasjon samt eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan foreta justeringer av gebyrene i løpet av året.

Løpende kostnader:
Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kWh, tilsvarende ca. kr 10.000,- per år. Forbruket inkluderer oppvarming av garasje og lading av elbil. Det er tegnet Norgespris for strøm til og med 31.12.2026.

Årlig forsikringspremie er ca. kr 7.300,-.

Velavgift til Bjertnestunet Velforening er kr 2.500,- per år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor med 500 Mbps, til en kostnad på kr 798,- per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap. Kjøper har anledning til å tegne eget abonnement ved innflytting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 237 890 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
163 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 843 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Bråthen og Pål Andre Bustgaard

Etter nærmere avtale.

Bjertnestunet Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - Nes kommune   kr 4 094,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.26109

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 14:49