Sigurds vei 21B

Sigurds vei 21B, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 912, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Sigurdsvei Borettslag, organisasjonsnummer 954794075

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 79 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue, spisestue og to soverom.

BRA-e:
Leilighet :
-1. etasje 11 kvm: Kjellerbod
1. etasje 1 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 41 kvm: Syd-vendt balkong og nord-vendt balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod beliggende under naboens leilighet i 1. etasje. Denne boden deles med naboen i underetasjen, og den er på 11 kvm.
I tillegg disponeres en egen bod på ca. 1 kvm. Over hele leiligheten er det loft med gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1991, og tilbygg på denne leiligheten fra 2005.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med liggende kledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på badet. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår, 2005, 2015 og 2016. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:

Våtrom - Baderom:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. (Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000)

Kjøkken:
- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. (Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det registreres fuktmerker flere steder i taket og fuktskader på sutaksplater. (Høyre side av pipe) Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 51,7 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000). Til orientering er skaden på loftet forårsaket av forhold ved yttertaket. Da yttertaket inngår i borettslagets ansvarsområde, vil tilhørende utbedringskostnader være borettslagets ansvar. Styret er informert om fuktmerkene som ble avdekket under takstmannens befaring.

TG2 er gitt:

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale ved soverommene bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er målt til under 30 cm, noe som i utgangspunktet er i strid med forskriftskrav. Det kan imidlertid være at ildstedet har spesifikke egenskaper eller godkjenninger som gjør at det likevel oppfyller kravene. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør og balkongdør: Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Balkonger - Balkong stue:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i balkongens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat.

Balkonger - Balkong inngangsparti:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Spesialrom - Frittstående badstue:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl.

TGIU er gitt:
Stakeluke:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2024:
- Gang: Endret planløsning (fjernet en vegg inntil stue)
- Kjøkken: Nye kjøkkenfronter
- Ny varmeovn i stue
- Bad: Malt vegger, gulv og tak
- Gjesterom: Malt vegger og tak
- Hovedsoverom: Malt vegger, tak og gulv

2025:
- Sørvendt balkong har fått nye terrassebord
- Solcelledrevne lamper (På terrasse)
- Vannavstøtende markiseduk (På terrasse)
- Infrarød badstue (På terrasse)
- Sparklet tak (gang og kjøkken)
- Malt vegger og tak
- Kjøkken: Ny benkeplate i stein + kjøkkenøy med benkeplate i stein
- Kjøkken: Ny servant og blandebatteri
- Spilevegg mellom gang og kjøkken
- Plisségardiner på verandadør og to vinduer fra Kjells Markiser
- Bad: Bygd inn vaskemaskin + tørketrommel
- Ny taklampe + stikkontakt av elektriker, samt fjerning av varmelampe
- Tettet igjen dør mot hovedsoverom mellom bad med våtromsplate

2026:
- Nordvendt balkong: Nyslipt og nybeiset gulv
- Ny taklampe (2026)
- Kjøkken: Ny induksjontopp. Bytte av avløpsrør kjøkken og tilkobling til vannledninger i forbindelse med innsetting av ny vask + armatur
- Nye veggplater mot yttervegg.
- Fliser bak induksjontopp/nedre del av vegg på kjøkken
- Stue: Sparklet tak og malt tak ,
- En vindusrute byttet
- Nytt opplegg for internett og TV i regi av borettslaget.
- Nytt laminatgulv (2026)
- Slipt og lakket gulv soverom 2
- Kontor/bod hovedsoverom: Malte vegger og tak
- Lettvegg mot soverom (hovedsoverom)

Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 2. etasje og har en praktisk og gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse. Boligen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, to gode soverom samt en svært romslig stue som skaper fleksible bruksmuligheter. En særlig kvalitet ved leiligheten er de to balkongene, hvor du kan nyte både morgen- og kveldssolen fra henholdsvis nord- og sydvendt side. I tillegg følger det med gode oppbevaringsmuligheter i både kjellerbod, loft og bod ved bakkeplan.

Entré
Boligen har en hyggelig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Adkomsten oppleves luftig og innbydende, via en trapp som deles med kun én nabo. Ved inngangspartiet finner du også en nordvendt balkong på 13 kvm som bidrar til en ekstra uteplass og en hyggelig ramme rundt ankomsten til boligen.

Stue
Leiligheten har en svært romslig og innbydende stue med fantastiske lysforhold og flott utsikt. Her har du panoramautsikt over Oslofjorden, Nesoddlandet og hele veien inn til Oslo by. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Rommets størrelse gir dessuten fleksible møbleringsmuligheter med plass til ønsket medie- og oppbevaringsmøblement. En stemningsfull vedovn bidrar med både lun varme og ekstra hygge gjennom årets kjøligere måneder.

Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvendt terrasse på ca. 28 kvm. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til utemøbler, grill og beplantning. Her ligger forholdene godt til rette for både avslappende stunder i solen og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her finner du også en infrarød badstue – perfekt for restitusjon, velvære og avkobling etter en lang dag.

Kjøkken
Stilrent og moderne kjøkken med innredning fra 2019, ytterligere oppgradert i 2025. Kjøkkenet har tidløse, slette fronter kombinert med en eksklusiv benkeplate i kompositt som gir et elegant uttrykk. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, med integrerte hvitevarer, induksjonstopp (2026) og oppvaskmaskin. Et innbydende kjøkken med gode arbeidsflater og moderne løsninger.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Kjøleskap, induksjontopp og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom
Leiligheten disponerer to romslige og innbydende soverom med gode innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement, og fremstår som lyse og funksjonelle.

Hovedsoverommet har i tillegg en praktisk kontorkrok, etablert i arealet som tidligere var bod. Denne løsningen gir rommet en fleksibel og effektiv arealutnyttelse, og egner seg godt som hjemmekontor, leseplass eller hobbyområde (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold). Soverommet byr også på svært gode oppbevaringsmuligheter med stort garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass.

Bad/vaskerom
Romslig baderom fra byggeår med oppgraderte overflater malt i 2024, samt oppgraderinger på innredning. Badet er innredet med vegghengt servant med armatur, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Gulvet er belagt med gulvbelegg, mens veggene har baderomsplater. Takplater i himlingen og mekanisk avtrekk.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Teknisk/VVS
- Synlige vannrør av kobber.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert i rom ved siden av soverom 1.
- Hovedstoppekran til leiligheten er plassert på vanninntaksrør.
- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.
- Mekanisk avtrekk på badet.

Vegger: Malte veggplater og malte slette flater med speilvegger på soverom 1 og ved kjøkken.
Gulv: Parkett, furugulv og gulvbelegg.
Himling: Takplater.

Annet fast inventar
- Piano (Kan medfølge)
- Enkelte møbler kan medfølge, avtales direkte med selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Stekeovn
- Konglelampe i tak på hovedsoverom.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om de ønsker dette.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap er plassert ved gang med automatsikringer, hovedsikkring og strømmåler.

Det foreligger ferdigattest på: Nybygg, datert 28.08.1991.
Det foreligger også ferdigattest for: Montering av lukket ildsted, datert 14.09.1999.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget på leiligheten.
Følgende er bygget på boligen: Leiligheten har et tilbygg på ca. 12 kvm, hvor stuen er utvidet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.02.2005 som viser tilbygget. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest eller annen dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er endelig godkjent av kommunen.
Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at det er usikkert om tilbygget er formelt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå.

Det er gjort mindre endringer i leilighetens planløsning sammenlignet med opprinnelig godkjente tegninger. På de opprinnelige tegningene er det vist en dør mellom badet og hovedsoverommet. Denne døren er i dag fjernet og åpningen er lukket. Videre er veggen mellom gang og kjøkken fjernet, noe som har gitt en mer åpen planløsning enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene.

Det er også gjort endringer mellom boden og hovedsoverommet ved at veggen mellom rommene er åpnet opp. I dagens løsning er rommene adskilt med en enkel skillevegg, og boden benyttes som kontor.
Kjøper gjøres oppmerksom på at innredning og bruk av boden til ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen for varig opphold. Dersom det søkes om godkjenning, kan utfallet være at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet må i så fall fortsatt benyttes og betegnes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

16.10.1990 - Dokumentnr: 9078 - Erklæring/avtale
Sigurdsvei borettslag plikter å betale refusjonskrav etter
bygningslovens regler ved event. opparbeidelse av Mokleiva,
m.fl.best.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
15.09.1943 - Dokumentnr: 2209 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Forklaring: Servitutten antas å ikke ha betydning for bruken av eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger på Granholt - et attraktivt boområde meget sentralt på Nesoddtangen. Området er veletablert og svært barnevennlig. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager, offentlig kommunikasjon og Tangen sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kommunesenteret Tangenten har bibliotek, helsestasjon og kafé.

Kort vei til sjøen mot både øst og vest og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval og Hornstranda, samt Hellviktangen strand- og kunstkafe.

Berger idrettspark ligger ca. 3 km. unna. Området byr på blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype.

Gå-/sykkeltur eller buss til Nesoddtangen brygge som ligger ca. 1,5 km unna. Herfra går det hyppige båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker brygge på ca. 23 minutter og til Lysaker på ca. 9 min og. Nærmeste holdeplass er Granholt og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen.

Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Nesoddtangen brygge, 25 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak, 40 min til Ski og 50 min til Oslo S.

Med bil: Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn rundkjøring ved Granholt og følg denne vei rett frem til enden.
Med båt: Ta båten fra Aker Brygge til Nesoddtangen og korresponderende buss derfra til bussholdeplassen Granholt. Gangavstand til boligen fra bussholdeplassen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra eiendomsmegler ved annonsert visning.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 401 kvm. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Stor flislagt fellesterrasse med mulighet for lek og hygge over carportrekke mot øst. Videre også felles sittegrupper, og sykkelparkering. Asfaltert adkomst til leiligheten og asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Parkering iht. Brl. reglement med muligheter for leie av carport.
Dersom selger leier en p-plass i sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.

8 carporter som rullerer (leie kr. 150,-/md) og 4 biloppstillingsplasser med el-lading.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fra og med første hovedsikring/inntakssikring,

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Gbnr 2/912 Sigurds vei datert 25.01.1990, og felles gangareal og offentlig friområde ihht eldre reguleringsplan Granholt-toppen datert 26.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20240234
Navn: Detaljregulering for Granholt
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Forklaring: Det er vedtatt oppstart av planarbeid for detaljregulering for Granholt. Denne skal legge til rette for en utvidelse av sentrumsutviklingen i Tangen.
Planen omfatter ca. 65 boliger, forretning, kontor og bevertning, samt tilrettelegging for sti og grøntområder.
Det er også meldt om kulturminner i området.

Id 20240235
Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering
Forklaring: Deler av området Oksval og Ursvik ligger innenfor det prioriterte vekstområdet på Tangen. For å gjøre det tydelig hva som kan forventes av fortetting innenfor og utenfor vekstgrensen, er området delt i to forskjellige områdeplaner: Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen, og Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen. Denne planen tar for seg området innenfor vekstgrensen. Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen av Oksval og Ursvik innenfor vekstgrensen.

Id 20240236
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Forklaring: Deler av området Oksval og Ursvik ligger innenfor det prioriterte vekstområdet på Tangen. For å gjøre det tydelig hva som kan forventes av fortetting innenfor og utenfor vekstgrensen, er området delt i to forskjellige områdeplaner: Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen, og Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen. Denne planen tar for seg området innenfor vekstgrensen. Hensikten med planarbeidet er å legge rammer for den videre utviklingen av Oksval og Ursvik utenfor vekstgrensen.

Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Forklaring: Scala Tangen AS har varslet oppstart av planarbeidet i Tangen sentrum, gårds- og bruksnummer 4/265 med flere den 05.07.2024 for utvidelse av Tangen Senter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Felleskostnadene er  kr  .3 866,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, Telenor T-We Tv-kanaler og bredbånd *, snømåking/feiing/strøing, drift/forretningsførsel, diverse utearbeider/ vedlikehold.

(*Telenor T-we. Man velger selv hastighet avhengig av om man vil kjøpe ekstra poeng. Poeng brukes til bredbåndshastighet og tv-kanaler. 240 poeng er inkludert hver måned gjennom felleskostnader. Dette kan gi bredbånd 500/500 uten tv-kanaler, eller mindre med).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3 273,-
Avdrag felleslån: kr. 438,-
Renter felleslån: kr. 97,-
Forsikring ( 1393 - 1 ): kr. 58,-

Ved leie av carportplass tilkommer: kr 150,-/md

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8 400,-/år (11 000 kwh/år).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 075 652,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 302 608,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 21 946,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 22 936,- pr. 01.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 381 599,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367266256, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 01.06.2026: 381 600,-
Andel av saldo: 22 936,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2023
Siste termin 31.03.2030

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet.

5 800 000,00 Prisantydning
22 936,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 822 936,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 832 238,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 842 188,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thale Heiberg Schaanning

Leiligheten er tilknyttet Sigurdsvei Borettslag, org. nr. 954 794 075.
Borettslaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl. Tlf: 22 98 38 00
E-post: sigurdsvei@mittusbl.no
Styreleder: Siv Endresen mob: 91889147
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet tillatt og skal meldes til styret på forhånd. Styret kan nekte dyreholdet dersom det vil være til ulempe for de øvrige andelseierne og deres husstander. Dyr skal være merket med halsbånd eller på annen tilfredsstillende måte.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Gebyr til USBL hvis man tar boligen på forkjøpsrett er kr. 8 255,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Styret har det siste året hatt fokus på å videreutvikle og forbedre fellesområdene i borettslaget. Det er blant annet etablert en ny sandkasse, gjennomført oppgradering av platting og igangsatt et bieprosjekt som bidrar til økt biologisk mangfold i nærmiljøet. Borettslaget fremstår som et rolig og hyggelig sted å bo, og det arbeides kontinuerlig med tiltak som styrker både trivsel og fellesskap.

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.
Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Ansiennitetsregler:
1. Andelseier i borettslaget
2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2. Medlem i Usbl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 24 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune  kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 15 467,50
Foto   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2625

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 16:48